A lízing, LF pénzügyek
A koncepció a lízing - A megállapodás szerint a lízingbeadó vállalja, hogy megszerezzék az ingatlan tulajdonjoga az eladótól és az egyedi támogatási hogy a bérlő minden ingó és ingatlan vagyon a vállalkozások számára.
Előleg lízing - bármely lízingügylettel mindig magában foglal egy bérleti előleget, úgy tervezték, hogy csökkentse a tartozás a bérlő az ingatlan értékét a lízing cég.
Bérlet - az az időtartam, amely ki volt számítva vagyonátruházási lízing a törvény a bérbeadó a bérlő és a végén az ingatlan használatát (az ingatlan átruházása a bérlő vagy megszűnése a bérleti szerződés).
Korai megváltás - Elfogadva a bérleti szerződés az ügyfél igényeinek lehetséges jelenléte a jogot, hogy a korai megváltás a lízingelt eszköz. Ebben az esetben a bérleti szerződés is adhatunk az ár az ingatlan, bármilyen időintervallumban a bérleti szerződést.
Biztosítás - A lízingelt eszköz kell biztosítással kockázatok elleni a vagyonátruházási a bérlő és az eladó lejárta előtt a bérleti szerződés.
ÁFA lízing - Operation továbbítási lízing adómentes. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy minden megvalósításban a számla (vagy az egyensúlyt a bérbeadó vagy a mérleg a lízingbevevő) továbbra is a tulajdonos az eszközök bérbeadó.
járművek Regisztráció - Regisztráljon járművet a bérleti megállapodás alapján lehet mind lízingbeadó és a lízingbevevő. Ez a kérdés felek megállapodnak a következtetést a bérleti szerződés.
A pénzügyi lízing alapján (lízing) szerződés a bérbeadó vállalja tulajdonszerzését által meghatározott bérlő egy adott gyártó, és odaadják a bérlő minden ingó és ingatlan vagyon, amelyet fel lehet használni az üzleti, a fizetési ideiglenes birtoklása és használata.
Mi az előleget a bérleti?
Bármely bérlet akció mindig magában foglal egy bérleti előleget, de ez az úgynevezett kezdeti megfizetésének vagy letétbe, de a jelentés nem változik. Csökkenti az adósság a bérlő az ingatlan értékét a lízing cég.
A lízingbeadó használ bérlet előleg biztosítása érdekében a szükséges feltételeket a tranzakció a bérlő. Az összeg az egyes előleg, mint általában, a feleknek meg kell vitatni, és figyelembe veszik a feltételeket, a bérleti szerződés. Leggyakrabban előleget körülbelül 30-50% -a az ár az ingatlan lízing.
Ha a bérlő teszi több mint a fele az ára a szerzett vagyon, a bérleti szerződést lehet nevezni az adásvételi szerződés feltételeit törlesztésre, ha a szerződés rendelkezik az egyenetlen fizetési ütemezés, valamint a fő részét a fizetési követő első néhány hónapban a szerződéses időszak.
Betét a visszatérés során lízing lehet hagyni. Néha azonban a jelenléte egy előre van szükség annak érdekében, hogy optimalizálja a számviteli. Ha a lízingcég szerez az eszköz alatti áron könyv szerinti érték, a jegyzett bérlő veszteség keletkezett. Egyre nagyobb az értéke az eszköz egy tetszőleges értéket, ami visszlízing ügylet lenne előre, hogy elkerüljék a negatív pénzügyi eredmény a számla a bérlő.
Mi az a lízing futamideje?
Bérlet - az az időtartam, amely ki volt számítva vagyonátruházási lízing a törvény a bérbeadó a bérlő és a végén az ingatlan használatát (tulajdonjogának átruházása a bérlő, vagy megszüntetése a bérleti szerződés). A jelenlegi jogszabályok értelmében a lízing időtartama nem lehet rövidebb egy évnél.
