Csak az a közjegyző, mint a változás az ügylet házzal
A módosítások érintik a tranzakciót, és az egész lakás, egyedi részvények - abban az esetben, több tulajdonos saját lakás, a közös részvénytulajdonában. „Most az üzlet az ingatlan tehet írásban csak olyan mértékben, hogy a tulajdonosi egyéni vagy teljes ízületi - anélkül, hogy meghatározná érdekeit” - magyarázta a jogi tanácsadója Ingatlan Bróker Ügynökség „Inkom-ingatlan” Irina Andreichenko. Az közös tulajdon Magyarországon megértjük, ha a tulajdonos a ház vagy lakás minősülnek néhány ember, akik egy tulajdonosi igazolás egyáltalán. Vezetője Jogi Főosztály a Szövetségi Közjegyzői Kamara (PNP) Aleksandr Sagin megerősítette, hogy az ilyen ügyletek nem igényelnek biztosítékokat az új törvény.
Innovation komolyan változtatni a piacon, azt mondta: „RBC Real Estate”, ingatlanforgalmazók és a közjegyzők. „Először is a közjegyzői tranzakciók a kivétel a szabály alól. A szerződések jobbára írásban - mondta Andreichenko. - Abban a pillanatban nincs statisztika, hogy hány közjegyzői tranzakció elfogadását követően az új törvény azonban tekintettel arra, hogy legalább a felét a lakások közös tulajdonában van, világossá válik, milyen százalékban a szerződő felek alkalmazni közjegyző. " „Korábban nem volt kötelező közokiratba, ritkán használják ezt a szolgáltatást - csak mintegy 5% -a vásárlók” - Oksana Ivanova hozzáadott Ingatlan Bróker Ügynökség „NDV-Real Estate.”
Az új törvény megszünteti kiskapukat használják a csalók, biztosította a Szövetségi Közjegyzői Kamara. „A következmények egyértelműen pozitív - Saginaw mondta. - És a polgárok számára, akiknek a jogait meg kell védeni, és az adatok megbízhatóságának állami nyilvántartások, továbbra is gyakran vitatott a bíróság előtt. Még azután is, az idő múlásával voltak olyan esetek, ahol a jóhiszemű vásárló felfedezte, hogy ő tulajdon szerint szerzett az akkor aktuális rekord az egységes állami nyilvántartás, már nem az ő tulajdonát, mint az előző ügylet megtámadta a bíróságon. És ha a csalók eltűnnek, akkor nem kár visszatéríti. Ezzel szemben a közjegyző, aki mindig viseli a teljes pénzügyi felelősséget a tetteikért. Ha a közjegyző bármilyen kétség elkövetése színlelt ügylet (például a helyettesítési értékesítés adomány), akkor képes lesz arra, hogy megtagadja identitását. "
További védelmet a tranzakció biztosítja a jegyző köteles felolvasta az adománylevél, barter vagy eladás, az általános igazgatója a hivatal „Relayt Ingatlan» Konstantin Barsukov. „A jegyző igazolja, hogy az aláírás a szerződés által meghatározott személy, aki megfogalmazta, és hogy a résztvevők a tranzakció józan és megérteni a jelentőségét tetteikért” - mondta Barsukov.
