A szerződés minta és megállapodást meghatározásáról szóló részvények egy lakásban
A joggyakorlat gyakori esetek partíció a közös tulajdon. Néha ezek a kérdésekkel a bíróságokon, és össze vannak kötve a partíció vagy a kibocsátás a részesedése a lakások, házak, telek.
Ha a házak és a föld kérdések viszonylag egyszerű, a kiosztott részesedés ez nem csak egy lakás. Mielőtt rátérnénk a megállapodás tárgya az elosztása részvények egy lakásban, hogy megértsük a fogalmak a „felosztás százalékában” és a „részben”.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Szakasz és a részesedés elosztása a
Előfordul, hogy valamilyen oknál fogva - a válás, öröklés, privatizáció - az egyik tulajdonos követeli elosztása felett.
Elosztása részvények a lakásban magában foglalja a meghatározása a tulajdon a helyszínen, egy vagy több tulajdonos, hanem más tulajdonosok közös tulajdon nem veszítik el tőle jobbra.
Tartók nyilvános (megosztott) tulajdoni megállapodás egyformán élvezte.
A szétválás a közös tulajdon vagyon az ingatlan teljesen megszûnik. Szakasz feltételezi az ingatlan tulajdonjoga szerint a méret a kiosztott részvények.
Ideális és valódi
Van egy különbséget a fogalmak „ideális” és a „valódi” részvények.
Egy példa a tökéletes arányban - két helyiségből egyenlőtlen területen rendelkezhet két géppel, amelyek mindegyike egy ½ részvény, ami azt illeti, ezek a szobák, a közös tulajdon.
Tényleges részvények hajlamosak rögzíteni a papírra, és meghatározza a jogot, hogy minden szoba külön tulajdonosa. azaz egyikük kell elhelyezkednie az alsó részen a szobából, és a többi - több.
Ideális arányban rendelkezési jog a közös tulajdon kell alkalmazni minden tulajdona. de abban az esetben a tényleges - a tulajdonjog az egyes szobák határozza meg a vonatkozó megállapodás vagy bírósági határozat.
Kiosztanak egy részt fajtája: mire jó ez?
Jelzett a területen használt a tulajdonos jogosult önállóan elrendelni a része a lakás a következő műveleteket:
- értékesítés;
- A bérleti egység;
- A napokban ígéretet;
- Hitel feldolgozás;
- Nagyjavítása vagy felújítása.
Ügyeljen arra, hogy kiemelje a megjelenése után történik a válás. amikor a pár tulajdonú közös vagy megosztott tulajdon, majd mindegyikük úgy dönt, hogy osztja a részesedése a független döntés a sorsa az ő tulajdonát.
Ugyanez a helyzet alapján történik, öröklés vagy hagyaték. örökösei nem akarja semmisíteni a közös vagyon, és szeretnék meghatározni a részvények aránya, és fenntartani a rendet a lakásban egyedül.
Abban az esetben, részvénytulajdonlás különítjük végzi kölcsönös megállapodás vagy az eljárás során a tárgyalás alapján a már ismert méretű frakciók.
Közös tulajdonban először részt az eljárás meghatározó részesedése az összes érdekelt fél, és csak ezután jön a kiosztott részesedés.
Hogy van a számítás?
Méretének meghatározása a részvény lefolytatása az adatok alapján a terület nagyságától lakás és a számos közös tulajdonból tulajdonosok.
A konkrét utasításai hiányában (öröklés definiálhatók különböző méretű frakciók tulajdonos), vagy definíciók a jogszabály vagy meghatározott pillanatok egyetértésben arányban tekintik egyenlő.
Olvassa el a cikket, hogy hogyan hivatalossá elosztásának közszolgáltatások távolléte itt.
A kamat a lakásban, és formája megállapodás
Elosztása részvények végezhetjük a lakásban:
- Egyezményekben. .. Vagyis a szerződés aláírását,;
- Ennek során a tárgyalás. az eredménye, amely a döntést.
Kötelező elem - a méret a részvények az egyes tulajdonosok.
Ha vannak olyan korlátozások, vagy tehermentes, akkor meg kell határozni azokat.
A megkötött megállapodások változtatásokat csak a hozzájárulásával mindkét fél aláírta. Jóváhagyását követően a megállapodás, a jog mindkét fél regisztrált az egységes állami nyilvántartás.
Nálunk letöltheti a szerződés minta elosztásáról egy részét a közös tulajdon a lakásban: Töltse ki az űrlapot.
A kiosztási eljárása
Részesedés elosztása lehet tenni akár kiosztása a lakás tulajdonjoga az egyes felek valamilyen pénzügyi kompenzáció értéke a kiválasztott részvény.
A tulajdonhoz való jog osztják az egyes felek, és ez a folyamat végbemehet megegyezés szerint a felek között.
Ennek eredményeként a szerződés aránya határozza meg a lakás és értékük különböző körülményektől függ.
Például idején a privatizáció együttes részesedése, mint általában, kell elosztani ugyanolyan mértékben, de az öröklés járhat forgalmazásával részvények egyenlőtlen mennyiségben, valamennyi az örökhagyó.
Minden tulajdonos a részvény kérheti elosztását egy része a hozzá tartozó kedves.
Ilyen felszabadító lehetséges, ha ez nem károsítja az élettér, nem sérti a jogszabályok, a lakásügyi törvénykönyv és megsértette a jogait a tulajdonosok egy része állami tulajdon.
Azokban az esetekben, ahol ez lehetetlen, hogy a kiosztás egy részvény természetben nincsenek megadva következmények, a tulajdonos. Azt akarjuk, hogy válassza ki a megfelelő kártérítést követelni.
Továbbá, pénzbeli kompenzáció akkor alkalmazzák, amikor a méret a kiosztott túl kicsi, és nem lehet elválasztani a valóságot. Miután ez a befizetés érkezik, egy dedikált tulajdonosa elveszíti a jogot, hogy az állami tulajdon.
Kártérítési szükséges, hogy maga a tulajdonos követelte elosztása a részvények és pénzügyi kompenzáció, különben nem lesz megfigyelhető elvének sérthetetlenségének tulajdon.
A pénzbeli kompenzáció alapján határozzuk meg a piaci értéket idején az eljárást. Értéke a részesedés általában alacsonyabb, mint a tényleges érték a lakás, ha figyelembe vesszük az eladás-e az egész ingatlan.
Ebben az esetben ez minden érintett számára előnyös, ha jönnek megállapodás elosztásáról szóló részvények fajtája az értékesítés után az ingatlan.
Miután a részvények tulajdonosai megállapodás vagy részesedés elosztása a lakásban volt, a bíróság - a jogok mindkét fél rögzíti Rosreestra.
Tulajdonjoga a részvény juttatott válik forgalmi engedély és kivonat a Unified állami nyilvántartás.