Cikk adásvétele gazdálkodó eszközeinek (- tanácsadó, 2018-n 1)
ELADÓ a vállalatoknak a vagyon komplexek
Az egyik módja, hogy eladja az üzleti - ez végre egy egységes vállalati teljesen ingatlan komplexum. Ez a folyamat saját jellemzői, hogy tudom, ki lesz a helyén, mint az eladó és a vevő.
A cég - egy ingatlan komplex szánt üzleti tevékenységét. Ez magában foglalja az összes fajta tulajdonság, hogy lehet használni, hogy a munka (art. 132 a Polgári Törvénykönyv).
Jogi szempontból az ügylet
A szerződés értelmében az adásvételi vállalkozások az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonjogát a vállalat egészének, mint egy ingatlan komplex (n. 1, Art. 559 a Polgári Törvénykönyv). Ez a szerződés az irányadó szabályok 8. pontjának Ch. 30. A polgári törvénykönyv. Meg kell jegyezni, hogy az ingatlan területén az objektum ingatlan. Ezért a kapcsolatok értékesítéséhez kapcsolódó, a szabályok ingatlan. Ha néhány pillanatig nincsenek ilyen szabályok, hogy kövessék az általános rendelkezések az áruk eladása (Sec. 2, Art. 549. a Polgári Törvénykönyv).
Beszél a vállalkozás, mint egy ingatlan a komplex, meg kell jegyezni, hogy a készítmény elemében megállapodás határozza meg a felek között. Azonban, meg kell őrizni integritását az összetett tulajdonság, amely szükséges az üzleti tevékenység (v. 132, n. 1, v. 559 CC RF).
A törvény azt is megállapította, nagyon szigorú követelményeket formájában az adásvételi szerződés a vállalkozás. Meg kell írásbeli és vonatkozik a kötelező állami regisztrációs (3. o., V. 560 CC RF). Végül úgy vélte, csak attól az időponttól az ilyen regisztráció.
Az adásvételi szerződés a vállalkozás eltér a vagyontárgyak értékesítése két jellemzője a szerződést. - Először mindig kíséri engedményezési eladó a vevőnek. A második - az eladó veszi a vevő követelések, amelyek hozzájárulása szükséges a hitelezők. Ezért a Ptk meghatároz egy különleges eljárást bejelentő hitelezők és megszerezni hozzájárulásukat a értékesítése a vállalat, valamint a következmények megsértése ebben a sorrendben (Art. 562 a Polgári Törvénykönyv).
Ezen kívül van egy másik jellemzője az értékesítés a vállalati megállapodás (Art. 566 a Polgári Törvénykönyv). Mint más típusú szerződések, bizonyos esetekben meg kell semmisíteni, módosítják vagy megszüntetik. Az így kapott rajta tulajdonság oldala (vagy egyik oldalán) vissza kell. Azonban az adásvételi szerződést, és értékesítése az üzleti, ezek a szabályok csak akkor lehet alkalmazni, ha ezek a hatások nem voltak jelentősen megzavarhatják:
- jogait és törvényes érdekeit, az eladó és a vevő hitelezők
- jogait és törvényes érdekeit, más személyek hitelezői;
- nem ütköznek a közérdeket.
Az eljárást lezáró adásvételi szerződés a vállalkozás lehet osztani több szakaszban.
1. lépés: Az értékesítése hatóság a jogi személy. Gyakorlatilag minden esetben a szerződés az eladó (vevő) nagy tranzakciót. Végül is, ez maga után vonná az elidegenedés (beszerzés) az eszközök, amelyek értéke várhatóan meghaladja a 25 százalékot, a könyv szerinti értéke a vállalat eszközeinek napján a tranzakció.
Major tranzakció jóvá kell hagynia az igazgatóság, ha a tranzakciós ár 25-50 százaléka az eszköz könyv szerinti értéke a vállalkozás, illetve a Közgyűlésnek (résztvevő), ha az ügylet ára több mint a fele az ára a társaság eszközeit (Art. 79 szövetségi törvény „A Joint Stock Companies” Art. 46. a szövetségi törvény „a korlátolt felelősségű társaságok”).
