Hogyan működik egy alternatív vételi és eladási a lakásban - eljárások, szerződések, kifizetések,
Azt akarom, hogy kicseréljék a lakásom két kisebb. Fogok tenni eladása révén a saját és az egyidejű vásárlása két másik lakás. Az ilyen ügyleteket nevezzük alternatív. Hogyan működik egy alternatív foglalkozik a lakás? Mi az eljárás?
A népszerűsége alternatív tranzakciók vételi és eladási lakások annak a ténynek köszönhető, hogy sok a résztvevők nem feltétlenül kell a pénz, hogy végezzen ingatlanügyletek. A fő forrása a pénz egy ilyen tranzakció működik, mint egy szabály, hogy csak az egyik fél - a fej vevő, és a többi résztvevő egyszerűen megváltoztatja a lakást a másik, néha kezdeményez vagy fogad díjat.
Általános fogalmak mit alternatív foglalkozik a lakásban. sajátosságát árnyalatok készpénzes fizetések, adók - lásd a szójegyzéket egy külön cikket a linkre ..
Itt nézzük meg, hogy részletesen eljárás (algoritmus) alternatív tranzakció egy lakást, amelynek középpontjában a regisztrációs adásvételi szerződés és való hozzáférés feltételei a széf pénzt.
Egy alternatív tranzakcióban ingatlan, általában kettő és öt lakások ugyanabban az időben. Tranzakciók bo nagyobb lakások száma próbál darabokra törni, mivel túl hosszú a lánc, és túl bonyolult megfelelő feltételeket a nagy számú résztvevő.
Az alábbiakban nézzük meg, hogy a tipikus ügylet az adásvételi a lakás példaként három apartman (lásd a képet)., Amelyek közül az egyik eladó, és két alternatív -, hogy vesz egy kis felár ellenében. Tekintsük ezt a szemét egy harmadik fél ingatlanügynök, aki intézkedik az üzletet.
Eljárás egy alternatív tranzakciót a lakás
Az, hogy a fellépés során Alternatív vásárlása és eladása a lakás (a példánkban) az alábbi lépéseket:
- Értékelése lakások 1 értékelés alternatív lakások №2 és №3, értékelést kell fizetni.
- találni a vevő a lakás-1. Az előzetes keresési alkalmas alternatív lakások №2 és №3.
- Vevőt nem találnak. Befizetés, illetve előleget egy lakást-1.
- Gyűjtésére és ellenőrzésére dokumentumok egy lakás-1. Kiválasztása alternatív lakások №2 és №3.
- Így előleget egy lakást №2 és №3. Feltételeinek összehangolása az ügylet az eladók ezek a lakások.
- Gyűjtésére és ellenőrzésére dokumentumok lakások №2 és №3. Készítsünk sablonok értékesítési szerződések mindhárom lakások.
- Előállítása készpénzes fizetések - kiadó bank sejtek az elsődleges és kiegészítő kifizetéseket. Könyvjelző pénz és a megállapodások aláírására való hozzáférésről sejteket.
- Aláírása az adásvételi szerződés három apartman ugyanabban az időben.
- Dokumentumok átadását csomagok mindhárom tranzakciók vételi és eladási lakások a regisztráció.
- Dokumentumok beszerzése a regisztráció után.
- Első pénzt a bankból sejteket.
- Aláírási tanúsítvány továbbításának mindhárom lakások.
Most úgy ezeket a lépéseket egy kicsit több alternatív tranzakciók, beleértve azokat, amelyek jelzálog.
LÉPÉS-1. Foglalkozni alternatív értékesítési és vásárlási lakások sikeresen kifejlesztett, szükség van az elején, hogy dolgozzon ki cselekvési tervet, és számításokat végeznek a költség a lakások, amelyek részt fog venni benne. Meg kell jegyezni, hogy egy ilyen tranzakció épülhet több mint egy hónap, így №2 és №3 ár alternatív apartmanok ez idő alatt, hogy nő, és lakás-1 nem tudja eladni a kívánt értéket, és akkor azt csökkenteni.
Téves értékelése a költségek lakások vezethet az a tény, hogy során az ügylet az eladó-1 nem lehet elég az extra költségek vásárol lakások №2 és №3. Ezért kiszámításánál annak szükségességét, hogy mindig egy kis mozgásteret az értéke. vagy kész helyettesíteni az egyik lakás az alternatív olcsóbb.
