Bérleti díj, mint a jövedelem a föld - studopediya
Között a termelési tényezők föld és a kapcsolódó természeti tényezők (ásványok, víz, erdők, levegő) különleges szerepe van. Ez volt az alapja a további U.Petti (1623-1687), hogy meghatározza a földön, mint az anya a gazdagság.
Föld mint termelési eszközöket - szükséges előfeltétele az anyagi munka folyamatát, az egyik legfontosabb tényező a valós. Föld - a fő termelési eszközök számos iparágban, elsősorban a mezőgazdaság és az erdészet, mivel a természetben. Ez több is befolyásoló funkciók a természet a gyártási folyamatot. Land tartozik a nem reprodukálható és a szűkös termelési eszközök. Az ingatlan a föld, amelyek nélkülözhetetlenek a gazdasági fejlődés, attól függ, hogy egy komplex éghajlati és egyéb természeti tényezők.
Magyarországon van egy rekord szántó, de a különböző minőségű, többnyire alacsony. A föld gazdag ásványkincsekben, de vannak problémák a termelés és a szállítás, a zord éghajlati viszonyok a legtöbb régióban objektíven rontja a működési eredmény.
Value mint tényező a föld termelés különböző iparágakban másképp. Ha termőföld a fő termelési eszközök, amelyek egy határozott és lényeges, hogy a gyakorlatban a termékenység, a feldolgozóiparban ez ad a cég egy helyet, ahol áll.
A mezőgazdaságban a föld a folyamat a termék fogyasztása fenntartja használati értéke - a termékenységet. A termelési folyamat termékenység növekedhet is, köszönhetően a beruházások a rendszer javítása érdekében a mezőgazdaság és az állattenyésztés.
A korszerű mezőgazdaság, található a gépen szakaszában a termelés, amelyre jellemző iparosodás és intenzívebbé. Ez két különböző, de szervesen kapcsolódik egymáshoz a mezőgazdasági termelés, és kinyilvánította természetes fejlődését, ahogy a tudományos fejlődés. Az iparosodás - az anyagi alapja a mezőgazdaság intenzívebbé válása. Ez fontos ágazat világosan kifejezi az intenzív és extenzív fejlődés. Az a lehetőség, extenzív fejlődés, azaz a fejlődés szélessége, beleértve a gazdasági forgalom az új hely korlátozott. A intenzívebbé a mezőgazdasági termelés során a termelékenység növekedése a mezőgazdaság és az állattenyésztés termelékenysége révén optimális vetésforgó, a fejlett technológia, a különböző típusú műtrágyák.
Járadékok (nem.Rente, frants.rente származó pozdnelat.rendita -, hogy adja vissza, vissza), írja a jövedelem rendszeresen a tőke, a föld, ingatlan, nem a vállalkozási tevékenységgel kapcsolatos. Földjáradék keletkezik, mint a jövedelem, amelyet a tulajdonos bérbeadásából származó földbérlet, vagy független produktív használatát. A föld ára, mint az ár minden áru és a termelési tényezők függ a kínálat és a kereslet a piacon. De, ellentétben az egyéb tényezők, a kínálat a föld rögzített, korlátozott, rugalmatlan (sm.ris.4.21).
Ris.4.21. A függőség a kereslet és a kínálat a föld bérleti díj
A keresleti görbe a földön D a várt hiperbolikus alakja, tükrözve az inverz függését a kereslet a bérleti díjak (R) D keresleti görbe metszi az ellátási görbe S pontban E. Az utolsó egyensúly és az egyensúlyi érték megfelel a bérleti díj R, amely arra irányul, földpiac.
Vannak különböző nézeteket vallanak a természet kiadó. Egyes közgazdászok úgy vélik, hogy a bérleti díj tartalmazza a gyártási költség. Mások éppen ellenkezőleg, a bérleti díjak nem költség, azon a tényen alapul, hogy az áru ára határozza meg a bérleti díj a föld. „Nem azért, mert a kenyér utak fizetni a bérleti díjat, - nyilatkozta David Ricardo - és a bérleti díj fizetendő, mivel az utak kenyeret.”
Földbérlet egy nehéz és hosszú út. A tőkés építménybér előzi feudális kiadó amely fejlődött obrok a termék (Rus és Magyarországon obrok rendszer), majd a pénzt.
Jellemzően, a bérbeadó a bérleti díj gyűjt alapján szerződéses kapcsolatok formájában kiadó. Az utóbbi, amellett, hogy a bérleti díj, lehetnek értékcsökkenést az épület a föld, kamatot a befektetett a föld tőke részét a nyereség a mezőgazdasági termelő, és a többiek. Különbséget eltérés (különbség) kiadó I., melyek a természetes különbségeket, a termékenység és helyét a legjobb és legrosszabb része a föld, és eltérés kiadó II, ami felmerül különböző termelékenységi további beruházások ugyanazon cselekmény. Eltérés kiadó I előállításakor nemcsak a mezőgazdaságban, hanem a bányászatban és a gazdaság nagy jelentősége van Magyarországon.
Ennek oka az eltérés kiadó egy monopólium a föld, mint egy tárgy az irányítás. A mezőgazdaságban, a főváros másként működik, mint az iparban. A terület a legjobb föld - termékeny és kedvező helyen található, tekintettel a piacok - korlátozott. Annak szükségességét, hogy a mezőgazdasági termékek folyamatosan növekszik, ami tartalmazza a gazdasági forgalomban és a föld alacsony termékenységet. a termelés feltételei a legrosszabb (és nem a közepén) az állami földek normális, és a költségeket az árképzés. Ennek eredményeként a gazdaság, a legjobb földet, hogy extra profit a különbség a társadalmi ára termelés a legrosszabb területeket és az egyes ára termelés a legjobb telkeket.
