Az adásvételi szerződés felmondása az adásvételi szerződés, az ingatlan átruházás, regisztráció
Jó estét!
Szereztem egy 06.10 szobában kapott igazolást a regisztrációs jogok ingatlan. Volt olyan helyzet, hogy az eladó eladta a szobába, és meg kellett találni a megfelelő beállítást a maguk számára, de valami még nem történt meg, és az eladó utalt, ha ő egy héten át nem talál megfelelő szállást, akkor vissza a szobába.
Azonnali, hogy az eladó a jogot, hogy visszatérjen a szobába és milyen időszakra vonatkozóan?
És ha én abban a pillanatban, hogy megkérem, hogy hagyja el a termet (a szerződés időbeli megjelenése lakások 06.11)? Köszönöm.
Jogi információk a szerződés megszűnését eladó:
Vétel-eladás. És nincs visszaút
Anélkül, az adásvételi szerződés nem felel meg sem foglalkozik ingatlan. „Ez a fő dokumentum, amely szerint az eladó vállalja át az ingatlan tulajdonjogát a vevő és a vevő -, hogy elfogadja azt, és kifizeti a megállapított árat.
Itt a dokumentum aláírása, a tranzakció zajlott, úgy tűnik - élőben és örvendjetek! De bármilyen megállapodás -, először is, a megállapodás két vagy több személy létrehozásáról szóló egyes jogait és kötelezettségeit. Ezek megtárgyalt és dokumentáljuk. Ha az egyik fél nem teljesíti a kötelezettségeit, semmi sem maradt, mint az adásvételi szerződést felmondani. Ezen a napon, és beszélni.
Ha lehetséges.
A szerződés megszűnése kölcsönös megállapodás alapján egy kétirányú dolog. És van egy általános szabály, és ugyanúgy, mint a szerződés megkötése (1. szakaszának 452. cikk a Polgári Törvénykönyv).
Alapszabályait a szerződés érvénytelenítésére és annak következményei előírt Ptk.
Kérésére a felek egyike a szerződés módosítható vagy megszűnik bírósági végzés csak:
- A súlyos megszegése által a másik fél a szerződést;
- egyéb esetekben által előírt a Polgári Törvénykönyv és más törvények, illetve a szerződést.
Abban az esetben, egyoldalú megtagadása a szerződés teljesítéséhez szükséges teljes egészében vagy részben, ha az elutasítás a törvény által engedélyezett vagy a felek megállapodása, a megállapodást megszűntnek kell tekinteni, vagy módosítani kell.
A 4. igénypont szerinti Art. 453 A polgári törvénykönyv Magyarország megszűnése esetén a szerződés felek a jogot, hogy a kereslet a visszatérés, amit maga végezte el a felelősséget, hogy a felmondás napján a szerződés, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a felek megállapodása.
. és amikor - nem
Ahogy joggyakorlat azt mutatja, hogy felmondja a szerződést a vételi és eladási ingatlan nem olyan egyszerű. Ennek az az oka következtetést a sajátosságait a szerződés, valamint az árnyalatok regisztrációs jogok ingatlan az állami nyilvántartás. És nem lehet probléma.
§ szerint. 450 A Polgári Törvénykönyvben, akkor a szerződést felmondhatja a felek megállapodása, valamint a bíróság.
Az egyik a felek hozzájárulásával hogy felmondja a szerződést nem lehet elég. Itt van miért.
A helyzet: A felek kötöttek adásvételi szerződést a lakás. Az eladó átadta a vevőnek ház, és a teljesen fizetett érte. Alkalmazott állami regisztráció. Egy hónappal később, a vevő tulajdonosává vált, és az eladó az egykori tulajdonos. Nincs panasz akkoriban voltak egymáshoz nem volt. De amikor bármilyen okból (ebben az esetben nem fogja hívni, így ez nem olyan fontos, a példánkban ..) A felek meggondolták magukat, és megállapodott - szükség van felmondani a szerződést.
Kérdés: Van-e lehetőség ebben a különleges helyzetben, hogy felmondja a szerződést közös megállapodást?
A válasz: nem, ez lehetetlen.
A lényeg az, hogy csak akkor lehet felmondani a meglévő szerződést abban az időben, hogy van, ami még mindig érvényben van, nem kerül végrehajtásra, hogy a végén. És ebben az esetben, a felek maradéktalanul teljesítette a kölcsönös kötelezettségek: az eladó át tulajdon, a vevő fizetett érte teljesen, ami azt jelenti, hogy a szerződés kerül végrehajtásra, és megállt a cselekvés. És ha a szerződés megszűnik, akkor nincs semmi, hogy feloldódjon.
