Az elidegenedés a föld épület található rajta
Az egyik alapelve a már meglévő föld jogszabályok egységességének elve a sorsa a föld és szilárdan kapcsolódó eszközök, amelyek alapján minden szorosan összefügg a föld tárgyakat követni a sorsát a föld, kivéve azokat az eseteket létrehozott szövetségi törvények (Sec. 5, Art. 1. ZK ).
Bevezetése előtt az LC elválasztás hagytuk Magyarország sorsa föld és ingatlan található ezen az oldalon. Például abban az esetben, ha az eladó a tulajdonos a telek, amelyen az ingatlant elidegeníteni, a vevő tulajdonjogát vagy bérleti jogokat, vagy amelyekről az adásvételi szerződés az ingatlan más, mint a jogot, hogy a megfelelő részét a föld. Amennyiben a szerződés át a vevő az ingatlan jogot, hogy az adott földterület még nem határozták meg, a vevő veszi tulajdoni részéről a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges. Egyéb szabály alkalmazandó abban az esetben, ha az eladó az ingatlan (épület) nem tulajdonosa az ingatlannak. Ebben az esetben a felvásárló megkapja ugyanazokat a jogokat egy telket, hogy tartozott az eladónak. Ingatlan található a föld, a nem saját tulajdonú eladó a tulajdonjog végeztük hozzájárulása nélkül a tulajdonos ennek az oldalnak, ha másképp ellentétben a felhasználási feltételeket az ilyen oldalak, törvény által létrehozott, vagy szerződést. Ha eladja a tulajdonát a vevő megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld ugyanolyan feltételek mellett, mint az ingatlan eladó.
Jelenleg a szétválás a sorsa a föld és ingatlan csak akkor lehetséges, abban az esetben a törvény által előírt. Elidegenedés az épületek, építmények, létesítmények, található a terület tulajdonosa egy ember, és végzik a földterülettel együtt, kivéve a következő esetekben:
- hajlam a épületszerkezetek, berendezések, ami nem különíthető el a természet része a szárazföldi része;
- elidegenedés az épületek, építmények, létesítmények, fekszik a földön forgalomból kivont § szerint. 27 ZK (alkalmazott szövetségi tulajdonban lévő állami természetvédelmi területek, objektumok állandó aktivitás a fegyveres erők, a border szolgáltatás FSB korrekciós munka és a munkaerő-egészségügyi intézmények és mások.).
§ szerint. 35 ZK az átmenet tulajdonjogának az épület, szerkezet, található egy idegen telek egy másik személy, ez a személy megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld által elfoglalt épületek, építmények, építési és a használatukhoz szükséges, azonos feltételekkel és ugyanolyan mértékben, mint az előző tulajdonos őket.
Abban az esetben, tulajdonjog átruházása az épület, építmény, létesítmény több tulajdonos érdekében, hogy használja a földet határozza meg, figyelembe véve a részvény tulajdonjogát az épület, építmény vagy a megállapított sorrendben földhasználat.
A tulajdonos egy épület, struktúra, szerkezet található egy másik telket, egy elsőbbségi jog megvásárlására vagy bérbe a földet, amelyet elvégzett polgári jog szabályai szerint azokban az esetekben, értékesítése részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy.
Elidegenedés az épületek, építmények, létesítmények, található egy korlátozott forgalomban telket tulajdonosa egy személy, és végzik a földterülettel együtt, ha ezt szövetségi törvény, hogy az ilyen telek tulajdonjoga az állampolgárok és jogi személyek.
Ezek a szabályok nem vonatkoznak az elidegenedés helyiségek (lakossági és nem lakossági) a lakóházak és középületek, leszámítva a beágyazott és a csatolt objektumokat.
Nem engedélyezett az elidegenedés a föld nélküli épületben található rajta, épületek, építmények, ha azok tartoznak egy személy.
Elidegenedés egy részét a tulajdonában lévő épület, építmény található, tulajdonában lévő földről néhány személy, jár elidegenítéséből részesedést a földtulajdon, melynek mérete arányos a tulajdoni hányad az épület szerkezetét.
