A szép apartman különbözik a rossz - a város 812
A jól megtervezett 1000 apartman különbözik a rosszul megtervezett? Miért zajos lift? Ne csúszdák van szükség? És melyik emeleten van jobb élni? Ezekre és hasonló kérdésekre is választ Vladimir Linova, építész, egyetemi docens a St. Petersburg GASU.
- Milyen problémákat kell megoldani a tervezési építészek lakóházak szóló 1000 lakások? Ez az építész szeretnék csinálni, de nem lehet?
- Ez a klasszikus probléma méretét és arányait, minden, ami benne van a szépség fogalma. Építészek töltenek sok időt a homlokzatok - a ritmusok, a színek, műanyag.
Általában az építészek az abszolút többsége támogatói az európai típusú épületben: 6-7 szintes, jó kivitelben homlokzatok, növényzet és a tereprendezés. Ha beszélünk a használata a területi arány (a terület aránya a lakások földterület), ez nem több, mint 2. Ha a népsűrűség - nem több, mint 400-450 ember hektáronként lakónegyedben. A gyakorlatban azonban szinte mindig kiderül, másképpen.
- Lakossági terület - mi ez?
- Hol vannak a házak, gyermekgondozási központok, helyi szolgáltatás, parkolók és autóbeálló. Ez nem tartalmazza a kórházak, bevásárló központok, kulturális intézmények, stb
- A hatékonyság tekintetében - milyen formában kell az épület?
- Köztudott, hogy az ideális az épület hővesztesége egységnyi térfogatú egységnyi területen - egy labdát. De az épület, mint a labda nem lehet megtenni.
Egy gyakorlati megoldás - épület kell egy szervezet, abban az értelemben, hogy sokkal gazdaságosabb az építőiparban és különösen a további működését. Építészek belegondolunk, nem is mindig beszélünk a témáról az ügyféllel.
- Ki határozza kvartirografiyu, lakások, azok felvételt - az építtető vagy építész?
- A fejlesztők kell, hogy a legtöbb ház a föld által vásárolt nekik. Építészek trükkös kiszámításakor a lakosok száma, illetve megtakarítás a szociális szféra és a növényzet.
- Hogy működik ez a gyakorlatban?
- A hatályos szabványok egy személynek kell elszámolnia 28 négyzetméter. A fejlesztők írni a vizsgálat, akkor lesz 40 méter, és ez történt, és 45 méter per fő.
Sőt, senki sem tudja, mi lesz a tényleges elszámolás. A turista osztályon nem hajtjuk végre, és 28, ott lehet, hogy 25. A viszonylag alacsony költségű lakás rendkívül sűrűn lakott, az emberek vásárolnak illeszkedik komoly jelzálog.
Ami az elrendezés egy bérház - ma ügyfelek igénye maximális hozama egy hálószobás apartmanok és stúdiók. Szükséges annak biztosítása, a szabályozási besugárzási, akkor egyértelmű, hogy egy ilyen lakás ki az egyik oldalon.
Leningrádban az 1970-es, próbálkoztak már egzotikus rendszerek amikor odnushka két oldala van: az egyik oldalon a konyha, a szoba a többi. Tudom, hogy két ilyen otthon - az utcán. Tuhacsevszkij és mások. Nepokorennykh. Az ilyen épületek igényel komplex lakások helymeghatározó rendszer minden emeleten.
- Ki határozza meg, hogy hány lakás fog menni a partra egy?
- Egy építész tudja határozni, hogy milyen típusú szakasz elrendezés (hány lakás nyílik egy leszállás) - a szokásos 4 5-8, sőt akár 12 apartman található. Amikor a helyét a ház az észak-déli, a lakás található a keleti és nyugati, létrehoz egy hosszú folyosó közötti lakások között. De arra korlátozódik, hogy a norma, minden lakás ajtót a lépcső nem haladhatja meg a 12 métert, és a szakasz terület - nem több, mint 500 négyzetméter. méter, a lépcsőház.
- És hogy a tervezés megoldja a problémát a parkolás?
- szerint a normák legyen egy autó 80 négyzetméter. méteres ház. Bár nyilvánvaló, hogy ha ezek a 80 méter, két hálószobás apartman és három stúdió, így nem lesz két vagy három autó. A leghatékonyabb módja annak, hogy megoldja ezt a problémát - föld többszintes parkoló, hogy mentse sok területen. De a fejlesztők inkább, hogy ne építsenek, akkor is, ha azok be vannak ágyazva a projektben.
- Miért?
