Az állami regisztrációs jogok tárgyak befejezetlen építkezés
Az állami regisztrációs jogok tárgyak befejezetlen építkezés
A kérdés a jóváírás az építési folyamatban, hogy a tárgyak az ingatlan hosszú ideig vitatható. Befejezetlen építkezés egy konkrét dolgot erős kapcsolatot a földdel és a mozgás veszélyeztetése nélkül a találkozó nem lehetséges, illetve azt a feltételt, hogy az ingatlan. Cikke szerint 130 a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban - a Ptk) befejezetlen építkezések listán szereplő ingatlanok.
Az 1. bekezdés szerint a 131. cikk a Polgári Törvénykönyvben tulajdonosi és egyéb dologi jogot ingatlanokat, korlátozást a jogokkal, azok eredetét, transzfer és megszűnése vannak kitéve az állami nyilvántartásba egységes állami szervek nyilvántartását végző állami regisztrációs jogok ingatlan és a tranzakciók vele.
Abban az esetben, ha a pihentetett terület létrehozása az ingatlanok tulajdonosa a felperes tulajdonhoz való jog, a kérelmező tulajdonjoga a befejezetlen épület alapján bejegyzett igazoló dokumentumok tulajdonjoga a föld, építési engedély, tervdokumentáció és dokumentumokat tartalmazó leírása az építési folyamatban van (3. bekezdés 25. cikkének a regisztrációs törvény).
Abban az esetben, ha a pihentetett terület létrehozását ingatlan tulajdonosa a kérelmező a másik jobb, mint a tulajdonhoz való jog, a kérelmező tulajdonjoga a befejezetlen épület alapján bejegyzett igazoló dokumentumok a jogot, hogy a telek, építési engedély, tervdokumentáció és leíró dokumentumok tárgya építési folyamatban (4. bekezdés 25. cikkének a regisztrációs törvény).
Meg kell jegyezni, hogy ez nem tartozik az állami nyilvántartásba az ingatlan tulajdonjoga épül, amely a jogosulatlan építkezés.
A 222. cikkel összhangban a Ptk Magyarország engedélyezett építési egy lakóház, a többi épület, építmény vagy egyéb ingatlan:
-megállapítani a szárazföldön nem erre a célra kijelölt összhangban a törvény és más jogszabályok;
-létre anélkül a szükséges engedélyek megszerzése;
-így jelentős megsértése várostervezési és építési előírások.
Ha legalább az egyik ezek a jelek a szerkezet elismert jogosulatlan építkezés.
Végző személy engedélyezett építési, nem szerez tulajdonjogot. tulajdonjogának engedély nélküli építkezés csak akkor lehet elismerni a bíróság, és alá kell vetni az állami nyilvántartásba alapján az érintett bírósági határozat (3. bekezdés a 222. cikk a Polgári Törvénykönyv).
-előfordulása egy szerződési feltétel átviteli építő objektum megosztott építés;
-megszüntetése vagy felfüggesztése az építési (teremtés) a lakóházak és (vagy) más tulajdonság körülmények között, amelyek arra utalnak, hogy a szerződés ideje tárgya megosztott építési nem kerülnek át a résztvevők a közös építkezés.
Így ez a norma megállapította, hogy a jogot, hogy részvételi építkezéshez, hogy kizárja a fedezet, ezért a kötelezettség az ügyfél regisztrálja a tulajdonjogát az objektum alatt csak abból abban az esetben, amikor az építési az ingatlan nem a ténylegesen elvégzett, azaz vállalkozó kapcsolatban akár megszüntetése vagy felfüggesztése.
Megszűnése az építési szerződést lehet megerősíteni:
-megállapodás vagy bírósági határozat, hogy felmondja a szerződést;
-elfogadási okmány-szállítás az objektum befejezése után egy bizonyos szakaszában a vállalkozó elrendelte az építkezés, és a megállapodás felfüggesztése az építési szerződés;
-Egy másik dokumentum a felmondás a szerződéses viszony a törvény által előírt módszerek (innováció, a kompenzáció, lehetetlenség a teljesítmény, a megszüntetése a vállalkozó - a jogi személy, és így tovább.).