Talán nem minden elidegenedés a föld és annak egy részét foglalja el egy épület (épület), és a használatához szükséges. Ez az igény felmerül a gyakorlatban elég gyakran. Részének meghatározásában, a földet, hogy elidegenedés, kell, hogy vezérelje n. 2 evőkanál. 35 ZK: területe a föld által elfoglalt épületek, építmények, építési és a használatukhoz szükséges kell meghatározni szerint megfelelően jóváhagyott szabályok földhözjuttatását konkrét tevékenységek összhangban, vagy a földhasználati és építési előírások, termőföld, a várostervezés és a tervdokumentáció .
Abban az esetben, az elidegenedés, az épület (szerkezet) nem egy telket, de csak egy része ennek a helyén kell előállítani részén földet két részre a készítmény a kataszteri térkép mindegyikre mielőtt alkalmazásáról szóló szerződés eladó. Megfelelő változtatásokat kell tenni az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Átadását követően egy épület (építőipar), található egy telket, amelyen a tulajdonos az épület (szerkezet) joga van az állandó (folyamatos) használatát, az elidegenedés egy épület (építőipar) nélkül készül földet, mert a rendelkezési jog a földet annak jogos tulajdonosa nem áll rendelkezésre.
Meg kell jegyezni, hogy a regisztráció után a jogok átruházását ingatlan vásárlók nem adhatják ki a jogot az állandó (folyamatos) használhatja a telek, mint összhangban para. 2. Az Art. 20 ZK polgárok földet állandó (határozatlan) használja bevezetése után az LC nem biztosított. Állampolgárok, akik a föld a jogot az állandó (folyamatos) használatát, a jogot, hogy vásárolni őket az ingatlan.
Ha a föld, amelyen elidegenítette egy épület (építőipar), tulajdonosa az eladó a jobb életre örökölhető birtoklás, az objektum az elidegenedés is nem lehet. Az Art. 21 ZK ártalmatlanítására a föld, a jobb oldalon található az élettartam öröklődő birtokában, lehetetlen, kivéve a jogok átruházása a földnek örökségül. A cél az elidegenedés Mindkét esetben az egyetlen ingatlan található, a földön.
Mivel a elosztását Telkek a polgárok jobb élettartamának örökölhető birtokában elfogadása után, a Land kódex nem megengedett, a vásárlónak joga van a regisztráció után a jogok ingatlan földet vásárolni az ingatlant.
Ha elidegenedett épület (építőipar) található egy bérelt telken, több lehetséges megoldás a szerződés nyilvántartásba vételéről.
Először is, az eladó ingatlan a vevő az ingatlan átadható a jogokat és kötelezettségeket a bérleti; szerinti n. 5, Art. 22 ZK földbirtokos joga átadni a jogait és kötelezettségeit a földbérlet, hogy egy harmadik fél a szerződés futamideje bérleti a föld hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa, bejelentési kötelezettség alá eső, ha a föld bérleti szerződés másként nem rendelkezik. Ezekben az esetekben a felelősség alól a földbérlet, hogy a bérbeadó lesz az új földbirtokos. Ebben az esetben a megkötött új szerződés bérbe a földet szükséges.
Másodszor, az eladó ingatlan a vevő az ingatlan a föld átvihetők az al-lízing; szerinti n. 6, Art. 22 ZK földbirtokos lehet rendelni a bérelt földterület subrent időszakon belül a földbérlet engedélye nélkül a tulajdonos a szárazföldi része, feltéve, hogy az értesítéseket, ha a föld bérleti szerződés másként nem rendelkezik. Subtenants az összes jog a föld bérlők, feltéve, hogy az LC.
És végül, harmadszor pedig a variáns A szerződés megszűnése közötti megállapodás szerint a bérlő (az eladó ingatlan) és a bérbeadó; igénypont szerinti. 3. evőkanál. 35 ZK az épület tulajdonosa, építmények, létesítmények, található egy idegen országban (ingatlan vevő) egy elővásárlási jog, vagy bérbe a földet, amelyet elvégzett polgári jog szabályai szerint azokban az esetekben, értékesítése részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy.