Hogyan lehet megbecsülni a részesedése a lakás, amely a közös tulajdon
Annak megállapításához, a költségek egy egész lakás egyszerűen összehasonlítani a paraméterek értékesítés ingatlan hasonló paraméterekkel ingatlan eladásra egy adott magyarországi régióban. Az árkülönbség kissé eltérhetnek helyét területen apartmanok, a minőségi javítás és egyéb részleteket, de általában meghatározza a hozzávetőleges költsége ház könnyű.
Ez egy más helyzet a részvények a lakásban. Az összetett értékelését a részvény ingatlan kapcsolódik elsősorban arra a tényre, hogy az arány feltüntetett papír, nem is olyan könnyű, hogy vegye ki a megosztott lakás a valóságban. Még a tulajdonosok az ingatlan, a közös tulajdon nem mindig meghatározza, hogy hol kezdődik és végződik területén mindegyikre.
Továbbá egy bizonyos hányadát az ár erősen függ a különböző részek (sodolschikov szám, a szobák száma egy lakásban, jelenléte vagy hiánya a lakásban lakók, és sok más tényező).
Amennyiben hogy kivonat a ház a könyv, akkor megtanulják ezt a cikket.
Befolyásoló tényezők értékelése a részvény a lakásban
Sok tulajdonos a közös tulajdon gondoljuk, hogy meg lehet becsülni az értékét tét a lakásban egyszerű számtani terület aránya töredéke a teljes költsége a teljes területén. Azonban ennek eredményeként ez az értékelés igen gyakran túlbecsülik (sokkal kevésbé enyhe kifejezés) megosztott ingatlanárak.
Ahhoz, hogy önállóan határozza meg a befektetési jegy értékének egy lakásban kell figyelembe venni, hogy számos tényező befolyásolja a végső árat. Nézzük csak néhányat említsünk.- Jelenléte vagy hiánya a tulajdonosok osztozzanak az bizonyos, hogy egy közös házban. A gyakorlat azt mutatja, hogy közel 98% -ában határozza meg a eljárást használja a közös lakás objektív okok miatt gyakorlatilag lehetetlen a közös tulajdon. Azonban, ha a megbízás még meg, ez egy pozitív tényező az értéknövekedés a részvény a lakásban.
Annak igazolására, hogy a használatához a lakás sodolschikami meghatározott szolgálhat csak két dokumentumot. A legtöbb esetben egy dokumentum, amely igazolja a döntést a bíróság, amely meghatározza a használati sorrendben a társtulajdonos lakáscélú helyiségek.
Meg kell jegyezni, hogy a jogi értelemben is van egy írásbeli megállapodást a közös használatú házi között részvénytulajdonáról és a tulajdonosok a kötelező közjegyző által hitelesített.
Anélkül ilyen megállapodások közjegyzői hitelesítés hatályos jogszabályi nincs.
- A jelenléte vagy hiánya szabad hozzáférést biztosít a lakásban. Itt beszélünk megfelelőségét sodolschikov és a válasz, hogy az értékesítés egy tét egy közös lakásban.
Ha sodolschiki egyetért a check-in az új bérlő (vagy nem ért egyet, de ez nem fog beavatkozni az ő világegyetem), a részvény ára általában növekszik.
- Nagy közös területen a lakás található, a közös tulajdon egy pozitív meghatározója az árak, növeli a kezdeti értéke a részvény a lakásban.
Mint egy nagy terület a lakás feltételezi annak lehetőségét, iparvágány bérlők a jövőben ez a körülmény növelheti a kikiáltási ár a részesedése a harmadik. Szinte minden vásárló a részvény tulajdonjogát a jövőben reméli, hogy kicserélik a közös lakás és megszerzése szállodaépület.
Logikus feltételezni, hogy csere két hálószobás apartman (például két hálószobás) nagyobb valószínűséggel, mint a csere egy hálószobás apartmanok.
- Share áremelkedés jelentősen (néha 50%) jelenlétében összesen több lapos egyes helyiségek megfelelő részvények száma az összes tulajdonos. Ha a vevő megszerzi a tét a kétszobás lakás ½ vagy 1/3 - a három szobás, ő is számíthat független életet egy elszigetelt szobában. Ha az eladó el akarja adni 1/5 egy egyszobás lakás, a valószínűsége, hogy a vevő jelentősen csökken, nem is beszélve az ilyen részvények árfolyama.
- Arányának becslésére a lakás nagy jelentősége van a teljes sodolschikov. Minél több a részvények tulajdonosai egy közös lakásban, annál alacsonyabb az ár egy részvény. Ideális - értékesítése során egy lakás áll amellett, hogy az eladó csak egy sodolschik. Ez a körülmény javíthatja kezdve a lakás ára részesedése mintegy 20%.
