Béreljen házat a állam
Jelzálog Ügynökség elindítja az első épület a fővárosban. Mint fogant a kormány, a bérleti legyen az egyik legfontosabb módja, hogy foglalkozzon „lakhatási probléma”.
Körülbelül mennyibe kerül bérelni egy lakást az államtól, milyen körülmények között, és hogyan lehet ezt tenni, mondta ügyvezető igazgatója AHML Irina Balkarova során VIII Pénzügyi Fórum Real Estate.
„Már 4 millió háztartás Magyarországon kiadó ház. Ez a 150 millió négyzetméter, közel 4% házban. Apartmanok gyakran eltávolítják szerződés nélkül a magánszektorban, megkerülve a költségvetést. bérlők jogait az ilyen megállapodások alapján nem védett, „- mondta Balkarova.
Sőt, a felmérés szerint, amely által végzett VTsIOM, a 23 millió család, akik szeretnének életkörülményeik javítására, 8 millió család hajlandó bérbe lakás, mondta.
„Meg akarjuk mutatni az embereknek, milyen lehet egy szabványos bérlakások. Itt található a befektetőket, hogy érdemes a beruházás „- mondta Balkarova.
Így az egyik bérlakások alap, amelyek azt mondják, 20 éve kezdődött a fővárosban - „a város, ahol mindig van igény.” AHML kezdődött végrehajtása több projektet. Kezdve acél „Liner” a Khodynka és Matchpoint közel a Kutuzovsky Prospect. aki belépett a zárt végű „Kutuzovsky” befektetési alap.
„Liner” Megígérem, hogy rendezze a nyáron. Két nappal ezelőtt kiderült, a könyv „egységek” - a lakások egy speciális bér alap. Szerint Balkarova a AHML elárasztották a hívásokat az érdeklődők. Mi része a fellebbezések koronázza a bérleti szerződés, egyértelmű lesz a nyáron.
Bérlakások olcsóbb jelzálog
Akkor hívja a lakás háziállatok és a gyermekek. szerződés dátumokat kezdve két hónaptól több évig, de Balkarova elismerte számított elsősorban a hosszú távú szerződések - egy-két év. A bérleti időszak lehet kiadni egy ideiglenes nyilvántartásba.
A másik oldalon a kérdés a bérleti - dolgoznak a befektetők. Hosszú ideig az a kérdés létrehozásának kölcsönzés lakásállomány gátolt ellenállása miatt nem a befektetők, hogy fektessenek „vdolguyu”. Ezúttal AHML úgy döntött, hogy vonzza a többi befektető.
„Minden projekt mi végre a befektetési alapok. Ez azt jelenti, hogy a futó állapotát a Btk, kínálunk a befektetőknek, köztük magánszemélyek, egy új pénzügyi termék - az egységek az alap. Olyan eszköz, amely lehetővé teszi, hogy az emberek már megkapta a jelenlegi e vagyonból származó jövedelem bérlik, és részt vesznek a növekedés az ingatlan értéke”- mondta ügyvezető igazgatója AHML.
Részvények eladásra idén. Szerint Balkarova, a befektető nem feltétlenül rendelkeznek olyan mennyiségben hasonló a vételár a lakás. Ő is megvásárolható részvények az összeget, amelyet ő :. 100, 300 rubelt, és jövedelmük nem egyik lakásban, hogy jobban megéri és diverzifikált lakások.
Annak ellenére, hogy az érdeklődés az állami, a fejlesztők az ilyen projektek továbbra is közömbös. „Elemeztük a hagyományos modell, és vette fel föld 20000” négyzet „, és úgy nézett, hogy mi történne, ha építeni, és bérlakások eladó ház .. A hozam ház, még egy csökkenő piacon - a 4 éves lízing - 17 éves - mondta Szövetségének elnöke Moszkva Lyubov Tsvetkova befektetők. - Nyilvánvaló, hogy a befektető jobban megéri eladni ház bekerülési, mint belemerül a bérleti történetében negatív hozamot. Ezért mindenki, aki most viszont ott GPZU jelölt „lakásépítés”, soha nem fogja építeni bérlakások. "
Vásárlás lakások már nem jövedelmező
Szerint Tsvetkova, ha az állam határozza meg a bérleti piac fejlődését prioritásként, vannak olyan intézkedések, melyek révén a termék fejlesztők vonzóbbá a befektetők számára. Például az adómentesség a földön, vagy az ingatlan az első éves működése bérlakások. Csökkentett fizetés változása megengedett földhasználat. És ez nem egy befektető eladta a bérleti alap egyénileg, regisztrálnia kell a lakásügyi törvénykönyv fogalmának bérlakások és rögzítse a megfelelő tilalmat, mondta egy képviselő az egyesület.
Ezen túlmenően, amint Balkarova, a fejlesztők jobban érdekli, hogy részt vegyenek a bérlakások programok HMLA értékesítése része a létesítmények. Így kapnak garantált értékesítési volumen nem zatavarivaya piacon. „Ennek része a beruházás jobban megéri a részvények vásárlására. Ez egy másik gazdaság, a különböző típusú befektető, amely úgy van kialakítva, a hosszú távú jövedelem”- mondta.
Így Balkarova hangsúlyozta, hogy a fogalom bérlakások a lakásügyi törvénykönyv már létezik, és biztosítja, hogy tiltsák be az eladás része az ingatlan. Van haladás szempontjából preferenciák és. Például Moszkvában, a törvény a vagyonadó számára előnyökkel jár fizetett haza.
Szerint azonban a fejét Konstantin Timofeev Moskomstrojinvesta, nem szükséges, hogy vizsgálja meg a bérlakások helyről a jövedelmezőséget. „Lehet, hogy szükséges lenne visszatérni azokban az időkben, amikor bérlakások elsősorban megyei, mintha vezérlik megtérülési szempontok, a” kopeck darab „kell költsége nem kevesebb, mint 70 ezer rubel egy hónap alatt -. Az összeg hasonló az törlesztő arra az időszakra, lehetővé teszi, hogy vásárolják vissza a házba, és nem csak a bérleti díj, „- érvelt.
Ugyanakkor, mint a feje az Építésügyi Minisztérium Mihail Men, elméletileg meghatározni, hogy az új formátum lesz a kereslet, nehéz a befektetők és a bérlők. Meg kell próbálni. Különösen a tanfolyam lehet formátumokat, mint a bérleti díj, a megváltás.