A szerződés a bérleti lakóegységek és egyéb lakhatási kötelezettségvállalások
4.1. A szerződés bérleti helyiségek
Összhangban n. 1 evőkanál. 671 a polgári törvénykönyv, szerződés alapján a lakásbérleti, az egyik fél - a tulajdonos vagy az általa megbízott személy (a lízingbe adó) vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.
A szerződés a bérleti helyiségek is konszenzuális, kompenzált, kétoldali.
A szerződés a kereskedelmi bérleti teljesen elvén alapuló szerződési szabadság. azaz Végül, ez függ a saját belátása szerint a feleknek, akik maguk határozzák meg a legfontosabb feltételei: időtartama a szerződés, az összeg és az eljárás fizetési bérletének helyiségek, felelősségek megosztása helyrehozni bérelt helyiségek, stb ..
Összhangban n. 1 evőkanál. 683 A Polgári Törvénykönyv a szerződés a kereskedelmi alkalmazottak felvétele egy időre, de legfeljebb öt év. Azonban a kifejezés nem elengedhetetlen feltétele a szerződés, mivel a szerződés, ha nincs megadva, akkor a szerződés öt évre kötik.
A szerződés időtartama legfeljebb egy év, felismeri a rövid távú, és ez nem függ említett para. 2, Art. 683 a polgári törvénykönyv, a vonatkozó szabályok a szerződés futamideje egy évnél hosszabb. Különösen egy ilyen megállapodás nem terjed ki a normák az elsőbbségi jog a munkáltató, hogy kössön szerződést egy új kifejezés (Art. 1, Art. 684 a Polgári Törvénykönyv).
Lejárta után a kereskedelmi bérleti szerződés, kivéve a fenti esetben a bérlő rendelkezik elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezést.
Legkésőbb három hónappal a lejárat előtt egy kereskedelmi bérleti szerződés a bérbeadó köteles a bérlő megállapodást kötnek azonos vagy eltérő feltételek, illetve megakadályozzák a munkáltató megtagadja a megújítást a szerződés kapcsán a döntést, hogy nem adja át a legalább egy éve lakótér kiadó. Ha a bérbeadó nem teljesítette ezt a kötelezettségét, és a bérlő nem hajlandó kiterjeszteni a szerződés, a szerződést kell tekinteni terjeszteni ugyanazon értelemben és ugyanazon időszakban (Art. 2, Art. 684 a Polgári Törvénykönyv).
A felek a szerződésben a bérleti helyiségek a bérbeadó és a bérlő. Bérbeadó a felvételi mindkét cselekmények tulajdonos a lakás vagy az általa megbízott személy.
Mint munkáltató csak egy állampolgár, az egyén, mint a lakás, amint azt a para. 1, Art. 671 a polgári törvénykönyv, feltéve „az benne is marad.”
Általában a munkáltató állampolgár (egyéni) jár el a szerződés a kereskedelmi bérbeadása. Azonban a lehetséges és több személy oldalán a munkáltató. A polgárok állandó lakóhellyel és a munkáltató lehet bejelentő a bérlő köt a bérlő egyetértés abban, hogy együtt vannak a munkáltató egyetemlegesen felel a bérbeadó. Ebben az esetben, az ilyen egyének co-bérlők (n. 4, v. 677 Ptk).
A következtetés kereskedelmi bérleti szerződés állampolgár maga határozza meg, akik együtt élnek vele a szobában kibérelte. Ilyen személyek lehetnek állampolgárok, akik nem házastársa vagy rokonai. A munkáltatónak azonban nincs joga önkényesen rendezze a kijelölt lakásban mindenki akar. Összhangban n. 2 evőkanál. 677 A polgári törvénykönyv, a szerződésben a kereskedelmi bérleti kell tüntetni állandó lakóhellyel egy lakónegyedben munkáltató. Az ilyen útmutató hiányában a szerződésben benne lakozó polgárok végzik csak a hozzájárulásával a földesúr.
Megkötését követően a kereskedelmi bérleti szerződés és a kezdeti meghatározása személyek, akik tartózkodnak a munkáltató, telepítése más polgárok állandó lakóhellyel a bérlő csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával a földesúr, bérlő és a polgárok állandó lakóhellyel vele abban a pillanatban. Amikor az a kiskorú gyermekek az ilyen beleegyezés nem szükséges (Rend. 679 a Polgári Törvénykönyv).