Term lízingügylettel általában határozza meg a hasznos élettartam az ingatlanok, és ennek következtében egy ideig teljes amortizáció. Általában megfelel a teljes távú csillapító tulajdonságot a gyorsulási tényező 3. Tehát, ha az ingatlan megjelölve amortizáció csoport 10 és 15 év, az optimális lízingfutamidő lesz 10/3 = 3,3 év. Azonban, amint arról az időszak lehet 1-5 év.
a lízing futamideje a szerződés szövegének meg kell egyeznie összegét a bérleti időszak. Bérleti időszak - ez általában egy teljes naptári hónap ... Lízingdíjak kapnak egymást követő bérleti időszak egy naptári hónap. Kevesebb, mint egy hónap nem tekinthető bérleti időszak, ezért egy hónap néha fizetni időközi kifizetés.
Kifizetése a visszaváltási vagy visszavásárlási ár a visszaváltási fizetés vagy visszaváltási árának - az az ár, amelyen lízingelt eszköz válik az ingatlan a bérlő által meghatározott lízing szerződés. Így a végén a bérleti időszak a beváltási ár vagy visszaváltási fizetési képez pénzügyi eredmény Tárgyi eszköz a mérlege a lízing cég a lízingbevevő mérlegében. Kiválasztása megalakult a visszaváltási ár - ez mindig tárgya a felek megállapodása, és az ügylet időtartamától függ az ügylet, és a mértéke értékcsökkenési tulajdon végén a bérleti tranzakciót.
Előfordul, hogy a formáció a visszaváltási ár is diktálta a sajátosságai a bérleti fizetési ütemezés, illetve pénzügyi helyzetét az ügyfélszolgálat vagy a lízing cég. A gyakorlatban a felek megpróbálják visszaváltási ár vagy törlesztés már közel a maradék vagyon értéke az adó számvitel. Ebben az esetben, ha az ingatlan értékcsökkenése a lízing futamideje alatt teljes egészében, üzleti gyakorlat a visszaváltási ár vesszük a névérték - mondjuk 1180 vagy 10 000, vagy annak részét képezi az utolsó lízingdíj, mint a felét. Ebben az esetben, néha a méret a visszaváltási ár függ a visszafizetés a test a lízingdíjak. És ha az üzlet épül, mint az úgynevezett ballon (amely magában foglalja újraelosztását kifizetéseket a test a tartozás az időszak végén a bérleti tranzakció), a visszaváltási fizetés közelebb az értéke a tartozás egyenlege a bérlő végén az időszak sdelki.Takie rendszerek általánosan használt strukturálása a bérleti fizetési ütemezés egy adott pénzforgalom vagy hozam, amely képes rászánni magát lízingelt eszköz - mint például a szállítási vagy a bevétel tulajdonság. Ie lízingdíjak úgy vannak beállítva, hogy ne haladja meg a szintet az ügyfél által megadott. Egyensúlyt az adósságállomány fizetett ebben az esetben, a végén a tranzakció formájában visszaváltási fizetés.
Törlesztés felhalmozott eltérhet a visszaváltási fizetés esedékessé. Például a visszaváltási ár lehet 1 millió rubel. és a bérlő fizetni a végén a bérleti időszak 100 ezer. dörzsölni. Ez a helyzet áll elő, ha a futamidő alatt a lízingszerződés a lízingbe vevő fizeti része a vételár vagy annak egy részét bérlő előzetesen azonnal terjeszthető (jóváírásra) tekintetében a visszaváltási ár.
Amikor tárgyal a bérleti szerződés az ügyfél igényeinek lehetséges jelenléte a jogot, hogy a korai megváltás a lízingelt eszköz. Ebben az esetben a bérleti szerződés is adhatunk az ár az ingatlan, bármilyen időintervallumban a bérleti szerződést. Az ár ebben az esetben számítással határozzuk meg, és a következőkben több összetevőből áll: a kölcsön összege, amelyet a bérbeadó köteles a bank, a Bank of szankciókat, részleges vagy teljes díjazása a bérbeadó, a bérbeadó egyéb költségek. Elszámolása a jogot, hogy a lejárat előtti visszaváltás lehet tenni két módja van:
- miközben a jogot, hogy a korai megváltás a lízingcég díjazás: javadalmazás fogják növelni egy kiegészítő összeget a jogot, hogy a korai megváltás. Ugyanakkor elvégzi a korai megváltás díjmentes. Egy ilyen mechanizmus előnyös használni, ha a bérlő nagy valószínűséggel meghatározza magának a szükség van a korai visszaváltási lízingelt eszköz lejárta előtt a bérleti;
- számviteli szankciókat előtörlesztés a összegének kiszámítása során a korai megváltás. A lízingcég ugyanakkor jutalom kicsit alacsonyabb lesz. Egy ilyen elrendezés azért előnyös használni, ha a bérlő nem tervezi, hogy megvásárolja a tárgya lízing a lízing futamideje alatt, de szeretné megérteni, hogy mennyire kell majd fizetni a lízing cég a kiválasztott időintervallum alapul büntetést korai visszafizetés.