- Az alacsony kereslet. Lakosság inkább tenni az autót a pázsiton. Ez a probléma az ellenőrzés. Egy másik módja - őrölt parkoló esznek. Harmadszor - földalatti parkoló, egy vagy több szinten. Ez költséges, és egy többszintes mélygarázs - a gazdaság gazdaság-osztály házban.
- Tehát, ha kötődik a lakás ára parkoló, akkor ez lesz a nem versenyképes a piacon?
- Nem is olyan egyszerű. Sok függ a konkrét területen. Tegyük fel, hogy a pétervári oldalon, ahol most van egy ház, azt hiszem, ez lehetséges.
- Melyek azok a megoldások építőanyagokból mostantól leggyakrabban használt?
- vasbeton falak és a mennyezet, paneleket széles körben használják a külső és belső falak. A kis számú - bár finom kivitelben.
Homlokzati kezd felmelegedni az ásványgyapot, alkalmazzák őket a végső befejező. Néha homlokzatok szellőző levegő mozgását a lemezek között, és vágja le a szigetelés. A lapos tető vízszigetelő és a szigetelés.
Vasbeton - ez vasketrecébe, árnyékolás a természetes mágneses mezőjét, ami kedvezőtlen az egészségre. De komoly kutatás ebben a témában ismeretlen számomra.
Fontos, hogy a minőségi befejező anyagok padló és a falak. Rossz, ha az általuk használt cement, amely a fejlett országokban kell tekinteni kedvezőtlen anyagi házban.
Ezzel szemben, a gipszkarton, gipszkarton lap, azaz kedvező anyag. És persze, a fa, hogy szoktuk kicsit. Még a padló anyaga nem mindig.
- A fából felhőkarcoló nem lehet építeni!
- A világban (kezdődött a skandinávok) épültek a kísérlet előtt, 10-16 szintes faház teljesen. Próbáld meg egy minimális vas hagyományos módszerekkel fa berendezési tárgyak.
- Az emberek az új (általában szilárd) otthonok gyakran panaszkodnak a gyenge hangszigetelés: felvonók csörgő, hallani a szomszédok használni szemeteskuka. Ezzel a kialakítással lehet megoldani a design?
- Ami a szigetelés, akkor a kötelező projekt az „akusztikus jólét” részben. Például közbenső padló legyen hangelnyelő párna. A liftakna mindig lehet elválasztani a ház varratok, amelyeket be kell vonni szigetelő a vezetékeket.
Vállalkozó egyszerűsítheti a megoldást alkalmazva az anyag olcsóbb, és akkor a leginkább hallható zaj, mely átjutva betonszerkezetek, belép a lakásba.
Fontos, hogy szüntesse meg a minőség. Szállóige között a tervezők vált a legolcsóbb felvonók Mogilev növény.
- A szemétszállítási - ez szükséges feküdt a tervezet? Ők is szaga!
- szemétcsatornák a modern szabványok, akkor nem. Beleértve a magas épületek. Ezek az eszközök már nem tekintik annak a jele, a kényelem, de eltömődött szemetet, patkányok képesek mászni a falakon minden magasságban. Meg kell tisztítani a héten musoprovody forró gőz, ami már önmagában is nehéz és költséges. Sok épület musoprovodov nyílások lezárjuk.
De még mindig problémát válogatás a hulladékot a helyek a udvarok lakóépületek.
- A folyamatos üvegezett homlokzatok - jó ez?
- Lehetséges, de a részleteket is meg kell vitatni. Az első probléma - a tájékozódás az üveg homlokzat déli és nyugati ad túlmelegedés a szobában. És nem csak a nyáron, de télen. Ez a hatás az összes beépített energiatakarékos otthon.
- De St. Petersburg, csak 60 napon napsütés évente.
- Két hónappal tapasztalat szenvedés - túl sok. Tehát, az drága üveg, ezek drágábbak, ismét 10. Alternatív szükséges, hogy gondoskodjon a szellőző helyiségek, ahol az esetleges túlmelegedés. Így épít energiahatékony házak a világon. Van használt léc - tervez, hogy forgatják helyzetétől függően a nap. De a mi éghajlati télen fagy, és leáll. Ez nem megoldás a St Petersburg. Gazdaságilag és kényelem szempontjából egy teljesen üvegezett homlokzat kívánatos. Különböző vélemények lehetnek a szempontból az esztétika.
- hogy a design az eredeti tömeges ház megoldások?