2. Lépés dokumentumok, melyek szerves részét képezik az adásvételi szerződés a vállalkozás. Az ilyen dokumentumok (561. cikk a Ptk.):
- Inventory aktus. Meg kell összeállítani leltár alapján, amely végzik az eladást megelőzően a vállalkozás. Az eredmények összetételének meghatározása és költségét a társaság értékesítése (1. szakaszának 561. cikk a Ptk ..);
- A könyvvizsgáló jelentése a kompozíció és értéke a vállalkozás;
- nyilvántartást minden kötelezettségvállalások szerepelnek a szerkezet a vállalat. Meghatározza az összes hitelező, természetét, méretét és időzítése végrehajtása igényüket;
- mérleg. Az eladás előtt meg kell tenni külön mérleget az ingatlan komplexum. Ebben az esetben az eladás előtt az adatai szerepelnek a hivatalos pénzügyi kimutatások a gazdálkodó tulajdonos.
3. lépés: Bejelentés hitelezők. Mint már korábban említettük, a felek kötelesek értesíteni a hitelezőket az eladás a vállalkozás továbbítása a vásárló (Sec. 1, Art. 562 a Polgári Törvénykönyv). A gyakorlatban értesítést kap a jogosult személy a hitelező vagy a futár által küldött ajánlott levélben visszatérő észre. Általános szabályként, a hitelezők értesíteni kell az eladót a vállalkozás, hanem a felek megállapodása, és lehet, hogy a vevő.
Hitelező, aki kapott egy értesítést jogaikat számított három hónapon belül a kézhezvételt követően. Egy hitelező, akinek a közlemény nem éri el, - egy éven belül attól az időponttól, amikor tudta, vagy tudnia kellett volna az eladás.
4. lépés: Az egyrészről az adásvételi szerződés a szervezet. A szerződést kell kötni a két fél. Ahhoz, hogy alkalmazzák az összes fenti dokumentumokat. A nyugati Szerződés Practices értékesítése üzleti megállapodások vannak kötve térfogatban több száz vagy akár több ezer oldal.
Az anyag jelen megállapodás hatálya alá tartozó (azaz maga a tulajdon komplex) és azokat a feltételeket, amelyek mellett a megfelelő kérelmet írásban az egyik fél, hogy a tranzakciót.
5. lépés: Az állami regisztrációs értékesítése a vállalat megállapodást. Ebben a szakaszban az igazságügyi hatóság nyilvántartásba veszi a megállapodás a bejegyzés helye a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum.
6. lépés: Az aktuális átadása az ingatlan komplexum a vevő. Úgy végezzük alapján az átviteli tanúsítványt. Attól a naptól kezdve az aláírás a felek, a vállalat akkor tekinthető át a vevőnek.
Az átutalás aktust kell tüntetni a készítmény a cég, tájékoztatás a bejelentés a hitelezők. Azt is hozzáteszi, az érték a feltárt hiányosságai az átruházott vagyon. Ezen túlmenően a törvény átvihetők az ingatlan, az átengedési kötelezettség, amely az eladó nem teljesítette miatt veszteség.
Ugyanakkor elkészíti a cég átalakítására, valamint az átutaláshoz bizonyítvány szükséges az eladó, másként nem rendelkezik a szerződés (para. 1, Art. 563. a Polgári Törvénykönyv).
A szerkezet a tulajdonság komplex gyakran magában foglalja az egyedi tulajdonságait. Az átmenet a vállalati jog vezet rendre a tulajdonosváltás a helyiségek és (para. 2, Art. 22. A szövetségi törvény „A állami regisztrációs ingatlan és tranzakciók vele”). Ezért a gyakorlatban, ugyanakkor a regisztráció a vételi és értékesítése az üzleti szerződés regisztrált és tulajdonjogának átruházása az ingatlan.
