Club falvak - azok körében
Club falvakban. Tény, hogy a számukra, mégis keveset tudunk. Még azokat meghatározó szakértők adnak nagyon homályos, vonzóbbá pszichológia. Mondjuk, az ember arra törekszik, hogy egyesítse a saját fajtája (ezért vannak klánok, kasztok, klubok), majd a kör „kiválasztott”, ő korlátozza és elkülöníti. Kiderült, hogy a klub település - ez mindig egy zárt enklávé, ami nem engedélyezett minden csatornára.
A prototípus a modern klub falu lehet tekinteni a szovjet starodachnye települések épültek és lakott elsősorban a szakma.
Például Peredelkino között ingatlanforgalmazók eladási külvárosi ingatlan, ma egy vicc (miután a regényíró Yuriem Polyakovym) az úgynevezett „Perepiskino” - van az első tulajdonosok nyaralók voltak ismertek (vagy népi, vagy nómenklatúra) írók. At Nikolina Gora és a bajusz házak kapnak tanításait. Bullfinches voltak „adott” a hadsereg.
Aura rejlő ezeken a helyeken eddig azonban ők maguk nagyon módosítani. „Starodachnom hely most olyan falvak, amelyek részben megőrizte a régi tulajdonosok, és a régi épület, részben - épül fel, az új házak, - mondja Evgeny Ivanov, ügyvezető igazgatója” Manor”. - Mi az „érdekes” hely, ahol a falu található, annál inkább új házak. " „Bizonyos mértékig a kreatív értelmiség falvak, valamint a vezető parancsnokok és vezetők -” prototípus „modern klub falvak, - mondta Anatoly Balashov igazgatója, az ország ingatlan cég” Kirsanov Realty”. - Nem vagyok benne biztos, hogy ezek mind nagyon szeretnek együtt élni, de nem hiszem, hogy valaki külön ellenállni amikor felajánlotta, hogy hasonló opciót. Általában vettünk, amit ők. "
Anatoly Balashov egyetért azzal, hogy a mai valóság az egyszer „zárt” közösség - nyitott eladás örökösök „darab” a szülőföld. Elhagyva maga 20-25 hektáros gyönyörű egyszer hektár és értékesített a többi, az örökös úgy dönt, hogy jóformán az összes pénzügyi kérdésekben. Az új tulajdonos az épület egy modern ház, és először élvezi a nyugalmat és a kényelmet. Ezt azután kezdődik civakodás, problémák kommunikációs és infrastruktúra stb „Jelenleg a legtöbb starodachnyh városok városok kaotikus épület - írja et
Besorolása szerint Vesco Realty csapat tekinthető a modern nyaralóövezetben osztály de luxe, található Rublevskoe, Novorizhskoe, Kaluga és Dmitrov irányba a parttól 30 km-re Moszkvában, a háztartások száma nem haladja meg a 40. Amint azt a klub a külvárosi piacon elhelyezett települések X-Park ( csak 7 házak) "Diák-21" (29 házak), "Marseille vonal 1" (12 házak) és a "Pine 7" (7 házak).
Más szakértők azonban hajlamos arra, szűk a „elterjedési területe” ezen települések egyetlen klub nyugati és dél-nyugati területeken a moszkvai régió, és körülbelül kétszer közelebb hozza őket Moszkva (legfeljebb 15 km-re a beton csík). Bár a szakértők a külvárosi piacon elismert, ezek a falvak vannak a láthatáron Realtors ritka, így a „kiszámítja”, és jellemző rájuk elég nehéz. Azonban a piaci tudás és a személyes tapasztalat értékesítési szakértők hívja még számos kritériumnak kell megfelelniük a klub település.
Például Alexander Sopkina úgy véli, hogy a projekt kell tenni (vagy aláírt) a híres építész, építési készül, ugyanabban a stílusban, szoktuk magas színvonalú, korszerű anyagok és technológiák. Club falu modern, központi mérnöki szolgáltatások és a szükséges infrastruktúra, van egy profi, és nagyon megbízható biztonsági szolgálat, az illetékes üzemeltető szervezet.
A fejlesztő a falu általában nagyon aprólékosan vonatkozik jelöltek jövőbeni vevő, van egy szigorú „arc-szabályozás”. Azonban az ilyen követelmények, kivéve talán az utolsó, „kitéve”, és csak egy nagyon drága fogalmi települések.
