Akkreditáció banképületek - Jellemzők és előnyök
Jelzáloghitelek az egyik legolcsóbb módja, hogy megvásárolja a lakhatás és a hazai piacon a lakáshitelek évről évre egyre civilizáltabb. Különösen a jogszabályi szinten, intézkedéseket dolgoztak ki, amely hatékonyan megvédi a hitelfelvevő és a banki hitelek.
Jelzálog lehet kiadni mind a kész ház és lakások az új épület található az építési szakaszban. Egy másik megvalósítási módja szerint egy kifinomultabb megközelítés kialakítása a fedezetet, amely a megszerzett lakás. Először is, a bank jóvá kell hagynia a kiadását a hitel vonatkozásában a közvetlen ingatlan építés alatt, ahol a lakás kap a hitelfelvevő.
Ez a cikk meg fogja vizsgálni néhány szempontból a banki akkreditációs létesítmény építés alatt. az olvasó kap egy részletes ötlet, hogy mi - mi ez, miért van szükség a bank, valamint azt, hogy milyen előnyei vannak az akkreditációs tény több bank nyújthat a potenciális vevő egy lakás egy új épületben.
Biztosíték fedezet a jelzáloghitel-szerződés
Collateral lefedettség a jelzálog lakhatás, melyek beszerzése a hitelszerződés megkötésekor, és ezért az állapota kritikus a bank teszi a pozitív döntés támogatási alapok a hitelfelvevő. Abban az időben a feldolgozás a kölcsön kész ház bank kell értékelni a piaci értéke a lakás. hogy értékelje a likviditás és a várható egy esetleges változás értékét, majd csak regisztrálni a zálogjog tehernek - limit gyakorlásának a tulajdonosi jogokat a tulajdonos.
Abban az időben a hitel a bank biztosít forrásokat a fizetési teljes értékét a lakás, amely azonnal lesz az ingatlan a hitelfelvevő. De mindaddig, amíg a kölcsönt nem teljes egészében visszafizetni, a lakás ígéretet tett, hogy a bank, lehetetlen eladni, vagy tartsa más eljárásokat érintő elidegenítéséből tulajdon.
Kaució formájában lakások az új épületek
Annak érdekében, hogy végre a szerződést ajánlatot lefedettség a jelzálog formájában egy lakás egy új épületben, a bank kell tölteni egy csomó további vizsgálatok tekintetében az ingatlan épül. Sőt, ebben az esetben a foglaló nem az ingatlan át a bank, de csak a jogot, hogy a lakás, amely még nem létezik. Ez azt jelenti, a szerződés alapján a fejlesztő, a bank osztja ki a szükséges összeget, hogy vesz egy lakást, és regiszterek zálogjog terhek az „igényt” (amely a szerződést a fejlesztő tőkerészesedés).
Amikor ház üzembe helyezhető, és a jogot, hogy megvalósult (tulajdonosokra kap a lakásban), akkor a regisztráció erre lakás tulajdonjogokat (az állam regisztrációs ingatlan), a bank lesz terhelni valós meglévő lakások. És ha megszűnik a biztosíték csak akkor lesz lehetséges az esetben a teljes hitel visszafizetését.
A kockázatot a bank, figyelembe záloga egy új épület
Addig, amíg nincs formalizált tulajdonjogát a lakás az épület, a bank elég komoly kockázatokat. Végtére is, a fejlesztő lehetnek olyan körülmények, amelyek nem teszik lehetővé, hogy tartsa a vége az építési munkálatok, amivel a ház működését, vagy regisztráljon egy új létesítmény több éve.
Még ha a ház épül, és üzembe helyezése, de a lakások nem kerülnek bejegyzésre Rosreestra, egy jogi szempontból, a ház nem létezik. És ez azt jelenti - a bank nem lesz képes végrehajtani egy fogadalmat (abban az esetben a kifizetések felfüggesztése a hitel), és kompenzálja a források korábban biztosított a hitelfelvevő. Sőt, befejezetlen vagy majdnem befejezetlen haza maradhat „pokol tornácán” állapotban sok éven át.
Másrészt, a hitelezők érdekel a fejlesztés jelzáloghitelezés az új épületek, mint lakáshitelek építés alatt járnak magasabb kamat, mint a jelzálog a befejezett lakások. Emellett számos bank szívesen hitelek építőipari cégek, mivel a befektetők és a munka a fejlesztők.
