A kölcsön az építési egy családi ház - különösen faj ellátások
Az építés egy családi ház igényel jelentős pénzügyi befektetés, amelyet sokan nem engedhetik meg maguknak. Számos módja van az álom: a hosszú ideig tartó felhalmozódása, egy kölcsön rokonok, barátok, de a leggyakoribb és a legjobb hitel az építési egy családi ház, amely előállítható különböző módon.
A hitel építeni egy házat
Összehasonlítva a hitel, a kölcsön tágabb fogalom a pénzügyi értelemben. Annak ellenére, hogy számos vállalat most tévesztendő össze a hitel szó „kölcsön”, a két fogalom, sőt, különböző értékeket. Tény, hogy a hitel kölcsön nagyon alacsony kamatozású, vagy egyáltalán nem a kamat kifizetését.
Előnyök a hitel az építési egy családi ház
Ellentétben a hitel vásárlására kész ház, az épület saját otthon számos előnye van:
- jobb környezetet, nem zavaró szomszédok, egy nagy terület a szobában;
- A választás lehetősége az anyagok, tervezés;
- projekt a legjobban megfelel az Ön személyes preferenciáit;
- lehetőségét, hogy egy fokozatos növekedése a térségben;
- annak lehetőségét, szakaszos részletben, amely lehetővé teszi, hogy megfelelően osztja ki a pénzügyi terhet, és nem fizet kamatot;
- felfújt ára elkészült lakások az ingatlanpiacon.
Mivel a bizonytalan gazdasági helyzet az országban, és a leértékelés a valuta, most felhívni a hitel az építési nem olyan egyszerű.
Hosszú távú és nagy hitelösszeg maximum felveti a pénzügyi kockázatot a bank számára, amely azt okozza, hogy kamatemelésre, hogy kompenzálja ezt a kockázatot.
Jellemzők hitelezési építési egy családi ház
Tekintettel arra, hogy az ilyen nagy mennyiségű pénzt kapnak csak a vagyonbiztonságot, a bankok megkövetelik, hogy dolgozzon építési objektum biztosítékként. Ez lehetővé teszi a hitelintézetek, abban az esetben az ügyfél adócsalás, hogy visszanyerje az emberek egy részét.
A második követelmény, hogy álljon a bankok, ha szerződést köt, az, hogy a garanciát. Ugyanakkor, a nagyon kezesek bankok gyakran előadott szigorúbb követelmények, mint a hitelfelvevő magát. És ismerve a kockázat, ami akkor lehetséges, ha a hitelfelvevő nem a tartozás megfizetését, nem sokan egyetértenek, hogy egyedül ma.
Annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg a hitel kifizetések, megtalálja egy bank, amely vállalja, hogy a szakaszos építkezés finanszírozása. Tekintettel arra, hogy az építkezés lesz szakaszában, az ügyfél nem kell azonnal a teljes összeget a hitel (például abban az esetben megszerzése kész ház). Mi értelme fizetni százalékában a jelzálog 2-3 millió egyszerre, ha lehet, hogy egy kölcsön, három részletben, 10-15 év. Ez csökkenti a százalékos túlfizetések és a pénzügyi terheket.
Érdeklődjön jelzálog
Persze, akkor lehet alkalmazni a hitel többször, minden egyes alkalommal, hogy egy új megállapodást. De akkor kell bekövetkeznie minden alkalommal újra a kezelés folyamatában a tranzakció, amely lényegében időt vesz igénybe, és az idegeket. És nincs garancia arra, hogy a jövőben, a bank kiadja a hitel cél.
A bankok nagyon fontos az a tény, a föld- az ingatlan, amely a tervek szerint építeni. Továbbá, a föld nem lehet semmilyen tehermentes. Ezek a feltételek csökkentik a pénzügyi kockázatot a bank, és lehetővé teszi a maximális csökkentése a kamatláb a kölcsön.
Hogyan készítsünk egy kölcsön az építési?
