A régi és az új, mint a lakás csere
Trade-invariáns olyan rendszer, amelyben a fejlesztő vásárol a tulajdonos egy lakás a saját költségén. Ebben az esetben a másodlagos ház általában becsült 10-20% piaci érték alatt. Miután a fejlesztő lesz a tulajdonos a lakás, akkor lehet, hogy végre magad. A tulajdonos is vissza a pénzt, hogy megvásárolja lakások az új épület az építtető. Azonban meg kell jegyeznünk egy fontos pont: ha a pénz nyert az eladás a régi lakásban, nem lehet kihagyni a vásárlás az új, a hiányzó részt akkor kell fizetnie a saját zsebébe.
Ezért a magyar piac egyre népszerűbb az úgynevezett elszámolási rendszer. Röviden, a lakás tulajdonosa eladja az első ház egyik társaság áron, és a pénz már kap egy lakást egy új épületben. Ebben az esetben lehetőség van szállást foglalni az első épület, és csak ezután indul értékesítés a régi lakásban.
Rendszer „kereskedelmi-in” eltérő áramkörön kölcsönös elszámolás a tranzakció sebessége. Az első esetben, az ügyletet a lehető leghamarabb, mivel nincs szükség vevőt találni, és a rendszerben részt vevő két fél. A második esetben, természetesen, a sebesség a tranzakció jelentősen csökken: a cég küldetés megvalósítása érdekében a ház, akkor a vevő megkeresi a regisztrációs a tranzakció, és végül a régóta várt vásárlására ház az új épületben. De a második esetben a régi lapos ki a magasabb árat, és lehetséges, hogy megfelelően befektetni a bevételt.
Logikus, hogy itt vajon eladni a régi lakást, és helyette vesz egy újat, mint a kölcsönös elszámolási folyamat eltér a hagyományos alternatívája tranzakció? Számos árnyalatok: a „kereskedelmi-in” foglalkozik utal, hogy egy adott ügylet kapcsolódó vásárlási ingatlan egy új építésű, és jellemzően mutattak, miközben a régi eladása lakások, az ügyfél már pontosan tudja, mit akar cserébe, és gyakran előre fenntartjuk a speciálisan kiválasztott életterét. Ezen túlmenően, az első helyen van egy eladó az ügyfél lakásban, majd - a fizetési jogokat az új épületben. A hagyományos alternatív megoldásnak készült elvégezni ezeket a műveleteket egyszerre.
A szakértők szerint a rendszer a „kereskedelmi-in”, és a rendszer a kölcsönös elszámolási mai magyar ingatlanpiacon fogják használni gyakrabban, mert ez egy jó módja annak, hogy kivonat további forrásokat vásárlására ház az új épületben. Továbbá, mivel a bizonytalan helyzet a munkaerőpiacon, és csökkenti annak az esélyét, hogy hogyan kell kapni, és fizetni a jelzálog, „kereskedelmi-in” sok tulajdonosok lesz igazi kiutat ebből a helyzetből, és az igazi módja annak, hogy életkörülményeik javítására.
Legyen óvatos: a „kereskedelmi-in” tiszta formájában, vagyis a visszafizetés a régi lakás fejlesztő, olyan módon, hogy jelentősen csökkentse az ár a régi ingatlan. Mert akkor rendszerint a nem több mint 70% -os piaci értéket. Ezen kívül a fejlesztők számos követelményt, hogy egyre ház, amely szintén szükséges annak megállapítása, hogy a tranzakció zajlott. Különösen a lakás is, hogy szabad, mind jogilag, mind fizikailag. Részvények és mosókonyha, a „kereskedelmi-in” nem használják.
Az elszámolási rendszer is megvannak a maga hátrányai. Különösen égető kérdés van, ahol nem a tulajdonos él közötti időszakban az értékesítés a régi lakásban, és kapok egy újat? Szintén fontos szempont vehet részt a tranzakcióban kiskorúak. Ha a tulajdonosok száma régi lakások a gyermekek, akkor a tranzakció zavarhatja a gyámság és rip.
Azt is figyelembe azt a tényt, hogy a határidő foglalhassa egy lakást egy új épület a kölcsönös elszámolási rendszerek korlátozott lehet. Leggyakrabban a fejlesztő vállalja foglalni szállást két vagy három hétig, de nem tovább. Ennek megfelelően, az eladás a régi ház lesz szükség sürgős kikényszeríti a tulajdonos soglaschatsya alacsonyabb áron.
Azonban ez a módszer nagyon kényelmes, valódi és egy jó megoldás, hogy a lakhatási körülmények javítása.