Ebben a helyzetben, ha a felek továbbra is szeretné, hogy menjen vissza az eredeti helyére, akkor csak egy kiút: ismét köt adásvételi szerződést, a későbbi szerződés nyilvántartásba vételéről és a tulajdonjog átruházása. Ezt követően, az eladók ismét lesz a tulajdonosok saját tulajdonságait. Nincs jövedelem eredményeként a tranzakciót törölt eladók nem kap, így nem kell fizetni személyi jövedelemadót.
Volt-e megállapodást?
A regisztráció a Unified állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok) és a felmondás az adásvételi szerződés kapcsolódik egy másik árnyalatot. De először felidézni, mit kell jegyezni a ingatlan:
1. adásvételi szerződést. Azonban nem minden adásvételi szerződések ingatlan alá kell vetni a regisztráció. Pontosabban, a nyilvántartásba vétel feltétele csupán a vételi és eladási lakó helyiségek szerződések, ha az ingatlan a nem lakáscélú helyiségek, a szerződés nem regisztrálja.
Fontos megjegyezni, hogy összhangban para. 3. Az Art. 433 A polgári törvénykönyv Magyarország szerződés hatálya alá tartozó állami regisztrációs kell tekinteni arra a következtetésre jutott a pillanat a regisztráció.
Ha a szerződés nem tartozik a regisztráció, úgy vélik, arra a következtetésre jutott a pillanat az aláírás másként nem rendelkezik, a szerződést;
2. tulajdon átruházása ingatlan az eladó a vevő részére. És itt nem számít - ez egy lakás vagy nem lakáscélú helyiségek. Az eladó a tulajdon átruházásának nyilvántartásba minden esetben.
Így, ha az adásvételi szerződés megkötésekor, hogy van, még nem készült az állami regisztráció (adásvételi lakáscélú helyiségek), akkor semmi sem fog oldódni, mert a szerződés nem létező - ő nem egy fogoly.
Azt csak idő
A helyzet: A szerződést a vételi és eladási a nem lakáscélú helyiségek, mint a garázsok. Kézzel készített és aláírt dokumentum, amely hatályba lépett az aláírással. De mielőtt a regisztrációs szolgáltatás vevő és az eladó nem sikerült elérni - úgy döntött, hogy nem tesz ajánlatot. Ebben az esetben, akkor lehet, hogy egy írásbeli megállapodást a felmondás az adásvételi szerződés, amely lép hatályba aláírását követően a felek.
És lehetséges, hogy másképp (bár talán nem egészen helyes jogilag) - a szünet minden példányát az adásvételi szerződés a garázs apróra jelenlétében az eladó és a vevő.
A másik út, hogy ez a helyzet a vásárlás egy lakáscélú helyiségek. Mint már említettük, az adásvételi szerződés lakó helyiségek kötelező regisztráció. Általános szabály, hogy két regisztrációs tevékenységek (szerződéses és végleges regisztráció tulajdonjogának átruházása) jelentkezik ugyanakkor, hogy van, az összes dokumentumot a regisztrációs tulajdonjogok és a szerződés bérleti azonnal egy nap.
Ezért, ha a felek alkalmazott regisztrációs, majd meggondolja magát, akkor kell alkalmazni, amint lehetséges, a regisztrációs szolgáltatás és vegye vissza a dokumentumokat. Fontos, hogy utolérjék a pillanat, amikor még nem regisztrált a jogait.
Amint az az állítás. 4 evőkanál. 20. A törvény az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele, mielőtt az egységes állami nyilvántartás jogi helyzet a tranzakció, a jobb oldalon, vagy a korlátozások (terhek) a jobb vagy a az elutasító határozatot a jogok figyelembevételével bejegyzése iránti kérelmeket a tranzakciós és jogokat lehet szüntetni a felek megállapodása.
Azaz, az eladó és a vevő kell alkalmazni megszűnése regisztráció. Ha a felek időben regisztrálni, akkor kap vissza a „nem regisztrált” dokumentumok. És mint egy adásvételi szerződés lakó helyiségek lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve a regisztráció, és a szerződés idegenek, majd oldjuk fel ebben az esetben megint nem lesz semmi.
Vannak esetek, amikor az eladó és a vevő táplálunk az első regisztrációs adásvételi szerződés lakó helyiségek, majd mikor kap már regisztrálva van, az alkalmazott tulajdonjogának bejegyzését a vevőnek.
