Ajánlattétel a kereskedelmi ingatlanok technológiai folyamat és annak buktatói
Licitálás Kereskedelmi ingatlan: a technológiai folyamat és annak buktatói
Senki sem fogja tagadni, hogy nincs üzlet nélkül az ingatlan. Néhány helyre van szükség, hogy szinte minden üzlet. Még támogatói az új technológiák a szervezet munkájának alkalmazottak, olvassa munka „Free Agent Nation” nem működik annyira nélkül terem - még az ülések az ügyfelekkel, de az irodában van szükség.
És most, a figyelem ismét a keserű pirulát! Ha kiadó szobát a városban 10 éve tették, egy elegáns felújítás, mi befektetett egy csomó pénzt egy időben adta meg a város 10 évvel ezelőtt egy szörnyű mocsaras formában, és most úgy döntött, hogy legyen a tulajdonos a helyszínen, ahogy egy - eladó valamint az összes többi pályázók, akik nem fektettek a szobában nem egy fillért sem! Ez igazságtalan helyzet okozza az ugyanezen törvény „On privatizáció”, amely meghatározza csak egy formája az állami vagyon privatizációja. St. Petersburg hatóságok többször megpróbálták fellebbezést az Állami Duma helyettes és a tisztviselők a kormányt, hogy tegyen engedményeket és előnyöket ezek a bérlők, de eddig - semmi sem változott. És igen gyakran a sikeres ajánlattevő nem az egyetlen, aki ebben a szobában az elmúlt néhány évben, hanem az, aki felajánlotta nagy összeget a kikiáltó. Vagy, ha a korábbi bérlő képes harcolni a versenytársak, hogy befejezze, és megnyeri az aukciót, a visszavásárlási ár a helyiségek kapunk nem olcsó.
Nagyon gyakran hallunk kérdéseket, hogy azt mondja: „biztosan minden lehet kiadni, és megkerülve kereskedés”, hogy „az ajánlatokat - ez egy fikció”, stb Nem vállalják, hogy mond semmit, de biztosan tudom, hogy ágakban körül ilyen létesítmények már kialakult egy nagyon jövedelmező üzlet. Ha elmész egy pár ágakban, akkor gyakran látni őket ugyanaz a személy. Több olyan rendszer, amellyel kap egy adott területen nagy valószínűséggel. Mi röviden leírni ezeket a rendszereket.
Az első rendszer. A benyújtott megbízás több kapcsolt vállalkozás egymással és kereskedelmi, sőt, sor közöttük. Ez talán a legprimitívebb, de és nem hatékony rendszer. Ha ez a rendszer még mindig nagy a valószínűsége, hogy az alkalmazás amellett, hogy „saját” cégek kerül felszolgálásra, és egy igazi versenyzők, és meg kell alkudni velük. Plusz, egy ilyen rendszer, hogy egyrészt a kereskedés során egy erős pszichológiai hatása a nagy számú ajánlattevő az igazi versenytársai. Másrészt ott van a lehetőség, hogy megvásárolja a szoba nem a legújabb, a maximális sebesség úgynevezett, és így az előző résztvevő arány (ha a legnagyobb és a korábbi résztvevők - „saját” társaság). Hogy ez lehetséges legyen, az szükséges, hogy ajánlattétel szabályai biztosítják az értékesítés telephelyén a második párt, ha az első (a legmagasabb ajánlatot ráta) csökkent a végén vásárolni a helyszínen.
Reakcióvázlat második. Ha tényleg szükség van egy szoba, és nem biztos abban, hogy meg lehet nyerni az ajánlatot, akkor lehet, hogy a manővert, amely az úgynevezett szakemberek „vezetni az árát.” Ie Ön részt vesz az aukción, és alkudozni az utolsó, amelyben az ár a célba, míg a versenytársak nem hátrálnak. Becoming a győztes - elengedi a visszafizetést helyiségek (csak győződjön meg róla kereskedési szabályok nem biztosítják az automatikus továbbítására területek ebben az esetben a második résztvevőt). Plusz ez a rendszer - helytakarékos, majd megnyerte az idő, mert a szabályok szerint, egy ilyen szobában egy idő után ismét meg kell tegye fel újra ajánlatot. És hogy lesz egy kis időt? Kevesebb e rendszer - elveszíti a betétek az eladás előtt, mivel a hulladék vásárolni a helyszínen.
Nos, mit csinál egy egyszerű bérlők, akiknek szükségük van a terem, mint a levegő a normális fejlődését az üzleti? Látjuk 2 módon. Először - megpróbál tárgyalni az egyik részt vevő vállalkozók az ajánlatot a rendszereket, hogy legyen az ügyfél a fent leírt (és éppen ez az üzlet az építési vállalkozók). A második - csak azért, hogy részt vegyenek a licitálás, és harcolni a szobában, hogy az utolsó. Azonban, még ha nem a nyertes ajánlattevő, ez nagyon gyakran a győztes, tudván, hogy az értékesítési szobához bérlõk aki megvásárolja azt nem önmagáért való, hanem azért, hogy pénzt keres jövedelem annak kölcsönzés. És itt - közvetlen út, hogy tárgyaljon az új tulajdonos a feltételeket a további bérleti.
Kockázatok és az ár kérdése itt is nagyon különböző, de megoldani mindegy neked.