STEP-2. Apartman 1 eladásra. Ehhez vonzó fotó a lakás és a ház, mint egy alkotnak, tömör leírását az objektumot. Mindez felvittük szakosodott oldalak adatbázisok lakások és várja a vásárlók számára a hívásokat.
Ugyanakkor ebben a szakaszban ugyanabban az adatbázisban keresni megfelelő alternatív vásárol egy lakást №2 és №3. Az előzetes keresési ilyen lakások kell végezni most. így nem veszítik el ezt a drága időt.
STEP-3. Amennyiben a vevő is található, vele tárgyalni a feltételeket precedenst a jövőbeli ügyletek. elmagyarázza neki, hogy az ügylet egy alternatív, és meg kell várni, amíg megfelelnek a teljes lánc lakások. Ha a vevő vállalja, hogy őt formájában előleg a letét. hogy biztosítsa a szándékkal vásárol egy lakást-1.
mérete a letét egy alternatív ajánlat jobb, hogy olyan módon, hogy ez az összeg elég volt a későbbi átadása a két előleg lakások №2 és №3. előre fizetés időszakban jön létre azzal az elvárással, hogy ez idő alatt lesz ideje, hogy vegye fel a két apartman, hogy ellenőrizzék a dokumentumokat, és adja meg a tranzakciót.
Hogyan kell helyesen és milyen feltételekkel kapni előleget leírást az utasításokat (lásd gombra az oldal tetején.) A részben eladók lakások - „Az előleget az eladó lakások.”
LÉPÉS-4. Gyűjtjük a szükséges dokumentumokat az eladó a lakás-1. és biztosítja, hogy a vevő ellenőrizni. Milyen dokumentumok szükségesek ehhez, leírást az utasításokat (lásd gombra az oldal tetején.) A részben eladók lakások - „A csomag a dokumentumok az eladás a lakás.”
Ugyanakkor megállapítottuk a választott lakások №2 és №3. futott végig a listán előre kiválasztott döntéseket. Mielőtt előlegek őket, először kérünk számos kérdést, hogy a tulajdonosok, és győződjön meg róla, hogy nincs semmi, ami megakadályozhatja a vásárlás ezen lakások. Milyen információkat kell mennünk a tulajdonosok, mondta lépésre a vásárlók számára - „előzetes értékelése a helyzet.”
LÉPÉS-5. Mi rögzíti a különböző lakások №2 és №3 előlegeket a tulajdonosok ezek a lakások, egyetértve velük, mielőtt amely kiemeli a jövőbeni ügylet és a lakosok mentesítés feltételeit a lakások.
A befejezés dátuma előleg nem lehet későbbi, mint a befejezés dátumát, az előleg által kapott minket a lakás-1.
Hogyan hozzáértő, hogy egy előleg, ha vásárol lakások másodlagosan leírást az utasításokat (lásd gombra az oldal tetején.) A részben a vásárlók -. „Ahhoz, hogy előleget egy lakást”
STEP-6. Mi rendelni eladók lakások №2 és №3 a dokumentumokat, hogy ellenőrizze a „jogi tisztaságát” A két apartman (a fenti dokumentumok szüksége lesz később regisztráció).
Milyen dokumentumok rendezett és hogyan kell ellenőrizni őket, leírást az utasításokat (lásd gombra az oldal tetején.) A részben a vásárlók a lakások - „A csomag dokumentumok vásárolni egy lakást.”
Utána pedig koordinálja a vevő és a két Sellers végleges feltételeket alternatív ügylet - a helye és ideje annak végrehajtását, így a következtetés az adásvételi szerződés (közjegyző vagy írásban), a szerződési feltételeket (számviteli annak template), a rendelést, és a készpénzes fizetések (letétkezelő Bank).
STEP-7. Miután az összes rész, itt az ideje felkészülni a monetáris számítások egy alternatív tranzakciót. Ebből a célból minden résztvevő a tranzakció lesz kiválasztani egy előre bank letéti Vevő lakás-1 bérel két sejt összhangban a két leendő kedvezményezettek a pénz - az eladók lakások №2 és №3. Az eladó lakás 1 lízing a harmadik cella a hiányzó lapok vásárlási összeg (a co-pay). Kap ez az összeg lesz az eladó, akinek ez a kiegészítés szánják.