Ebben az esetben, ha a felek kívánják megszüntetni az adásvételi szerződés lakó helyiségek kell lennie:
- belépés előtt az egységes állami nyilvántartás jogok (regisztráció) alkalmazni megszűnése regisztráció és visszatérés a dokumentumok regisztráció nélkül;
- ha nincs ideje, hogy vegye fel a dokumentumokat a regisztrációs szerződés és az adásvételi szerződés már regisztrált az egységes állami nyilvántartás és a dokumentumok regisztrációs tulajdonjogok nem nyújtják a feleknek meg kell egyezniük a megszüntetését az adásvételi szerződés, majd benyújtja a megállapodás az állami nyilvántartásba. A megállapodás lezártnak kell tekinteni a nyilvántartásba vétel időpontjában.
Felhívjuk figyelmét, hogy a felmondás a állami regisztrációs alapján nyilatkozatok felek az ügylet, az állam fizetett díj a regisztrációs vissza kell küldeni. Cserébe viszont csak a fele a kifizetett összeg (Sec. 5, Art. 20. törvény az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele).
Bíróság könyörtelen: törölni!
Ha a felek nem jutnak megállapodásra, hogy felmondja a szerződést, akkor lehet menni a bíróságra, hogy megoldja a problémát.
Mivel az N. 2 evőkanál. 450 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, kérésére a felek egyike a szerződés módosítható vagy megszűnik bírósági végzés csak:
1) anyag megsértése a másik fél a szerződés. Jelentős szerződésszegés elismerten az egyik fél, ami a másik felet az ilyen kár, hogy nagy mértékben elveszítheti azt, amit jogosan várt a szerződés megkötésének;
2) egyéb meghatározott esetekben a Polgári Törvénykönyv és más törvények, illetve a szerződést.
A szerződésszegésnek a másik fél - hangzik egyszerű, és úgy tűnik, hogy elvileg bármilyen „kötelességszegés” a másik fél, hogy a szerződés is lehet nevezni egy alapvető és okoznak kárt az Ön számára. De csak a szubjektív intézkedései vagy mulasztásai az eladó elég lesz. § szerint. 56. A polgári perrendtartás Magyarország, mindegyik fél köteles bizonyítani a körülményeket, amelyekre vonatkozik a kizáró igényeiket és kifogásaikat másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény. Azaz, a bíróság kell igazolni, hogy a kárt okozta. Tény, hogy ilyen igazolást nehézkes lehet.
Kérésére a felek egyike a szerződés felmondása következik be bírósági után bírósági egyezség eljárásokat. bírósági egyezség eljárás lényege, hogy az egyik fél fellebbezni a bíróság megküldi a másik oldalon a javaslatát, hogy felmondja a szerződést. Csak miután megkapta a visszautasítás másrészt a javaslatot, hogy felmondja a szerződést vagy nem választ egy meghatározott időszakra (amely lehet az ajánlatban meghatározott, a törvény által meghatározott vagy Szerződés által előírt, és ennek hiányában - a 30 napos időszak alatt) az érdekelt fél kérheti, hogy az a követelmény, felmondani a szerződést a bíróság előtt.
Ha az eladósodott
A vevő fizetett a lakás nem teljesen vagy egyáltalán nem szerepel érmét. Jelentősen? Valószínűleg azért, mert a lakás értékesítése arány, hogy az eladó kíván költeni a saját igényeit.
De a bíróság nem így gondolja.
A helyzet: A felek kötöttek a legegyszerűbb adásvételi szerződés a lakás. A szerződés és a tulajdonjog átruházása nyilvántartásba az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. Most a törvény szerint az eladó nem a tulajdonos és a vevő - az új tulajdonos a lakás. Vevő lépett egy lakást, és él, bár egy lakást, soha nem fizetett. Az eladó beperelte a törlése iránti kérelem az adásvételi szerződés és a visszatérés a lakásban. Mert a cselekvés - megsértik a másik fél kötelezettségeit, vagyis a fizetés elmulasztása a lakások vásárlására.
Úgy tűnik, hogy az sérti a vevő kötelezettségeit is. És az eladóhoz ilyen megsértése elengedhetetlen. De a bíróság úgy döntött, a kérdés másképp.
Ahhoz, hogy a jogvita megoldása az érdemi, a bíróság folytatta a következtetésre jutott, hogy a törvény, hogy a biztosított által para. 1 (alapvető szerződésszegés) és n. 2 (más okokból a törvény által előírt vagy szerződéses) Art. 450 a polgári törvénykönyv, a megszűnési ok az adásvételi szerződés lakás nem áll rendelkezésre, beleértve az alapanyag szerződésszegés az egyik fél.
