Beszerzése lajstromkivonatot tulajdonjogok Spanyolországban
A fő jogi tény, hogy meg kell vizsgálnunk, a tranzakció során, azzal járó tulajdonjogának átruházása az ingatlanokat - jobb az ügyfélnek a tranzakció tárgya és bejegyzett korlátozások (terhek).
A gyakorlatban podverzhdeniya hatáskörét a sorrendben az ingatlan közvetítő vagy közvetlenül maga a tulajdonos biztosítja számunkra a következő dokumentumokat:
- Közjegyzői dokumentum, mely alapján a tulajdonos is jogosultak elidegenítéséhez (Escritura);
- Kivonat (nota egyszerű) a Register of Property (Registro de la Propiedad).
Mi a különbség ezek a dokumentumok?
A közjegyzői okirat, amely szerint ott volt a tulajdonhoz való jogot megadott adat a tranzakció idején a tulajdonos.
Azaz, ha ilyen igény keletkezett 15 évvel ezelőtt, az adatokat kapunk a közjegyzői okiratba valószínűleg nem lesz igaz annak a ténynek köszönhető, hogy ezek egyszerűen elavultak.
Ezért mindig, akkor is, ha van kéznél egy példányát közokiratba, azt javasoljuk, kapok egy kivonat a nyilvántartásból.
Nyilatkozatai, tudjuk, hogy a következő információkat:
- Információk a személy / személyek egy meghatározott tárgy (titulares);
- Információ a cím dokumentumokat, amelyekre bármely meghatározott jogok (Títulos);
- További információk a korlátozások (terhek) (cargas y gravámenes);
- Információ végzett ügyletek, de még nem regisztrált a nyilvántartó (ASIENTOS Pendientes).
Ez a kivonat is rendelhető közvetlenül a Registry, vagy a számos szakember nyújt szolgáltatásokat.
Röviden ismertesse, hogyan lehet egy nyilatkozatot a saját, a szolgáltatás, amelyet a kollégiumok hivatalvezetőinek tulajdonosi (Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España) online, anélkül, hogy utazni Spanyolországba.
Nem kell regisztrálni, hozzon létre egy fiókot, és a fizetési nyilatkozat beérkezésétől lehet tenni az interneten bankkártyával vagy hitelkártyával vagy Paypal rendszerrel.
Ahhoz, hogy egy kivonatot ki kell töltenie az űrlap adatait kérte erre a linkre. valamint az adatok objektum, amelyhez kívánt kivonat.
Azt javasoljuk, hogy kérje a közvetítő vagy a tulajdonos egy példányt a közjegyzői okirat, amely igazolja, hogy létezik a jogot a tárgy (Escritura). Ez a dokumentum tartalmazza a regisztrációs szükséges adatok pontos meghatározása a tárgy, amelyhez szeretne kivonat, az alábbiak szerint:
- Száma Register tulajdonosi jogok (Registro de la Propiedad nº), amelyben a bejegyzett jogok;
- Nyilvántartási száma az objektumot a registry (Finca registral);
- Személyes adatok a tulajdonos (datos del címzetes).
A meglehetősen hosszú ideig titkárokat College szolgáltatást nyújt megszerzéséhez kivonat mellett spanyol, mint az angol.
legtöbb mentesítés díj 9 euró, és az angol fordítását 30 euró, és az időzítése a nyilatkozat kézhezvételét a spanyol nem haladja meg a 2 nap, ha helyesen van megadva minden objektum adatok.
Sajnos, ez a szolgáltatás nem érhető el más nyelveken, így van, hogy támaszkodni tudásunk spanyol vagy angol nyelven.
Kézhezvételekor kimutatások más forrásból (közvetlenül a tulajdonos, az ügynök vagy a tulajdonos képviselője), azt ajánlom, hogy fordítsanak különös figyelmet a szám kiadásának a nyilatkozat, a regisztrált adatokat (az adatok tulajdonosai, tehermentes, stb) megváltozott.
Például a praxisomban voltak alkalmak, amikor azzal az indokolással, hogy a helyzet nem változott a tárgy vevők figyelembe veszik szereplő adatok egy viszonylag „régi” nyilatkozatot, és ezért nem kapnak információt a legújabb változások történtek a Registry.
Ebben az esetben ez volt a kérdés, hogy az adminisztratív fogva tartás, amelyet a vevő tanult csak ha részt vesz közokiratba a tranzakció, így az üzlet el kellett halasztani, amíg a tulajdonos a probléma a tartozás megfizetése, valamint a felmondás az megterhelést. Az akció természetesen sikeres volt, de az időt és az idegeket töltött sok vevő.
Ezért azt javasoljuk, hogy mielőtt bármilyen megállapodás, kivonatot kapnak ukazannyu felfedezni minden jogi tények bejegyezve tekintetében az objektum az Önt érdeklő, és ha szükséges, kap a szakmai tanácsadás.
Ha bármilyen nehézség megszerzése független nyilatkozatot, kész végrehajtani az Ön nevében ezeket az intézkedéseket, valamint a szóban tanácsot tekintetében meghatározott információkat a nyilatkozatot, és jogi következményekkel jár.
Tyuhay NM Gyakorló Spanyolország vengerskogovoryaschy nemzetközi jogász eljáró ügyvéd a Barcelona Bar Association. Az összes cikk.