Az értékcsökkenés és amortizáció ingatlan, modern vállalkozó
Az ingatlanvagyon magában tulajdonság, hogy nem lehet mozgatni anélkül, hogy elveszítené az eredeti tulajdonságait. Ez az a föld, a különböző szolgáltatások, beleértve a befejezetlen építési lakó- és ipari alap. Amellett, hogy ingatlan objektumok összhangban vannak a jogi szabályozás, és a légi járművek, tengeri hajók, űrobjektumokban.
A művelet bármely vagyon kitéve, kivéve a föld, amely nem veszíti el előnyös tulajdonságait, ha helyesen használják. Az egyéb tárgyak a műszaki és gazdasági paraméterek különösen korlátozott. Az ára átadása egyes részek teljes értékesített termékek mennyiségének áruk vagy nyújtott szolgáltatásokat, és elhagyja az ingatlan ágazat, ahol felhalmozódnak formájában értékcsökkenési összegeket.
Értékcsökkenése ingatlan könyvelési
A koncepció a kopás közvetlenül kapcsolódó ingatlan értékcsökkenése - fokozatos átadása a pénzben kifejezett értéke az ingatlan előállított késztermék egy életen át. Modern magyar gazdaság értenek értékcsökkenés nem finanszírozási forrás helyreállítása elhasználódott gazdasági projektek, de csak az átviteli módot által alkotott összértéke megszerzett eszközök költségeit. Által termelt értékcsökkenés nem jár a kötelező használni őket későbbi tárgyi eszközök beszerzésével vagy nagyjavítás.
Ami az adó- és számviteli az ingatlan értékcsökkenése, - csak egy módja annak, hogy írják le a költségeket határozza meg a végső pénzügyi eredményt. Leírható eszközök elismert tárgyi eszközök és immateriális javak használható több, mint egy év a cég végzi a fő tevékenysége.
Az az időszak, amely alatt az eszközök kerülnek leírásra kerül meghatározásra különféleképpen függően az adórendszer.
Egy ilyen adórendszer az STS alapján a készpénz módszer adózási számviteli értékcsökkenés az objektum előtt következik be az év végéig, amelyben a tárgy került aktiválásra, és csak a ténylegesen kifizetett összeg érte.
Egy másik mód az adózás csak két leírási módszerek kerülnek elszámolásra az adó elszámolás: lineáris és nemlineáris. Változás a módszer bármikor a jövő év elején. Ebben az esetben van egy határ fekvő tárgyak, amelyek a csoportban 8-10 szerinti értékcsökkenési leírás OKOF (3. pontja 259. cikk adótörvény): gyengült csak lineáris módszerrel. És van még egy fontos dolog: hogy vonja vissza a nem-lineáris módszerrel csak 5 év után az alkalmazás, és nem előtte.
Számviteli, kiosztani egyenes utat, és három másik nem-lineáris módszerrel minden tulajdonságok:
- Eljárás degresszív;
- az értékcsökkenési leírás a teljes évek számát hasznos élettartam;
- write-off mennyiségével arányos az elvégzett munka vagy előállított késztermék.
Az értékcsökkenés és amortizáció tulajdon
Értékcsökkenés és amortizáció nem felcserélhetők fogalmak. Például az épület összeomlott, miután az épület a természeti katasztrófák, miután átesett egy teljes fizikai elhasználódás, és az értékcsökkenés csak most kezdenek felhalmozni. Ezzel szemben, az építési nullára leírt, de a kopás csak 40% -ot, és az építőipar lehet használni hosszú ideig.
Az értékcsökkenés - a veszteség hasznos tulajdonságait és jellemzőit a birtok a különböző okok miatt. Ő lehet fizikai vagy erkölcsi.
1. Fizikai romlása társul a romló épületek és egyéb tárgyak. Ő befolyásolja a természetes és technikai tényezők idővel, valamint befolyása alatt az emberi tevékenység. Ez a fajta kopás úgynevezett technikai vagy anyagi. Ő függ minőségi jellemzők az építőiparban használt nyersanyagok, alkatrészek és építőanyagok, időben ellenőrzés és rendszeres megelőző karbantartást. A kopási sebesség struktúrák is jár a kilátást végzett épületek belsejében és építmények Termelés intenzitású terhelések és éghajlati tényezők: a páratartalmat és a hőmérsékletet.
2. elavulása függ a tudományos és technológiai haladást. Ebben az esetben realizálható értékét ingatlan miatt csökkent a feltörekvő értéke közötti különbség az objektum az eredeti építési és az aktuális időt. Megj kifinomultabb és olcsó építési anyagok, az új műszaki megoldások építészeti épület, amely csökkenti a költségeit technikai üzemeltetése szerkezetek. Elég gyakran, az egyes elemek az épületek cserére szorulnak nem a fizikai károsodás, valamint amiatt, hogy a elavulás.
Erkölcsi és fizikai elhasználódás teljesen eltávozik a felújítás.