Korlátozás dolgozni hitelfelvevők, a bankok és ingatlanfejlesztők a rendelkezésre álló tőke részvétel megállapodás (DDU), arra a következtetésre jutott ramkahFZ száma 214. Ez az egyetlen formája ingatlan, amely az építési fázisban, amely magában foglalja az állami regisztrációs okmány és védi az ingatlan befektetők a jogszabályi szinten. Ha a fejlesztő eladja a lakást a webhelyen keresztül más rendszerek - a bank nem ad a jelzálog, mert ebben az esetben nem lesz elegendő biztosíték.
Annak érdekében, hogy a garancia a hitel visszafizetését, a bank, hogy ellenőrizze a tevékenységét építője, hogy értékelje az értékét és likviditását a ház épül, valamint az összes kapcsolódó kockázatokat. Ez akkor fordulhat elő, két módja van:
- Ellenőrzése külön érdekeit a hitelfelvevő lakás - igen költséges, és az ára, ami végső soron a hitelfelvevő: akkor sem fizet közvetlenül vagy lesznek beépítve a kamatláb.
- Akkreditáció a tárgy - egy jobb megoldás: a teljes objektum van jelölve „ömlesztve”, amely lehetővé teszi, hogy ossza el a költségek között a hitelfelvevők, jelentősen csökkentve a hitel költségeinek mindegyikre.
Banki és akkreditáció az új épületek az építtető
Banki akkreditációs fejlesztő vagy létesítmény építés alatt - van, sőt, egyfajta jóváhagyása kibocsátó bank a jelzáloghitel a lakás belül ezt az objektumot. Mivel a bank érdeklődik a jelzáloghitelezés, megy kapcsolódó költségek végző egyfajta ellenőrzés az épületek. Gazdasági Biztonsági Szolgálat tanul az építtető, gyűjt mindenféle információt tevékenységét.
Ellenőrzi, hogy a szükséges dokumentumokat a fejlesztő az induláshoz. A fő dokumentumok:
- Tulajdonjoga a föld (vagy egy hosszú távú bérlet);
- Engedély elvégzésére építési (ez egy lakóház) ezen a területen;
- Állapot projekt dokumentáció.
Ezen kívül a bank mindig érdekelt befektetők a projekt, más szóval - az eredete a finanszírozásához szükséges az építési apartman (legalábbis a kezdeti szakaszban, mielőtt az első eladási kerül sor). Is ellenőrizte egy sor dokumentumot, amely szerint ellenőrizni fogják célzott felhasználása részvényesek alapok (közintézmények e).
De gyakrabban jön a jelzálog, ha az építési munkát kell végezni, legalább 20 - 30%. Emellett az akkreditáció utalhat, hogy nem a teljes lakóépület egésze és az egyes lakások. Például lakóépület Emerald Hills akkreditált részéről, mivel az üzembe épületek.
Elég gyakran alkalmaznak lépésre megközelítés akkreditáció - első bank akkreditálja a fejlesztő (ellenőrizze a történet, a mennyiség és a minőség az épített objektum korábban, időszerűsége üzembe). Ezután ellenőrzi a tárgy emelt őket, majd megy a hitel bizottság, amely határoz - milyen hitelprogram lehet kínálni a fogyasztónak egy adott objektumot. Beszélünk az építési szakaszban, a méret a kamatláb a további preferenciákat egyes csoportok potenciális hitelfelvevők (fiatal családok, a nyugdíjasok, katonák, stb.)
Kevés bank akkreditált építő, aki emel az első tárgy - ez meglehetősen kockázatos vállalkozás. Ebben a helyzetben, a fejlesztő arra kényszerül, hogy építsenek egy házat szinte olyan állapotba teljes készenlétben a befektető pénzét, és csak ezután végezze el a hirdetést. A hiányzó akkreditáció nem lehet feltétlenül utal a csalárd szándék a fejlesztő.
