Bérelni egy lakást vnaom mind a természetes személyek után fizetendő 13% -os jövedelemadó - a személyi jövedelemadó, a megfelelő bérleti
A cél az üzembe apartman kiadó (vagy vnaom) is megszerezni jövedelem. A hatályos jogszabályok szerint, ez a jövedelem adóköteles.
Jelenleg több lehetőség adózás:
- Fizetni személyi jövedelemadót, amelynek mértéke 13%, mint az egyén
- Adót fizetnek USN 6% a VI
- Költségeit, a szabadalmi SP
Áttekintést az összes lehetőséget megtalálja a megfelelő cikket. a honlapunkon.
Ebben a cikkben, azt javasoljuk, hogy fontolja meg a lehetőség a fizetendő adót a személyi jövedelemadóról szóló (szja), az arány 13%.
Mivel a terv ezt a cikket, úgy döntöttünk, hogy a szerkezet által javasolt a jogalkotó, azaz meg kell vizsgálni minden egyes eleme az adó céljából.
§ szerint. 17. Az adótörvény. adó akkor tekinthető bizonyítottnak, ha az azonosított adófizetők és az alapvető elemei az adó: az objektum az adózás; Az adóalapot; adókulcs; az adómegállapítási időszak; adó számítási eljárás; rend és a fizetési feltételek az adót.
Ezeknek a kritériumoknak megfelelően, és kérjük, hogy fontolja meg a személyi jövedelemadó.
1. A személyi jövedelemadó adó
Az adózó - az a személy, akinek, összhangban adótörvény Magyarországon a felelősséget az adó megfizetése (19 Tax tartozik.). NalogoplatelschikamiNDFL elismert személyek, akik az adó Magyarországon élő, valamint a természetes személyek, akik kapnak forrásokból származó jövedelem Magyarországon, akik nem adó Magyarországon élő (1. o., Art. 207 NC Magyarország).
Adó lakosok magánszemélyek ténylegesen jelen Magyarországon legalább 183 naptári napon belül 12 egymást követő hónapon át (Sec. 2, Art. 207 NC Magyarország).
Ez azt jelenti, hogy lesz egy megbízó személyi jövedelemadó. Nem kell, hogy végezzen további műveleteket, például regisztrálni bármely szerv, vagy megszerezni különböző engedélyeket.
2. objektum az adózás
Az objektum az adózás (Art. 38 adótörvény Magyarország), hogy valóban kell adóztatni. Általában azt lehet a megvalósítása áruk (munkák, szolgáltatások), ingatlan, nyereség, bevétel, ráfordítás.
A jelenléte az objektum az adózás és az adófizető köteles az adó megfizetésére.
Az objektum az adózás a személyi jövedelemadó a jövedelem, amely értéket az Orosz Föderáció, valamint annak folyosókon (Art. 209. adótörvény Magyarország).
Bekezdéssel összhangban. 4. §. 1, 208. cikke adótörvény a Magyar forrásokból származó jövedelem Magyarországon és magában foglalja a jövedelem a bérleti vagy egyéb módon használhatja ingatlan található az Orosz Föderáció.
3. Az adó alapja
Az adó alapja az az érték, vagy egy fizikai jellemző értékelése (1. o Art. 53 NK Magyarország).
Mert kapott bevétel a bérleti tulajdon. az adóalap meghatározása a monetáris jövedelem értéke, csökkentve az adó összege levonás:
Megszerzésének lehetőségét adólevonás egyik előnye mellett a fizetési személyi jövedelemadó. helyett adó USN. Alkalmazása során USN egyéni vállalkozó elveszíti a jogot, hogy megkapja levonások a személyi jövedelemadó, a Ez mentesül ezt az adót.
Listája adókedvezményekkel túl hosszú mindet felsorolni ebben a cikkben, ezért lakik csak azokat, amelyek a közelmúltban a leggyakrabban kezelt lakói nagyvárosok.
Adólevonás tandíjat
- saját tanulási oktatási intézményekben;
- A nevelését év alatti gyermekek 24 éves oktatási intézményben teljes munkaidőben.
Ahhoz, hogy ez az adó levonása a következő feltételekkel és korlátozásokkal:
- Egy oktatási intézménynek rendelkeznie kell a megfelelő licenccel vagy más dokumentum, amely igazolja a státuszát az intézmény.
- Az adózó köteles bizonyítani a tényleges költség a tandíj (szerződés, fizetési nyugta).