Sok magyar állampolgárok tévedésből azt hiszik, hogy a bank kiadja a jelzálog egy házat. Ma már számos program a bankok és az állam, amely lehetővé nyereséges kiadni hitelek az építkezésre.
Meg kell jegyezni, hogy a hozzájárulásával a bank a kibocsátása hitelek építésére a ház sokkal nehezebb megszerezni, mint jelzálog vásárlására kész ház. Ez annak köszönhető, hogy a pénzügyi kockázatot és alacsony megtérülés a terméket. Biztosítása hitelt a ház ingatlan szolgál közvetlen garancia. Pledge csökkenti annak valószínűségét, nem fizetés a hitel a hitelfelvevő közvetlen biztosítékot a hitel.
Ez lehetővé teszi, hogy a bank nyújtja a legkedvezőbb feltételeket a hitelfelvevők és megújítja a kölcsön futamideje alatt. Az építőiparban a házát, hogy a bank jár bizonyos kockázatot. A helyszínen is, ahol azt tervezik építése a ház, nem rendelkezik a likviditási fedezet, becsült maga a kölcsön. Ezért beszélni a fedezetül felajánlott ingatlan egy befejezetlen ház ebben az esetben nehéz.
De a bankok gyakran másképp viselkednek. Ők hitelt nyújt az építőiparban a biztonság az ügyfél személyes tulajdon (lakás, autó, ház).
A hitel az építőiparban a bank
Annak ellenére, hogy a nehéz körülmények között a fedezetek, valamint a magasabb kamat, sokan ma sokkal valószínűbb, hogy válasszon egy hitel építeni egy házat, mint megvásárolni a kész ház.
Képességét, hogy saját választása részén, elrendezés, stb Ez lehetővé teszi, hogy egy személy építeni álmaik otthon szerint az egyéni preferenciák. Ezen kívül, a lehető kölcsön több részletben, így jelentős megtakarítást a kamatot.
Mivel a komplex jelzálog kiadásának eljárás és egy nagy csomag dokumentumok kell gyűjteni, hogy a hitel, sok állampolgár kénytelenek keresni más lehetőségek finanszírozási konstrukció. A másik lehetőség, hogy a cél a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított.
Ha úgy érzi, hogy meg tudod csinálni egy kisebb összeget, akkor lehetséges, hogy a betét nem szükséges.
Ami a hitelösszeg, hogy lehet számítani, minden attól függ, mekkora a telek. Végtére is, ez az objektum lesz a közvetlen garancia a szerződés, ezért mielőtt megállapodnak a kölcsön összege, a bank értékelni fogja a likviditást a fedezet.
Befejezését követően az értékelő biztosíték, amely csak a hatóság az állami engedély, készített egy jelentést, véleményt a kiadása a kölcsönt.
Továbbá, anélkül, hogy nem lesz szükség, hogy biztosítsák a föld együtt ingatlan és önmagát. Anélkül, ezeknek a követelményeknek, sem a bank vállalta, hogy hitelt nyújt az építkezésre.
a vevői igényeknek feldolgozásra hitelek
Hitelintézményekkel magas követelményeket a hitelfelvevők hitel feldolgozás miatt a magas pénzügyi kockázatot. Ezek a követelmények az lenne, hogy a kötelező regisztráció, formális foglalkoztatás, munkatapasztalat ugyanazon a helyen legalább 1 év, stb Minden bank követeléseit a hitelfelvevő és értékeli fizetőképessége a maga módján.
Először a kapcsolatot a hitelintézet a kölcsön, akkor ki kell töltenie egy alkalmazást a hitelfelvevő, amely meghatározza a kölcsön összege. Kérdések eltérő lehet, de mindannyian egy cél -, hogy összegyűjti a maximális mennyiségű információt az ügyfél, hogy meghatározza annak fizetőképességét.