A polgárok állandó lakóhellyel a bérlő, egyenlő jogokat, használati lakáscélú helyiségek. A kapcsolat a munkáltató és az ilyen állampolgárok nem határozza meg őket, de a törvény által (Art. 2. §. 2. Az Art. 677 a Polgári Törvénykönyv). Azonban tartózkodó személyek és a munkáltató nem áll közvetlenül a bérbeadó a jogviszonyban a helyiségek használatával. Ebben a tekintetben a Bizottság jogi aktusok, amelyek sértik a szerződés feltételei. kell lennie arra, hogy a bérbeadó a bérlő (n. 3. Art. 677 a Polgári Törvénykönyv). A kivétel az, amikor ezek a polgárok együttes bérlők.
Ha a lakás tartozik a települési lakásállomány, a bérbeadó szolgál az önkormányzat, illetve önkormányzati lakások szervezet. Abban az esetben, bérleti díjak, a lakáshoz, mely része az állami lakásállomány, a bérbeadó egy állami tulajdonú vállalat vagy intézmény, az egyensúlyt, amely kap egy lakást, vagy az általuk létrehozott ház szervezet.
LCD (Art. 1, Art. 69) határozza meg, egyrészt azok, akik a család tagjai, másrészt a személyek tekinthetők a családtagok.
Lakáscélú helyiségek kerül elszámolásra, ha az megfelel az egészségügyi, a várostervezés, műszaki és tűzvédelmi követelményeknek, és célja az élő emberek minden évszakban. A ház, amelyben a bérelt helyiségeket kell nyilvántartásba venni, él a Hivatal Műszaki Inventory, vagy más módon a Hatóság által engedélyezett.
Bérelt helyiségeket el kell különíteni, azaz egy ház, egy lakás, egy részét a ház vagy a lakás külön bejárattal. Lehet, hogy nem önálló tantárgyként a munkaszerződés a szoba vagy szobák kapcsolódik egy másik fürdőszoba közös bejárat (szomszédos szoba). Fűtés egészében lehet kötni bérleti szerződést (smezhno- fűtés).
A tárgy a kereskedelmi munkaszerződés lehet egy lakás, a méretétől függetlenül. Ami a minőséget a bérelt elrendezése helyiségek, annak meg kell felelnie a „szállás, alkalmas állandó lakóhely” (para. 1, Art. 673 a Polgári Törvénykönyv).
Független tárgyat kereskedelmi munkaszerződés nem lehet hátsó szobában. Azonban, amikor munkaerőt egy lakás, ház, házrész részét képezik a szerződés tárgyát képezik. Amennyiben a bérleti a lakás kiadó (szoba vagy több szoba), kiszolgáló helyiségek lesznek a közös használatát minden bérlőnek, azaz megosztható objektumot.
Feladatai bérlő szerződéses kereskedelmi munkahelyek meghatározott Art. 676 a Ptk. A bérbeadó köteles átadni a bérlő szabadon élőhelyén alkalmas állapotban él. Ezen túlmenően, ez a kötelessége, hogy végezzen megfelelő karbantartása egy lakóház, amelyben a bérelt helyiségek, biztosítja vagy biztosítják a munkáltató kifizetésére szükséges közművek. nyújtanak javítások közös tulajdon bérház és közszolgáltatások nyújtása eszközök a nappaliban.
A különlegessége a jogot, hogy olyan életteret, amely megkülönbözteti a többi valódi jogait. azt célozza. A nappali áll a munkáltató, hogy maradjon meg, azaz, hogy megfeleljen a ház igényeit. Ennek megfelelően nem lehet elhelyezni telephelyén a kereskedelmi vállalkozások, irodák jogi személyek. ezek alkalmazása a termelés ipari vagy egyéb termékek raktárak, stb Használata a lakás nem lehet a tervezettnek (megfelel az előírt feltételeknek törvényben) megszüntetésének okait bérleti (para. 2 o. 4. Art. 687 Ptk, n. 4 óra. 4 Art. 83 LC).
Szerint azonban a h. 1 evőkanál. 17 LCD megengedett céljára szolgáló helyiségek használata tevékenységük, illetve az egyedi vállalkozási tevékenység tartózkodó ott jogszerűen polgárok, ha nem sérti a jogait és törvényes érdekeit más polgárok, valamint a követelmények is teljesülnek a nappaliban.
A munkáltató köteles biztosítani a biztonsági területek és fenntartani jó állapotban. Nincs joga, hogy átépítés és felújítás a lakás hozzájárulása nélkül a bérbeadó.
