Az előnye, hogy „az utolsó szót”
Összefogás lehetővé teszi, hogy kapcsolja be a rendes tetőtéri lakás található, a legfelső emeleten, a duplex lakás, amely lehetővé teszi, hogy ne csak bővíteni a lakóteret, hanem jelentősen növeli a kényelmet az élet.
Ebben a cikkben fogunk beszélni, hogyan valósítható meg az a gondolat, hogy csatlakozzon a tetőtérben, valamint a műveletsornak, amelynek végrehajtása kell vezetnie a tervek megvalósítását.
Az ötlet mögött
A tetőtér épül, mint általában, a magánlakásokban, de semmi sem akadályozza meg, hogy nem ugyanaz alapján a tetőtérben egy sokemeletes épület a lejtős tető (bár a tető lehet sima, sőt kihasználva, lehetővé tenné csak a belmagasság). Jellemzően, tetőterek, mint technikai helyiség, amely biztosítani kell a projekt otthon, nem használják a bérlő házak és hasznos terület tétlen tétlen. A kivételek elszigetelt esetek, amikor a padláson tárolt építőanyagok maradt a javítás a házat, és egyéb tárgyak.
Átalakítani része a tetőtérben a nappaliba, meg kell végezni rendezését, amelynek során összevonja a lakás a legfelső emeleten, és a terület található, amely közvetlenül felette a lakásban. Általános szabály, hogy a technikai részét a kérdés, bár igényel egy bizonyos (néha nagyon nagy) a befektetett pénzügyi, hanem sok esetben alkalmazzák. De a kérdések, amelyek kapcsolódnak a szervezeti és jogi része a tervnek, szükség időt és türelmet, mert a döntés sokkal nehezebb számukra, és bizonyos esetekben nem is kap szüntetni minden állhatatossággal bérbeadó az akadályok egy részét.
Így a csatlakozását a padlásra, hogy a terület a lakás a legfelső emeleten jogi, szervezeti és technikai része a kérdést. Nézzük a problémák merülhetnek fel minden szintjén elképzelés megvalósításának vonatkozásában, valamint a módját, hogy legyőzni őket.
szervezeti rész
A padlástérben nem nyilvános helyen, de a közös vagyon a tulajdonosok a ház (Art. 36 RF LC), valamint egyéb létesítmények, közművek, tető stb .. Ezért, annak érdekében, hogy egy vagy több lakástulajdonosok a legfelső emeleten lehet használni, vagy csatolja a padlástérben saját célra, a hozzájárulása szükséges valamennyi bérlők a lakások otthon.
Az ilyen hozzájárulás kaphatunk kizárólag útján a közgyűlés bérlői lakóépületek, mivel csak a hatáskörébe a közgyűlés elfogadása javítási megoldásokat, rekonstrukciója, a ház végző különböző építési munkálatok, az építési kiegészítő létesítmények (2 Art. 44 LC RF).
Sok esetben hozzájárulására a tulajdonosok a teljes terület a művelet nagyon nehéz. Ennek az az oka az, hogy nincs bérlők érdeklődését a pozitív foglalkozik ezzel a kérdéssel. Ezen túlmenően, a kizáró okok lehetnek a múlt emlékét konfliktus helyzetek között támadt bérlő azt állítva, a padlás, és a szomszédok. Ez is lehet egy banális és irigység, mert a többi lakók nem is minden lehetőséget, hogy bővítsék életterét.
Vegyünk egy pozitív döntés, hogy segítsen egy konstruktív párbeszéd - tud nyújtani a szomszédok egy parkoló a ház közelében, vagy építeni egy játszóteret cserébe engedmények a padlásra. Azonban, ne essen kétségbe, ha nem tudja megoldani a problémát útján egyhangú döntésével a találkozó tulajdonosok, mivel lehetséges, hogy az egyik a számos módszer, amelyet az alábbiakban ismertetünk.
A jogi rész
Jogi szempontból, hogy használja a tetőtérben egy további élettér jogellenes lenne, ha a szomszédok nem él kifogással. A tetőtérben egy nappalival állapot, ezért tilos tartózkodni. Ugyanakkor meg lehet tanulni a terület a padláson, felszerelt tetőtérben (rekonstrukció a tetőtérben), amely révén rendezését csatlakozik a sík terület, és miután a dokumentáció változása (állami nyilvántartás), lesz egy lakónegyedben.
Annak érdekében, hogy folytassa a tetőtérben építési és ezt követően ott tartózkodik, akkor kell támaszkodnia - azaz a négyzetméter a tetőtérben kell birtokolnia vagy felhasznált hitel (szabad felhasználás). Azaz, a tulajdonos a lakás a legfelső emeleten, csatlakozni kíván a területen a lakásában része a tetőtérben kihasználhatják az egyik módja - hogy a tetőtérben a hosszú távú bérleti (elfogadni a szabad felhasználás), vagy beváltani ezen a területen.