- Ez a levonás nem alkalmazandó abban az esetben, tandíj rovására a szülő fővárosban.
- Amikor fizet a gyermek tanulási levonás nyújtott összeg ténylegesen felmerült ez a képzési költségeket, de nem több, mint 50 000 rubelt minden gyermek teljes összege mindkét szülő; (Tény, hogy akkor kap 50.000 * 13% = 6.500, 13% - szja).
- Ha fizet az oktatási levonás nyújtott összeg ténylegesen felmerült költségek, de együtt az összes adó levonás az adózási időszak nem haladhatja meg a 120.000 rubelt adómegállapítási időszak (azaz valóban lehetséges, hogy 120.000 * 13% = 15.600, 13% - az arány a személyi jövedelemadó) .
Adólevonás a vásárlási ház
Az 1. igénypont szerinti követelés 2 Art. 220 NK Magyarország az adóalap megállapításakor az adózó jogosult vagyonadó levonás összege ténylegesen felmerült költségek on:
- új építés vagy megszerzése Magyarország területén apartmanház, a szoba vagy megosztott bennök
- visszafizetését kamat vagyonkezelői hitelek költött új építés vagy a vásárlás egy apartmanház, a szoba, vagy megoszthatja őket.
Teljes összege levonás nem haladhatja meg a 2 millió nélküli összegeket irányított visszafizetését kamat (amely tulajdonképpen lehetséges 2.0000.000 * 13% = 260.000, 13% - os SZJA számítás kamat nélkül) ..
Felhívjuk a figyelmet arra a tényre, hogy az adójóváírás adható az adózó csak egyszer.
Ahhoz, hogy egy adó levonása vásárlására ház kell, hogy az adóhatóságnak a következő dokumentumokat:
- írásbeli kérelmet levonására;
- Egy adásvételi szerződés egy lakást;
- A cselekmény egy lakást;
- egyéb dokumentumok megerősítik a tulajdonosi jogát;
- fizetési dokumentumok megerősítik a fizetési termék;
- adóbevallást.
Ez a levonás nem alkalmazandó abban az esetben, fizetés a vásárlási lakhatási költségek árán a szülő fővárosban.
Adó levonása otthon eladások
Ha eladja a tulajdonát kap jövedelmet, amelyre a személyi jövedelemadó. De Az 1. igénypont szerinti N. 1 evőkanál. 220 adótörvény. az adózó jogosult vagyonadó levonás a kapott összeg eladásából származó házak, apartmanok, szobák, tulajdonában van kevesebb, mint 3 éve. A méret a levonás nem haladhatja meg az 1 milliót. Rubelt.
Azaz, kiszámításakor adó összege alapján kapott a tranzakció, akkor levonhatja az 1 milliót. És adót fizetni a fennmaradó összeget. Ha a levonás nagyobb vagy egyenlő, mint a jövedelem összegét, adót fizetni, nem kell, ill.
Felhívjuk figyelmét, hogy az azokból származó bevétel a vagyontárgyak értékesítése található az adózó vagyona 3 év vagy több nem vonatkozik a személyi jövedelemadó (Sec. 17.1 Az Art. 217 NC Magyarország).
4. Az adó mértéke
Az n. 1 evőkanál. 53 NK Magyarország tartalmaz elég „nehéz” meghatározása az adó mértéke: „Az adó mértéke a fizetendő adó összegét az egység az adóalap.” Azt lehet mondani, hogy ez az összeg, amellyel ha megszorozzuk a jövedelem, hogy az összeg az adó is.
A bevételek tulajdon, összhangban Art. 224 adótörvény. Az adó mértéke 13%.
5. Az adó időszak
Adómegállapítási időszakra - egy ideig, majd az adóalapot és a fizetendő adó fizetendő.
Az adózási időszak a személyi jövedelemadó a naptári év (Art. 216 NC Magyarország).
6. Az, hogy a számítás és az adófizetés
A polgárok dolgozó kereskedelmi szervezetek tisztviselőit az állami szervek, nincs szükség önbevallására adó összegét, és a nyilatkozat az adóhatóságnak. Számukra ez teszi a munkáltató számára, ellátni feladatait az adó szert.
De ha bérelni egy lakást vnaom, majd kiszámítja az adó összegét kell nyújtaniuk egy nyilatkozatot kell adót fizetni akkor kell magad.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy itt már említett bérbeadása. Mivel a szerződés lakás bérleti állampolgárok (1. bekezdése a 671. cikk a Polgári Törvénykönyv Magyarországon ..), és a bérleti szerződés - jogi személyek (cikk 2. bekezdése 671 Polgári Törvénykönyvben ..).