Megjegyzés. Bélyegilleték vásárlásakor a gazdálkodó
Julia Antoshkina ügyvéd NPO „Himsintez” vezérigazgatója az Egyesület termelők és a fogyasztók denaturált termékek „DenAlko”:
„Jogi tanácsadás a társaság eladása előtt nem lenne teljes említése nélkül állami fizetendő díjak változtatásával tulajdonosa vásárlói kell majd fizetni a díjat a bejegyzési .:
- jogokat a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum;
- szerződés elidegenedés a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum;
- korlátozások (terhek) a jogot, hogy a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum.
Állami adó 0,1 százalék az ingatlan értékét, a tulajdon és egyéb jogok, amelyek része az ingatlan komplexum. Azonban a teljes mérete nem haladhatja meg a 30 000 rubelt. (Nos. 19, n. 1, Art. 333.33 RF)”.
„Komplex fogyatékkal élő”
Előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a vevő kap egy ingatlan komplexum a fogyatékos. Milyen jogai ebben az esetben van egy vevő?
Először is, a hiányosságokat az ingatlan, vagy annak elvesztése lehet kimutatni akkor is, ha az átvitelt az utasításokat az átadási aktus. Ebben az esetben a vevő a jogot, hogy az eladó, hogy egy megfelelő csökkentését a vételárat. Az adásvételi szerződés a vállalkozás lehetnek a jogot, hogy az eladó és egyéb követelményeknek. Azonban ebben az esetben a vevő nem lesz képes, hogy a kereslet árcsökkenést.
Másodszor, a vevő jogosult követelni, hogy csökkentsék az árat, ha a vállalaton belül, hogy az eladó kötelezettségeinek átkerült nem határozza meg az adásvételi szerződés vagy a transzfer aktus. Azonban az eladó bizonyítani tudja, hogy a vevő tudott az ilyen kötelezettségek. Ha ez sikerül, a vevő elveszti a jogát, hogy a kereslet csökkenését ára a vállalkozás.
Harmadszor, a vevő az ingatlan kimutatására hibák (vagy hiánya bizonyos fajta van), akkor ajánlott, hogy értesítse a eladó. Az utóbbi azonnal cserélje ki egy jó minőségű tulajdonság (vagy a hiányzó).
A folyamat a vételi és eladási üzleti, mind az eladó és a vevő jár jelentős anyagi és reputációs kockázat. Semlegesíti őket, ajánljuk:
- hogy végezzen átfogó üzleti értékelés (átvilágítás), mielőtt megvenném;
- hogy egy profi értékbecslő, hogy meghatározza a valós piaci értéke a vállalkozás;
- vizsgálja részletesen, és egyetértenek a vállalkozó inkrementális üzletszerzési algoritmus;
- a lehető legrészletesebben, hogy szabályozza az összes alapvető feltételeit a vásárlás a szerződés szövegét. Különösen vonatkozik a feltételeket az ingatlan komplexum, a forgalmazás jogait és kötelezettségeit a felek az a tranzakció végrehajtása, a sorrendben a tényleges átadás az ingatlan, stb.;
- gondolni előre az átadás informális „kormánymű” a kapcsolatot az ügyfelekkel, partnerekkel és a munkavállalók a felvásárolt. Mert amellett, hogy a jogi szabályozás és a cég eszközeit, hogy a vevő fontos fenntartani egy üzleti struktúrát. Csak, hogy tudnia kell, hogy előzetesen az ilyen nem hivatalos pillanatokban humánpolitika a vállalkozás, különösen a kapcsolat szállítók és vevők, goodwill és egyéb.
Csak tartása minden szakaszában a vételi és értékesítése az üzleti, ezeket a szabályokat, és biztosítaniuk az illetékes jogi támogatást, akkor számíthat a pozitív eredményt.
Vezetője joggyakorlat
Consulting Group "tenzor"
kinyomtatott és aláírt