alternatív ajánlatok
Alternatív megközelítés alkudni eladó lakások.
Meg kell jegyezni, hogy a másodlagos lakáspiacon a legtöbb tranzakció - ez az úgynevezett „alternatív” tranzakciók, azaz az
a) kicserélheti egy lakást druguyus ellenében - „az életkörülmények javítására.”
b) megosztása egy lakás, vagy két vagy több lakást. - "járőr".
c) ott is a kereskedelem eladott több lakás és egy választható - „kongresszus”.
Ezek a tranzakciók végzik, általában a vételi és eladási lakások eljárást. Tény, hogy a két vagy több vételi és eladási ügyletek. és amelyeket egyidejűleg rögzített.
Gyakran ez történik, amikor a költsége közötti különbség a vételi és eladási ingatlan, ha maradt pénz eladásából vagy fizetni, ha vásárol. Ez akkor fordul elő, amikor egyenlőtlen csere (különböző méretű lakások), vagy változtassa meg a helyét a lakásban található. Például, az értékesítés egy nagy lakás a központban, meg lehet vásárolni a két vagy akár csak néhány lakások a külvárosban vagy a területen, új építésű, családi ház, stb
Alternatív ügylet lehet bonyolult és többlépcsős, deszka hosszú „lánc” a lakások. Ez azért van, mert a „szabad” lakások a piacon rendkívül kicsi, és gyakran az eladó még egy egyszobás lakás ugyanabban az időben, és a vevő.
A komplexitás ilyen tranzakciók az, hogy a „lánc” a lakások épülnek sokáig, azt szeretnénk, hogy kiad egy csomó erőfeszítést, hogy megfelel a valamennyi résztvevő érdekeit. Ezen kívül mindig fennáll a veszély, hogy valamiféle „link” fog esni, majd meg kell kezdeni újra. A képzett szakember, miután kellő tapasztalattal és szakértelemmel, képes építeni egy alternatív ajánlat.
Tekintsük a példa a komplex „lánc”, képviseli az alábbi ábrán:
Képzeljük el, hogy az eladók a lakások №1 a „lánc” - Ivan, Olga és Andrew - elhagyja egy közös lakás a Moszkva központjában. Ivan helyett szobájába kap egy lakást №2 8.000.000 rubelt, egy lakóövezetben, Olga - lakás №3 7.000.000, míg Andrew a pénzt - 5millionov mert van egy második otthon. Másfelől, az eladó lakás №2, Szergej, vásárol egy lakást №4 - olcsóbb (a külvárosokban), több mint 4,5 millió, és ez továbbra is a különbség - 3,5 millió. Az eladó lakás №3- Tatiana - fizet 2 millió, és vásárol egy lakást №5. nagyobbak 9.000.000. Az eladó lakás №4, Constantine - csak úgy a pénzt; Peter, az eladó lakás az 5. számú, - vásárol egy lakást №6. és a különbség felmerült - 2500 000r - azt tervezi, hogy továbbra is fektessenek be új épületek a külvárosokban. Az eladó lakás №6, Fjodor, - kap 6,5 millió rubel. A legfontosabb dolog ebben a rendszerben -, hogy sem a résztvevők nem változik a véleményem, hogy eladni vagy vásárolni a kiválasztott lakást, a dokumentumok valamennyi a lakások érdekében, és az összes tranzakció sikeresen regisztrált. Azt is figyelni, hogy a tény, hogy ebben a rendszerben a pénzt „átmegy” csak a dokumentumok, a tényleges eladók kap a pénzt csak akkor van különbség az eladás, valamint a „vége” az eladók a lakások.
Tekintsük a legegyszerűbb lehetőség, amely az egyik része egy hosszú „lánc” - amikor egy lakás értékesítése és a másik vásárolt.
Hol kezdjem, ha úgy dönt, hogy kicseréljék egy lakást?
1) Az első lépés - ez egy korrekt értékelést értékesített és vásárolt tárgyat. Meg kell döntenie, hogy kicserélik a díjat, vagy ha marad a tranzakció után rendelkezésre álló forrásokat. Ehhez, persze, jobb, viszont a szakemberek, a tanácsot az értékelés mindig ingyenes.
Arra is szükség van, hogy vegye figyelembe a jelenlegi piaci helyzet, az aktivitás szintje a vásárlók, a kötet ajánlatok a piacon, valamint a növekedési trend vagy csökkenése ingatlanárak. Lehet, hogy egy jelzálog ebben az esetben meg kell kezdeni a konzultációt a bank. Akkor lesz képes reálisan értékelni esélyeit.
3) Az is nagyon fontos: ha az egyik tulajdonos a lakás kisebb. Be kell, hogy engedélyt kapjon a gyámhivatal.
Értékesítés gyermek részesedése. akkor egyúttal felhívni a nevét a részesedése a megszerzett lakás.
4) A következő lépés - aláírása az előzetes szerződés egy potenciális vásárló, amelyek összhangban vannak alapvető feltételei vásárlása és eladása a lakások. költsége egy lakást, dokumentumok listáját, hogy biztosítania kell az eladó, a sorrendben a települések, valamint a megjelenési dátuma az üzletet. Amikor aláírásával az előzetes szerződés szedése előleget, amelynek összege tartalmazza a lakás ára. Tartama alatt a szerződés, akkor válasszon egy lakást, és aláírja az eladó azonos előszerződést és előre fizetni is. Ebben az esetben a feltételek a szerződések azonosnak kell lennie. Ezért, amikor aláírta az előzetes szerződés a vevő, meg kell, hogy állapodjanak meg egy időkeret elegendő keresni alternatívákat. valamint azokat a feltételeket megújulás. Ügyeljen arra, hogy megvitassák, és előre visszafizetés feltételeit (bankcsőd, felderítése a körülmények megakadályozzák a következtetést a tranzakció vagy a lehetőségét annak érvénytelenítését). Aláírásával az előzetes szerződés, a vevő, hogy megismerjék az eredeti cím dokumentumok, ellenőrizze, hogy az útlevél adatait, és egyetért az az ügylet helye (a bank).
