A megállapodás meghatározásáról szóló részvények egy lakásban
A megállapodás meghatározásáról szóló részvények a lakásban - mi ez és miért van rá szükség? Ez lesz szó ebben a cikkben. Miután elolvasta, akkor képes lesz megragadni egyes jogi bonyolult ingatlan.
Osztott és többtulajdonú: a különbségeket
Mielőtt folytatná közvetlenül a kérdésre, hogy mi egy ilyen megállapodás meghatározásáról szóló részvények egy lakást, meg kell beszélni egy kicsit arról, hogy a tulajdonság lehet bármilyen formában. Pontosabban, a magántulajdon a lakás lehet egyéni (ha tartozik egy adott személy) és a teljes (amikor az egész ingatlan az árakat két vagy több személy).
Másfelől, a közös tulajdon is oszlik alfaja:
- Összesen közös tulajdon.
- A részvények teljes tulajdonjogát.
Ha az utóbbi határozta meg az egyes tagok részesedése-tulajdonos, a közös bennük tulajdon, így részesedése nem határozza meg a közös tulajdon.
Például, ha egy címet dokumentumot a lakásban megállapította, hogy a ½ részesedése lakás tartozik egy személy, és ½ részvény - egy másik, akkor ez a dokumentum lesz látható, hogy a lakás általában közös tulajdon.
Ha a közös tulajdon az ilyen részvények a címben meghatározott dokumentumok nem lesz. Azt jelzi, hogy a lakás tartozik mind a ketten.
Mit kell meghatározni az arány
Ha az ingatlan közös tulajdonban lévő és az egyik társtulajdonos szeretnék eladni vagy más módon részvényei eladását, akkor először meg kell meghatározni, milyen százalékban az övé.
Ehhez van 2 mód:
- a bíróságokon keresztül;
- megállapodás révén történő meghatározásáról szóló részvények a lakásban.
Az első út nagyon hosszú, és főleg, ha a tulajdonostársak egy vita körülbelül akkora részüket a közös tulajdon. Ezért a legmegfelelőbb lehetőséget kell tekinteni elérésének kölcsönös megértés a felek közötti önkéntes megállapodás megkötését, amely meghatározza, hogy mi tartozik kinek részesedése.
Az egyenlőség elve
Vegyük a figyelmet - eleinte azt hitték, hogy a tét a közös tulajdon egyenlő. Azonban a tárgyalás bíró eltérhet az egyenlőség elvét, és figyelembe véve objektív tényezők biztosítják az egyik tulajdonos részesedése, mint mások.
Néhány ezek a tényezők az esetek, amikor az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, vagy ha az saját költségén növeli az ingatlan értékét, a javítás vagy más módon pénzt fektet, és a többi tulajdonos nem vesz részt benne. Ezekben az esetekben az aránya a lakás lehet különbözőképpen oszlik.
Hogyan alkut
A legjobb, ha a szerződés elkészítése egy bizonyos részét a lakás, a minősített közjegyzői szolgáltatások. Azonban, ha ez nem lehetséges, akkor lehetőség van arra, hogy megállapodás szülessen, és magukat. Ehhez figyelembe kell venni az egyes pillanatokban, milyen feltétel nélkül jelenik meg a szerződést.
Kezdés kidolgozása a dokumentum az ülés időpontját, helyét és a felek. Mivel az utóbbi az összes társtulajdonos kell jegyezni. A lényege ennek a papír, hogy a részvény a lakásban, és mindegyik társtulajdonos fogja meghatározni, ha a hatósági szerződés nyilvántartásba vételéről. Ezért meg kell adni a teljes szövegét műszaki és azonosító jellemzőit ingatlan.
Tehát, mint általában, jelezze típusú ingatlanok (lakás, ház, és így tovább. P.), helyét, a komponensek száma (szoba, létesítmények, és így tovább. P.), Padló- szintszáma, terület és egyéb paramétereket.
Majd adjon nevet a legfontosabb dolog - milyen arányban kit fog tartozni. A gyakorlatban általában a tulajdonosok az ilyen részesedést kell meghatározni, egyenlő, de itt minden attól függ, a felek akaratától. Azonosítani tudják és ossza meg ezeket más módon.
bejegyzés
A megállapodás meghatározásáról szóló részvények egy lakásban az aláírását követően a felek által nyilvántartásba kell venni az engedélyezett állami szerv (Rosreestra). E célból a feleknek meg kell fizetni az állami díj, és küldje el az összes szükséges dokumentumot az alkalmazottak, hogy a test. A dokumentumokat kell lennie:
- megállapodást kötött;
- címet a lakás;
- Termék adatok;
- kataszteri útlevél és egyéb papírok.
Miután egy bizonyos törvényes határidő a tulajdonosok kap egy nyomtatott papírt, és ők képesek lesznek önállóan irányítani az egyes részvényeiket.
Megállapodás meghatározása lakás részvény, egy mintát, amely az egyes közjegyzői, van alternatívája a bírósági eljárás megoldást néhány társtulajdonosa ingatlan viták. Sokkal jobb, hogy ezzel a kérdéssel, békés úton, mint sok hónapok telnek az igazságügyi hatóságok által, nem tudva, milyen döntést a bíróság hozza meg.