A kérelmet az állami regisztrációs jogok kifogás építés alatt amellett, hogy a dokumentumok megerősítik a kérelmező adatait, és az azt alkotó dokumentumokat a jogi személy vagy közjegyző által hitelesített példányban a következő dokumentumokat kell csatolni:
-fizetési dokumentum, amely igazolja a díj megfizetését bekezdés szerint 20 1 cikk. 333.33. Adótörvény az Orosz Föderáció;
-dokumentumok megerősítik a tulajdonosi jog vagy a jogot, hogy a telek kiosztott céljára ingatlan építése;
-tervdokumentáció (2. rész 48. cikkének a Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció);
-információt, hogy milyen mértékben kész az objektum, mint egy százalékában dokumentumok alapján tanúsított szervezet (hatóság), hogy bele tárgyak ingatlanok (2. bekezdés 31. cikkének a szabályzat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele);
-igazoló dokumentumok hiányában szerződéses kapcsolataival, illetve megszüntetését, illetve felfüggesztését;
-szükséges egyéb dokumentumok az állami regisztráció.
Az akvizíció a tulajdonjog vagy egyéb tulajdonosi jogokat létre tulajdon (beleértve ingatlan építés alatt) zajlik alapján 1. bekezdése 218. cikke a Polgári Törvénykönyv, amely előírja, hogy a tulajdonában lévő új dolog történt, vagy személy alkotta magának a törvénynek megfelelően, vagy más jogi aktusok által megszerzett ezt a személyt. Ebben a tekintetben, a fejlesztő kell igazolni, hogy nincsenek a harmadik fél jogait (befektetők, tagjai egy egyszerű partnerségi megállapodás).
Az ingatlan lehet létrehozni több személy. Ugyanakkor az építőiparban a résztvevők lehet egyszerű partnerségi megállapodás (közös vállalat), amely alapján működnek annak érdekében, hogy a közös cél elérése, például az építési beton épületek (építmények). Ebben az esetben egy olyan tulajdonság, belép a közös tulajdon. A méret a részesedése az egyes partner az építési folyamatban határozza szerződés vagy a felek közötti megállapodás.
Ha azonban az építőiparban a fejlesztő vonzott alapok harmadik fél - a befektetők, a tárgy nem épül, és a tárgya befejezetlen építkezés, az ügyfél nem teljesítette kötelezettségeit a befektetők létre a tárgy és átadása az egyes befektető egy bizonyos megállapodás a tárgy, és nem felel meg azokat, mivel az építőiparban a tárgy még nem fejeződött be, akkor ennek megfelelően a befektető a jogot, hogy egy bizonyos részét az objektum nem merül fel. Talán ez a része a téma még nem került kialakításra. Ami az egész objektumot alatt minden a befektetők jogait nem, mert a teljes objektum nem tartozik a befektetési megállapodást.
Regisztrálj a befektetők jogait meghatározott részeit a létesítmény építés alatt csak akkor lehetséges, ha a téma az egyes beruházási szerződés olyan tárgy részének, amely a projekt dokumentáció, lehet önálló tárgy az építési, azaz Meg lehet kitölteni függetlenül. Ebben az esetben az is szükséges, hogy bizonyos részei a tárgy, nem befejezett építési, átkerültek a befektetők számára.
Abban az esetben, ha a résztvevő objektum építése révén a befektető, aki feltölti az ügyfél, nem a befektető, hogy végezzen a beruházás, a beruházó megszerzi a jogot arra, hogy a befejezetlen épület. Ezt a feladatot el kell juttatni a birtokába a befektető ügyfél, illetve a vállalkozó nevében vagy annak hozzájárulásával az ügyfél.
Megváltoztatása az objektum alatt áll, amely be van jegyezve a jobb oldalon, ennek eredményeként a további lépéseket az építési tükrözi az állami nyilvántartás jogok módosításával az al felvétel I-2 az objektumot tartalmazó leírást. Különösen a változás kell jegyezni a kötet a befejezett építési munkák (százalékban kész az objektum).
Befejezetlen építkezés tárgya lehet az ügyletek az alábbi feltételek mellett. Először is, ha az építési végeztük jogszerűen jelenlétében az összes szükséges engedélyt és jóváhagyást. Másodszor, ha a „befejezetlen” nem tartozik a jelenlegi építési szerződést. Harmadszor, a tulajdonjogát a „befejezetlen” regisztrálni kell, és hitelesíti a bizonyítékokat. Ellenkező esetben az ügyletek végrehajtását a „befejezetlen” illegális. Más szóval, nem tudja: bérbe, eladni, átadni, amely hozzájárul a charter tőke a leányvállalat, hogy hozzájáruljon a közös tevékenység.