Az ingatlan mint árucikk
Az objektum bármilyen tranzakció (. A vételi és eladási, jelzálog, stb), ahol az ingatlan - a termék megfelel a különböző igényeket azonosított mennyiségi és minőségi jellemzőit.
Az ingatlanok esetében magában foglalja a földterületek, izolált tárgyakat, t. E., amely szorosan kapcsolódik a földet
Ingatlanok számos tulajdonságait.
1. A hasznosságát. Az ingatlanvagyon lehetővé kell tenni, hogy megfeleljen az igényeinek a tulajdonos a termelési területen, vagy élő, az ökológiai vagy luxus helyiségek, egy adott helyen, vagy egy bizonyos ideig.
2. Alapvető. Normális körülmények között, az ingatlan nem lehet elveszett, megsérült vagy ellopták.
3. tartósság. Attól függően, építőanyag alaptípusú, (falak, alapítványok, padlók) tulajdonságai vannak osztva hat csoportba egy általános élettartama 15 és 150 év. Mivel ezek a vállalatok vagyon komplexek, általában mindig létre határozatlan időre.
4. stacionaritást. Ingatlan szorosan kötődik a föld és a mozgás nélkül lehetetlen alkalmazása az objektum vizsgált bizonyos károk. Ha a föld tekinthető árucikknek, azt mondhatjuk, hogy a javasolt összeg a földpiac korlátozott jellegű.
5. Az eredetiség. Az ingatlan minden objektum egyedi és egyéni (meghatározott) tulajdonságok, amelyek egyediek az objektumot, és megkülönböztetik más tulajdonságait.
Három jellemzőket, amelyek megkülönböztetik az ingatlanpiac a más piacokon:- Nagyon magas költségek, amelyek kapcsolatban vannak a keresést a megfelelő termék és az ügyfél az ügylet;
- időszaka az áruk értékesítéséből az ingatlanpiac sokkal nagyobb, mint más piacokon;
- korlátozott számú áru, amely képes kielégíteni az ügyfelek igényeihez, és ezért korlátozott a vásárlók száma az eladók az áruk. Ez a korlátozás kialakulásához vezet az egyes árakat.
6. Kezelés. Bármely (egyenként) tulajdonsága, hogy nyereséges, kezelése szükséges. Property Management - végez javítás, megelőző karbantartás, a közszolgáltatások nyújtása, ellenőrzési vagy az átutalási bizonylat, stb ...
7. részletes szabályozás ingatlanügyletek állami szervek, a helyi önkormányzat. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlan - része az infrastruktúra és a használat sérti az érdekeit számos természetes és jogi személyek.
8. A stabil tendencia, hogy növelje az értéket. A költség az ingatlan, mint árucikk idővel egyre növekszik, mivel a hiány az ingatlan, és egyéb tényezők.
9. Likviditási. Az ingatlanpiac alacsony likviditás a termék hozzájárul a magas szintű költségeket az eladó és a vevő, ami képződik körülményei között a tranzakciót.