A piac és a kataszteri földterület értékét és becslés a különbség, kiszámította, hogy ha a kataszteri
Miért is van két telkek ára? Miben különböznek? Mi a kapcsolat a kettő között? El lehet cserélni az egyéb költségeket?
Piac és kataszteri érték: különbséget és kapcsolatot
Melléknevek „piac” és a „kataszteri” kapcsolatban a tulajdon, beleértve a föld nem egymás szinonimái, különböző fogalmak, amelyek meghatározzák az értékét.
A kataszteri értékének ugyanolyan sok kérdést vet fel, többek között, hogyan kell helyesen azonosítani?
Mi különbözteti meg az ingatlan kataszteri értéke a piacon?
Segítségre van szüksége? Konzultáljon ügyvéddel, ingyen!
Vagy tekintse meg az online tanácsadó!
A piac egy olyan ár, amelyet hagyományosan főként a másodlagos ingatlanpiac, kifejezve egy értékelést és a vizuális megfelelője a kereslet és a kínálat aránya. Ez olyasmi, ami a mindennapi nyelv az úgynevezett „a föld ára.”
Mi különbözteti meg a kataszteri értéke a piacon, hogyan viszonyulnak egymáshoz, mi a lényegi különbség ezek között?
Kataszteri érték, szemben a piac ad a föld jogilag jelentős, így ez bizonyos hatásköröket.
Továbbá, ellentétben a piacon, amely képes, attól függően, hogy az ingadozások az érintett piaci feltételek jelentősen megváltoznak, a kataszteri földterület értékét több statikus: ez lehet változtatni nem gyakrabban, mint háromévente egyszer.
A méret a piaci értéke földek különböző célterületek természetesen függ a piaci feltételek, míg a terület nagysága határozza meg a törvény szerint (FZ „On állami kataszteri értékelés”) szigorúan összhangban megállapított eljárással állami kataszteri értékelést.
Ezen túlmenően, a piaci érték jelentősen növelheti jelenlétét épületek a területen, a kataszteri épített objektumok nem fog változni.
Annak ellenére, hogy a két költség jelentős különbség, ugyanakkor vannak egymáshoz, és így tovább - befolyásolják egymást: ezért, figyelembe véve a kataszteri érték kötelezően figyelembe kell venni a piacon.
Hogyan kataszteri értéke?
Bármilyen kitett föld állami kataszteri értékelést, és ezt az értékelést létre legalább ötévente egyszer.
Kataszteri érték - egyfajta átlagérték értékelési föld, egyfajta szabvány formában.
Szintén befolyásolja az ár a piaci ár a megfelelő földterület pozícióját a régióban napján a terméke ez a számítás és a fejlesztés az infrastruktúra.
Szóval, hogyan kell kiszámítani a kataszteri érték?
Az eljárás számítási jogszabályok alapján, hogy kövesse a szigorú logikus cselekvések, amelyek a becslések szerint végzendő bármilyen tárgy:
- Elfogadása Magyarország hatóság vagy települési önkormányzat azon határozatát, hogy a kataszteri értékelési;
- Alakult egy listát a földek alá készletértékelés;
- Meghatározta előadóművész kataszteri munkák azzal a céllal, kataszteri mérnök;
- Összeállított egy jelentést az elvégzett értékelés szerint az állam földeket;
- Az értékelés alapján megállapítást nyert kataszteri érték.
- Az oldalon közzétett információk Rosreestra kataszteri földterület értékét;
- Az adatok bevitelét az állami nyilvántartás.
Mi a teendő, ha a kataszteri érték felett a piacon, vagy ez?
Mi több: az érték a piac, illetve a kataszteri értéke az ingatlan?
Általános szabály, hogy a piaci értéke vagyon - föld, lakások, házak, - a föld felett, és közöttük mindig van némi különbség.
De előfordul, hogy a tisztán objektív okok (gyakran egyezik az ár célok), kataszteri nem alacsonyabb, és megegyezik a piaci érték, azaz ezek azonos méretű, vagy a kataszteri értéke telkek, lakások, még nagyobb, mint a piacon.
Hányféle értéket kataszteri értéke az üzleti függ az egyes értékelési objektumot.
Gyakran előfordul, hogy a megállapodás vagy a többlet a kataszteri értéke a piac helytelen (pl téves értékelésére kijelölt objektum módszer), és persze a kataszteri értéke az ingatlan fújódik.
Mi a teendő, ha a lakás kataszteri érték túl magas - ez több, mint a piaci értéke, illetve a költségek a két egyenlő?
