Az elkötelezettség a lakásban - az érvek és ellenérvek
Az adománylevél, vagy köznyelvben a céllal, hogy a lakás - ez ingyenes és feltétel nélküli tranzakció, amely széles körben elterjedt a piacon. A pozitív és negatív vonatkozásai az adományozás szerződés, mondja Oleg Sukhov, ügyvéd az ügyvédi kamara a város Moszkva, a vezető ügyvédje „First Capital Law Center”.
A negatív oldala az adományozás szerződés
Három fő körülmények között a ajándékozási szerződést nemkívánatos tranzakciókat.
Az első tényező közvetlenül kapcsolódik a szerződő felek az adományozás és az adózás. Az adománylevél, készült a jogosulatlan személyek, azaz nincs közeli rokonai, adózik. A adó 13% -a az ingatlan értékének köteles fizetni az, aki kapja tulajdonát ajándék. Így a megajándékozott személy hordoz jelentős költségekkel járó kell fizetnie az adót, és ez egy fontos tényt, amely szerint érdemes megfontolni, hogy szükség van, hogy tervezzen pontosan ajándékozási szerződést.
A harmadik - a szerződés, amely abszolút alku. Ez azt jelenti, hogy tulajdonjogát átruházó tulajdonuk a befogadó, a donor nem jogosult előírni terheket ilyen tulajdon vagy terhelő meghatározott javukra. Például, hogy regisztrálja a szerződésben, hogy a továbbított ajándék adakozót a lakás joga van az élethez használatát, vagy azt akarja, ebben a lakásban sikerült elhelyezni, vagy más közeli hozzátartozók, a donor lehet tenni, az úton, amikor egy akarat vagy adásvételi szerződést.
Pozitív aspektusait az adományozás szerződés
Először is, az egyszerű a design. ajándékozási szerződés nem tartozik a közokiratba. Az e megállapodás végrehajtása elegendő ahhoz, hogy a Rosreestr (nyilvántartó hatóságok) a szerződés maga adományok, cím dokumentumot a tulajdonos az ingatlan, kivonat a ház, a házastárs hozzájárulása az ügylet vagy nyilatkozatot hiányában a házastárs, néha BTI dokumentumokat. Nincs más dokumentumokra van szükség. Ezen túlmenően, az állam kötelessége a megállapodás bejegyzési és a tulajdonjog átruházását együttesen alkotják 1500 rubel. regisztráció a szerződés időtartama nem haladja meg a 2 hét. Gyűjtés egyéb dokumentum is végeznek két héten belül. Így a kérdés az ajándék ingatlanok a gyűjtemény minden szükséges dokumentum lehet akár 1 hónap.
A második - az adománylevél lehetővé teszi, hogy elkerüljön néhány elévülés más ügyletek ilyen kizárás, ha a tulajdonos egy részvény egy lakásban akkor kell eladni egy tét, és a többi tulajdonos visszaélnek jobb elővásárlási, mint akadályozhatják a végrehajtása az eladás, újra nyilvántartásba lehetséges részesedése a szerződés adomány, amely nem biztosít tulajdonjogokat elővásárlási más részvény tulajdona.
Harmadszor, ellentétben az adásvételi szerződés, ajándékozási ingatlan szerződés megkötése attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba a szerződés Rosreestra, és a vagyonátruházási. Különösen, ha a dátum a szerződés aláírásakor adása is aláírt átvételi jelentést lapos és befogadó belép birtokában a tulajdon, a aláírásának pillanatában az eszköz tulajdonosává válik a befogadó. Ez a körülmény jelentős azokban az esetekben, amikor a donor meghal hirtelen a szerződés aláírása után az adományozás, de előzetes regisztrációhoz kötött.
Hogyan, hogy a tettet, hogy a lakás?
Mint minden más adományozás szerződés az ajándékozási szerződést ingatlan magában foglalja a két fél, az egyik félnek kell szeretne adományozni, és a többi kell kifejezni, hogy hajlandók elfogadni egy ajándékot. Ajándékutalvány kiadásakor írásban átadott állami regisztráció.
