Az ár a részvény megállapodás
- meghatározását kell továbbítani egy adott objektum megosztott építési összhangban a projekt dokumentációban a fejlesztő, a fejlesztő a átadása időszakban a célunk közös építési résztvevők közös építési és garanciális időszak az objektum megosztott építőipar - itt;
- fizetési feltételek a szerződés alapján a saját tőke - itt.
Ma az árat a szerződés tőkerészesedés és indokait változás.
A megfogalmazás a szerződés feltételei árat a saját tőke
Cikkével összhangban az említett törvény 5. 214-FZ a szerződéses ár kerül meghatározásra az összeget fizetni a résztvevő által megosztott építési az épület (létrehozása) tárgya közös konstrukció. Jellemzően a szerződés azt is jelzik, a költsége négyzetméterenként a terület a lakás.
Tőketulajdonosaira a legfontosabb, hogy az ár a saját szerződést, meg kell fizetni, ezt közvetlenül jelöli az összeget rubel és kopecks.
A megfogalmazás a szerződéses ár a saját tőke a következőképpen nézhet ki (1. készítmény):
Megengedett, hogy meghatározza a szerződéses ár a pénzösszeg megtérítésén építési költségek (létrehozása) a tárgy megosztott építési és pénzt fizetni a szolgáltatások a fejlesztő, hogy valami ehhez hasonlót (készítmény 2):
Szerződéses ár ________________ rubel. (________________________) rubelt, adómentes.
Ára a szerződés tartalmaz forrásokat a költségek megtérítését a fejlesztők az építési (létesítés) megosztott építési összege _____________ rubelt. (______________________________________________________) rubelt és alapok fejlesztő díjat a kötelezettségeinek teljesítése során a megállapodás alapján az összeg 218.185 rubelt. (Kétszáz és 18185) rubelt.
A második készítményt rendszerint, ha a fejlesztő nem vezetett az építési-szerelési munka, és csak az érintett a szervezet az építési folyamat.
Előfordul, hogy a fejlesztő díj kerül meghatározásra, mint a különbség a források összege kapott a részvényesek, és a tényleges költség az építés. Ezután a feltételeket, a megfogalmazás a szerződéses ár a következőképpen nézhet ki (3. készítmény):
4.1. Ár megállapodás ________________ rubelt. (________________________) rubelt, nem HÉA fizetendő részvételi építkezéshez fejlesztők, áll egy halom pénzt, hogy a költségek megtérítése az építési közös építése és pénzt fejlesztő szolgáltatásokat.
4.2. Ebben az esetben az készpénzfizetés kapott a fejlesztő szolgáltatások közötti különbséget jelenti a készpénz a résztvevőktől megosztott építési és ténylegesen elköltött költségének megtérítését az építési (teremtés) az objektum közös építése. a források összege a fejlesztő díjat meghatározni a teljesítés időpontját.
Ez a megfogalmazás kissé gyanús, de semmit sem bűnöző is.
Csak a fejlesztő azt akarja, hogy késleltesse az elismerés a jövedelem adózási szempontból a végén áll.
Egyetértésben a megfogalmazása szempontjából szükséges költségek, hogy ha az alap változtatni az árat a szerződés meghaladta a tényleges költség az építési kapott forrást a résztvevő. Ha egy ilyen alapot az árváltozás nincs megadva, a megfogalmazás tükrözi, csak a kapcsolat építő az adóellenőrzés és esetleges későbbi követelések része az építtető a pótdíj lesz illegális emiatt.
És ha egy ilyen feltétel van megadva, akkor a szerződést meg kell adni, és a rendelést indokolás és bizonyítéka ennek túllépése esetén valójában nem olyan könnyű megtenni. De a szerződés feltételeinek nélkül részletes konzultációt egy ügyvéd, hogy aláírja nagyon kockázatos.
Változó szerződéses árak
Ár megegyezés ritkán változatlan marad. De az eljárást és feltételeket árváltozások kifejezetten meg kell állapítani a szerződésben (cikk 2. bekezdése törvény 5. 214-FZ). És az oka a árváltozást lehet bármilyen, a törvény 214-FZ határértékeket még nem állapították meg.
Változások a szerződéses árak kapcsolódik:
1) a változás a költsége négyzetméterenként a terület;
2) A változó területen.
Megváltoztatása az ára a szerződés, és bármely más olyan változás szerződés egy további megállapodás a felek a szerződést a saját tőke, ami ugyanaz, mint a fő szerződés tárgyát az állami nyilvántartásba.
Megváltoztatása költsége négyzetméterenként
Egyes fejlesztők akár tapasztalatlanságuk vagy azért, mert a verseny miatt, alábecsülik az értéke a tárgyakat, és amikor a tényleges építési költségek nagyobb problémák kezdődik a részvényesek.
Ezért óvatosan kell eljárni minden sarkon - Nem hiszem, hogy túl alacsony árak, felárak nem lehet elkerülni. És egy ilyen helyzetben, nincs tőketulajdonosaira lehetőségek - ő „van”, függetlenül attól, hogy azok a feltételek, az ár és annak módosításait, a szerződés, és minden úgy dönt, hogy írjon alá egy további megállapodás a fejlesztő az árváltozásról vagy visszatérítését kérheti.