A legfontosabb feladata a munkáltató időben fizetés a helyszínen, és ha a szerződés másként nem rendelkezik - a bevezetése egy független közüzemi kifizetések (cikk 678 a Ptk.).
Az egyik munkáltatói jogokat a szerződésből eredő lakásbérleti, átvételre jogosult a bérelt helyiségeket a helyszíneken. A szerződés értelmében a fenntartáshoz az élőhelyén a bérlő a bérbeadó megállapodott továbbá időtartamra néhány vagy mindegyik bérelt helyiség használatára albérlő (Sec. 1, Art. 685 a Polgári Törvénykönyv).
A munkáltatónak joga van csepegtetni a nappaliban nem csak az albérlő, de mások - ideiglenes lakosok (felhasználók). Mivel az utóbbi gyökeret rokonok, barátok, a bérlő és a családtagok, stb A jogállása ideiglenes lakosok nem függ, hogy milyen típusú bérleti.
Bevezetésére irányuló ideiglenes tartózkodási engedély szükséges a munkáltató és a polgárok állandó lakóhellyel vele, valamint előzetes értesítést a földesúr.
Ideiglenes lakosok nem rendelkeznek önálló joga a helyiségek használatával. Felelősséget tetteikért, mielőtt a bérbeadó a bérlő.
Ha a felek a tartózkodási időt ideiglenes lakosok már megállapodtak, kénytelenek, hogy kiadja a helyiségeket kérésére a munkáltató vagy bármely állampolgár, állandó lakóhellyel vele, ennyi idő után, és ha ebben az időszakban nem állapodtak meg, - de legkésőbb hét napon ilyen kérés ( Art. 680 a Polgári törvénykönyv). Abban az esetben, a munkaviszony megszűnését megállapodás helyiségek, valamint abban az esetben, ideiglenes lakosok szabad helyiség végén a megállapodott velük tartózkodási időt vagy bemutatása ideiglenes bérlők a fenti követelményeknek kell kilakoltatták a helyiségeket a bíróság anélkül, hogy alternatív szálláshelyet (Art. 5, művészet . 80 LCD).
Az Art. 686 A polgári törvénykönyv, különösen a munkáltató lehet cserélni a szerződésben a kereskedelmi bérleti kérésére a munkáltató és a többi állampolgár tartósan letelepedett vele, és beleegyezésével a földesúr egyik felnőtt állampolgárok állandó lakóhellyel a bérlő. Abban az esetben, ha nem jutnak megállapodásra a személyek élnek a lakásban, a helyettesítő bérlő, bérbeadó és nem értett egyet az ilyen helyettesítés fellebbezhet, hogy a vitát a bíróság előtt.
Összhangban a szabadság elve szerződést a felek közötti megállapodás a kereskedelmi bérleti szerződés lehet változtatni bármely feltételének, kivéve azokat, akik kötelezően törvény állapítja meg.
A kötelezettségvállalások lakásbérleti jog nyújt speciális megszűnésének lehetséges indokait.
Az okok megszüntetése törvényes lakásbérleti kifejezés elsősorban a szerződés megszűnését, ami azért lehetséges kezdeményezésére mindkét fél, a bérlő vagy a bérbeadó.
Ennek következménye a munkaviszony megszűnését megállapodás helyiségek a vámmentesség helyiségek bérlő és családtagjai. Ez a feladat elvégezhető önként vagy önkéntelenül.
Mint mondja alkotmány, senki sem lehet önkényesen megfosztani ház (ch. 1, v. 40). A fejlesztés a norma Art. 3 LCD előírja, hogy senki sem lehet kilakoltatták otthonról vagy korlátozott használati jogát a lakás, beleértve a jogot, hogy az állami szolgáltatások, kivéve azon az alapon, és az előírt módon a lakásügyi törvénykönyv és más szövetségi törvényeket.
Ha a munkáltató és együttélés vele családtagjaival, hogy elfoglalják a lakást kilakoltatás vagy legalább két szoba, a munkáltatónak joga van, illetve egy lakást, vagy egy lakás, amely az azonos számú szoba egy közös lakásban (ch. 1.2 Art. 89 LC).
Mivel a kilakoltatási itt használt szankcióként a jogellenes magatartás a munkáltató vagy családtagjai, lehetséges, csak azzal a feltétellel, hogy a törvénysértő, hogy megelőző intézkedéseket, de nem sikerült (Art. 1, Art. 91 LC).
Anélkül, hogy alternatív szálláshelyet is kilakoltatták a polgárok, megfosztották a szülői jogokat, ha élnek gyermekeikkel együtt, amelyek vonatkozásában meg vannak fosztva a szülői jogok, a Bíróság által elismert lehetetlen (Art. 2, Art. 91 LC).