Cserébe szerint a jelenlegi szabályozás a tulajdonosok a közgyűlésen megerősítheti, hogy egyetért a következő:
- Rekonstrukciója tetőtérben csökkent a részesedése a közös tulajdon (vagy nem csökken). Ebben az esetben egyhangú határozatával a tulajdonosok egy lakóépület;
- Transzfer tetőtér kiadó (ingyenes). Ebben az esetben cikkelye szerint. 46 LCD Magyarországon ahhoz, hogy szavazzanak, legalább kétharmada a tulajdonosok.
Ennek megfelelően, a választott módszer kapcsolat szükséges, hogy kössön bérleti (átutalás szabad felhasználásra, a rekonstrukció), és regisztrálja a szerződés az előírt módon.
Az, hogy a transzfer a tetőtérben
Amikor az átruházás a tulajdonjogát a tetőtérben, az összes lépést megelőzően az átalakítás a loft a padláson, nevében végzett a csapat tulajdonosai. Az eljárás igen időigényes, de megvalósítható, az eljárás a következő:
- Döntést (egyhangú) tulajdonosai a rekonstrukció
- Engedély megszerzése a rekonstrukció a tulajdonosok
- A rekonstrukció (tulajdonosok);
- Elfogadása az eredmények rekonstrukció és üzembe helyezése a padlás szoba (a tulajdonos);
- Transzfer tetőtér, változások a műszaki dokumentáció, regisztrációs tulajdonjogok.
Átadása esetén a helyiségek bérleti megállapodás alapján sokkal könnyebb, egyetértését követően a tulajdonosok minden által végrehajtott műveleteket a jövőben lakói a padlástérben. Ezért a rendelést intézkedés némileg eltér:
- Az engedély átadásának padlástérben kiadó (szabad felhasználás);
- Az egyrészről a bérleti szerződés és az állami regisztrációs okmány;
- Szükséges engedélyek újrarendezésnek tetőtérben;
- Elvégzése átszervezés;
- Bizonyítvány megszerzése az elfogadás és bevezetése a tetőtérben a műveletet;
- Változások a dokumentációban (az egyik a tetőtérben).
A technikai rész
Mielőtt elkészíti dokumentumok elfogadását a padlástérben kiadó vagy ingatlan-nyilvántartási, szükséges, hogy megtudja, hogy a tetőtérben működés lehetséges, mint egy lakóövezetben egy technikai szempontból, valamint hogy van-e technikai lehetőség, hogy végezze el a munkát szükséges fizikai kapcsolat a tetőtérben.
Más szóval, meg kell érteni, nem befolyásolja, hogy a munkát a integritását az épület, ha az üzemzavart rendszerfejlesztés, továbbra e azokhoz való hozzáférést, valamint a hatását a fal útvonalakon tervezett tűzvédelmi kiürítési (a lakók és a szomszédos bejáratok) . Ha ebben a szakaszban az akadályok rekonstrukció nem észlelhető, meg kell rendelni a projekt koordinálására, és engedélyt kell kérni a átépítését.
Eljárás csatlakozott a tetőtérben
Az első dolog, amit meg kell rendelni a vizsgálatot, amelynek célja az, hogy a hivatalos vonatkozó következtetést nincsenek műszaki akadályai a rekonstrukció a tetőtérben. Ezt a vizsgálatot végzik szervei önkormányzati épület és építészet;
2. Jogi dokumentumok
Most arra van szükség, hogy részt vegyen, így a megfelelő döntést a közgyűlés tulajdonosai lakóházak és a papírmunka, amely jogot, hogy engedélyt kapjon elvégzésére rekonstrukciós és nyomon követése.
Megkötése után érkezik, és az összes igazoló dokumentumokat a jogot, hogy végezzen átszervezés, szintén kapott egy jó ideje elkezdeni a felkészülést a reorganizációs projekt. Gyártás projekt keretében a tervezési állami és magánszervezetek megfelelő engedélyeket. A gyártás után a projekt össze kell hangolni számos esetben, például, a Moszkva:
- Építészeti ellenőrzés;
- Gospozhnadzor;
- Mosgaz;
- Minisztérium Sürgősségi Helyzetek;
- Moskomarkhitektura.
4. Engedélyezési
Engedélyt, hogy rekonstrukció a tetőtérben vegye fel a kapcsolatot a város Zhilinspektsiyu egy listát a dokumentumokat:
- Az elfogadott tervezet;
- Műszaki útlevél egy lakás;
- Jogi dokumentumok (bérleti szerződés, a döntést a rekonstrukció, stb.)
A munkálatok ideje alatt meg kell szigorúan tartsák be a projekt dokumentáció, mert különben komoly problémák adódhatnak későbbi szakaszaiban.
6. a beruházás átvétele és üzembe
Amikor kivitelezése munkák kell, hogy törvény elvégzett munka alapján, amely a szoba dokumentálni kell megbízást. Ez a szó a munkavállalók a város Zhilinspektsii.
7. Változások a dokumentumok és állami regisztrációs
Az utolsó szakaszban a termelés az új útlevelek lakás (BTI), majd regisztrációs tulajdonjogok (ha a tetőtérben lett az ingatlan, Rosreestr). Abban az esetben, ha a helyszínen a bérleti (vagy szabad felhasználásra) lesz szükség dokumentumok és a regisztrációs egyéni tulajdon (tetőtér).