A jogi személy a következtetést a bérlet lesz az Ön számára adó szer (összhangban para. Az 1. és 2. Art. 226. A Tax Magyarország).
Kik adó ügynökök?
Összhangban n. 1 evőkanál. 24. Az adótörvény. adó szerek fő, mely szerint az adótörvény Magyarország felelősségét számítani, visszatarthatja az adófizetők, és utalja vissza az adókat, hogy a költségvetési rendszer Magyarországon.
Tehát, ha bérelni egy lakást, hogy egy jogi személy. akkor számítja ki és fizeti az adót egyedül nem rendelkezik. Felhívjuk figyelmét, hogy ez minden esetben nem jelenti azt, hogy nem fizetnek adót. Az adó megmarad, mert az összeg a bérleti díj Önt illeti. P. 9. Art. 226 NK Magyarország kifejezetten megtiltja az adófizetésre olyan adó szer.
Ha bármilyen okból, az adó ügynök nem lesz képes tartani az adó összegét, akkor ő köteles jelenteni, hogy te és az adóhatósághoz legkésőbb egy hónap múlva vége az adómegállapítási időszak, amelyben a kötelezettséget, hogy az adó megfizetésére (Sec. 5, művészet . 226. Tax Magyarország).
Azoknak bérlők, akik hamarosan (vagy már vesztes) lakásában a polgárok arról lesz szó, hogyan kell kiszámítani a személyi jövedelemadó saját.
Az önértékelés a személyi jövedelemadó
§ szerint. 228 adótörvény. részesülő személy díjazást alapján egyének szerződések polgári jogi, beleértve a jövedelmet a bérleti szerződésektől vagy bérleti vagyon függetlenül számítani az adó összegét. fizetendő a megfelelő költségvetési és be kell nyújtania az adóhatóság a bejegyzés helye vonatkozó adóbevallás.
Ez úgy definiáljuk, mint az adó összegét megfelelő adó mértéke százalékos adóalap (n. 1, v. 225 NC Magyarország).
Ez, tekintettel a fizetendő adó bérleti aktivitás meghatározható a következő képlettel:
H = (A - B) * 13%, ahol a
N - a fizetendő adó összege;
D - a jövedelem összegét származó bérleti apartman kiadó (bérleti);
A - a levonások összege, hogy Ön jogosult összhangban adótörvény;
13% - a sebesség, amellyel adómentes jövedelem a bérleti tulajdon.
7. Fizetési feltételek adó és a bejelentés
Néhány szó a bevallást
Felelősség megállapítása iránti adóbevallásokat nyújtott elemet. 119 adótörvény. a bírság 5% -át meg nem fizetett adó (felár ellenében) alapján ezt a nyilatkozatot minden teljes vagy részleges hónap attól a naptól kezdődően annak bemutatása, de nem több mint 30 százaléka a meghatározott összeget, és nem kevesebb, mint 1000 rubel.
Mint látható, a személyi jövedelemadó számítási kölcsönzés (felvételi) egy lakást nem különösebben nehéz. Különösen, ha összehasonlítjuk a befizetett adók jogi személyek és egyéni vállalkozók a különböző tevékenységek.
A számításhoz a személyi jövedelemadó nem kell, hogy végezzen egy dedikált fiókot, akkor csak azt, hogy a dokumentumok megerősítik a fizetés beérkezését követően.
Ha összevetjük a személyi jövedelemadó és az egyszerűsített adórendszer (6%), minden ilyen módok adóztatás a pluses és hátrányával. Természetesen a 6% kevesebb, mint 13%. De ahhoz, hogy az egyszerűsített adórendszer csak az IP 6%, ami azt jelenti, hogy regisztrálnia kell a PI. Ezután meg kell, hogy végezzen könyv számviteli bevételek és ráfordítások, fizetni „magának” díjakat. Ezen túlmenően, a egyéni vállalkozó nem jogosult levonások személyi jövedelemadó (mivel nem fizetik be az adót).
Bérelek a nap, hogyan kell meghatározni az összeget a jövedelem? Az emberek jönnek a legjobb esetben 14 napon, és még egy hétig. Számomra, hogy az adó minden egyes alkalommal fut lemezszerződés? De dolgozom 18.00 óráig