Adó eladó ház föld - fogalmak és dokumentumok
Elég sok a kérdés okozza a méret az adó személyi értékesítéséből származó jövedelem az ilyen ingatlanok, mint egy ház. És ha a házat eladják, és a másik, valamint a föld, a nehézségek és a problémák nem adja át. Ezért szükséges, hogy megértsük ezt a kérdést, nem csak azért, hogy jártas és megérteni a adójog, hanem azért is, hogy megfelelően kiszámítja a fizetendő adó, hogy ki kell fizetni, ha az értékesítés a ház együtt a földet.
Hogy van az adó eladó ház föld
Annak érdekében, hogy ne legyen kitéve adóbírság és kifizeti a megfelelő mennyiségű adót az eladás a ház a telek, meg kell tudni, hogy pontosan hogyan kell kiszámítani ezt az adót.
Először is, az adó eladó ház föld - adót a személyi jövedelemadó. Azaz, az értékesítési otthon, a tulajdonos kap jövedelem adóköteles az állami költségvetés. Ez egyfajta kötelezettséget az állam.
A valóságban azonban vannak bizonyos előnyei a adótörvények, valamint az árnyalatok, hogy a tudomására hozni, ha nincs vágy túlfizet. Annak érdekében, hogy megfelelően fizeti meg az adót az ilyen eladások kezdetben meghatározza az adóalap, és azt alkalmazni az adó mértéke.
Mivel a ház és a föld ott külön tárgyak tulajdonjogát, mindegyik van egy külön cím dokumentumot, és az adásvételi megállapodásokat kell kidolgozni külön otthoni és föld külön-külön. Így minden egyes tárgy, tulajdonjogok maga állapítja adóztatás. Vagyis a 13% -os külön alkalmazandó föld és külön-külön az összeg az értékesítés a házban. Ezen kívül szükség van, hogy vegye figyelembe a levonás és az időtartamot, amely alatt ezek a tárgyak tulajdonában voltak.
A jogszabályi keret
A fő jogi aktusok kapcsolatokat szabályozó a folyamat tulajdonjogának átruházása ház föld kidolgozásával adásvételi szerződés, a következők:
- Ptk.
- Adó-kód (különösen, 220. o.).
- Land kódex.
Az az időszak, amely alatt a föld a tied
A fő jellemzője ez az adó - ez a rekord, hogy mennyi az objektum az adózás, amelyek ehhez a tulajdonos.
Azokban az esetekben, ahol a föld tartozott a tulajdonos egy ideig kevesebb, mint 3 év, akkor a folyamat értékesítési, ő lehet jól használni tulajdonosa a jogot, hogy az adó vychet.Razmer ilyen típusú ellátások közvetlenül határozzuk meg a jogszabályoknak és 1 millió rubel. Azaz, például a földterület értékesítése 4 millió rubel. Ez tulajdonosának joga kihasználni adókedvezmények formájában levonásra az összeg 1 millió rubel. Ennek eredménye egy ilyen művelet, akkor adóalap csak 3 millió RR, illetve az arány 13% -ot fognak már ez a szám.
Ha a föld tulajdonosa több mint 3 éve. Az állam teljesíti a adólevonási jog, amely az összegével egyenlő megvalósításának célja a tulajdon. Azaz, ha a tulajdonos birtokolja a földet több mint három éve, amikor eladásra kerül, és nincs szükség fizetni személyi jövedelemadó belőle.
Eladása esetén egy lakás ház tulajdonosa kevesebb mint 3 év, az állam biztosítja annak lehetőségét, hogy az adó levonása, amelynek összege a 1 millió rubel. Vagyis, ha eladja a házat érdemes 2,5 millió rubel, melynek tulajdonjoga történt legkorábban három évvel ezelőtt, a tulajdonos jogosult az adó levonására. Az adó alapja lesz egyenlő ebben az esetben 1,5 millió rubel.
Fontos az is, hogy dolgozzon ki mind az adásvételi szerződést.
Tekintettel arra, hogy a ház és a földadó különálló objektumok, akkor egyenként kell ellenállni az adókedvezmények, azaz adókedvezményekkel. A megfelelően összeállított szerződés és bevallási jelentősen csökkentheti a költségeket, amelyek kapcsolódnak a fizetési ezt az adót.
szükséges dokumentumok
Az adó be kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
- jövedelemadó-bevallás (szükséges, hogy kitöltse a az év vége, amelyben az értékesítés történt).
- Útlevél.
- INN.
- Az adásvételi szerződés.
- Az alkalmazás, amely jogot biztosít adólevonási (ha szükséges).
- Dokumentumok megerősítik korábbi tulajdonjogát az eladott tárgyak (az adóhivatal érdekeltek lehetnek az ügylet során, ami adót nem fizetett, így lehet rá, hogy az adólevonási jog).
hová menjen
Fizetni személyi jövedelemadót eladása a ház a földdel kell arról, hogy lépjen kapcsolatba a helyi FNS kezelése. Azaz, az adóhatóság, amely a lakóhely.
Adófizetés a földterület és házak, meg kell emlékezni a fizetési feltételek és a dokumentáció beterjesztését az adóhatóságnak. Tele késedelmes elvégzése a fenti intézkedéseket lehet töltés finom.
Ha az adóalany nem időben nyújtott be jelentést az adózási időszak elvárja, hogy a bírság 5% -a gyűjtemény összeget.
Ez a büntetés számítható az első nap késedelem, és lehet akár 30% (a maximális összeg a bírság).
Így annak érdekében, hogy eladja a házat a föld és fizetni a tranzakciós adó szükséges végrehajtani a műveletet:
- Tedd 2 külön adásvételi szerződés: a ház és a föld.
- Tudja meg, hogy a tulajdonos jogosult az adó levonására az egyes tárgyakat.
- Forduljon a helyi adóhivatalnál.
- Küldje el a megfelelő dokumentumokat az adófizetés.
- Alkalmazni a jogot, hogy az adólevonás.
- Kap egy nyugtát az adó megfizetése.
- Fizetnek adót a személyi jövedelemadóról szóló eladásából származó házban a földet.
Azt is meg kell jegyezni, hogy az adó mértéke megegyezik 13% -a az adóalap, valamint az a tény, hogy a fő szempont a jelenléte vagy hiánya a jogot, hogy az adó levonása az az időszak, amikor értékesítés ingatlan tulajdonában lévő tulajdonos.