5) Fontos, hogy megvitassák az eladó (és a vevő), a lehető van törlését. valamint a kibocsátás a lakás (aláírása átadás). Ezt meg kell határozni az adásvételi szerződést.
Érdemes megemlíteni, hogy az Ön által vásárolt a lakás is lehet „alternatív”. és ebben az esetben, minden körülmények között meg kell figyelembe venni, hogy az eladó megállapodott más tagjai a „lánc”.
6) Ezután Ön képviseli a vásárló a dokumentumot, és ellenőrizze a „jogi tisztaságát” a megvásárolt lakás. Ehhez szükség van a következőkre:
- kap egy nyilatkozatot a Unified állami nyilvántartás jogok, amelyek azt jelzik, hogy a korlátozásokat, terheket és azt állítja, nincs jelen;
- kivonatot kérhet a ház (jobb archív), hogy ellenőrizze az összes regisztrált személy a lakásban;
- kivonatot kérhet a pénzügyi mérleg hiányának adósságok közüzemi számlák fizetése;
- győződjön meg arról, hogy a lakás nem történt meg átalakítás, és ha azt tette, akkor kérheti a vonatkozó dokumentumokat (építési engedély, cselekmény újratervezés koordináció), a termék adatait (kataszter) a lakásban;
- kérje az eladó egy igazolást a kábítószer és a pszichiátrián, és győződjön meg róla, hogy nincs regisztrálva.
Ha minden ellenőrzés sikeresen teljesítette, a felek jön egy üzletet. Aláírták a két adásvételi szerződés, amelyek közül az egyikben van egy eladó, a másik pedig a szerepe vevő. Néha kölcsönös megállapodás, a szerződés aláírását, után jön a „bookmark” pénz széf (további részletek - lásd alább.).
A regisztrációhoz a tranzakció is hozzájárulása szükséges a házastárs, hogy eladja a lakást, ha az ingatlant szerzett egy házasságban, vagy a vásárlás, ha az ingatlan megvásárlásakor a neve az egyik házastárs. Ha az eladó vagy a vevő nem házas, közjegyző által hitelesített megfelelő alkalmazást.
Számítások az alternatív ajánlat.
Foglaljon egy vagy két (abban az esetben további költség) sejtbank, a helyzettől függően. Által aláírt háromoldalú szerződés a bérleti a széf között a bank, az ügyfél (Bérlő-1) és az eladó (bérlő-2), a Bérlő-2 - az eladó a lakás, amit vásárol, azaz nem vesz részt a „fül”, ha van egy co-pay. Ha van (vagy veszel a különbség az eladás), akkor bérelni csak a cellában, amelyben „részt vesznek”. Bérlő-1 „meghatározza” a pénzt jelenlétében a bérlő-2 és a kulcs, mint általában, ez az egész lízing futamideje. Később, miután az állam regisztrációs jogok átruházása, a kulcs fog küldeni az eladónak cserébe a pénzeszközök átvétele. Ebben az esetben előfeltétele - regisztrálni kell átmenetek jobb mindkét foglalkozik.
Cell kiderült, az eladó a lakás bemutatása esetén az alábbi dokumentumokat (a felsorolás a kiegészítést a bérleti szerződés)
- Orosz útlevél;
- a bérleti széf sejtbank;
- A legfontosabb, hogy a sejt;
- Az eredeti adásvételi megállapodást bélyeget a jogok átruházása a neve;
- egy példányát az adásvételi szerződés a bélyeget a jogok átruházása az új tulajdonos nevét - az ügyfél (vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás a tulajdonjog átruházása, hogy a vevő a lakás);
- egyéb dokumentumok a Szerződés által előírt bérleti széf sejtbank.
Ezek a feltételek szükségesek. oly módon, hogy abban az esetben a felfüggesztés vagy a lajstromozás megtagadása a tranzakció, az eladó a lakás nem tudta megnyitni a cellában. A felek előírhatják a sejtben bérleti szerződés is további feltételeket, például: kivonat a Unified állami nyilvántartás jogok, kivonat a ház az új lakóhely, a források fogadása, stb Ez azért van szükség, hogy kötelezzék az eladónak, hogy teljesítik a szerződéses feltételekkel. meghatározott időn belül, hogy csökkentsék a kockázatot a vevő, és természetesen a valamennyi fél beleegyezését, hogy a tranzakciót.
Miután a „Share” a pénzt, hogy a sejt a felek aláírják a adásvételi szerződés (ha nem tette közé - kérésére a felek), amelynek szövegét az előzetesen egyeztetett valamennyi fél és ülj Rosreestr regisztrációs tulajdonjogának átruházása a lakásban. A résztvevők a tranzakció megteheti személyesen vagy meghatalmazott útján.
Ha bármely ponton találkozik egy nehéz helyzet, szakembereink mindig szívesen segít. Tipikus formája dokumentumok az ügylet lehet letölteni ingyen van.