bank lízing
Bankok alanyai lízingszerződés
Jelenleg a magyar bankok, összhangban a nemzetközi gyakorlattal, továbbá a hitelezési műveletek, egyre inkább a lízing. Mi lízing? * Az angol kifejezés a bérletet. De ez egy különleges fajta bérlet, ha a lízingbeadó a javaslatot a jövőbeli felhasználók, hogy megvásárolja a legújabb eszközök a kiválasztott ingatlan, majd bérbe adja azt annak a személynek a bérleti díj.
Leasing számos előnye van. Először is, ez lehetővé teszi, hogy egy viszonylag rövid idő alatt, hogy visszatérjen a tárgyi eszközök értéke. Gyors felhalmozódása törlesztési alap vezet a gyors felépülés és felszerelések megújításával. Ezért, ha a lízing gazdaságilag nyereséges vállalkozások számára.
Leasing rendelkezik bizonyos pénzügyi ösztönzik a feleket. A bérlő nem a tulajdonos a bérelt berendezések, és ez a bérbeadó mérlegében. Lízingdíjak azok működési költségként, a bérlő bevonja őket a költségek gyártott termékek felhasználásával bérelt berendezések. Kifizetések nem a vállalkozás nyeresége ennek következtében ezek összege csökken a méret az adóköteles nyereséget. Ezen túlmenően, a szerződés értelmében a lízing kifizetéseket azonnal, de miután megkapta az eladásából származó bevétel előállított áruk bérelt berendezések. Amikor a lízingcégek nem kell vásárolnia berendezések a tulajdonság, hogy kell használni csak egy bizonyos ideig egy bizonyos sorrendben. Ezekben az esetekben a legnagyobb jelentőségű az a rövid távú lízing. Könnyű lízing még az a tény, hogy a bérbeadó a megfelelő záradék a megállapodás berendezéseket szállít a rendeltetési helyére, ami csökkenti a szállítási költségeket a bérbeadó.
Klasszikus lízing társítja három szervezetek: a berendezés gyártója, a felvásárló (a lízingbe adó) és a felhasználó (a lízingbe vevő). Néha sürgős szükség készpénzre elevenít visszlízing. ahol a berendezés tulajdonosa eladja azt a bérbeadónak. és az utóbbi lízingeli korábbi tulajdonosa.
Május 28-án, 1988-ban a részvétel az egykori Szovjetunió kifejlesztette az egyezmény a nemzetközi pénzügyi lízingről. Ez akkor érvényes, ha van egy külső lízing, azaz lízingbeadó és a lízingbevevő a különböző országokban.
Lizin szerződést egy külföldi személy lehet adni közvetlenül vagy egy külföldi lízingcég.
Részvétel a lízing műveletek a kereskedelmi bankok miatt több dolgot. Amelyek közül a legfontosabb a következő: a gazdaságilag lízing lehet tekinteni, mint egyfajta pénzügyi művelet, eljárás beruházás. Megvásárlásával a berendezés az ingatlan későbbi bérlet, a bank fektet fővárosban. Leasing lehet tekinteni, mint egy különleges fajta pénzügyi kölcsön bizonyos feltételeknek annak visszafizetését.
Érdekes, hogy a nemzetközi jog Leasing úgynevezett „hitel-hire”. Azokban az országokban, ahol a bérleti széles körben elterjedt, hogy tartozik a magasabb szintű műveletek, mint hitelezés a vállalatok.
Bár a lízing kapcsolat bankok tulajdonosai az ingatlan bérbe, ez nem zárja ki annak szükségességét, hogy további biztonsági vagy a biztosíték biztosíték időben történő átvételét lízingdíjak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a bérbeadó nem érdekli a felmondás a kifizetések felvetik a kérdést, a szerződés megszűnése.
Együtt biztosítás a lízingelt ingatlan kerülhet sor biztosítási lízingdíjak.
A főbb típusai a lízing
Attól függően, hogy a feltételeket a bérleti szerződés számos fajtáját.