A mérleg a bérbeadó.
Ha a lízingelt eszköz kerül rögzítésre a lízingbeadó mérlege, a jogot, hogy felhalmozódó törlesztést az övé.
Beváltás után az ingatlan a bérlő az ingatlan az ingatlan lehet tölteni a törlesztést.
A számviteli tulajdonság, amely továbbra is a bérbeadó mérlegében nyilvántartott számla 03 „jövedelem-hordozó tárgyi eszközökbe való beruházás” egymástól.
A mérleg a bérlő.
Ha az ingatlan kerül rögzítésre a mérlegben a bérlő, a költségek kiszámításakor jövedelemadó, az általános, a lízingdíjak és értékcsökkenési ráfordítás fizetnie az átruházott ingatlan.
Bérlő levonható a jövedelemadót, lízingdíjak, amely két részből áll: a visszaváltási érték a lízingelt eszköz és a díj nyújtásához tulajdon. Kiszámolásához jövedelemadó lízingdíjak más kapcsolódó költségek a termelés és értékesítés.
Bérlő jogosult alkalmazni növekvő csillapítási együtthatója nem több, mint 3, tekintettel a tulajdonság nem tartalmazza az első, második és harmadik értékcsökkenési csoportok (n. 2 v. 259,3 RF). Az alkalmazott arány nem lehet utólag változtatni.
Ha figyelembe vesszük az ingatlan a mérleg a bérlő bérlő hátba értékcsökkenést a teljes összeget a bérleti szerződés. És költségek elismert összeg a lízingdíjak halmozott értékcsökkenés. Érdekes, hogy ha az értékcsökkenés meghaladja a lízingdíjak (ez lehet egy esetben egyenlőtlen kifizetések), az amortizáció teljes mértékben figyelembe veszi a költségeket. Éves lízingdíjak nem tartalmazza az egyéb ráfordítások, amíg nem lesz nagyobb, mint az értékcsökkenés.
A bérlő tükrözi a számviteli tulajdonság, amely továbbra is a bérbeadó mérlegében mérlegen véve 001 „Bérelt tárgyi eszközök”. Az ára a lízingelt ingatlan tükröződik az értékelés a szerződésben meghatározott.
lízingtárgy kell mentesek elvesztésének veszélyét (megsemmisítés), hiány vagy sérülés a tulajdonságnak az eladó és a bérlő lejártáig a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérleti szerződés. Szolgáló Felek a biztosított és a biztosítási időszak a lízingelt eszköz határozza meg a bérleti szerződést.
Éves lízingdíjak nem tartalmazhat kötelező kiadások vagyonbiztosítás. Ebben az esetben a bérlő tudja biztosítani saját tulajdon a lízingbeadó cég.
Működés továbbítási lízing adómentes.
Az összeg a felszámított HÉA az ingatlan értéke vásárolt bérlet, a lízingbeadó az adólevonási jog. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lízing tevékenység hozza jövedelem (lízingdíjak), a HÉA hatálya alá. Tehát a bérleményt használják adóköteles ügyletek. Ezért, miután elfogadták az objektumot a számla (a számla 03), az előzetesen felszámított adó a költségeket is eltarthat levonás (feltéve, hogy a levonás minden egyéb feltétel). Ez következik cikk 2. bekezdése 171 és 1 bekezdés 172. cikke az adótörvény.
Az összeg az előzetesen felszámított HÉA például a szolgáltatások költségének a szállítási erők harmadik fél hordozók, amelyek levonhatók a jelenléte a számla és a releváns elsődleges dokumentumokat.
Ha a szervezet végez műveleteket, amelyek mentesek a HÉA (Art. 149. adótörvény, nem jár haszonnal), vagy egy speciális módja, amikor megfizetni ezek a vállalatok a HÉA levonására nem hozzák meg, és költségként kerülnek elszámolásra.
Gépjármű adó fél fizeti a bérleti szerződés, amelyen a jármű nyilvántartásba vétele (Art. 357. adótörvény).
A járművet nyilvántartásba vették át a bérleti szerződés alapján a bérbeadó lehet mindkettő, és a bérlő. Ez a kérdés felek megállapodnak a következtetést a bérleti szerződés.
Lízing előnyei, mielőtt a hitel lehet három csoportba sorolhatók:
Leasing előnyös elsősorban a társaságok a általános adórendszer működik a profit, mert az eszköz lehetővé teszi, hogy a leghatékonyabb legális módja, hogy optimalizálja a jövedelemadó.
A vállalatok számára egy egyszerűsített adórendszer, vagy működő társaságok nélkül a profit, a lízing előnye gyorsabb feldolgozási sebességet, és foglalkozik a liberálisabb (leegyszerűsített) megközelítés finanszírozására, mint a felvásárlási hitelre.
pénzügyi
Az adókedvezmények tisztán pénzügyi megtakarítások nem ér véget a lízing ügyletek. Ennek része a lízing szerződés jelen lehet számos további kísérő bármilyen tranzakció vételi és eladási költségek, amelyek a lízing cég jelentősen csökkentheti.
Különleges feltételek beszállítók - bármely hasznosítási projekt szükségszerűen kíséri a szállítási szerződést. Jelentős megtakarítás érhető el a tárgyalásokat a szállító, valamint a kifizetés 100% előleg vagy 20% előleg alapvetően más a helyzet az érdeklődés a bérlő költségére. A lízingbeadó érhetők el más fizetési feltételek a szállító egy megbízható partnert, egyedi kedvezmények (a bemutatóterem, például), valamint a lízing cég használhatja olcsóbb fizetési eszközök a beszállítókkal (mint a közvetlen kifizetések) - Akkreditívek és garanciákat.
Biztosítások - szervezésével minitenderov egyik legnagyobb biztosító társaságok, amelyekben a bérbeadó is különleges kedvezményes feltételek, a lízing cég tud nyújtani a legkedvezőbb feltételekkel a piacon.
Vámkezelés - lízingcég együttműködik állandó jelleggel néhány brókerek kínálnak szempontból sokkal jövedelmezőbb modell, vagy az eredeti változata vámnyilvántartást az ingatlan a tranzakciót.
Szállítás és logisztika - partnerek a lízingcégek hajlandó rendezni szállítás alatti áron a javasolt gyártó / kereskedő.
Közigazgatási vagy nem pénzügyi előnyök
Adminisztratív vagy nem pénzügyi előnyeit lízing kapcsolatos kiegészítő szolgáltatások lízingcég és / vagy adminisztrációs folyamatokat termékértékesítés, vámkezelés regisztráció.
A kereskedelmi szolgáltatás:
- összehangolása az ellátási szerződések, beleértve az import, a lízingcég is oktató. A lízingcég volt a szakmai vásárló, sok éves tapasztalattal ellátó különböző gépek a különböző országokban.
Szállítási szolgáltatások:
- A lízingcég gondoskodik az összes kapcsolódó kérdéseket a szállítás és a vámkezelés az ingatlan.
- az összes adót kockázatok és kihívások a gyűjtemény elsődleges dokumentumok a beszállítóktól és vámügyi tisztviselők, a helyes gondolkodás az objektum a számla keletkezik lízingcég.
A pénzügyi szolgáltatások:
- strukturálása a bérleti fizetési ütemezés alapján a szezonalitás, a türelmi időszak közötti időszakban a szállítás és az üzembe lehetővé teszi a rugalmasságot, hogy állítsa be a vállalat pénzügyi eredményeit.