Adók ha vételi vagy eladási lakást
Így egy adott ingatlan üzlet, kevesen gondolnak a tranzakció kapcsolatos kötelezettségeit, és még kevésbé - egy ablak a lehetőséget. És jó okkal. Mivel adót az eladó nem törölték.
Mikor jobb eladni a házat, ha nem kap kedvezményt a vásárlás egy lakást, és hogyan kell kevesebbet fizetnek kamatot a jelzálog? Elmondjuk most.
adóköteles
Kezdetnek, beszéljünk arról, mi történik, ha eladni egy házat, de nem megvenni.
Eladásra az ingatlan, emlékeztetni kell arra, hogy a sikeres befejezése után a tranzakció, akkor meg kell fizetni, mint 13% -a az eladás mennyiségét. Ezekben az időkben - ez sok, igaz?
- Ház vásárolt saját költségén, és már a birtokában több mint öt éve - az adó nem fizettek;
- ház privatizálták nyert, a szerződés az élet karbantartás, öröklött vagy ajándékba kapott, és én már birtokában legalább három évig - az adó nem fizetett;
- ingatlan maradt a tulajdonában kevesebb idő, mint amelyet 1. és 2. bekezdésében - az adót a szokásos módon.
Tekintsük néhány példát.
Válasz: Nem, Semenov II adót fizetni az eladó lakások nem szükséges, mert a lakás-ben vásárolta tulajdonosi ig 01/01/16, és költik benne legalább 3 év.
Válasz: Az értékesítési összeg - kevesebb, mint 70% -a kataszteri értéke (3,2 millió / 4,8 millió * 100% = 50%). Az új rend az adó alapján kell kiszámítani a minimális összeg 4 800 000 * 70% = 3.36 millió rubel.
kedvezményes eladása
Ha teljesen elkerülni az adó megfizetése az állampolgár nem működik, akkor is csökkenteni a fizetést. Ezekre a célokra a adótörvény, két lehetőség van:
- mennyiségének csökkentése az értékesítés (vagyis az adóalap), hogy a levonás egyenlő egy millió rubel;
- csökkenti a megvalósítás összegű igazolt költségek megszerzése az ingatlan.
A megbízó joga van választani, amely ezeket a lehetőségeket kedvezőbb számára. Ezt az adót fizető szünet használhatja, ahányszor az általa árusított ingatlan vagy egyéb ingatlan.
kedvezményes vásárlási
Most beszéljünk lakásvásárlás.
Önmagában a ingatlanvásárlás nem hordozza az adóterhek, azaz ha vásárol egy egykulcsos nem kell fizetni valaha. Mi van itt, majd a személyi jövedelemadó?
Nehéz vitatkozni azzal a ténnyel, hogy a vásárlás a lakások hazánkban - egy esemény nagyon költséges és kockázatos. Ösztönözze a polgárokat, hogy megvásárolja a saját tulajdon, az állam biztosítja a jövedelem adó-visszatérítésre, ha vásárol egy lakást, házat, víkendház vagy befektetés a házban, és ezáltal csökkenti az adóterhet rótt Vengriyan.
Ki kaphat adójóváírást formájában személyi jövedelemadó bevallás?
Külön van a levonás a címzettek a jelzálog vagy más lakáshitel - ezek mellett az alapvető levonás a vásárlás, vissza, és még mindig 13% -a fizetett kamatok a beállított határérték.