Mindazonáltal sok ingatlanforgalmazók, valamint a vevők és az eladók az ingatlan elégedetlen újítások. „Sellers semlegesek, mert nem viseli a költségeit a Bizottság az ilyen cselekmények. Vevők felháborodott, de szenvednek, mert nem hagyja a választás - mondta Irina Andreichenko a „Incom-Real Estate.” - Van olyan vélemény, hogy az új törvény antirieltorskim, hogy a vevők és az eladók a lakáscélú helyiségek megszűnik alkalmazni az ingatlanügynök, mert „az összes ellenőrzés és egy közjegyző.” Azonban a közjegyző nem végezhet vállalkozói vagy más kereső tevékenységet. Select szállások, vizsgálja meg a vásárlók, hogy gondoskodjon a tranzakció és átadása az ingatlan továbbra is ingatlanforgalmazók. "
„Ez a törvény nem antirieltorsky. Ő véleményem, barátságtalan - vágott vissza Konstantin Barsukov. - Minden résztvevő ingatlanpiacon jól tudják, hogy az ingatlanforgalmazók - az egyetlenek, akik valóban részt vesznek ellenőrzését jogi tisztaság lakás. Milyen más piaci szereplők is meg tudja csinálni? Jegyzői? Megkapja a dokumentumokat a lakásban előestéjén a tranzakció, és fizikailag nem az adatok ellenőrzése a korábbi tranzakciókat. Igen, ez nem szükséges. Közjegyzői biztosítja, hogy a jelenlegi tranzakció nélkül törvénysértő, és azok a személyek, akik a szerződést megkötötték. És ez kifejezetten a jogszerűségéről közjegyző felelős a saját tulajdonát. Ez volt, mielőtt az üzlet, milyen alapon keletkezett közvetlenül az eladónak, közjegyző nem érdekli az ő illetékességi területén nem tartalmazza. "
Szerint eljárási jog, a körülmények megerősítette a közjegyző közjegyzői okirat nem igényel igazolást, azt tisztázta a jogi oldala a kérdést jogtanácsos „Incom-Real Estate” Irina Andreichenko. „Ez a jogi vélelem elgondolkodtató: ez kompromisszummentes és minden törvénytisztelő közjegyzők? Tekintettel a szomorú gyakorlat a kilencvenes évek nem mindig és nem minden - Andreichenko mondta. - Az már nem működteti a közjegyző, a félelem ő lesz. Sokan emlékeznek hány közjegyzők ítélték kapcsolatban hatalommal való visszaélés; közjegyzők támadtak, ők nyomtatás ellopta, elégették az archívumok ... Egy elveszett a polgárok, nem tér vissza. A gyakorlatban a felelősség közjegyzői korlátozott, csak az összeg a biztosítási kártérítés. Nem titok, hogy a közjegyzők maguk saját tulajdon ritka. " „Akkor gratulálni közjegyzői lobby” - arra a következtetésre jutott a borz.
Hogyan kell eladni egy lakást, és ossza
Mivel a jelenlegi szabályozás, aki azt akarja, hogy eladja a részesedését egy lakás vagy ház, köteles értesíteni valamennyi feltételt a jövőben foglalkozni a többi tulajdonosok. Egy hónapon belül, a jelenlegi tulajdonosai előírhatják elővásárlási: ebben az esetben az ingatlan lesz eladni őket, és nem idegen, hogy magyarázza ingatlanforgalmazók. „Az értesítést írásban kell benyújtani, - mutatott Shatalina. - Ne feledje, hogy az eladás a részvény kerülhet sor legkorábban egy hónap után a többi birtokosát hivatalos figyelmeztetést küldött a lakásban. Azonban, ha a társ-tulajdonosok levelet írt elutasítás vásárlására ez a részesedés, lehet, hogy egy üzlet, és rövidebb ideig. "
Ez csökkenti annak valószínűségét, hogy a kizárás csalások részesedése alacsony áron - a támadók nem jövedelmező, hogy vesz egy részvény piaci értéken, magyarázta az általános igazgatója ingatlanügynökség „Bon Ton” Natalia Kuznetsova. „Azonban az eladó az a szándéka, hogy eladja a részesedését egy bizonyos személy, amely nem a rokonság, mint a közeli barátok. És lesz, hogy kezdetben hez részesedése a szomszédok „- mondta Kuznyecov.
A regisztrációs folyamat a tranzakció több időre lesz szükség, megjegyezte ingatlanforgalmazók. „Mielőtt tudtuk tranzakció lebonyolítására egy nap visz készpénzt vagy készpénz nélküli fizetések vevő és eladó között, és azonnal jelentkezzen adásvételi szerződést írásban elkészíteni, azt átlagosan egy óra - kapott számítások Oksana Ivanova az” NDV- ingatlan. " - Most, miután ezek a települések kell, hogy jöjjön a közjegyző elkészíti az adásvételi szerződés, aláírja azt, és megteszi a regisztráció. " „Most, másodlagosan foglalkozik Budapest - Moszkva (ezek nem is olyan kicsi) kell utazni különböző közjegyzők. Azaz, a jogalkotók nem csak növelte a költségek kizárás, hanem bonyolult folyamat „- mondta a rendező a hivatal” Relayt Real Estate ".
Jelentős része az ügylet, beleértve a jelzálog, a bankok, amelyek önmagukban egy adásvételi szerződés a tulajdonosok, jelzett „RBC Ingatlan” Moszkva ingatlanforgalmazók. Emiatt a résztvevők a tranzakció kell hagynia a bank a közjegyző, hogy igazolja majd vissza a pénzt. „Tekintettel arra, hogy a közjegyzők szinte mindig karnyújtásnyira a hivatalok bankok, szükség van egy közjegyzői iroda a bank egyáltalán nem” - meggyőzte a Moszkva közjegyző tagja a Szövetségi Közjegyzői Kamara etikai, szakmai becsület és a kép Catherine Leksakova.
