Az ingatlan alapjait az üzleti, adók és a jog
Üzleti tevékenység vállalkozónak kell rendelkeznie egy adott tulajdonság. Birtokló külön tulajdonságot a tulajdonosi jog, gazdasági vagy operatív irányítását - az egyik az elismerés feltételeit a szervezet jogi személy (48. cikk a Ptk.).
Tulajdonosi bizonyos feladatokat látja el:
- létrehozza és megszilárdítja bizonyos javainak meghatározott személyek;
- körét, tulajdonosi jogokat az ő tulajdonát;
- megteremti a jogi védelem eszközeit és a érdekvédelem a tulajdonos.
A tulajdonos a jogot, hogy az ingatlan a hozzá tartozó üzleti, beleértve a tulajdon használatát céljára rendszeres nyereség.
A tulajdonos a tulajdonosi jogokat, felhasználása és ártalmatlanítása az eszközök. Mindegyik jogkörök nem csak tartozik az ingatlan tulajdonosa, hanem másoknak.
A kompetencia definíciója birtokában törvény alapján a képesség, hogy a tulajdon, és valóban élvezni. Tehát, kurátor dolgokat tárolási szerződéseket kell gyakorolni csak jogosultság tulajdonosi és használati jogát át az őrizetbe dolog (Art. 892 a Polgári Törvénykönyv).
Kompetencia használható - a törvény alapján azt a lehetőséget, a kizsákmányolás és a gazdasági tulajdon használatát eltávolításával belőle a hasznos tulajdonságait. Kompetencia használni közvetlenül kapcsolódó jogi hatáskörrel rendelkeznek, hogy használja az ingatlant, mint lehetséges, de az ezeket fenntartó. Bár ez a szabály van egy kivétel, amikor a használata egy dolog történik anélkül, hogy a tulajdonjog (például „számítógép időt bérleti díj”, vagyis az a személyi számítógép a bérbeadó egy bizonyos ideig a munkahelyen a bérbeadó).
A kompetencia azt a képességet jelenti, hogy meghatározza az, hogy a jogi sorsát ingatlan megváltoztatásával tagsággal vagy állapot (átutalás, elidegenedés szerződéssel vagy megsemmisítése tulajdon).
Tulajdonosi nem csak ad a tulajdonos az abszolút jogot, hanem ró ez bizonyos kötelezettségeket. A tulajdonos viseli a terhet fenntartása ő tulajdonát, azaz viseli a karbantartási, javítási és a tulajdon védelme, az adók, valamint a veszteség kockázatát az élet és a javak elpusztításáért.
Az állampolgárok és jogi személyek lehetnek bármilyen vagyontárgy, kivéve bizonyos típusú ingatlanok, amelyet a törvény nem az övék, mert a kizárás a forgalom vagy a korlátozott terjesztésű. A jelenlegi szabályozás abból a tényből ered, hogy a számát és értékét a tulajdonában lévő állampolgárok és jogi személyek, nem korlátozott, kivéve azokat az eseteket, amikor az ilyen korlátozások a törvény által létrehozott annak érdekében, hogy megvédje az alkotmányos rend, az erkölcs, az egészség, jogait és törvényes érdekeit más személyek, honvédelmi és nemzetbiztonsági (1., 213. a Polgári törvénykönyv).
Kereskedelmi és non-profit szervezetek, kivéve az állami és önkormányzati vállalatok és intézmények által finanszírozott a tulajdonos, a tulajdonosok az ingatlan át őket hozzájárulások (járulékok) az alapítók (résztvevők, tagok), valamint a vagyontárgy ezen jogalanyok más okokból.
Társadalmi és vallási szervezetek (egyesületek), jótékonysági és egyéb források a tulajdonosok az ingatlan általuk megszerzett és tudja használni csak arra a célra előírt őket alkotó dokumentumokat. Az alapítók (résztvevők) az ilyen szervezetek elveszíti a jogot, hogy az ingatlan tulajdonjoga saját szervezetük. Felszámolás esetén a szervezet, annak tulajdona kielégítése után fennmaradó hitelezői igények, használják a meghatározott célokra alakuló dokumentumokat.
A „tulajdon”, mint egy tárgy a polgári jogok utal, hogy a totalitás a dolgok, a követelések és kötelezettségek (tartozások). De kapcsolatban az ingatlan a tulajdon fogalmába megszorítóan kell értelmezni. Az objektum a tulajdonjogok az egyetlen dolog.
A tárgyak a polgári jogok dolgok (tárgyak az anyagi világ, ingó és ingatlan vagyon, pénz, értékpapír, gyümölcsök, állatok, beleértve a pénzt és értékpapírokat), egyéb ingatlan, ideértve a tulajdonjogokat; munkák és szolgáltatások; információkat; eredménye a szellemi tevékenységet, beleértve a kizárólagos jogokat (szellemi tulajdon); tárgyi előnyöket (Art. 128. a Polgári Törvénykönyv).
