Amikor egy független értékbecslő volt a baj
Az ár meghatározására az ingatlan előtt a megállapodás megkötését az elidegenedés keze néha használja a szolgáltatások egy független értékbecslő. Az értékelés az ingatlan lehet végezni, és mivel a jogszabályi előírásokat. Azonban ebben és más esetekben nem ért egyet ezzel a döntéssel az értékelést. Mindig van egy esélyt, hogy kihívást jelent a piaci értéke a bíróság? Nem, nem mindig. Különösen akkor, ha ezeket a költségeket a felek joga szerint nem szükséges, vagy ha a szerződés az elidegenedés az ingatlan már aláírta a nevét ez az érték.
A modern polgári forgalom gyakran van szükség, hogy vonzzák a profi értékbecslő értékeléséhez a tulajdonság határozza meg, a valós piaci érték bizonyos ügyletek.
A gyakorlatban sokszor a résztvevők a civil forgalom, nem értenek egyet a beállított érték az értékelés, próbálja vitatni, mert különben kénytelen lesz vásárlására vagy eladására eszközök veszteséges áron maguknak. Tekintsük az esetekben, amelyekben a jogot, hogy kihívást jelent az értékelést az ingatlan, és mikor nem, és milyen árnyalatok általában figyelembe kell venni az értékelés során.
Köti az ár által meghatározott értékbecslő, megadja a jogot, hogy kihívást jelent, hogy
A kötelező jellege az érték az értékelés tárgya, meg egy független értékbecslő, feltéve, például a következő esetekben:
Így meg kell különböztetni a kötött és kötött vonzza a becsüs értékelésének eredményeit általuk végzett a törvény alatt. Ha a törvény vagy más normatív aktus, hogy a felek a tranzakció, az állami szerv, hivatalos, jogi személy ellenőrzések kötelező bevonása egy független értékbecslő (kötelező értékelés) anélkül, hogy egy kötelező definiálta őket értékének értékelése a tárgy, az értékelés által adott ingatlan értékbecslő, csak tanácsadó karaktert, és ez nem kötelező. Ezért függetlenül annak megtámadását azáltal külön művelet nem engedélyezett.
Ha az érték a saját kihívást értékelése a tárgy, amit egy független értékbecslő, azáltal, hogy külön intézkedés nem lehetséges, a kérdés, hogy a megbízhatóság ilyen nagyságrendű lehet oldani keretében a figyelmet egy adott vita tranzakció kibocsátott aktus vagy határozat. Beleértve beszélünk kérdésekben elismerése az ügylet semmis, a kihívást nem normatív aktus vagy döntés egy tiszt, hogy érvényteleníti a döntés yuridiches-on igazgatási hatóság tisztviselői és mások. Röviden, ha az eredmény a törvény az értékelés nem szükséges, hogy kihívást csak akkor lehet keretében bemutatni a követelést.
Ingatlan vásárlás a vitatott ár megfosztja a jogot, hogy megtámadja az értékbecslő megállapításait
Vegyük észre azt is, hogy ha a törvény megengedi kihívást az értékelés ilyen kihívás csak akkor lehetséges, amíg a szerződés megkötése (a törvény a közzététel vagy hatóság döntési hivatalos vagy jogi személy ellenőrzése) (n. 1 hírlevelünkre száma 92).
A visszaváltási ár az ingatlan piac határozza meg, figyelembe véve a HÉA és díjak
A privatizáció az állami vagy önkormányzati tulajdon, hogy vegyenek részt egy független értékbecslő van szükség a piaci értéke az ingatlan, amelyen majd idegeníthetik magántulajdonba. A bírói gyakorlatban felmerült a kérdés: mi a teendő, ha a jelentés elkészítésével a független értékbecslő elemzi a piaci ár az ingatlan, de nem világos, hogy a jelentés közvetlenül, akár az ár tartalmazza az áfa-e vagy sem? Ez azt jelenti, hogy az összeg az ÁFA már beépítették a teljes piaci értéke határozza meg az értékbecslő, vagy a HÉA összegét úgy kell kiszámítani, amellett, hogy a piaci érték?
Így, ha a meghatározás a piaci érték hozni a tranzakció rendelkezésére álló eszközök és műveletek az eladás tárgyát képező ingatlan forgalmi adó, várható, hogy az ár határozza meg egy független értékbecslő számított piaci érték tartalmazza a hozzáadottérték-adó.
Ebben a megközelítésben azt jelzi, hogy a piaci érték a tárgy céljára a tranzakció által meghatározott értékbecslő, hozzáadottérték-adó nélküli, kell követni a jelentésből.
A piaci érték az elidegenedett tulajdon is befolyásolja a különböző tényezők (típus és állapot az ingatlan, hasznos tulajdonságait, a kereslet az érintett piacon, és így tovább). Amellett, hogy ezek a tényezők, az egyik legfontosabb körülményeket, amelyek befolyásolják a meghatározása a piaci értéke az ingatlan jelenlétében ellene harmadik személy (bérleti díj, jelzálog, stb.)
Teher az ingatlan csökkenti az értékét, mivel korlátozza a birtoklása és használata a tulajdon. Így például, amikor bérleti imusches-TWA tulajdonos nem tudja, hogy újra ő tulajdonát bármikor, ha a bérleti szerződés kifejezetten nem biztosított.
Közben, nem minden teher a szóban forgó ingatlan. Annak megállapítására, a piaci értéke a tulajdonság nem tekinthető a jelzálog az ingatlan a vevő (bérlő), mivel az ügylet után a vételi és eladási megterhelt automatikusan megszűnik.
Tárgy kicsi (közepes) vállalkozások alkalmazni megszerzése a tulajdonában van az adott ingatlanra, és kössenek vele az adásvételi szerződésben részt vevő hivatásos értékbecslő a piaci érték megállapításához az elidegenedett tulajdon. Elővásárlási jogot, hogy megvásárolja az ingatlant a tárgyak kis- és közepes méretű vállalkozások tekintetében az ingatlan csak akkor következik be, ha ő bérli, (és az egyéb feltételek törvény által előírt).
Azonban a terheket a tárgy részének a kisvállalkozások tekintetében az említett ingatlan értékbecslő meghatározásánál a piaci értéke az ingatlan nem tekinthető a következő okokból. Az Art. 413 CC kötelezettség megszűnik Magyarországon egybeesése adós és a hitelező egy személyben. A következtetés az adásvételi szerződés érdekében predusmot-Rennes törvény № 159-FZ. bérleti szerződés miatt megszűnik az őszi szovjet-adós és a hitelező egy személyben. A bérleti jogát a kisvállalkozások ebben az esetben megszűnik eredményeként megváltás a tárgy, azaz, hogy megszerzi az ingatlan szabad jogainak és harmadik fél követeléseit.