Pénzügyi lízing - amelyben a lízingbeadó a berendezés a felhasználó által bérlő, visszatérve a felmerült költségek és a nyereség megszerzésével a lízingdíjak. A különlegessége a pénzügyi lízing, hogy elvégzi a finanszírozási probléma, nincs szükség, hogy készítsen egy nagy egyszeri költségek berendezések vásárlására. A pénzügyi lízing jellemzi az a tény, hogy a bérleti időszak közeledik, mint általában, a végén a termék élettartamát. Értelmében a bérleti szerződés végén a bérleti időszak, a felhasználó megvásárolja a berendezést az ingatlan, hogy megújítja a szerződést kedvezőbb feltételek, vagy térjen vissza a készüléket a bérbeadó.
A bérbeadó, ha új berendezések beszerzésére használja adójóváírás beruházások, amelyek lehetőséget ad neki, hogy csökkentsék az árak a lízingdíjak.
A különböző pénzügyi lízing egy visszlízing társított kapcsolatok nem három szervezetek (producer -lizingodatelya -. A bérlő (bérlő), de csak az utolsó két alfaja ennek bérlet, azzal jellemezve, hogy a berendezés tulajdonosa eladja azt egy bank, lízingcég, majd elkészíti a felszerelés kölcsönzése . az eredeti tulajdonos megkapja a banktól a teljes költségét a berendezés képes használni a forrásokat a termelés fejlesztésére, a többi szükséges Nehéz s. Ne maradjon a veszteséges és a bank, a források vannak forgalomban, és térjen vissza azt a formáját a lízingdíjak alapján a jegybanki alapkamat.
Egy másik típusú lízing olyan lízing működőképes. Amikor az operatív lízing bérleti időszak sokkal rövidebb, mint a műszakilag lehetséges felhasználása a berendezés. Ez a fajta bérlet, célszerű használni egy bank vagy lízingcég csak akkor, ha nincs nehézség ismételt üzembe kölcsönözhető berendezések a többi felhasználó, azaz ha ez nem akadályozza meg a elavulása berendezés.
Operatív lízing szerződés előírja, hogy a karbantartási, javítási és biztosítási feladatait a lízing cég. Ez hasznos rendezésére bérlő és a bérbeadó biztosítja a magasabb bérleti díj, világos véve a berendezések állapota és annak lehetőségét, hogy hogyan használják a végén a bérlet. Ha a bérbeadó a bank, belép egy megfelelő megegyezést karbantartása egy erre szakosodott cég.
Abban az esetben, ha a szerződés tárgya a lízingre egy komplex speciális berendezések (számítógépek, számítógépek, stb), kössön szerződést a bérleti szerződést a további feltételek.
Ha a szerződés a lízing karbantartási terheli a felhasználó - a bérlő, akkor az úgynevezett nettó lízing. Ez jellemző a kereskedelmi bankok, biztosítók, lízingcégek foglalkozó lízing műveleteket.
Az operatív lízing nem ad a bank (lízingcég), egy ilyen lehetőség például a berendezés működési ideje viszonylag rövid, és így a berendezés költségét fizetik csak chastichno.Dlya kompenzálja a lízingbeadó minden költségét kell újra üzembe a berendezés működését, de a bérlet, így nincs olyan elem, ami jellemző a bérleti szerződés, - a speciális berendezéseinek beszerzését a bérbeadó a bérlő szükséges.
Lehet, hogy egy úgynevezett forgó bérleti amikor a bérlő eljárási folyamat megköveteli a különböző berendezések. Ezekben az esetekben a feltételeivel összhangban a lízingszerződés a lízingbe vevő megszerzi a jogot egy bizonyos idő után, hogy kicseréljék a bérleményt a másik tárgya lízing. Mostanáig azt is megjegyezte, hogy az a bérlet tárgyát egy adott berendezés. Azonban a nemzetközi gyakorlatban, a téma a lízingszerződés gyakran szolgálnak repülőgépek, hajók, olajfúró tornyok.
Működő lízingcégek is egyúttal lehetőséget kereskedelmi tevékenység hiányában indulótőke. Megváltás a bérbeadó a vállalkozás révén hajtják végre, több mint 10 éve, amikor a szükséges forrásokat, hogy töltsük fel az értéke a vállalkozás által gyártott, annak működését.