- az eredeti határozat, az én megértés, ez a kiváló minőségű megoldásokat. Ez az új fejlesztés kilátásba Medic, emlékeztet a skandináv tapasztalat, alacsony szintes házak, félig zárt udvar területe, minőségi tervezés lakások, jó tereprendezés, egyszerű homlokzat tarka kerámia burkolatok és szintetikus gipsz.
A „balti Pearl” sikeres, és a teljes elrendezését blokkokat, és az elrendezés az egyes épületek és lakások. Szerint ugyanazokat a paramétereket az érdeklődés „finn negyedévben.” Ezek kívül található St. Petersburg, de a lakások olcsóbbak ott. Minden amit az úgynevezett utal ház kényelmes osztályban.
- És honnan tudod, hogy ellentétben vigaszt gazdaságban?
- Én nem összpontosítson a lakásban. Hadd hívjam fel a figyelmet, hogy a méret a fürdőszoba. A kényelem egy három szobás lakás szükséges két WC, egy kombinált kád található és a hálószobában található. Ez nem nagyban növeli a teljes mérete a lakás, de jelentősen javítja a fogyasztó számára.
Egy másik fontos paraméter - a méret a konyhában. Meg kell kezdeni a 12 négyzetméter. m. Mentése - nem több, mint 10. A gondos tervezés a különbség a két méter igen jelentős.
- Úgy gondoljuk, hogy a sűrű, magas épületekben - az egyetlen módja annak, hogy a költség négyzetméterenként a lakhatás. Valóban így van?
- Az elmúlt 50 évben végzett végtelen költségbecslések különböző magasságban az épületek. Tehát, ha mindent szigorúan a szabályok és előírások, a magassága a házat 9 emeleten drágábbak, még az építés, nem is beszélve a szolgáltatást. Mert magas épületek igényel erősebb design, a drágább rendszerek, szivattyúk, stb
Hogy a probléma, ami kevéssé ismert a fogyasztók számára. A magassága 9 emelet felett igényel úgynevezett nezadymlyaemye lépcsőházak. Meg kell győződnie arról, hogy a folyosó közötti lakások egy különleges átjáró léphetett a nyitott erkély és onnan bejutni a lépcsőházba. Ez általában nem fűtött, hogy nem lehet használni.
Nem beszélve azokról a különleges bányák túlnyomás tűz esetén, valamint az automatikus füst, ami általában nem jár, és a rozsda. De tűz esetén, azokat automatikusan átkapcsol független áramforrással. És mindez pénzbe kerül.
- Akkor miért épületben 25 emelet?
- A működési költségek a fejlesztők nem érdekel. Építettek, eladni, és megy, gyakran anélkül, hogy az alapkezelő társaságok, mert mindig csinál.
Volt egy ilyen nagy magasságban lehetővé teszi, hogy töltse ki a négyzetméterben és gyorsan megtérül költségeket.
- Van-e alternatívája a hangyaboly a mi gazdasági körülmények között?
- Csak az adminisztratív ellenőrzése a fejlesztő. Amint nem lehet spekulálni a lakosok száma, és szolgál majd a norma az igazi, 25 emeletes épület nem teszik lehetővé, hogy teljesítik a normák szociális szférában, zöld, parkoló. Akkor lesz nyereséges, hogy építsenek egy 8-9 emeletes sűrűségben 450 fő hektáronként.
- Új szabályok a földhasználati és fejlesztési lépett magassági korlátozás lakások - 40 méter, vagy 13 emelet. Ez jó!
- De ha egyszer sorakoznak, hogy felszámolja a legnagyobb megengedett magasságát. Ezen túlmenően, és az összes házak az azonos magassága 13 emelet - ez rosszul esztétikai szempontból. Ezek nem jobbak, mint a 25.
- Ha úgy dönt, egy lakást maguknak, hogy milyen padlón?
- Attól függ, hogy a helyét a házak forgalmas utcák: ez a harmadik - ötödik. Ha a lakás keres egy csendes udvarra, minden attól függ, a javulás, védelmi rendszerek és a projekt megoldásokat.
Néha egy kis projekt meghatározza a táblán belüli tulajdonosai számára lakás az első emeleten. Ez egy óriási előnye, hogy alkalmazzák az európai országokban 1930 óta.
Ha beszélünk a tömeges igény, sok múlik nem az épület, és a személy. Köztudott, hogy a népesség 10% -a érzi magát a nagy magasságban, ami azt mutatja, több tucat kilométerre körül. És a többi 10% szenved tériszony és nem érzik magukat, hogy akár 3-4 emeleten.