Egy egyszerű írásos formában, hogyan lehet ez jobb
Vjacseszlav Bereznichenko Andrei Gryaznov
Az adásvételi szerződés írásban kell a leginkább illetékes, így nincs probléma a regisztrációs jogokat a megvásárolt ház.
Gyakran előfordul, hogy az elért megállapodás a felek között, de valamilyen oknál fogva, a tranzakció nem hajtható végre. Tegyük fel, hogy a vevő nem volt ideje, hogy összegyűjtse az összes szükséges dokumentumot az eladás a lakás, és az eladó - a saját oka - siet, hogy óvadékot.
Ezekben az esetekben a résztvevők a tranzakció összege az előzetes szerződést. Szükség van arra, hogy a felek arról, hogy egy bizonyos megállapodása őket. Kidolgozása a szerződések törvény - cikke szerint 429 a Polgári Törvénykönyvben (a továbbiakban Ptk).
Szerint azonban az eljáró közjegyző, ha előzetes megállapodás állítólag végül kötni az alapvető szerződést közjegyzői hitelesítés, akkor először meg kell elkészíteni és hitelesítsem.
A törvény értelmében, az előzetes szerződés nem szükséges. Azonban, ha kifeszített kapcsolatos időleges vételi és eladási ingatlan, de még mindig van értelme kötni. Persze, hogy két példányban (annak érdekében, hogy elkerüljék az eltérések a kezében az összes felet, hogy az ügylet kell ugyanazt a dokumentumot). Különösen, köszönhetően az előszerződést, a vevő a lehetőséget, hogy ragaszkodnak a tény, hogy az ingatlan kifizeti összegét pontosan melyet eredetileg elfogadott. És fordítva -, amikor a jelenléte az előzetes szerződés a vevő utólag nem követelheti, hogy csökkentsék az árat.
Ne hanyagolja el az ideiglenes adásvételi szerződés. Ez a dokumentum azonban nem kötelező, azonban segít konszolidálni a megállapodás a második fél az ügylet
jellemzői
Most a legfontosabb - a legfőbb eszköz írásba.
Alkut, és vágott lehetséges, hogy szerződést segítsége nélkül egy ingatlanügynök, ügyvéd vagy közjegyző. Természetesen a szakorvosi tanácsadást soha nem lesz felesleges, de ha a korlátozott források és / vagy egy magabiztos, ez teszi fel azt.
Semmi különösen bonyolult róla. A legfontosabb dolog - tudni a követelményeket annak tartalmát. Tehát, sorrendben.
A dokumentum kezdődik preambuluma (a jobb - nyitás, vagy a nyílás a rendelet). Ez biztosítja a teljes adatok mindkét oldalon, nevezetesen: vezetéknév, keresztnév, nem, állampolgárság, születési hely és idő, lakóhely (regisztráció). Ugyanebben személyazonosító dokumentum adatai (sorozat és az útlevél számát, mikor és kinek azt kiadták, ideértve a szétválás útlevél és vízum szolgáltatás kód). Ha a szerződés aláírása valaki kívülről, például az eljáró képviselő meghatalmazott útján, majd az adatokat preambuluma kimondja.
Kiskorúak éves kor között 14 és 18, valamint azok korlátozott képessége, a bíróság által írják alá a megállapodást a saját, hanem az érintett írásbeli hozzájárulásával törvényes képviselője, amely szintén a preambulum.
Miután az előtag legyen a szerződés tárgyát képezi. Valójában ez az, amit vásárol vagy ad. A mi esetünkben - egy lakást.
Próbáld a lehető legnagyobb mértékben, hogy az tükrözze a szerződésben valamennyi jellemzőjét a tárgy és részletek az üzlet. Ez segít elkerülni a félreértéseket és a kölcsönös követelések
részletek
A szerződésben meg kell adni az árát az adásvételi a lakás. Ennek hiányában az elfogadott szöveg szerint a felek írásban, a feltételeket a ár az ingatlan tranzakció nem jön létre.
