A részvény a lakásban
Kvartire.Kak részesedése a becsült aránya a lakás?
1) A piaci áron;
2) Ár, határozza meg a szakértők értékelők;
3) Az ár, amit a bíróság által meghatározott esetekben kötelező megváltás részvények kisebb.
piaci ár
Magyarországon több mint 95% -a található apartmanok a közös tulajdon. De ez nem jelenti azt, hogy ezek a több százezer vagy akár millió lakások ezt a problémát.
Tény, hogy a családok, akik élnek ezek a lakások, mint általában, nem rendelkeznek belső konfliktusokat. Ha a tulajdonosok ezen lakások úgy döntött, hogy eladja a lakást, mozog egy új lakóhely, hogy kicseréljék egy lakást, akkor könnyen megegyezni egymás között. Egy normális ember nem jogosultak a külföldi részesedés a lakásban. Csak egy sokkal ritkább esetben, hogy valaki elkezd sírni több pénzt eladásából származó egy lakás, mint a költsége a részét a lakásban. Emiatt a részesedése az ilyen lakást, és problémássá vált.
Ahhoz, hogy Magyarországon a túlnyomó többsége az eladott lakások találhatók a közös tulajdon. Nem probléma velük. Bár az adásvételi szerződés az ilyen lakások kerülnek értékesítésre lapos, de a szövegben a szerződések azt jelzik, a tulajdonos minden részvény lakások, jelezze, hogy mennyi minden tulajdonos megkapja a maga részét a lakásban.
Nagyon ritkán van az, hogy a lakások eladók tárgyalni, hogy valaki kap kevesebb pénzt, mint amennyi szükséges az ő részét a lakásban.
Így a részesedése egy lakás az eladó lakások teljesen piaci ár egy adott része a piaci ára az egész lakásban.
Például egy három szobás lakás található, a központi közigazgatási kerület, Moszkva öt tulajdonosai: nagymama, apa, felesége, fia és lánya. Mindegyiknek megvan a saját részesedése 1/5 egy lakásban. Két család tagjai mentett kapcsolatok, együtt éltek, bánnak jól egymással. De úgy döntöttek, hogy elválnak, eladni egy nagy lakás a Moszkva központjában, és vásárolni a helység Moszkva. Szerencsére, hogy a lakás ér, például húsz millió rubel. Ilyen a pénz nagyon is lehetséges, hogy vásárolni több lakás a kerület a fővárosban, de messze a központtól.
Mint már említettük, a jó vagy legalább egy normális család nem tart igényt az ingatlan és egymást. Ezért, ha a lakás értékesítése 20 millió rubel, akkor az összeget öt részre osztható között öt társtulajdonosok, azaz négymillió minden. Egyetértek azzal, hogy a méltányos és megfelel a szándék a törvény?
És mivel a legtöbb ember a világon.
Ezért a leggyakoribb részvény piaci ára a lakás, amelyek osztoznak a lakásban gyakran együtt értékesítik az egész lakást, és a piaci árat a megfelelő részét az ár az egész lakás.
De van egy kis része a részvények, ahol a tulajdonosok nem tudnak megegyezni. Például, az egyik tulajdonos vezette a lakásban a másik tulajdonos, nem volt hajlandó, hogy eloszlassa. Csak ezután részesedése a lakásban lesz a probléma. Csak olyan arányban lehet olcsóbb.
Ugyanakkor!
Ez az arány egy lakást lehet olcsóbb, csak hogy harmadik személyeket, de nem a többi társtulajdonos, aki maga hozta létre a probléma, nem akarnak tárgyalni igazságos.
Például, két hálószobás lakás, amely csak két tulajdonosa van: a házastársak, akik elváltak. Mindegyikben van egy ½ részesedése a lakásban, de ex-férje ki lakásában ex-felesége. Ő nem fér hozzá, a lakás, a második tulajdonos nem hajlandó semmilyen módon részt vele. A lakás, például érdemes tízmillió rubelt.
Ha ex-felesége akarja eladni részesedését ½ lakás másoknak, mert nem tudott megegyezni, az ex-férje, az része a vevő ilyen területén jelentős hátrányt külön apartman: egy idegen számukra az emberek a lakásban. Még ha ez nem ütközik, akkor még mindig él ugyanabban a lakásban egy idegennel rossz. Ezért, egy négyzetméter ilyen ház sokkal kisebb; részesedése probléma a lakásban elveszítheti értéket, amely körülbelül 60% -70% -a költség.
Néha ingatlanforgalmazók is figyelembe veszik, hogy a lakásban van néhány izolált helyiségek, amelyek lehetővé teszik az új tulajdonosok, hogy meghatározza a használati sorrendben. De ez nem jelenti azt, hogy ez a részesedés a lakás fog kerülni, mint egy közönséges részvény. A problémát egy garzonlakás részesedése pontosan értéke nem több, mint 30% -kal nőtt az ár, ha együtt értékesítik a lakásban.
Így a piaci ár a részesedés nem jelent problémát a lakás megfelelő része a piaci ár az egész lakásban. Ár zavarta részesedése a harmadik felek olyan áron, amely 60% -70% -kal kevesebb, mint egy időben, mintha ilyen részesedés lakás nem volt probléma.
