Cottage tengerentúli adók, karbantartás és buktatók

Kemény, hogy engedélyt

Szerint a megkérdezett „RBC Ingatlan” szakértők, a fő probléma, amivel a vásárlók külföldön -, hogy kap engedélyt, hogy ingatlanvásárlás bizonyos országokban. Ez különösen igaz az építés alatt. Elnöke szerint a nemzetközi ingatlanügynökség Gordon rock Stanislav Zingel nehézségek merülhetnek fel közben a tárgy a jogi tisztaságát. Nagyon gyakran az a tény, hogy megtudja, a létezés tehermentes és lehetséges utódja, aki vitatja a tranzakciót, hosszú időt vesz igénybe.

Nehézségek is felmerülnek dokumentumok aláírása és regisztráció a tranzakció. „Néha még a bankszámlanyitás az ország is okozhat bizonyos késéssel, mivel egyes bankok szükség számlát nyitni a személyes jelenlét az ügyfél, és még ajánlólevelet a pénzügyi intézmény, amelyben korábban szervizelt,” - mondta Stanislav Zingel.

Meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy a felosztási tulajdonosi bizonyos országokban csak azután lehetséges, az értékesítés minden eszközt a komplex, hozzáteszi vezérigazgatója társaság „Miel-DPM” Natalia Zavalishin. Néha van nyújtva sokáig.

Melyik országban nehezebb és néhány könnyebb lakást venni

A vezetője a külföldi ingatlanfejlesztő cég Delta Estate Anastasiya Ivanchenkova úgy véli, hogy a legnehezebb dolog, hogy lakást venni Svájcban. Ebben az országban, néhány a legkeményebb törvények a világon. Különösen egy törvény tiltja a külföldiek vásárolni a helyi ingatlan. Vásárolni egy lakást Svájcban csak a turisztikai területeken, a tartózkodási engedély vagy dolgozó abban az országban.

Ez nem könnyű vásárolni egy lakást Olaszországban. Ingatlan tulajdonosát ebben az országban nem lehet garantálni szabad hozzáférést az ország multivisa. Annak érdekében, hogy tartósan laknak itt, kell legalább megnyitja a saját cég, és hogy komoly beruházásokat a gazdaság. A Cseh Köztársaságban vásárolni egy lakást csak akkor lehet jogi személy, a tulajdonos a cég működését a Állam területén.

Jelentős korlátozások ingatlanvásárlás ott Törökországban. Elsősorban ez a korlátozás a helyét a szerzett vagyon, valamint a nemzetiség az ügyfelek. Például Törökországban Vengriyanam tilos vásárolni ingatlant a Fekete-tenger partján, de hagyjuk ezt a Földközi-tenger és az Égei-tengeren. Valamint Ausztráliában, Szlovénia és Horvátország Vengriyane nem lesz képes vásárolni ingatlant az egyén.

„A New York-i, a ház lehet vásárolni csak a társasházak és Thaiföldön vannak kvóták vásárlására ház egyes otthonokban, azaz több mint 50% -a lakások egy adott területen kell vásárolt az ország lakói.” - mondta Natalia Zavalishin.

Hány kell adót fizetni

Adók vásárlásakor ingatlanok külföldön összege elég nagy kiadási tétel. különösen költséges vásárlás Hong Kong és Franciaországban

A cég szerint Knight Frank, a legnagyobb nem-rezidensek az ország költségei merülnek fel, amikor vásárol ingatlant Hong Kong. Az összeg a járulékos költségek akár 25% -a az ingatlan értéke. Vagyis, ha vásárol egy lakást értékű $ 3 millió különféle adók megfizetését (beleértve bélyegilleték az arány 15%) kell tölteni egy 750 ezer. Dollár. Csaknem 20% -a, meg kell fizetni a külföldiek, akik ingatlant vásárolni Szingapúrban.

Értékelés a világ fővárosaiban a méret az egyösszegű adó, ha vásárol egy luxus ház

Európában hagyományosan barátságtalan adózás híres Franciaországban, a rendező az üzletág „Ingatlan” cég Pro Consulting Global Natalia Kruglov. Amellett, hogy az adót a vásárlás az eszköz (legfeljebb 7% -ával), majd meg kell többet fizetni, és az adót az ingatlan (attól függően, hogy a piaci értéke az ingatlan, és tartják a bérleti stream). Ezen kívül van még a szoba adót, ha a tulajdonos vagy a családja, hogy megtalálja több mint 183 napot.

Szerint Stanislav Zingel, Bulgária részesedése a kapcsolódó költségek vásárol tulajdon 24,9% -a ingatlan értékét (beleértve az adó, a közjegyzői díjak és egyéb kifizetések), Spanyolország - 12,2%, Németország - 11,5%, Cipruson - 11,1%.

A részesedése a járulékos költségeket% értékének a megszerzett ingatlan

Forrás: Gordon rock

Az abszolút érték ($ USA)

Díja a kommunális

Közművek is sújtotta a zsebébe. A nyugat-európai országokban fizetni a gáz, víz, villany magasabb, mint a déli.

Az Egyesült Királyságban, a víz díjak átlagosan mintegy 500 euró évente a villamos energia és a gáz - 1680 euró. Közüzemi számlák a két hálószobás apartman London elérheti a 350 euró havonta.

Németországban, az átlagos havi költsége közüzemi számlák (víz, fűtés, villany, szemeteskuka) a lakás 85 négyzetméter 170 euró havonta, ad példát Stanislav Zingel. Cipruson kommunális kell fizetni 146 € havonta, és Lettország - 142 euró.

Az átlagos havi költsége a közművek (víz, fűtés, villany, szemét MSW) a lakások 85 négyzetméter. m euró