A szerződés akkor is tanúsítja a közjegyző, de ez nem kötelező eljárás. Megállapodás nyilvántartásba kell venni a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Tudnia kell, hogy a hivatalos cím át a befogadó csak regisztráció után, a regisztrációs szolgáltatás. A szerződés aláírása után az adományozás, a befogadó már lehet átadni a kulcsokat, és tudja használni a lakásban adományozott neki. De tulajdonosi szükséges hivatalosan is regisztrálni.
Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz adományt?
1. Az adományozás szerződés. Mint már említettük a szerződést végre írásban is meg lehet tenni a közjegyző. Ha úgy döntött, hogy az ajándékozási szerződés kerül írásos formában, akkor kell, hogy készítsen három eredeti szerződés egy-egy párt és egy script kell tárolni az ügyben. Ha ezt az adománylevél közjegyző által, ebben az esetben, készítsen két eredeti szerződés (mindegyik oldalon) és egy másolati példányát. Amennyiben kiadni ajándékutalvány egy lakást - a közjegyző, vagy egyedül, akkor dönt. Ha végrehajtja a szerződést anélkül, közjegyző, ügyeljen arra, hogy a formanyomtatványt szerződést.
2. Igazolás az állami nyilvántartásba tulajdonjogának a lakás, amely fog adni.
3. A kataszteri útlevél a lakásban (e ki BTI).
4. Dokumentum BTI értékeléséről szóló leltár, hogy lapos adományt.
5. A dokumentum megerősíti a jogot donor ez a lakás. Általában ez által aláírt igazolást a tisztviselő, aki felelős a regisztrációs állampolgárok a közösségben. Ha a tulajdoni A lakás be van jegyezve az egységes állami nyilvántartás, az egyetlen eredeti bizonyítvány, ha nincs bejegyzés az egységes állami nyilvántartás, szüksége lesz az eredeti és egy másolat az E tanúsítványt.
6. Tájékoztató a készítmény összes regisztrált személy a lakásban idején regisztrációs adomány.
7. a vételár megfizetése az állami kötelessége tulajdonjogának bejegyzését.
8. Nyilatkozat az adományozó azzal a kéréssel, hogy regisztrálja a tulajdonjog átruházása egy másik személynek. 9. nyilatkozata a befogadó számára a regisztrációs tulajdonjogok.
10. Ha a lakás tulajdonosa továbbított több rokonok, majd minden családtag köteles írásban beleegyezését, hogy a lakás, hitelesített.
11. Ha a lakás daritsya kiskorú személy, ott kell lennie hozzájárulásával gyámok vagy megbízottak.
12. Ha egy ajándékozási szerződést felhívja arra jogosult személy által a meghatalmazást, hogy legyen, kivéve a meghatalmazást, szerződéses bizalom regisztrációs okmány elkötelezettség.
Ajándékutalvány egy részét a lakásban
részletekért néhány szót a design a szerződés adomány egy részét a lakásban. A férfi, aki birtokolja részvények a lakásban, mint a szabály, az biztos, hogy tud adni, minden gond nélkül. Vannak azonban bizonyos jogi árnyalatok. Különösen a ajándékutalvány részesedést egy lakásban regisztrálni kell a Fed (Szövetségi Regisztráció szolgáltatás). Ellenkező esetben a tranzakciót semmisnek. Szintén a befogadó megtagadhatja az ajándék elfogadása.
A lakás lehet a tulajdonosi részesedés elosztása (közös tulajdon), vagy anélkül - a közös tulajdon.
Ha a lakás tulajdonosa a polgárok jobb a közös tulajdon aránya az adomány csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával minden tulajdonos. A felek megállapodást írt alá a meghatározás a részvények és regisztrálja azt a közjegyző vagy az igazságszolgáltatás területén. A közötti megállapodás hiányában a tulajdonosok az ingatlan problémát meg kell oldani a bíróság a kérelem alapján. Ha közös tulajdon állampolgár, aki azt akarja, hogy adja meg, nem köteles értesíteni a többi tulajdonos.