Tárgyak a polgári jogok szabadon elidegeníteni, vagy át egyik emberről a másikra útján jogutódlás (öröklés, átalakítása jogi személy), vagy bármilyen más módon, ha nem forgalomból kivont, vagy korlátozott forgalomban.
Ingatlan dolgok (ingatlannal) közé tartoznak a föld, az altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a földhöz, hogy van, tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az erdőket, évelők, épületek, építmények .
Fekvő dolgok is alá kell vetni a lajstromozás és a tengeri hajók, belvízi hajók űrobjektumokban. Property Law a dolgokat lehet elhelyezni, és egyéb vagyontárgyak.
A dolgok, amelyek nem tartoznak az ingatlan, beleértve a pénz és értékpapír elismert ingóságok. Regisztrációja címet ingóság nincs szükség, kivéve a törvényben meghatározott esetekben.
Most elismert jogok tárgya ingatlan komplex üzleti célra használt.
A vállalat egészére, mint egy ingatlan komplex elismert ingatlan.
A vállalat egészére vagy annak egy része lehet az adásvétel tárgyát - az eladás, jelzálog, lízing és egyéb műveletek létrehozásával kapcsolatos, a változás és megszűnése dologi jogok.
A vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum tartalmaz minden típusú ingatlan szánt tevékenységét, beleértve a föld, épületek, berendezés, leltár, alapanyagok, termékek, követelések, tartozások, valamint a jogot, hogy kijelölje, egyedivé a cég, a termékek, alkotások és szolgáltatások (kereskedelmi név, védjegy, szolgáltatási védjegy) és más kizárólagos jogok, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.
Azokban az esetekben, és az előírt módon a Kódex és más törvények, kizárólagos jog (szellemi tulajdon) állampolgár vagy jogi személy, az eredményeket a szellemi tevékenység és egyenlővé őket jelenti individualizációjánál jogi személy, egyénre szabott termelés, munkák és szolgáltatások (kereskedelmi név, védjegy , szolgáltatási védjegy, stb.)
Az eredmények felhasználásával a szellemi tevékenység és eszközei individualizáció, amelyek a kizárólagos jogok tárgya lehet végezni harmadik fél által csak a hozzájárulásával a tulajdonos.
Az ingatlan tulajdonosa az a személy nemcsak a tulajdonjog, hanem az alapján, korlátozott tulajdonjogokat. Egy személy valós jogok ingatlan, használata nem csak a törvénynek megfelelően, hanem jelzi a tulajdonos, így egy olyan tulajdonság van, szemben a tulajdonjogok, korlátozott, mivel a tulajdon tárgyát képező tulajdonjogok tulajdona tulajdonjog egy másik személy . Valódi jogok lehetővé teszik a nem-tulajdonosok, hogy végezzen a gazdasági tulajdon használatát, hogy megfeleljen az igényeiknek.
A legfontosabb valós jogok együtt a tulajdonjog a következők:
- jobbra életre örökölhető birtokában telek (265. cikke a Ptk.);
- a jogot az állandó (folyamatos) használja a földet (cikk 268.);
- szolgalmi- (274., 277);
- jobb gazdasági kezelése ingatlan (Art. 294) és a megfelelő operatív irányítása tulajdonság (Art. 296).
A tulajdonjog átruházása az ingatlan, hogy egy másik személy nem lehet a földi megszüntetésének egyéb jogok az ingatlanhoz.
A tulajdonjogok személy, nem pedig egy tulajdonos, védve vannak megsértése bármely személy szerint előírt eljárásnak 305. cikke e kódex.
A jogi szabályozás a közös tulajdon. Lehetőséget, hogy összekapcsolják az ingatlan másokkal - elidegeníthetetlen joga a tulajdonos. Egyenlőség szempontjából valamennyi tulajdonos a törvény eltávolított korábbi korlátozásokat egyesület tulajdonát különböző szereplők: a polgárok, jogi személyek és az állam.
A jogszabály előírja, hogy a két jogi struktúrák egyesület tulajdonát. Az első esetben, a tulajdonosok, amely egyesíti a tulajdon, tulajdonjog átadása az általuk létrehozott egy jogi személy. Tehát az alapítók át az ingatlan a kialakulását az engedélyezett tőke és elveszíti tulajdonjoga, hanem magának a jogot, hogy azt állítják. Egységes tulajdonos az ingatlan, kombinált törzstőke, a másik tulajdonos - a jogi személy.
Egy másik esetben, amikor kombináljuk az új tulajdonos az ingatlan nem jön létre, és a tulajdonosa a közös vagyon tulajdonosa a tulajdonosok egyúttal.
Közös tulajdonban akkor jelentkezik, amikor belép a tulajdonában két vagy több személy tulajdonát. Az ingatlan lehet közös tulajdonban a meghatározása egy részét az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot (közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása az ilyen részvények (közös tulajdon).
Közös tulajdonban akkor jelentkezik, amikor belép a tulajdonában két vagy több személy tulajdonság, amely nem osztható megváltoztatása nélkül a célját (oszthatatlan dolog), vagy nem tartozik a szétválás a törvény erejénél fogva.
Közös tulajdonú osztható vagyon keletkezik a jogszabályban meghatározott esetekben vagy a szerződés. A megállapodás szerint a résztvevők a közös tulajdon, és ha nem születik megállapodás a bíróság a közös tulajdon lehet állítani, hogy osztozzanak az ilyen személyek.
Ha a résztvevők aránya a közös tulajdon nem lehet meghatározni a törvény alapján, és nem megállapodás által létrehozott valamennyi tagjának, ők tartják az egyenlő részesedéssel.
Megállapodás az összes résztvevő közös tulajdon lehet megállapítani az eljárás meghatározására, és módosíthatják a részvények függően hozzájárulása mindegyikük az oktatásban és a növekedés a közös tulajdon.
Ártalmatlanítása ingatlan közös tulajdonban végzi megállapodás valamennyi tagját.
Co-tulajdonos a eladhatják, így, maradtak ránk, zálogjog részesedése vagy az arról való rendelkezés egyébként a szabályok betartásának elővásárlási.
Birtoklása és használata a tulajdon közös tulajdon végzik megállapodás valamennyi tagjának, és ha nincs megállapodás - az előírt módon a bíróság.
Co-tulajdonos a jogot, hogy a birtokában lévő és használja a közös tulajdon, arányos a maga részét, ennek hiányában pedig a jogot, hogy a kereslet a többi résztvevő, a tulajdonában és élvezi tulajdon tulajdonítható részesedése a megfelelő kompenzációt.
A közös tulajdon, kivéve, ha másképp nem rendelkezik a megállapodás közöttük, közösen birtokolják és használják közös tulajdon.
Ártalmatlanítása ingatlan közös tulajdonban van, végezzük a beleegyezésével minden fél, amely várhatóan függetlenül attól, hogy a résztvevők a szerződés a rendelkezésére álló ingatlan.
Mind a résztvevők a közös tulajdon jogát, hogy a tranzakciók a sorrendben a közös tulajdon, kivéve, ha más nem következik, a megállapodás valamennyi résztvevő számára. Tökéletes az egyik résztvevő a közös tulajdon kapcsolódó ügyletet a sorrendben a közös tulajdon, meg lehet semmisíteni kérésére többi tagja alapján hiányában a résztvevő, aki a tranzakció, a szükséges hatáskört, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudta vagy tudnia kellett róla.
Kialakulása az ingatlan alapjait a vállalkozás.
A formáció eszköz alapja egy szervezet vagy egy egyéni vállalkozó ingatlant vásárolni a tulajdonában iszap ideiglenes hatályú birtoklására és használatára. Kialakulása az ingatlan eredményeképpen jön létre a különböző körülmények között, az úgynevezett „alapján tulajdonjogokat.”
A magyar jog szerint a következő általános okok megszerzése tulajdonjogok:
- A dolgok magának (cikk 218.), beleértve az anyagok feldolgozása abban az esetben, ha a feldolgozás költségét jelentősen meghaladja az anyagköltség (cikk 220.);
- ingatlanszerzés jogokat az eredmények a gazdasági tulajdon használatát (gyümölcsök, termékek, bevétel) (136. cikk);
- A tulajdonszerzés a nyilvánosság dolgokat gyűjteni (. 211. cikk), gazdátlan dolog (. 225. cikk), a dolgok, így a tulajdonos (226. cikk). find (cikk 227.) kincs (cikk 233.);
- acquisitive kapható (234 v.);
- alapján az adásvételi szerződés, szállítás, csere, ajándékozás, szerződés, alapító okirat létrehozásáról szóló, a szervezet vagy bármely más ügyletet elidegenedés tulajdon
- öröklés átszervezés eredményeként a jogi személy (cikk 57-58.);
- örökséget.
Az ingatlan alapot a vállalati tevékenység lehet idegen tőke, azaz a kapott pénzt egy meghatározott ideig. Jogi eljárás képező kölcsönzött tőke megkötését hitelszerződések (hitel) vagy kötvénykibocsátásból. A kötés igazolnia kell a jogot a birtokosát, hogy a kereslet a kötvény megvásárlásakor (kifizetési névértékű vagy névérték és kamat) egy időben, ezért minden kötés kell egy névleges értéket. Az a személy, aki rendelkezik a kötvényeket a társadalomban, a társaság hitelezőinek. Azzal a kérdéssel, és elhelyezése a kötvények megnövekedett követelmények, és beállítani, hogy a maguk korlátai, például a kötvénykibocsátásból fedezet nélkül lehet legkorábban a harmadik évben a létezését a társadalom és megfelelően jóváhagyta az időben, két éves mérleget.
Az ingatlan használt üzleti tevékenységet, lehet vásárolni nem csak ingatlan, de birtokában különböző okok miatt, mint például a lízing, beleértve a pénzügyi (lízing), és így tovább. A különböző típusú szerződések, amelyek így a tulajdon vásárlásával, jár különböző jogi következményei .