A Bíróság rámutatott arra, hogy a Ptk hiányzik rendelkezések, amelyek lehetővé teszik, hogy megszünteti az adásvételi szerződés és a vevő, hogy megszünteti a problémát az ingatlan tulajdonjoga kapcsán nem fizetése a vételárat. A puszta tény, hogy nem fizetés nem lehet úgy kezelni, mint egy lényeges szerződésszegés. Ez elengedhetetlen bizonyítani.
Ha a vevő az ingatlan nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása, de nem tette meg a fizetés az ingatlan, az eladó alapján para. 3. Az Art. 486 A Polgári Törvénykönyvben joga van követelni szerinti kifizetés a szerződés és a kamatfizetést § szerint. 395. A Ptk.
Következtetés: Annak érdekében, hogy ne legyen ebben a helyzetben szükség van hozzáértő elkészíti az adásvételi szerződés.
Ebben az esetben a megállapodás szükséges előírni, hogy a vevő nem fizetése pénzt a megszerzett lakás (adja meg az időpontot, amikortól a fizetést kell nagyságrendű fizetés), a szerződés hatálya alá tartoznak megszüntetését.
Ebben az esetben a bíróság volna mellé a eladó, és elrendelte, hogy töröljék az adásvételi szerződés, mert ez alá esnek para. 2, Art. 450 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, nevezetesen az esetben a szerződés megszűnésének azon az alapon által tervezett adásvételi szerződést.
Anélkül díj nélkül lakást
P. 4 evőkanál. 453 A polgári törvénykönyv Magyarország kimondja, hogy a szerződés megszűnését a felek a jogot, hogy a kereslet a visszatérés, amit maga végezte el a felelősséget, hogy a felmondás napján a szerződés, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a felek megállapodása.
Azaz, a következő a helyzet:
A vevő a pénzt a lakás, és az eladó nem ad a lakásban. Ott él a családjával, és mint mondják, a bajusz nem fúj. Vevő csaló keresi a szerződés felbontását a bíróság előtt. Ez csak azért, hogy a pénz, amit nem tud, mint itt, az elv, hogy minden előtt végezzük a szerződés megszűnését, nem kell csökkenteni. Annak érdekében, hogy az eladó, jogilag továbbra is pénzt költeni a vevő.
Ezért a szerződés meg kell határozni, hogy abban az esetben a szerződés megszűnése, mint a felek által elfogadott, és kérésére a felek egyike a bíróság, az eladó köteles visszaadni a pénzt, hogy a vevő (vagy a vevő az eladó vissza kell térnie a lakásban).
Ha minden a felek nem nyújtott ilyen feltételt a szerződésben, majd térjen vissza a pénzt, vagy ingatlan is lehetséges.
A bíróság kifejtette, hogy általános szabályként a felek a jogot, hogy a kereslet a visszatérés, amit maga végezte el a felelősséget, hogy a felmondás napján a szerződés, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a felek megállapodása. Ezért abban az esetben a szerződés megszűnésének az eladó nem kap fizetett érte, a jogot, hogy a kereslet visszatérését az ingatlan át a vevő alapján az Art. 1102 (visszatérési kötelezettség jogalap nélküli gazdagodás) és az Art. 1104 (Return jogalap nélküli gazdagodás Kind) a Ptk.
Ebben a bírói cselekmény a visszatérés ingatlan az eladó lesz az alapja az állami nyilvántartásba való jog a vevő tulajdonába állami regisztrációs az objektum tulajdonjogát az ingatlan eladó.
Megtakarítási megy oldalra
Az adásvételi szerződés meghatározza azt az összeget, amelyre a lakás értékesítése. Gyakran nevezik nem a valós piaci eladási árat, és alábecsülték. Ez eltérhet a valós, hogy az „idők”. Így az eladó azt akarja, hogy mentse az adót. De tudom, hogy amikor megpróbál eladó felmondani a szerződést az adásvételi a lakás a vevő lesz elég nehéz, hogy visszaszerezze a befizetett pénzt meghaladja a hivatalos szerződés összegéből, ha nincs más kényszerítő dokumentumok átadása a pénzt.
Ha azt mondja
1. A Polgári Törvénykönyvben (első rész és a második rész).
Forrás: Apartman száma
Néhány ügynökség szolgáltatások megrendelhetők a weboldalon keresztül "