A kereskedelmi munkahelyek megszűnése és a kilakoltatás csak kivételes esetekben, amelyeket kifejezetten az Art. 687 a Ptk.
Szerint o. 1 evőkanál. 687 a polgári törvénykönyv, a munkáltató joga, a hozzájárulásával más polgárok állandó lakóhellyel vele bármikor felmondhatja a szerződést a kereskedelmi bérleti. Ahhoz azonban, hogy ne vesszen el az a személy, átadó bérelt helyiségeket, a törvény előírja, hogy a munkáltató köteles írásban értesíti a földesúr három hónapon a szerződés megszűnését. Ha nem, akkor a bérbeadó jogosult benyújtja a munkáltató igényt az elmaradt haszon formájában bevételkiesés bérbeadásából származó helyiség kiadó.
A szerződés a kereskedelmi bérleti oldva lehet bírósági végzés kérésére a bérbeadó a következő esetekben:- nem fizetése a munkáltató fizetési lakóegységek hat hónappal, ha a szerződés nem hosszabb időtartamot, valamint a rövid távú foglalkoztatás - a nem díjfizetés több mint két alkalommal, miután az eredeti fizetési feltételek;
- megsemmisülése vagy károsodása helyiségek által, vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős.
A bíróság szerint a bérlő nyújtható nem több, mint egy éve, hogy megoldja a jogsértések előidéző megszűnését kereskedelmi bérleti szerződés. Ha a futamidő alatt a bíróság által meghatározott munkáltató nem szünteti megsértése vagy nem tett meg minden szükséges intézkedést, hogy foglalkozzon velük, a bíróság az ismételt alkalmazása a bérlő úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést, a bérleti díjak élőhelyén. Ugyanakkor, kérésére a munkáltató bírósági határozat, hogy felmondja a szerződést késleltetheti a határozat végrehajtása időtartama nem haladja meg az egy évet (Art. 4. §. 2. Az Art. 687 a Polgári Törvénykönyv).
Szerződés kereskedelmi bérleti lehet szüntetni egy bírósági végzés kérésére bármelyik fél a szerződést, ha a feltevést már nem alkalmas állandó lakóhely, valamint a vészhelyzet esetén feltétel (Art. 2. §. 3. Az Art. 687 a Polgári Törvénykönyv).
Ha a bérlő a helyiség vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős, használja a helyiségeket más célra, vagy rendszeresen megsértik a jogait és érdekeit szomszédok, a bérbeadó közölheti a munkáltató annak szükségességét, hogy megszüntesse a jogsértések. Ha továbbra is ezek a jogsértések, figyelmeztetés után az utolsó bérbeadó jogosult a bíróság, hogy felmondja a szerződést, a bérleti díjak élőhelyén. Ebben az esetben, igénypont szerinti alkalmazása a. 4 evőkanál. 687 A Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni a fenti szabályok által előírt Art. 4 para. 2 azonos cikket.
Megszűnésekor a kereskedelmi bérleti szerződés elutasította a munkáltató és a többi állampolgár tartósan vele együtt élő, önként kiadja a lakást, ezek szervezetre vonatkoznak kilakoltatás a helyiségeket értelmében a bírósági határozat (Art. 688 a Polgári Törvénykönyv).
Jellemzői kapcsolatok felmerülő rendelkezésre bocsátásának speciális helyiségek a lakásállomány szakaszban meghatározott. IV LCD.
4.2. Szerződés helyiségek cseréje
Az Exchange megállapodás lakáscélú helyiségek - ez a megállapodás, amely szerint az a személy, akinek joga van a lakhatáshoz, köteles átadni tartozó vagy általuk elfoglalt lakás egy másik személy, amely viszont köteles átadni helyett egy adott lakás. Megosztása helyiségek között a tulajdonosok (magánszemélyek vagy jogi személyek) nem termelt szerződés keretében csere telephelyén. és egy barter megállapodás, miközben figyelembe veszi a sajátosságait a téma a csere.
A résztvevők a csere helyiségek szerződés lehet több munkáltatóra, azaz csere megállapodás lehet kétoldalú, illetve többoldalú.
Kicserélt szálláshely lehet azonos vagy különböző helyszíneken az ország területén.
§ szerint. 74 LCD megállapodás cseréjét helyiségek írásban megkötött kidolgozásával egy aláírt dokumentum a megfelelő munkáltatók.