- Nagy jelentőségű, hogy értékelje az aránya lakóingatlan teljes lakosok száma. Ha eladta a részesedését egy szabad lakás, amely a nappali, ahol senki sem lakik, és nem regisztrált, a költség aránya nőhet 2 alkalommal.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy minden vevő érdekelt részesedésszerzéshez egy lakást, ha ha vásárol meg, legalább egy ideig képes lesz használni az egész lakás.
Számos bérlők közös lakás egyedileg árát csökkenti a részvény. Még ha a lakás értékesítése, csak egy sodolschik, de vele együtt fejtik ki 3-5 fő, a kereslet egy részét a lakóingatlanok jelentős mértékben csökkent.
Amellett, hogy ezek a tényezők, lehetnek más körülmények befolyásolják árképzés eladásakor részvények általában lapos. Ezért a vevő jobban egyidejűleg próbálja arányának becslésére értékesített saját és konzultáljon egy profi ingatlanforgalmazók, jártas az ingatlanpiacon.
A méret az adólevonás az eladó lakások
Szia Prompt kérjük anya akar eladni a tét 1/5 3km 62m lakás.
hová menjen?
és hogyan kell értékelni a lakás?
köszönöm.
Szia Sándor! Kezdeni, meg kell, hogy értesítse a tulajdonosok a fennmaradó részvények a lakásban a szándékát, hogy eladni, mert van egy elővásárlási jog. Annak megállapítására, az értéke a részvény, akkor megy minden szakértő és értékelési cég, amely szolgáltatásokat nyújt az ingatlan értékbecslés.
Helló Brother kínál, hogy vegyek vissza részvényeket a negyedik egy hálószobás lakás, de az összeg nem felel meg a valóságnak. Hogyan tegyek, ha nem ért egyet az értékelés szakértelem.
Kedves Olga! Sajnos, ahogy a testvére az ingatlan tulajdonos eladja az ingatlant megszabott áron őket egyenként. Azonban, ha van egy elővásárlási jogot vásárolni, hogy a kamat, és később kiderült, hogy a részvény harmadik fél számára értékesítik, alacsonyabb áron, mint amit kínálnak Önnek, akkor képes lesz arra, hogy kihívást jelent egy ilyen üzlet a bíróság előtt.
Kérem, mondja meg. Van egy lakás. Anyám és a tulajdonosok egyenlő arányban. két kiskorú gyermek a lakásban. Anya azt akarja, hogy kicseréljék a lakásban. Ellenzem. Felajánlja, hogy vásárolják vissza a tét fele a lakásban. Mennyit tényleg érdemes részesedése?
Üdvözöljük Catherine! Pontos érték egy részvény egy lakónegyedben is meghatározhatjuk, hogy egy szakértői becslés cég szakosodott az értékelési lakóingatlanok. Eredmények szerint az ellenőrzés és vizsgálat a szakértők szerint a valós és tényleges értéke a részvény a lakásban a pillanatban.
Prompt. Privatizált lakás rám, és a húgom. 50/50. Élek egy másik városban. Van regisztrált fiát 1,5 év volt. Terhes egy második, és ez fog regisztrálni ill. Kéri, hogy regisztrálja a férje. Fogok tudni eladni a részesedését, és hogy a szám az előírt költségvonzatának?
Kedves Natalia! Önnek joga van, hogy eladja a részesedését a két húga és harmadik fél számára, de a nagyszámú személy regisztrált a lakásban, de gyakran lehet elriasztja a potenciális vevők, annak ellenére, hogy az ilyen ügyletek nem ellentétes a törvény.
Helló Én kínált elővásárlási jogot vásárolni egy szobát a lakásban, de a piaci ár túl magas a 2,5-szerese. Csináltam egy ítélet. Van egy gyanú, hogy az eladó tudja tartani a fiktív ügylet megszerzése érdekében a szülési fővárosban. A leendő vevő - a lánya élettársa. Válaszul vételi ajánlatot, azt mondta, hogy a KÉSZ vásárolni a piaci ár, és a továbbiakban az értékelést. A következő lépések? Mit tud tenni, hogy elkerüljék jogsértő jogaim üzlet.?
Hi Elena! Sajnos az eladó részvények szerint a törvény joga van kinevezni, és határozza meg az árat. Azonban, ha ez az arány a lakásban kerül értékesítésre harmadik fél számára más körülmények között, akkor képes lesz arra, hogy kihívást jelent a tranzakciót a bíróságon.