Mi a fő különbség? Titkok a falu klub megnyílik Anatoly Balashov: „Minden csapat - így ha azt akarjuk, hasonló gondolkodású emberek, személyiségek, egyesült közös érdekek. Ebben az esetben a nagyobb mértékű leválasztás - annál jobb. Ezért a jelen klub zárt településeken - ez a legnépszerűbb és a folyékony. Nos, mint minden profi teljesítmény „lehetőséget”, hogy ez egy nyilvános parkban, vagy egy belső víztömeg, csak hozzá az ára az ilyen tulajdonság a későbbi továbbértékesítés. "
Szomszédok - az ajánlást.
A véleménye szerint olyan szervezetet egy ország „Kirsanov Realty”, kezdetben három oka van a megjelenése az ilyen projekteket. Először is, van egy „pool” potenciális lakástulajdonosok, akik közös vállalkozás vagy közös érdek az üzleti; másrészt klubházakat érdemes vásárolni egy adott építészeti stílus híveinek; Harmadszor, létre a saját érdeke klub rajongói luxus sportok (mint például a vitorlázás, golf, stb.) Egyértelmű, hogy a feltételek ilyen emberek korlátozódik: milliomosok Moszkvában, ami azt akarta, hogy a klub nyaralás otthon, de több, mint bármely más város Magyarországon, de ez még mindig nem a tömeg. Ennek megfelelően, az ilyen projektek korlátozott, mint általában, 10-20 föld (és, természetesen, a házak, amelyeknek).
Vannak azonban kivételek. Házak száma nőhet a 50-60 ha a klub település szervezett yacht klub és a golfpályák; Ez elsősorban annak köszönhető, hogy a skála „poselkoobrazuyuschego” elem - egy mező vagy terület.
Mi a fontos a szervezet a modern falu klub? A fő követelmény szakértők hívja ésszerűségét koncepció fejlesztési - ebben az esetben az említett Anatoly Balashov, a likviditás az ilyen ingatlan nőtt 20-25%. Teljesen nevetséges, hogy vizsgálja meg a falu, ahol házak épülnek elve „aki olyan sokat.” Természetesen ez nem azt jelenti, hogy az ünnep legyen ikertestvérek, de rokonok - van szükség. És ez nem csak homlokzatok, hanem kerítések. Ha a fejlesztő úgy dönt, hogy építeni a falu klub, a „eladni”, ő valószínűleg „zárt” módon. Az egyik lehetőség - a „barátságos” ügynökségek kínál majd haza a rendszeres vásárlók.
Ebben az esetben a potenciális rezidens jelölését egyeznek meg a korai szakaszban. Magától értetődik, hogy ha az ilyen likviditási garancia módszer - 100%. „A legtöbb ismert a kemény” kiválasztás „vásárlók klub település” Monolith”, hogy vesz egy házat, amelyben lehetetlen, ha nem tagja a klub, - Evgeny Ivanov mondta. - A tagság a klub engedélyezett, ha a potenciális háztulajdonos találkozik lenyűgöző számú követelményeket, amelyek alapján főként a életrajzát és ajánlásokat. "
„Építése a falu klub egy jövedelmező üzlet - elismeri Anzhelika Bylskaya. - Szóval, a minimális ár egy ház a falu X-Park $ 4.500.000 és a falu „Gorkij 21” - $ 3 millió expozíciós idő, mint általában, nem haladhatja meg az egy évet .. Ami a települések, melyek a rend a nagyvállalatok, ezek a projektek elsősorban a kép. "
„A kistelepülések, épített speciális megrendeléseket a felső vezetés a nagy vállalatok valóban elhelyezni, mint egy zárt klub lehetőségek - mondta Anzhelika Bylskaya. - Az ilyen falvak Gazprom „Letovo” és a „Ascherino” és a „Lukoil” falu „Sun”. Javaslatokat ezeken a településeken általában oszlik meg a cég vezetése, és nem tartoznak a nyílt piacon. Az infrastruktúra összemérhető a medence de luxe osztály szolgáltatásai közé tartozik a sport center, szépségszalon, szupermarket, fitness club, stb "
A szűk körű klub.
Luxus ingatlan, definíció szerint - egy szűk piaci szegmensben, a több ország piacán. Kizárólagosság drága és nem lehet tömeges - mi, hála Istennek, nem Amerikában, ahol például az otthoni, ami van elhelyezve, mint egy elit, elhelyezkedhet 150-200 lakások (a híres AOL Time Warner New York). Egy igazán nagyvárosi klubházakat „Golden Mile” ritkán akár két tucat. Ha összehasonlítjuk a város „klub” az ország, arra lehet következtetni, hogy ez a csapat település nem lehet több, mint 20 otthonok. A kilátások ebben a piaci szegmensben, bár sok múlik a tényleges kereslet azonban meglehetősen optimista - a kockázatok egy potenciális befektető minimális, és a likviditás magas. Exkluzív, uraim!