Az ár a lakás jelzi a felek rubel. Ez lehet egyenlő, nagyobb vagy kisebb, mint a értékelte az ingatlan értéke, rögzített dokumentumok számviteli szervek és a leltár - a kataszteri útlevél (kivonatát az állami ingatlan-nyilvántartásba).
Az adásvételi szerződés vagy barter ellenében kell állítani az eljárást, és a szerződés feltételeinek település.
Szerint cikk 1. bekezdése 558 a polgári törvénykönyv, elengedhetetlen feltétele az adásvételi szerződés az ingatlanok, amelyek otthont a megmentett személy szerint a törvény a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő által, a listát e személyek jogaikat használni az eladott lakás.
A legjobb, hogy vonja összeállításához szakértő megállapodást. De ha úgy dönt, hogy lemondanak a szolgáltatást, akkor elolvassa számos dokumentumot, elsősorban - saját cikkek a polgári törvénykönyv
Fűzés dokumentum
Ha meghatározott szerződés információ nem fér el egy papírlapra (és legtöbbször ez a helyzet), akkor szükséges, hogy a szerződés lapokat. Ez úgy tűnik, felesleges bürokráciát, mert a lapok egyszerűen tenni a fájlt. De Rosreestra nem valószínű, hogy elfogadja, vagy ami még rosszabb - lesz, és egy idő után tért vissza.
Összefűzött dokumentumokat szükséges ahhoz, hogy kizárja annak lehetőségét, helyettesítés lap. Ugyanakkor fontos, hogy varrni a szerződés, nem pedig csatolja irodai tűzőgép. Ellenkező esetben, a szerződést érvénytelennek tekintjük.
Egy másik lehetőség - nyomtatásához használt mindkét oldalára egy lap a szerződés, amely esetben a szövegben gyakran az egyetlen lapra, és nincs szükség, hogy vegyenek részt keresztkötés a dokumentumot.
Alig néhány ezer ma, akkor kérjen tanácsot egy ügyvéd, és ez egy megállapodás szövegét, amely valószínűleg nem okoz problémát a regisztráció során. Vagy a bíróság, ha a tranzakció hirtelen kétségbe.
Természetesen, ha szerződést elkészítse a közjegyzői eljárás egyszerűsödik. Közjegyzői ezt szakmailag, ő ismeri az árnyalatok mindent. Ezen kívül ő a felelős a minőségi iratszerkesztést. De a szolgáltatás nem olcsó. Tehát a szerződés elkészítése a szabad írásban vagy közjegyző által - úgy dönt.
A szerződést kidolgozott hibák és kihagyások okoz panaszokat Rosreestra. A dokumentum kell ismételnie az üzlet, legalábbis késni fog, talán - lesz törve egyáltalán
Az utolsó „novel”
Összhangban az újítások a jogszabályok kötelező közokiratba, hogy egy tranzakció a részvények eladása a közös tulajdon illetéktelen személy, a föld részesedés és ingatlan vagyona kisebb állampolgár vagy állampolgár, elismert részben képes, valamint kapcsolódó tranzakciók ártalmatlanítására ingatlan a bizalom vagy gondnokság.
Legutóbb módosításokat fogadott el a törvényt, amely szerint a száma ingatlanügyletek most van szükség a kötelező közokiratba
Összhangban a módosításokat a szövetségi törvény „Az állami ingatlan kataszter”, kataszteri nyilvántartási hivatal ingyenes közjegyző közjegyzői jár a bevitt adatoknak az állam kataszter az ingatlan. Kivéve a kataszteri terv a terület formájában dokumentum papíron.
Larissa Volkova ügyvéd az Akadémia „City Lights”:
Szerint a módosítások közelmúltban 35. cikke a családjogi törvény, amely most szükség hitelesített hozzájárulása a házastárs foglalkozni a rendelkezésére álló ingatlan, a jogot, hogy amelyre az állami regisztráció.
Nem volt szükség hitelesített beleegyezését a házastársak az ügylet gyakran használják a csalók vagy gátlástalan házastársak, szándékosan sérti a jogokat a másik házastárs.
Most N391-FZ törvény megszünteti ezeket a hiányosságokat, és csökkenti az arány a közjegyzői tanúsítványt tranzakciókat ingatlan át közeli rokonok. A megerősítés ügyletek elidegenítéséből ingatlan egyben házastárs, szülők, gyerekek, unokák, a tarifa szerint kerül felszámításra az összeget a tranzakció.
Ügyletek esetében legfeljebb 10 millió rubel. befogadó, ez 3000. dörzsölni. plusz 0,2% a tranzakció összege. Ha az objektum becslések szerint több mint 10 millió. Dörzsöljük. A tarifa lesz 23 ezer. dörzsölni. plusz 0,1% -ot meghaladó összeg 10 millió. dörzsölje. De ebben az esetben, ez az arány nem haladhatja meg a 50 ezer. Rubelt.
Azon személyek esetében, akik nem a megadott családi kapcsolat, melynek mértéke a tranzakció legfeljebb 1 millió rubel. befogadó összeget 3000. dörzsölni. plusz 0,4% a tranzakció. A tranzakció 1 millió rubel. akár 10 millió rubel. inclusive - 7000 rubel .. plusz 0,2% a mennyiség meghaladja az 1 millió. dörzsölje.
Ha az ingatlan becsült meghaladja a 10 millió. Dörzsöljük. - 25 ezer rubel .. plusz 0,1% -ot meghaladó összeg 10 millió. dörzsölje. Ha beszélünk az elidegenedés lakáscélú helyiségek és a föld által elfoglalt lakóépületek, melynek mértéke nem haladhatja meg a 100 ezret. Dörzsöljük.
Elena Krumgolts, főigazgató "AN" negyed St. Petersburg "":
A hatályos jogszabályok szerint az adásvételi szerződés sor kerülhet írásban. De ez nem mindig jogilag illetékes személy. Ezért a regisztrációs hatóságok gyakran visszatér az ilyen megállapodások felülvizsgálatára, és a tranzakció késik.
A leggyakoribb hiba, amikor belépnek a szerződést írásban:
- a hiányzó időpontját és helyét a szerződés megkötése;
- Ismeretlen tárgya a szerződés;
- Nem mindig az adott részletét a felek;
- van egy részletes leírást a tulajdon
- nem tünteti fel a forma ingatlan tulajdonjogát az eladó és a jogi dokumentumok;
- a részvétel az értékesítés néhány egyén nem határozza meg az eljárást a kifizetések a felek között;
- Ne feledje el megadni a meglévő terheket;
- nincs azon személyek, megőrizve a jogot, hogy a kisajátított ingatlan (ha van ilyen);
- Nagyon gyakran hibáznak vezetéknevű vagy középső neve (ne ellenőrizze a névtábla adatok).
Svetlana Klimova, főigazgató az Akadémia "Stars of St. Petersburg":
Szerint a megfigyelések a dátumot szerződések írott és hitelesített formában számlák közel azonos a tranzakciók száma.
A fő előnye a szerződést írásban, hogy ez sokkal olcsóbb közokiratba. És különösen most, amikor a vásárlóerő csökkent észrevehetően válik sokak számára döntő tényező a választás.
Ebben az esetben a közjegyzői formában megvan a jelentős előnye. A közjegyző igen fontos feladat, eredetiségének ellenőrzését dokumentumok képesség felek az ügylet, stb
Egy másik fontos pont: minden tranzakció dokumentumokat tárolnak az ügyek közjegyző. Ha elvesztette a cím dokumentumban a közjegyző kiadhat egy példányban, akkor regisztráljon.