Átengedése a telken csak annyit kell tudni
Hozzárendelése követelések vagy más módon engedményezési ingatlan lehet tekinteni egy cserét egy hitelező a másikra.
Alapelvek és meghatározások az eljárás:
- Minden jogait és kötelezettségeit a hitelező tárolt abszolút mennyisége, csak megy a másik személy. A jogtudomány, ezt a folyamatot nevezik a megbízás;
- szereplők is kapta egyedi nevet. Engedményező - oldalán, a második jobb. Engedményes - a fogadó fél igényt.
Az alapot a Bizottság elkészítette manipulációk átengedése mellett az azonos nevű a szerződést.
Így nem feltételek, kötelezettségek és jogok nem változnak, az adós hozzájárulása egy olyan ügyben, amely nem szükségképpen koncessziót. A legfontosabb, hogy tájékoztassa őt az eseményről (st.382 Ptk).
Milyen helyzetek kiváltó jogának átadását követelmények:
- öröklési jog a tartozás
- bármilyen formában átszervezése a jogi személy;
- határozat által előírt igazságszolgáltatás;
- jelenléte az elsőbbségi aláírták a szerződést.
Elterjedt helyzet, amikor az új otthonok építése, a fejlesztő eladja a lakást, hogy a lakosság nem közvetlenül. Van egy befektető, aki a nagybani beszerzése lakások, majd eladja, hogy a jövőbeni bérlők. Az ilyen intézkedések végrehajtását is, mielőtt a ház működését. Sikeres teljesítése után, a befektető fektetett feljogosítja a birtokában a lakás egy másik személy egy bizonyos összeget.
Szereplők a jogok átruházása a lakásban: a vevő és az eladó
A titok, hogy a népszerűsége ennek a módszernek az értékesítés a lakások azt a tényt, hogy az árak élettér, vásárolt program keretében gyakran alacsonyabb, mint a ház, amely már üzembe helyezték. Egyértelmű, hogy az érdeke a fejlesztő eladja a lakást, és mit is csinál az építési szakaszban. Vonzza a fejlesztők érdekelt felek gyakran dömpingáron ebben a szakaszban az eladás.
Így a gyakorlatban az összes megvásárolt lakások lakosság szerzett megírt engedményeket. Azonban, ha vásárol egy lakást, fontos tudni, hogy a valódi indítékait ezt a lépést. Ellenkező esetben fennáll a veszélye a „bump” az átverés.
Ha a vételi megbízás kerül sor személyes okok miatt eladó vagy hirtelen felmerült körülmények között nincs semmi gyanús róla. Azonban, ha az oka a feladat egy lehetséges hosszú távú építkezés vagy technikailag tökéletlen otthon, a problémákat nem lehet elkerülni semmilyen módon.
Érvek és ellenérvek
A főbb előnyei a következők:
- A relatív olcsóság az ingatlan az így szerzett;
- lehetséges további előnyöket, ha a megbízás miatt előre nem látható körülmények.
Bínját a tranzakció:
- kiszámíthatatlansága az oka a feladatot. Ez nem mindig lehet megbízhatóan megállapítani, hogy a feladat saját kezdeményezésére vagy a kedvezőtlen a vevő számára;
- magas kockázatot.
A gyakorlatban, a vásárlás egy lakást a feladat forgatókönyv - egy kockázatos esemény. Egyrészt nyilvánvaló anyagi előnyöket, a másik - a lehetőségtől, hogy a csalárd rendszer.
Mielőtt az üzlet: minden, amit tudnod kell
Amit tudni kell, és figyelembe kell venni, mielőtt a szerződés megkötését a feladatot? Először is, a szám a megállapodás - alapján a megbízás kell adni a feladatot közvetlenül a szerződésben jogot. Inkonzisztencia szül megtévesztés. Magától értetődik, hogy a kötelező eleme a dokumentumot kell az összeget a megbízás és a fizetési termék. Vevők lakások ilyen esetben nem árt ellenőrizni a rendelkezésre álló összes vonatkozó dokumentumot a fejlesztő.
Az üzlet engedményezési feltétlenül a közjegyző. A következtetés az ügylet a vevő vállalja, hogy tájékoztatja a fejlesztő.
A hozzájárulás a fejlesztő koncessziós nincs szükség, nem kell a jogot, hogy engedélyezze vagy megtiltsa a tranzakciót.
Mit jelent a fejlesztők ebben a kérdésben?
A gyakorlatban a kilátás a fejlesztő a megbízás nem befolyásol semmit. Azonban gyakran, a fejlesztők kell, hogy értesítsék őket a feladat a bizottság előtt 10 nappal a tranzakció.
Egyes fejlesztők kezdetben megfogalmazott álláspontját, felírása az eredeti adásvételi szerződés lakások lehetetlen megbízatás. Így a cég arra törekszik, hogy megvédje magát a zavart és problémamentes.
A pénzügyi oldalon a kérdés
Ami a kérdés az adózás, majd adót fizetni megbízás lakás köteles befektető. A gyakorlatban azonban ez gyakran bízza ezt a felelősséget az új tulajdonosnak. Annak elkerülése érdekében, „húzza a takarót” adó részre osztottuk, és fizetett a két fél.
Listája szükséges dokumentumok megléte a vevő lakás:
- A megkötött szerződés a feladat;
- becsléseket költségek és az adók, amelyek biztos, hogy tenni keretében az ezen ügylet;
- megállapodás - alapján a feladat. Ez az egyetlen, amely arra szolgált alapjául a tranzakció;
- hozzájárulásával a fejlesztő. Adott esetben, de nem árt
A folyamat a vételi és eladási lakások program hozzárendelés
Ami a vásárlás egy lakást a feladat, vagy nem, akkor jobb, ha igénybe a szolgáltatások egy megbízható ingatlanügynök. Egyébként nagy esély, hogy bajba vásárol ingatlant, pénzt veszít, és egy lakást.
Bárhogy legyen is, a feladat, hogy eddig marad a legnépszerűbb opció, hogy vásárol egy lakást.
Ossza cikket barátaiddal: