bumm birtok
Ebben a cikkben megnézzük a szerkezet a munka kezelésének a befektetés az ingatlan. A lehető legrövidebb ideig és informatív megértsék a pozitív és negatív oldalát. Azok, akik majd ingatlanbefektetéssel befektetési alapok csak meg kell tudni, hogyan működik. Ez az információ hasznos lesz azoknak is, akik egyszerűen csak érdekli a beruházások és erősítését a saját tőkére.
Az a tény, hogy egy ilyen PIF, arról a fajta és osztályozás, elolvashatja itt.
Egy ingatlan befektetési alap. Hogyan működik.
Munkájával alapok befektetés az ingatlan, hogy a nyereséget, nem csupán a részvényesek, de a cég foglalkozik objektumok építési ingatlan, valamint jelentősen megkönnyíti a tevékenységüket. Tekintsük mindent annak érdekében. Kezdve egy új objektum, egy építőipari cég az elsődleges szakaszában szembe pénzhiány ezzel kockáztatva a saját pénzügyi befektetések, valamint a fogyasztók pénzét vásárolt egy házat a korai szakaszában az építési.
Ez azt jelenti, alapok rendelkezésére álló társaság, gyakrabban, éppen elég földmérési, valamint az építési, az első emeleten. Továbbá, mivel a pénzhiány, építési kockáztatja, hogy „fagyott”. Ez továbbra is egy nagyon hosszú ideig, amíg a fejlesztő az új hitelek, vagy tovább értékesítés még nem épített létesítmények, az új vásárlók.
Az üzembe időben és gyors profit, egy építőipari cég korai szakaszában célszerű megtalálni a befektetők hajlandóak befektetni az építőiparban. Kölcsönös Befektetési Ingatlan Alap járhat egy ilyen.
A beruházások után a cég eladja elegendő számú részvények (összegyűjti a szükséges összeget) elkezd keresni egy megbízható építő, a további beruházások új konstrukció. Miután vége az épület felépítésére vagy összetett, aktív eladóterével kezdődik. A vevő nem kockázatát hordozzák magukban, a vásárlás kész helyet, mert ez megveszi egy nagy vágy, még magasabb áron. Hála fel az ára a fejlesztő vissza a pénzt alapok és más befektetők (például bankok), valamint a korábban meghatározott százalékát, s ezzel egy időben egyre több és több nyereséget.
Mindenki nyer, és a fejlesztő befejezte az objektum időben a magas szintű jövedelem, és a tulajdonosok, akik megvásárolták veszélyeztetése nélkül pénzügyeiket, valamint a befektetési cég kapott kártérítést tevékenységét, és a tulajdonosok a részvények, hogy növelje a tőke miatt kamataival.
Az időközönként.
A beruházó az ingatlan befektetési alap, akkor fektetnek a hosszú ideig 3-tól 10 éves. Ez az időintervallum venni nem véletlen, mert a kölcsönös ingatlan alapok zárt típusú, részvények, amelyeket általában visszafizetett idején megszüntetése a tevékenységet. Amely a legtöbb esetben, csak és tartományok 3-10 év. Amellett, hogy a képtelen visszafizetni a PAI, fennállása alatt az alap, lehetetlen megszerezni újakat.
a jövedelmezőség.
Befektetés zárt egységet Befektetési Alap ingatlan, fontos tudni, hogy a szint nyereség elérését a végén. De akár a hozam lesz magas vagy alacsony, és hogy ez általában nem tudjuk pontosan megmondani. Ez csak azt jósolják alapján - a korábbi eredmények (három éves időközönként), az eszközök összértéke, és a képzettségi szintjének a személyzetet. Érdemes megjegyezni, hogy még a legmagasabb pontszámot mindhárom kritérium nem tudja garantálni magas hozamot, de még így is jelentősen növeli annak hitelességét.
Bár pontosan meghatározni azt a haszonkulcsot nem lehetséges, van mutatók számos források, amelyek lehetővé tennék a rajt független előrejelzést.
Így a hozam PIFS donor építés, három éves intervallum:
- A maximális jövedelem, ma - 30,16%.
- Az átlagos szintje változik - a 15% -ról 25%.
- A legalacsonyabb a régióban 2% -5%.
Ezek a számok csak példaként, és változhatnak évente a helyzettől függően az ingatlan piacon.
Pozitív szempontok beruházások CUIT.
- Szakmaiság. Az alapkezelő társaság képes szakmailag elemezte a rendelkezésre álló dokumentumokat a fejlesztő az építési, a pénzügyi helyzet építőipari vállalatok, hogy figyelemmel kíséri a tervezett felhasználás, a pénzügyi forrásokat, hogy észre a felmerülő problémákat, hiányosságokat, és a legrosszabb esetben teljesítésének finanszírozása építése az objektumot.
- Biztonság. A befektetési eszközök tartják különleges értéktárak, amelyek amellett, hogy a biztonság és a védelem, felügyeli a befektetési műveleteket az alapkezelő társaság, annak érdekében, hogy megfeleljenek a törvényi szabályozás, és járt csak az ügyfelek érdekeit. A vállalatok tevékenységét folytató bizalmi menedzsment pénzügyi, ellenőrzött több kormányzati szinten.
- Hozam. Általában beruházás az Alap képes biztosítani a jövedelem magasabb, mint a befektetés bankbetétekbe, ezzel legyőzve az infláció.
A negatív oldala beruházások CUIT.
- Nincs garancia. Amikor befektetés befektetési alapok, így nincs garancia, hogy nem fog pénzt veszít.
- Jutalmat. Amikor befektetés alapok akkor kell fizetnie a díjat akkor is, ha az alapkezelő veszteséget okoz (0,5% -5% -a nettó értéke az eszközök).
Alapok megfelelő szakemberek, akik nácítlanít eszközök és kezdők rosszul járatos beruházási folyamatok. Ezek takarít meg időt és energiát, de ez kellett fizetnie. Alapok lehet érdekes, akik nem várnak egy hatalmas nyereséget rövid idő alatt, és törődik a biztonság és a fenntarthatóság növekedési saját források.
ajánlott
- A befektetési alap az, ami hasznos, hogy tudja.
- Ingatlanbefektetések. Vagy hogyan kell fizetni más emberek pénzét.
- Hogyan számoljuk ki a beruházás megtérülése.
- Osztalékbevételek.