Megváltoztatása költsége négyzetméterenként ez is kapcsolódik az ár sorrendben kifizetését a szerződést. Törlesztésre mindig vezet a költségek emelkedése, valamint a százalékos növekedés az ár hasonló az érdeklődés a jelzálog.
Egy másik „csapda” lehet bujkál a szövege a feltételek a szerződéses ár és annak változását. Általában azt jelenti, hogy a befizetett pénzt a résztvevő, összes költségét fedezni a fejlesztőnek, és hogy a létesítmény olyan állapot, amelyben el kell szállítani résztvevőt.
Ezért a fejlesztő kiadások listája szerződés nem tartalmazza.
2.5. Az ár a szerződést meg kell változtatni azt a következtetést egy kiegészítő megállapodás esetén szükség van további munka a lakásban nem fedezett 3.1.3 E megállapodás és abban az esetben az építő kapcsolódó járulékos költségek üzembe létesítmények, és nem tartoznak a jelen megállapodást.
Az ilyen szerződések nem szükséges, hogy aláírja ezt a mélységbe.
Általában gondolkodás nélkül a fejlesztők nem írna a szerződésben, amely egyértelműen meghatározott a törvény 214-FZ. Tehát nem kell írni, hogy a kapott pénzeszközök a résztvevő, a fejlesztő a jogot, hogy tölteni csak az ingatlan építésére (otthon), és tedd be működését, mivel a 18. cikk a törvény 214-FZ, azt mondta, hogy a pénzt a résztvevők által fizetett közös építése a szerződés kell használni csak az építőiparban a fejlesztő (létrehozása) házak és (vagy) egyéb ingatlan, a következő sorrendben:
1) szerkezet (kialakítása) lakóházak és (vagy) más ingatlan összhangban a projekt dokumentáció vagy költségtérítés az épületek építési (teremtés);
2) költségének megtérítését beszerzés, mint a regisztráció, a tulajdonlás vagy a jogot, hogy bérleti, al-bérleti jog, hogy a földet, amelyen az építési (létesítmény) lakóépületek és (vagy) egyéb ingatlan
3) költségeinek megtérítéséről előállítására projekt dokumentáció és mérnöki felmérések építési (teremtés) a lakóházak és (vagy) egyéb ingatlan, valamint a vizsgálat a projekt dokumentáció és a műszaki felmérés eredményeit, amennyiben az ilyen szakértelem szükséges;
4) az építési rendszerek mérnöki és műszaki támogatás szükséges (kapcsolat) a lakóházak és (vagy) más ingatlan a hálózati mérnöki és műszaki támogatás, ha biztosított a megfelelő projekt dokumentáció;
5) költségtérítésre bevezetésével kapcsolatban a csatlakozási díj (kapcsolat) a lakóházak és (vagy) más ingatlan a hálózat műszaki és technikai támogatást;
7) költségek kompenzációja, hogy előkészítse a föld tervdokumentáció és kivitelezésre szóló elrendezése beépített terület a létesítmények építése műszaki infrastruktúra, ha az építési (létesítmény) lakóépületek és (vagy) egyéb ingatlan végzik a föld, amelyet a fejlesztő integrált fejlesztési lakás vagy telek alakul ki a határait a szárazföldi része, feltéve, hogy a fejlesztő integrált osvoe Nia lakásépítés.
És mégis - a lista le van zárva.
Az építő használ készpénzt a résztvevők által fizetett közös építési szerződés alapján, kizárólag az építési (létrehozása) házaikat, és (vagy) más ingatlan összhangban a projekt dokumentációt.
Ezért a szerződések részesedése részvétel tűnik, mint például gyöngy:
3.1. A fejlesztő köteles:
Általában, véleményem szerint ez szükséges, hogy elkerülhető szerződések túlságosan részletes listát, hogy mi szabályozza törvény 214-FZ - „az ördög a részletekben rejlik”, és ezeket az adatokat kell tanulmányozni egy nagyító.
Az utolsó szerződés által megfogalmazott feltétele a változás költsége négyzetméterenként:
4.1 A szerződés meghatározott ár. Számú 4.1 meg lehet változtatni a felek közös megegyezésével esetén a gazdasági feltételek változásaira közvetlenül befolyásolja a teljesítményét a Felek a kötelezettségeiket a szerződés. Árváltozás szerződés szerint ez a bekezdés csak azzal a feltétellel, hogy az érdekelt fél igazolása lehetetlen teljesítés jelen megállapodás, miközben ugyanazt az árat, a Szerződés.
Feltétel, őszintén szólva, veszélyesek a párt, úgy, hogy csak az építő hírnevét spodvigla még aláírja a szerződést ilyen feltételt. A fejlesztő azonban biztos, hogy minden esetben, és van ez még nem történt (ez igaz). De figyelmeztetett, hogy egy ilyen megállapodás, a szerződés ára változik megjelölés csak a bíróságokon keresztül.
A változás a szerződéses ár változása miatt a területen fogok írni később, de aztán megint, sok minden történt.