A primer cella eltér a másodlagos, az ingatlan cikkek
Ha van egy kérdés vásárol lakást, sokan azt gondolják, hogyan kell elvégezni a tranzakció és a leghasznosabb a legkisebb kockázattal.
Jelenleg két fő módja, hogy vásárol egy lakást:
1) vásárlás az elsődleges piacon, azaz közvetlenül a fejlesztő vagy közvetítők útján, a befektetők,
2) a lakások vásárlására a másodlagos piacon, már tulajdonában.
Elemezzük mindkét lehetőség szempontjából azok erősségeit és gyengeségeit.
A fő előnye, vásárol lakást az új épületben - az ára. Mivel ház vásárolt a kivitelezés során, akkor az ára is alacsonyabb, mint a kész házat. Azonban csak 20% -a fejlesztők dolgoznak „hogy őszinte legyek”, zárul tőketulajdonosai tőkeinstrumentumok. Ugyanakkor a piac széles körű jogi rendszereket, melyek feladata a fejlesztő erősen alábecsülik képest partnerségi megállapodások (DDU). Leggyakrabban a vevőnek nincs hova menni, és kénytelen volt aláírni a kétes szerződést a fejlesztő abban a reményben, hogy a kötelezettségvállalások teljesítését. Ezekben az esetekben a legfőbb biztosítéka a kötelezettség teljesítésének jóhiszeműség fejlesztő magának. Ezért vásárol lakások az elsődleges piacon szükség van először, hogy vizsgálja meg a hírnevét egy építőipari cég:
- áttekinteni az interneten: a helyszínen a szervezet, internetes hivatkozásokat, a „fekete” listák társaságok, fórumok, más vevők,
- minden rendben van az engedélyezési dokumentáció, nem járt le, ha a lízing futamideje, az építési engedély, a beruházási szerződés,
- aki egy befektető a fejlesztő, és milyen pénzügyi helyzetben van,
- megkötött szerződéseket a fő befektető a fejlesztő, és hogyan a kifizetés rájuk,
- hány tárgyakat fejlesztő épített és üzembe helyezése,
- akár a panaszok más ügyfelek,
- ha minden rendben van a kommunikáció az építés alatt.
Másodlagos ingatlanpiac
Ami vásárlására ház a másodlagos piacon, itt az ár egy jelentős hátrány, mert a lakás már tulajdonában lévő, a kockázatok befejezetlen, hosszú várakozás egyre lakás áll rendelkezésre. Ezért a fő ellenőrzése jogi tisztaság tranzakció maga ellaposodik, vagyis tulajdon. Így a fő pontokat kell vizsgálni a vásárlás előtt lakóépületekben vagy nem lakáscélú helyiségek a tulajdonos:
- a teljes lista jogi dokumentumok (Certificate, szerződések, kivonatok állami nyilvántartás és az útlevél iroda, BTI dokumentumok, egyéb);
- meglévő terhek az ingatlan, megtudjuk, hol lehet kapni egy kiterjesztett kivonat Egységes regisztrálni. Objektumok lehetnek peres ügy tárgyát, vagy regisztrálnia kell az charter tőke egy jogi személy, illetve lehet a garancia alapján;
- jelenlétében koordinálatlan rendezését, ha a vásárlás egy jelzálog, a bank maga általában bérlő szakértő értékbecslő, aki amellett, hogy valóban értékelni a lakás rögzíti a jelenléte benne változtatások, értékét a legalizáció körülbelül 10-15% a piaci ár a szobában;
- a lista és az alap már regisztrált a lakásban emberek ideiglenesen levették a nyilvántartásban - nagyon kevés ember szeretné megtudni, hogy később a nappaliban van tartózkodási jogot bármely távoli rokonok, akik a privatizáció lemondtak jogaikról az eladó javára, így biztos, hogy ellenőrizze, hogy a kiterjesztett kivonat a ház a könyv;
- a rendelkezésre álló tartozás a közművek és az adókat.
Az ingatlan tranzakciók az elsődleges és a másodlagos piacokon nagyon egyedi, és igényel speciális, „ő” módja átvilágítási dokumentumokat, ami nagyban csökkenti a kockázatot a vevő.
Law Center ügyvéd Olega Suhova