Tegyük fel, hogy az eladó 1. eladja a lakás 100 rubelt. fizet 20 rubelt. és megveszi két alternatív lakások 60 rubel. Ezután a rendszer a pénzátutalás keresztül a banki cella fog kinézni:
Ellenőrzés a készpénz, a számolás és a lap a megfelelő sejtbank széf előfordul speciálisan felszerelt letéti helyiségek, a jelenlétét, akik megkapják a pénzt (azaz az eladók a lakások №2 és №3). Ezt követően, a letéteményes munkavállaló lezárja a cellát a pénzt, és korlátozza az ezekhez való hozzáférést valamennyi résztvevő a tranzakció, kivéve azokat, akik megfelelnek bizonyos feltételeknek.
Ezek a feltételek a hozzáférés bank sejtek illeszkednek az egyes dokumentumok - külön megállapodások (kiegészítő megállapodás) bérleti megállapodások az egyes sejtekben. Eladók a lakások №2 és №3 hozzáférése lesz a pénz csak egy meghatározott ideig, és csak abban az esetben kerül nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása minden lakás egy alternatív tranzakciót.
STEP-8. Lefektetése után a pénzt a bank cella mehet aláírására sablonok előre elkészített adásvételi szerződés lakások.
Ha ez megtörténik, a jegyző, az eljárás jelentősen egyszerűsíteni. A közjegyző nem csak ellenőrzi a dokumentumokat, meghatározza azokat a feltételeket a szerződések és biztosítja őket, de egyben egy döntőbíró a felek között, hogy egy alternatív ajánlat a vitás kérdések. A gyakorlatban ez nagyban időt takarít meg, védi az idegeket, a résztvevők és csökkenti a kockázatot a tranzakció számos okból.
De meg tudod csinálni anélkül közjegyző utasítása, ügyvédek, hogy dolgozzon ki egy adásvételi szerződés lakások írásban. Az egyetlen oka -, hogy mentse a fizetési közjegyzői díj minősítésére szerződéseket.
STEP-9. Mindhárom aláírt szerződés, valamint az összegyűjtött tanúsítványok és kivonatok minden lakásban, ugyanakkor át a regisztrációs formájában három csomag dokumentumokat.
Hogyan és hol kell csinálni, fedett külön cikket szótár - „bejegyzése a tranzakció a lakásban.”
Mivel jogilag ez három független értékesítési tranzakciók lakások (bár valójában - ez az egyik „alternatív Tranzakció”), akkor Rosreestr nem tudja garantálni azok egyidejű (közös) regisztráció. Mindig van a veszélye, hogy az egyik lakás a regisztrációs felfüggesztésre kerül, vagy megtagadja. Mit kell tennie, hogy elkerülje ezt a kockázatot, az itt leírt - egyedi kockázatok alternatív tranzakciók lakás.
STEP-11. A címzettek a pénz (Vendors Apartments №2 és №3) számára másolatot pecsételve Rosreestra szerződések és másolataival másolatait a többi résztvevő, megy a bank, és kap hozzáférést a megfelelő sejtek a pénzt. Kivéve persze való hozzáférés tekintetében (a kiegészítő megállapodás) nem javallt kiegészítő dokumentumokat.
További dokumentumok hozzáférési lehet kivonat az egységes állami nyilvántartás (elismervényt jogait a vásárlók, hogy eladja őket egy lakásban), és / vagy tiszta kivonata ház könyv lakásukat №2 és №3 (igazolás törlését a korábbi tulajdonosok).
Hogyan elkészített és aláírt ilyen átutalás cselekmények le a megfelelő lépéseket a mi utasítás (lásd gombra az oldal tetején.) - külön-külön az eladó és a vevő külön lakás.
Ha bármely lakások részeként egy alternatív tranzakció vásárolt a jelzálog. Az elv és a lépések ugyanazok. De a bank valószínűleg hozzá még egy pár a további követelményeket a készítmény dokumentumok meghosszabbíthatja az életet az egész tranzakciót.
Minden bank elhelyezi a saját igényeit a jelzálog egyedül, így a tervezés szintjén, és elszámolási vásárlása és eladása a lakás alternatív tranzakciók (1. szakasz), el kell végezni együtt a bank alkalmazottai. És akkor ez már lehetséges fellépni ugyanúgy a saját.