A különlegessége ennek a lízing típusától, hogy a lízingbeadó itt jelennek meg, mint általában, több bank, pénzügyi vállalkozások, stb A lízingbeadó lehet egyetlen vállalkozás, de akkor vesz kölcsön több bank.
A gyakorlatban a bérleti szerződések elemeit különböző lízing.
A jogi természete a bérleti
A magyar jog, valamint a jogszabályokban más FÁK-országok, a jogi természete lízing nincs szabályozva. Leasing elemeket tartalmaz, bérleti szerződések, adásvétel, hitel és a rend.
Meghatározása azonban a jogi természete, ezek alapján már ismert, a szerződések, így a hiányos, csonka felülvizsgálatát az intézmény, amely igazságtalanul elszegényedett és nem hozza nyilvánosságra azokat a szolgáltatásokat és lízing változatban.
Fontos lízing ellentétben egy ingatlan bérleti szerződés, hogy a használat nem adja fel a berendezés, amelyet korábban a bérlő. és egy új, speciálisan lízingbeadó kizárólag abból a célból átadja használatra a bérlőre. Ezt az álláspontot erősíti meg a nemzetközi pénzügyi lízingről egyezmény.
1. cikke szerint ezen egyezmény a bérbeadó a másik előírások (ispolzovatelya) köt szerződést egy harmadik féllel, amelynek értelmében szerez növény, tárgyi eszközök vagy más berendezések jóváhagyott feltételek mellett a felhasználó, és köt szerződést a bérleti az utóbbi, ami neki a jogot, hogy a berendezés a fizetési időszakos kifizetések.
A lízingszerződés tartalmaz számos más különbségek az ingatlan bérleti szerződés. Ezek a különbségek a hosszú távú bérleti berendezések és különösen a fizetési feltételeket. Általános szabály, hogy az időszak átviteli berendezések használatára közel napjától annak hatékony működését, azaz teljes amortizáció. Ebben az időszakban, a haszonbérleti szerződés nem szüntethető bármelyik fél. A kifizetések összege tartalmazza a díjak értékcsökkenés tulajdon kamatot a kölcsön.
A kifizetések teljes összege meghaladja az ingatlan értéke, a vételárat. A felesleges a profit a bérbeadó. Amint az látható, a tartalmát egy lízingszerződés, a szerződés jellemző a különböző forgalmazási jogok és kötelezettségek a felek között, mint a szerződésben lakásbérleti.
Úgy tűnik, hogy még pontosabban kell venni a szerződést a lízing egy független típusú szerződést. Hiányában a szabályozási keret bérlet esetén részletes szabályozását a feltételeket, a bérleti szerződés.
milyen felszerelés kell neki. Az ő érdeke, hogy ez teljes mértékben megfelel az előírt követelményeknek, és a gyártási költségei minimálisak lennének. Éppen ezért a felhasználó általában úgy dönt, gyártó cégek és tárgyal vele minden körülmények között az adásvételi szerződés, amelyet aláírásukkal nem ő, hanem a bérbeadó. A címzett egyetért a témában a szerződéses ár, feltételek és a szállítás. A bérbeadó kapja a jövőben a felhasználók hajlandóak megfogalmazni adásvételi szerződést.
Azonban a vevő berendezés vállalja, hogy írja alá a szerződést, ha a szerződés lízing.
A lízingbeadó tulajdonosává válik a vásárolt berendezés, megszerzi a megfelelő jogokat és kötelezettségeket, de az tény, hogy szerepe arra korlátozódik, hogy a finanszírozás megszerzése szükséges felszerelés.
Tekintsük az alapvető feltételeket a bérleti szerződés. Fél vannak a bérbeadó és a bérlő. A lízingbeadó, szemben a bérleti szerződést, a bank (lízingcég), amely megszerzi a gyártótól a szükséges berendezések a bérlő. A felhasználó nem maga a bérbeadó.
Ezekben az esetekben a helyszíneken. A jobb albérletbe és a vállalkozások, amelyek ténylegesen használni a berendezést kell biztosítani a szerződésben. Fontos, hogy részletesen meghatározza a tárgya a bérleti szerződés. Általános szabály, hogy a választás a gyártó felelősséget a bérlő. Utolsó érdekelt, hogy a berendezés bizonyos feltételek, melyek tükrözik a szerződésben.