Eltérés kiadó én, mint a forrás a többletet a mezőgazdasági munkavállalók a bányászatban. Ez akkor fordul elő, függetlenül a tulajdoni formától földet. A többlet termék átalakul egy többlet jövedelem felett az átlagos nyereség a körülmények az áru-pénz viszonyok és az átmenetet a bérlő kezében a földbirtokos.
Eltérés kiadó II összefügg a gazdasági és mesterséges termékenység a föld. Ez az eredménye az intenzív mezőgazdaság, a további befektetések eredményeként tőke ugyanazon a területen. A talaj termékenységét ismert, hogy növekszik az alkalmazás által a műtrágyák, mezőgazdasági technológia fejlett, enyhítésére és mtsai. Használata a traktorok és egyéb mezőgazdasági gép javítja a termelékenységet és csökkenti a gyártási költségeket. EPT képződik, vannak olyan feltételek összeegyeztethetők megszerzésének eltérés kiadó II
A két tárgyalt típusú járadékok változhat módszere szerint a forgalmazás és hozzárendelés. Eltérés kiadó I a bérbeadó - a magánszemély, az állam. Eltérés kiadó II a bérleti időszak, a bérlő rendeli.
Eltérés kiadó nem képződik a legrosszabb földeket. Ugyanakkor a földtulajdonosok és a földbérlet, egyre abszolút kiadó. Ennek oka az, hogy a formáció egy második fajta monopólium a mezőgazdaság - a monopólium a föld magántulajdona. Gátolja az ingyenes alkalmazás a tőke a földre, ő vérátömlesztés során iparközi versenyt az iparágban elérhető. A legfontosabb jellemzője a mezőgazdaság - nagy arányban munkaerő képest a termelési eszközök aránya az összes termelési költség tényezők. munkaerő részesedése a költségek a mezőgazdaságban, mint az iparban. Ezért a mezőgazdaságban egységnyi tőke létre több értéktöbblet és a mezőgazdasági termékek értékének több mint az ár az állami termelés. A különbség az érték a mezőgazdasági termelés és a társadalmi termelési költség a legrosszabb föld képezi a többlet nyereség, amely kijelöli a bérbeadó formájában abszolút kiadó.
Marx úgynevezett aránya az érték a termelési eszközök a munkaerő értéke a tőke szerves összetétele. Ezért a feltétele a kialakulását abszolút kiadó mezőgazdaságban alacsonyabb tőke organikus struktúra, mint az iparban.
Ha egyedi, nagyon ritka körülmények között, egy exkluzív kiadó. Az egyes mezőgazdasági termékek (különösen ritka szőlő, a bor, tea, kávé, citrusok, stb) Készült rendkívüli időjárási körülmények alakulnak kizárólag magas aránya meghaladja a költségek a termelés. Ilyen körülmények között, a kínálat kisebb, mint a kereslet, ami egy erős tendencia, hogy emelkedik az ár az áruk. A különbség a monopólium a piaci ár és a költség a termék képezik monopoljáradékot a föld, amely kijelöli a tulajdonos a ritkaföldfémek.
Ellentétben sok más országban, a fő szerepet az nem munkából származó jövedelem növekedése miatt Magyarországon, és még csak nem is a fővárosban, és a bérleti díj. Az akadémikus. D.S.Lvova a részesedése a bérleti díj már ma 75% -a teljes bevétel. Rent - következtében a természetes erőforrás potenciáljának az ország, annak földet. Ez nagyrészt a természet ajándéka, és tulajdonában kell lennie, hogy minden ember. De mint a használata miatt az adórendszer éretlen túlnyomó része a bérleti díj nem esik az állami vagyont. Központosítása a bérleti díj - a nagy tartalék a gazdaságot.
Javítása bérleti viszonyok szükségessé komplex művek létrehozására a földhivatal, hogy egy osztályozási földértékelés minőségű, természetes és gazdasági termékenységet. Gazdasági föld termékenységét jellemzi, hogy képes biztosítani a mezőgazdasági termékek előállításával, és kifejezhető a következő képlet szerint:
,
R-eltérés kiadó I és II;
EH - a norma a hatékonyságot;
KOC - földön fejlesztési költségeket.
A piaci árat meghatározó a föld kialakított összeg a bérleti díj és a kamat, és az ár a föld maga neve irracionális. A képlet föld ára Z jelentése a következő:
r-hitelkamatot.
A föld ára - ez az az összeg, amely keretében hozzák a bank kamatláb r, hozhat jövedelmet bérleti díjak (Z * r = R * 100) .A Ezen az alapon a föld ára az úgynevezett aktivált kiadó. A gyakorlatban a föld ára határozza meg a kereslet és a kínálat is, valamint a telekadó, amely szerint differenciálják a termékenység a föld és annak helyétől függ.
1 Samuelson P. gazdaságban. Bevezető kurzus. T.1.- M. ábécé 1963.
[1] P. Samuelson Economics. Bevezető kurs.- M. ábécé 1963.t.1.s.13.
[3] ME és MO, 1989.№16.s.26.