Az az érzés, otthon, vagy hogyan kell elkészíteni egy lakás a tetőn sokemeletes épületek
Tény, hogy nincsenek korlátozások, mi nem. Műszaki pont (tetõcsomagtartóval, tűzvédelmi, minőségi szigetelés) már sikerült megvalósítani. Project 8 év, nincs panasz a tulajdonosok. Ami a költségek a ház, ez hasonló a költség a hagyományos építési egy családi ház. De lehet kapni drágább, minden attól függ, a projekt és az ügyfél az étvágyat.
A szempontból a törvény, hogy rendezze a tetőn, akkor rendelkezésére áll egy padláson. Meg lehet díszített teljes tulajdonosi, bérelt vagy ingyenesen. Ha hajlandó befektetni időt és pénzt a fejlesztésére az új lakások, biztonságosabb, viszont a tetőtérben a tulajdon.
„Hogyan házban a tető” lépésről lépésre volt számunkra Yuriy Pustovit, ügyvezető partnere a Ügyvédi Iroda „Dél”.
Yuri PustovitUpravlyayuschy partnere ügyvédi „Dél” Bureau
Ha úgy dönt, hogy él a tetőn, akkor menni több szakaszban zajlik.
A közgyűlésen szükséges jelentést készít, jelölje meg a fő paramétereket rekonstrukció. Ezzel párhuzamosan azt is be kell nyújtania dokumentumok kataszteri nyilvántartásba Rosreestr.
Legyen felkészülve, hogy a lakók többsége ellenzi azt. Megpróbál tárgyalni velük azáltal valamit cserébe. Például, hogy a díjfizetési obschedomovoy alap folyó kiadások otthon.
2. Kap engedélyt az újjáépítés és a fordítását nem lakáscélú helyiségek a lakott.
Ha van hozzájárulásával a lakók, szükség van, valamint a jogászok, hogy nem design a jövőben lakás: össze egy csomag dokumentumok tájékoztatást a tárgy és beszerzési módjára vonatkozóan tulajdonjogok, akkor minden tervező szervezet rendelt rendezését helyiségek projekt, és elvégzi az átadás folyamatát a nem lakáscélú helyiségek a lakossági .
Project cégek, mint a szabály, hogy egy teljes körű szolgáltatást, és foglalkozik a szükségességét, hogy harmonizáljon a közigazgatási szolgáltató (Rospotrebnadzor, lakhatás ellenőrzés, MOE, építészeti és építési felügyelet, és egyéb szervezetek). Mire ez a folyamat eltarthat hat hónap vagy még több.
3. Végezzünk rendezését, és adja meg a szoba működését.
Lehetőségek rendezését függ az adott otthon. Készítsen egy teljes tetőtéri medencével nem valószínű, hogy lehetővé kell tenni, hogy építsenek egy télikert és egy edzőterem könnyebb. Miután a rekonstrukció eléréséhez szükséges cselekmény újra tervezés, amely megadja az átvételi bizottság.
4. Register tulajdonjoga a változások a szobában.
Mivel az új épületek közös tulajdonában van minden lakás tulajdonosok otthon, akkor így kizárólagos tulajdonosa a tetőtérben van minden bérlő a szerződés aláírására értékesítése részesedése. És azután, hogy az összes dokumentumot átadni Rosreestr hol és regisztráljon tulajdonjogát.
Ne felejtsük el, hogy még mindig lehet használni a padlásra, és a tető kölcsön (ez hozzájárulása szükséges a bérlők 2-3, és számos megállapodást), vagy vigye szabad felhasználásra (ha lehet tárgyalni a tulajdonosok és a menedzsment társaság vagy HOA, mely őket, például, hogy fizetni javítások bejárat). De van egy loft a személyes tulajdon biztonságosabb.
Ezek a projektek szerint Eduard Davigyenko független szakértő ingatlanpiacon, vannak a házak az utcán Kuban töltésen, posta és Krasin. Megjegyezte, hogy a lakás ára a hozzáférést a tető felett várható. Keresse fejlesztő, aki beleegyezett, hogy beszélni a valós lehetőségek a lakásépítés a tetőn nem volt könnyű - ismét nehézségek miatt a jogi oldala a kérdést.
A hasonló megoldások nélkül változatban penthouse a szabad piacon, azt találtuk, csak technikai helyiségek - a tetőtérben a vállalat „Tauras-96.” Az értékesítési osztály számolt be, hogy a költségek a tetőtérben körülbelül 100 négyzetméteres kétszer olcsóbb, mint a hagyományos lakások ugyanazon a területen 22 ezer négyzetméter áll egy újonnan épült ház, 23 ezer - kész. Megkötése után az adásvételi szerződés összeállított tulajdonosi, majd alkalmaznia kell a megfelelő cég lefordítani a nappaliba. A hozzájárulás az összes bérlő ebben az esetben nincs szükség. Természetesen a tetőtérben - nem a tetőn, de a magas mennyezet nagyszerű lehetőségeket kínálnak az eredeti tervezés.
Néhány javaslat az értékesítés penthouse Krasnodar találtunk előkészítése során az anyag, „Mennyibe kerülnek a legdrágább lakások Krasnodar.” Az alábbiakban néhány példát.
Kétszintes penthouse az utcán. Puskin költség 100 millió rubel