Az egyik legfontosabb az a rész, amely meghatározza a jogok és kötelezettségek a felek. Meg kell jegyezni, kötelezettségeit a bérbeadó a beszerzés (sorrendben) a kívánt berendezés. nyilvánított, hogy a bérlő. Az utóbbi a jogot, hogy ellenőrizze, hogy meghatározza a minőségét és teljességét a berendezés. A szerződés kell határozni, hogy ki (bérbeadó vagy bérlő) bekezdése berendezések telepítése.
Ezzel szemben a bérleti szerződés, bérleti szerződés berendezések karbantartása, átalakítása lehet a szerződés alapján kötelezettséget mind egy és más.
A jellemzője a lízing szerződés rendelkezések felelősséget a hibás berendezések és amiatt, hogy a bérlő. Ezekben az esetekben a bérleti felelős bérbeadó, míg a bérleti szerződés - közvetlenül a gyártótól.
Ami a gyártó felelőssége, hogy a felhasználó, hogy a megállapodásban szereplő, a felszerelés beszerzésével gyártó bérbeadó.
Egy különleges része a lízing szerződés miatt lehet a véletlen elvesztés vagy a berendezések meghibásodását. A magyar jog (45. cikk az alapszabályok a polgári jog) bekezdése előírja, hogy a tulajdonos a terhet fenntartása az ingatlant, és a véletlen elvesztés, kivéve, ha másként nem rendelkezik jogalkotási aktusok vagy a szerződést.
Szerint a bérleti szerződés, mint általában, a véletlen elvesztés vagy sérülés a berendezés, amely a szerződés tárgyát képező jogok a bérlő, nem tulajdonosa a berendezés. Ez a rendelkezés nem okoz problémát, mivel a bankok, lízingcégek, hogy a tulajdonos a berendezés, akkor nem is látni. A szerepe a kereskedelmi bankok a bérbeadók csökkenteni, mint már említettük, sőt, hogy finanszírozza a tranzakciót.
Kötelező része a bérleti szerződés részben a formáját, mértékét és feltételeit a lízingdíjak. Legutóbbi jönnek a különböző típusokat. Leggyakrabban ez egy fix összeg, a fizetési ütemterv szerint, amely szerves része a szerződésnek. Lehet, hogy egy előleget, ha a bérlő fizet a bérbeadónak idején a szerződés megkötésének letét 10-20% -a beszerzési költsége a berendezés, és a fennmaradó összeget a szerződés kötelezi azáltal időszakos kifizetéseket futamideje alatt a bérleti szerződés.
A bérleti díj lehet beállítani, mint egy százaléka az értékesítési volumen alapú indexelés.
Időszakos kifizetés időtartama alatt a szerződés egyaránt lehet egyenlő, és nő (csökken).
Kifizetések lehet rendelni attól a pillanattól kezdve a szerződés aláírásakor, és egy idő után, annak érdekében, hogy megkönnyítsék a lízingbevevő kezdeti időszak kapcsolódó felszerelés költségét.
A bérleti szerződés tartalmaznia kell a biztosítási feltételek az objektum a tranzakció. Amikor operatív lízing végez, mint általában, a bérbeadó, amely kapcsolatban van a rövid távú használata a berendezés a bérlő. Pénzügyi lízing jellemző kötelezettség a bérlő biztosító berendezés. Abban az esetben, ha ez utóbbi már nem kell használni a berendezést, és a szerződés megszűnik emiatt, ő köteles megtéríteni a Bérbeadó minden okozott károkért az elutasítás feladataik.
Végén a lízingszerződés a lízingbe vevő a lehetőséget, hogy megvásárolja a berendezést maradványérték vagy más megállapodott, vissza a berendezést a lízingbeadó vagy meghosszabbítja a szerződést.
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a lízing műveletek természetesen jó kilátásokkal. Azonban zavarja megalakult a lízing inflációs ráta. Beruházások előírják a gazdasági stabilizáció. A fejlesztés a piacgazdaság Magyarországon, minden bizonnyal hozzájárul ahhoz, hogy megerősödjön lízing kapcsolatok, ami viszont ad okot, hogy a lízing jogszabályokat.