Előtt beiktatását a törvény önálló regisztráció a tranzakció költsége a moszkoviták az 5.. Rub. becsülte a cég „Miel-irodai hálózat az ingatlan.” „Az állam kötelessége regisztrációs átruházását az ingatlan 2000. Dörzsöljük. Egy másik 1500. legfeljebb 3000. dörzsölje. Olcsó adásvételi szerződés projekt - magyarázta Marina Toustsik. - Ha a résztvevők az ügylet úgy döntött, hogy használja a szolgáltatást a közvetítők (hivatalvezetők), aki átvette az egész folyamatot, a költségek növekedése 11-15 ezer rubel .. Most regisztrációs lakások fog kerülni 20 ezer. Dörzsöljük.; minden esetben, az összeg kiszámítása külön-külön. Ezen túlmenően, a jegyző fog 5-15 ezer. Dörzsöljük. A szakmai munkát. " „Egyértelmű, hogy az ára egy lakást Moszkvában 15-20000000 rubelt. ezek 15-20 ezer. dörzsölje. - egy kis töredéke az időjárás, és nem, de jelentős számú régió”- mondta az elnök a Novoszibirszk Association of Realtors Alexander Chernokulsky.
Mi lenne olcsóbb lakás, az olcsóbb fog kerülni biztosítékokat adott a közjegyzők és a ingatlanforgalmazók. „Az adótörvény, az arány 0,5% az ügyleti érték, de nem több, mint 20 ezer. Rub. Azaz, ha az ingatlan eladási ára 1 millió rubel. mértéke lesz 5000. dörzsölni. Ha megnézzük az átlagot a régióban, és úgy véljük, hogy beszélünk frakciók ingatlan, tudunk beszélni néhány elvi értékének részesedés értéke 500 ezer. Dörzsöljük. vagy kevesebb. Így az arány lesz 2500. Dörzsöljük. vagy kevesebb, „- mondta” RBC Ingatlan „Aleksandr Sagin.
Ki fizeti a közjegyzői még nem tisztázott. „Szerint a hagyománya hallgatólagosan regisztrációs költsége dokumentumok mindig átveszi a vevő,” - mondta Marina Toustsik. „Költség-része esik az eladónak - megtámadta az érvek Oksana Ivanova munkatársai” NDV-Real Estate. " - Korábban ez a terhelés nem merül fel. Eladók panaszkodnak ilyen árnyalatok, bár tranzakciók elmaradása miatt egy ilyen helyzet nem fordulhat elő. Mindig sikerült kompromisszumot találni. " „Azt gondolom, hogy ha adott a választás között egy lakásban, így a költségeket, és ezek nélkül, nem lesz alku - mondta Konstantin Barsukov az” Relayt Real Estate”. - Ha az eladók a piacon több lesz, mint a vevők, akkor valószínűleg a költségek terhelik az eladónak. Ha éppen ellenkezőleg -, hogy a vásárló. Ingatlan szolgáltatások nem releváns, így ingatlanforgalmazók nem valószínű, hogy az ilyen költségek rám. "
Mi fog történni ingatlanforgalmazók
Rise ár a ház tranzakciók rovására kötelező közjegyző is tudták ellensúlyozni az egyéb költségeket. A nyilvánvaló vevő költségére - fizetés a szolgáltatások egy ingatlanügynök. A harc az ügyfél ingatlanügynökség csökkentheti a Bizottságot, hogy azoknak, akik nem akarnak költeni extra pénzt a közjegyző. Mindazonáltal az a kérdés, hogy a bevezetése nem eredményez kötelező díját közokiratba ügyletek biztosítása érdekében, hogy az ingatlanforgalmazók csökkenteni fogja a Bizottság minden megkérdezett „RBC Real Estate” iroda egyhangúlag válasz „nem”. „Nem lehet beszélni csökkentését, és növeli a jutalék - győződve elnöke a cégcsoport” Miel „Oksana Vrazhnova. - részesedés eladása - egy nagyon bonyolult és időigényes folyamat: az idő tart sokat, és az értékesítés részaránya jutalék jóval alacsonyabb, mint a tranzakció az egész lakást. Ezért az ingatlanforgalmazók próbálják meggyőzni az ügyfelek előnyeit a tranzakció valamennyi fél megosztani tulajdon, és nem egy közülük. Úgy vélem, hogy az ugyanabban a helyzetben lenne ragaszkodni a többi piaci szereplő. "