És vegye figyelembe, hogy mekkora a lakás lesz a probléma csak azért, mert a makacs, zahapistogo és botrányos másik tulajdonos, aki a lakásban. Csak így lesz egy jelentős kedvezményt harmadik félnek. De a társtulajdonosa, aki létrehozta a problémát, nincs kedvezmény alapvetően lehetetlen csinálni. Ez egy nagy kérdés az igazság!
Akkor miért neki, hogy ki, ha ez neki, hogy megosszák a probléma nem lapos? És ugyanakkor ő maga hozta létre ezt a problémát az ex-felesége nem értett egyet, hogy a csere a lakások. Ezért olcsóbban eladni részesedését a másik tulajdonos teljesen helytelen és nem tisztességes. És az elővásárlási jog megkerülhető jogi eszközökkel, és hogy meg kell tenni.
Kis lehet ismerni a részvény, amely kevesebb, mint a legkisebb izolált helyiség és kevesebb, mint a fele a lakások. Korábban úgy volt, a bíróság határozhat úgy, hogy egy kis része a lakás kisebbnek kell lennie, mint egynegyede a lakás. De aztán, a szabályok megváltoztak, és egy hálószobás lakások jöttek felismerni elenyésző hányada, amely kevesebb, mint a fele.
Értékelés Magyarországon képes csak értékbecslők, akik rendelkeznek a megfelelő jóváhagyások és engedélyek, amelyek részesei az úgynevezett SRO (önszabályozó szervezetek értékbecslők). Így az esetek kezelésének elismerés jelentéktelen jutó becsült folytatásának szükségessége vizsgálat meghatározza a piaci értéket.
Sokan naivan úgy vélik, hogy egy szakértő becsüs helyesen határozza meg a valós piaci érték minden tulajdonsága, hogy mindig vannak közös gyakorlatok és szabályok. Azonban ez nem így van.
Mivel a legtöbb értékelők (például „Kanon” és „Stroyekspertiza”) úgy vélik, hogy a részesedése a lakásban meg kell vizsgálni a kedvezményt legalább 50% -a, míg a ha a lakás eladásra került részesedése az egész lakást. Azt állítják, hogy látják ajánlattevő eladók aggodalmat osztja ezt eladni őket sokkal olcsóbb.
Azonban, egy kisebb része értékelők (például „Yunora”) objektumot érveket. Azt mondják, hogy a piaci részesedése probléma csak egy kis része a részvények értékesíthetők. Amely elsősorban a piacon értékesített lakás, amely szintén a részesedése. Nincsenek kedvezmények nincsenek jelen.
A második érv logikusabb. De a legtöbb értékelők szerint a részesedés a kedvezményt. Miért?
Igen, mert ha megváltott minor sem fogják értékelni a kedvezményt, akkor senki nem fog vásárolni őket nem.
Itt egy példa:
A tulajdonos 2/3 részesedése egyszobás lakás 1/3 akarja venni a másik tulajdonos kiskorú. Az egész lakás ér, például 4.500.000 rubelt. A második tulajdonos egy másik lakást.
Magától értetődő, hogy az első tulajdonos a nyereséges fizetni a lehető legkisebb. Egyébként mi az a pont, hogy vásárolni? Így sietni az értékelők, hogy megfeleljen egy ilyen igény alábecsülni. Végtére is, ez előnyös a tulajdonos fizetni értékbecslő fizetni egy ügyvéd, mert akkor ő lesz a lakás alacsony áron. Például az aránya 1/3 egy lakásban ebben a lakásban fogja értékelni szakképzett értékbecslő mintegy 750.000 rubelt. Ebben az esetben, ha a lakás értékesítése teljes egészében a tulajdonos 1/3 kapna kétszer annyi!
ÁR bíróság állapítsa meg a kötelező megváltás részvények Insignificance
A bíróság a jelen két egymásnak ellentmondó jelentések kijelöl egy harmadik szakértőt az általuk választott. Amikor a bírók maguk is nagyon jól tudja, hogyan értékeli a lakások aránya egyik vagy másik konkrét szervezetet értékbecslők. Az ítészek ülnek az ilyen ügyekben! Ez azt jelenti, jó választás egy adott bíró:
Meg kell vizsgálni, drágább, a javára az alperes, akkor jelöljön ki egy értékbecslő az „Yunory”. Meg kell játszani fel a felperes javára, kinevezni, például „Kanon”. Egy jó területen a korrupció, ha érti a logikát. Ez jó lesz minden: értékbecslő, ügyvéd, bíró, a felperes, aki szeretné, hogy megvásárolja olcsóbb. Minden fizet egy boldogtalan alperesnek, aki megváltotta egy részét a kedvezményt saját akarata ellenére.
De ha megosztja a lakás nem lényegtelen, akkor a probléma, szerencsére, nem a tiéd. Akkor csak megoldani a problémát, ha lehet tárgyalni más tulajdonosok, vagy sem. Ha nem tudja, szeretne eladni egy részét a lakásban? Ha úgy dönt, hogy eladja, hívjon minket: 8 (967) 194-99-25.