Ilyen esetekben meg kell próbálni megtámadni a termék értékét útján kataszteri újraszámítása.
Pontosan meghatározva, ez óhatatlanul jelentős veszteségeket hátul a föld és adófizetés.
Az ilyen átalakítás lehetséges közigazgatási vagy bírósági végzés: az első esetben azt kell alkalmazni a területi hatóságnak Rossreestra és levelet formanyomtatvány alkalmazása a dokumentumok megerősítik helytelen kifizetések, illetve az eljárás során alkalmazott műveik a hibás adatokat.
Például a piaci ár a föld konkrét cél miatt csökkent elrontja a talaj. Ilyen esetben bizonyítékaként szolgál majd eredményeként a megfelelő hibakezelési.
A bírósági végzés szükséges rajz megfelelő állítást.
Milyen hatással van a kataszteri érték?
Miután meghatároztuk a kataszteri érték, felmerül a kérdés: mi az, ami befolyásolja a kataszteri érték? A válasz abban rejlik, abban az értelemben, törvényhozó fektetett ilyen érték.
Más szóval, a méret a kataszteri értéke attól függ a mérete az adó eredményszemléletű, vagyis föld és ingatlan adó kiszámítása alapján a beállított értéket, a kataszteri értéke ezeket a tárgyakat.
Index kataszteri érték figyelembe venni, és a megkötése bérleti szerződések bérleti is alapul ez az érték.
Ezen túlmenően, a költségek földvásárlás is a számítás a kataszteri érték.
Amikor egy értékelést kataszteri értéke az esetek, amikor a piac az az előnye?
Kataszteri érték alapeleme jelentős gazdasági forgalom a föld, ez megteremtette az alapot adó.
Vizsgálata nélkül kataszteri értéke nem tehet abban az esetben, vagyon megosztása (családi viták, stb.)
az is szükséges, abban az esetben a megváltás a földet az állam a felvételi a jegyzett tőke a jogi személy díjat.
Igényel egy becslést a kataszteri érték és amikor egy jelzálog vagy fedezet.
A piaci értéke a föld, mint az értéke az ingatlan, főleg:
- Az igény, hogy a valós adatokat a helyszínen, és hogy objektív döntéseket;
- Az objektum a nyilvános ajánlatot a közbeszerzéseken részt vevő;
- Ár elidegenedés telek ésszerű díjakat az objektum az értékesítés, a tranzakció által a szabad akarat a felek.
A költség a föld értékelési szolgáltatások
Ez a szolgáltatás egy vezető a kereslet az ingatlanpiacon. Lezárása után a szerződés szerint szakértői helyszíni felmérése az objektumot, majd kiszámítja az értékét az objektum.
Befejezett értékelés szolgáltatások összeállítása a szakértői vélemény.
A költség az ilyen szolgáltatások, természetesen függ az értékelés a régióban, de a legnagyobb hatást úgy becsülte a tárgy mérete: például, hogy értékelje az objektum területe 10 négyzetméter. méter költsége mintegy 4000 rubel.
Mi becslése a terület, és több mint 10 négyzetméter. m?
Az értékelésben részt, nem haladja meg a 70 négyzetmétert. méterre kell 9000 rubel.
A terület 1 hektár lesz szükség a 20 000 rubelt, és minden további hektár növeli a költségbecslések 1000 rubel.
Nagy telek 5 hektár, költsége mintegy 30 000 rubelt.
Ilyen magas értékelést kapcsolatban megnövekedett anyagköltség annak végrehajtását.
Így a Bizottság a jogi intézkedések (adásvétel, ajándékozás, öröklés, stb), valamint pontosságának biztosítása érdekében a társasági adó ismerni kell a méret a kataszteri érték, amely szükség esetén korrigálni.
A számítási eljárást kataszteri értéke egyértelmű, de hogyan és hol található az értékét?
Minden információ a mezőgazdasági parcellák, beleértve vonatkozó kataszteri értéke megtalálható a hivatalos honlapján a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti www.rosreestr.ru, a közölt adatok a kataszteri számát a kívánt objektumot tartalmazó kivonatát az egységes állami nyilvántartás jogokat vagy kivonatot a Unified állami földek kataszter.
Amikor a veszteség az ilyen kivonatok területi Rosreestra elválasztjuk számított 10 napon belül kérésre a cím csatolt dokumentumokon az objektumot és egy útlevelet kérelmező végzi azok kiadása.