Ha az utóbbi kínál egy igazán kedvező feltételeket a vásárlás lakás, részletekben, és így az összes szükséges dokumentumot, minden kéznél vevő. Kialakulását az ilyen javaslatok egyszerűen a fejlesztő, hogy „lép a piacra.” De ha a fejlesztő nem rendelkezik a bank az akkreditáció, és így nyújt vásárlására ház a színpadon a feltárás a rendszer, nem várható, hogy írja alá partnerségi megállapodások - komoly oka a vevő gondolni annak valódi szándékait.
A fő előnye az akkreditáció
A potenciális vásárlók, akik szeretnének vásárolni egy lakást egy adott épület, az a tény, hogy az akkreditációs a bank létesítmény jelentős előny. Mivel a bank minden szükséges erőforrások, hogy végezzen egy mély scan a tárgy alatt áll, és a minősége ez a vizsgálat jelentősen eltér a kísérletek, hogy a vevő az ilyen ellenőrzés elvégzéséhez a saját.
Más szóval, ha a bank ad hitelt, hogy vesz egy lakást ebben a házban, így - nagyon valószínű, hogy a fejlesztő megbízható, és a vásárlás egy lakást nem társul kellemetlen meglepetés. Ezért az információ, hogy a bank vállalja, hogy hitelezési egy lakást egy új épület, a potenciális vevő lehet dönteni vásárol ingatlant.
Azonban csak egy alkalmazás fejlesztője a rendelkezésre akkreditációjának célja számos nagy bankok nem csak komolyan kell venni - a legjobb ismét, hogy megbizonyosodjon arról, utalva a bank.
Ezen túlmenően, az megfelel a következő program - építő menedzser tájékoztatja a vevőt, hogy a tárgy „most már bármelyik nap” lesz akkreditált a bank, vagy akár több. Sőt, azt is jelentheti, éppen ellenkezőleg: az akkreditációs folyamat nem valósul meg, de akár véget negatívan az építtető vagy késleltetett végtelenségig (általában, ismét a hiba a készítő).
Akkreditáció objektum több bank
Szinte minden bank (kivéve a bankok teszik ki mindenféle egyesületek) önállóan ellenőrizni az objektumot akkreditációra. Ezért, ha az épület által akkreditált több nagy és közepes méretű bankok, ami azt jelenti, hogy sokszor a fejlesztő és a tárgy van jelölve, és az egyes bankok a maguk részéről biztosak azok megbízhatóságát.
Például lakóépület Tatiana Park New Moszkva nemcsak akkreditált Sberbank. mely vonatkozásában az LCD körű jelzálog programok, hanem a tárgy egy bizonyos idő, akkor is beszélni képviselőivel a bank és alkalmazni a jelzálog. Ez növeli a kép fejlesztő (HA MIC) és a lehető legnagyobb mértékben erősíti a bizalmat vezet a fejlesztő és a tárgyat.
Ha az épület nem rendelkezik a bank akkreditáció általában - azt is jelentheti, hogy az értékesítés csak most kezdődött, és a bankok nem tudták ellenőrizni. Ha az értékesítés kezdtek régen - ez valószínűleg azt jelenti, hogy a tesztet végeztünk a bankok, amelyek során kiderült, bizonyos kockázatok, így az akkreditációs projekt megtagadva. Abban az esetben, a tárgy pedig beépített jelzálog ajánlat nem létezik - ez egy komoly ok arra, hogy gondoljon a megbízhatóságát a fejlesztő. Ez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor a tárgyak által akkreditált kevéssé ismert bankok.
következtetés
Elemezve a rendelkezésre álló információk arra engednek következtetni, hogy az a tény, hogy a fejlesztő dolgozik a bankok elegendő mutatója a megbízhatóság. Másrészt, a hiányzó akkreditáció nem idegenítheti a vevő - ily módon lehet kihagyni az igazi. Potenciális vevő javasoljuk, hogy várjon egy bizonyos idő, meg kell, hogy a hitelintézetek és a fejlesztő. Ezen kívül érdemes előre kérni a fejlesztő arról, hogy ő egy megállapodást a bankokkal a jövő jelzálog ajánlatok.
Azok számára, akik nem akarnak hitelt a vásárlás egy lakás egy új építésű, ajánljuk, hogy tartózkodjanak a kísérletek, hogy önállóan ellenőrizni az építtető, és még, hogy hallgatni a érvek hiányát akkreditáció a tárgy vagy a jelzálog ajánlatok. Csak várni a reakciók a bankok, és még akkor is dönteni.