Követelmények az ügyfelek számára
Ez az információ szükséges a bank által a standard pontozási eljárások. Speciálisan tervezett vizsgálati algoritmus figyelembe veszi a teljes pénzügyi kockázatát egy esetleges tranzakciós és szintjét határozza meg, fizetőképességét a hitelfelvevő.
Szabvány szerint, a program figyelembe veszi a következő adatokat:
- kor az ügyféllel;
- speciális és minősítéssel;
- az alkalmazási hely és a munkavégzés időtartamát;
- családi állapot;
- jelenlétében kiegészítő jövedelmet.
Kor a hitelfelvevő, a hitel időtartama, összege és az egyéb feltételek határozzák meg az egyes bankok számára. Az alábbiakban megpróbáltuk összegyűjteni a standard feltételek, amelyek most forgalomba a hazai bankok kölcsön a hitelfelvevők az építési egy családi ház.
A hitelfelvevő életkora változó, 20 és 65 év között. Egyes bankok még kínálnak jelzálog és 18 éves, ez tényleg nagyon nehéz megszerezni. Polgárság a hitelfelvevő nem számít, de a tartózkodási engedélyt a bankok kiemelt figyelmet szenteljen. Például egyes bankok nem ítéli a kérelmet a hitel építési házak személyek ideiglenes regisztráció.
Dokumentumok a hitel
Kiadását a hitel építeni egy házat, meg kell adnia a következő dokumentumokat:
- Magyar állampolgár útlevél (eredeti és másolat);
- INN (eredeti és másolat);
- Elérhetőség magyarországi tartózkodási (vagy ideiglenes regisztráció);
- nyilatkozatot a hitelfelvevő;
- dokumentumot a tulajdonság (amely egyfajta betét);
- 2. referencia-PIT (dokumentum, amely igazolja a hivatalos jövedelem);
- egy példányát a munka könyv (minden oldal által hitelesített személyzeti osztály).
Jellemzők lejárta kiadásának
Továbbá, egyes hitelezők megkövetelheti a következő dokumentumokat:
- jogosítvány (eredeti és másolat);
- útlevél;
- katonai azonosító;
- házassági anyakönyvi kivonat / válás;
- Dokumentumok megerősítik kiegészítő jövedelmet.
A standard csomag dokumentumok, a bank tervet igényel a föld együtt az építési tervet. Ugyanakkor nem minden lehetőség, a bank vállalja, hogy hitelezni.
Például hitelintézetek előnyben részesítik a helyiségekben ingyenes alakulásáról. Mielőtt hitelt jobb, ha nem tette még technikai pótkocsik. Továbbá arról, meg kell adnia, hogy milyen építőanyag szükséges az építőiparban a ház (gerenda, tégla, hab beton, stb.)
Mielőtt a regisztrációs valamennyi értékpapír meg kell látogatni az önkormányzati testület építészet. Osztály személyzete kap hatósági engedély lefolytatására építése, és az építészeti-tervezési feladat.
Kedvező hitel a cég építeni egy házat
Sok nagy cég a mai napon hitelek nagyon alacsony kamat vagy teljesen jutalékmentesek vásárlására és lakásépítés ösztönző az alkalmazottak.
Általános szabály, hogy a vállalatok hajlandóak finanszírozni az ilyen programok értékes alkalmazottak, hogy őket érdekli további munkát, hogy megakadályozzák a szakellátást más cég. Minden esetben a törlesztési időszak tárgyalnak külön-külön.
Az előnye, hogy egy ilyen program egy egyszerűsített diagram hitelnyújtási és garanciális hosszú távú munka a cégnél. Hitel fizetés rendszerint számított bér, ezzel minimalizálva a pénzügyi kockázatot a vállalat nem fizet.
Annak érdekében, hogy az ilyen kölcsön, ha összhangban nyújtott kollektív szerződés, akkor kell írni egy nyilatkozatot, hogy a feje a cég nevét.
A vállalat vezetése áttekinti a kérelmet és dönt alapul számos tényező:
- kor a munkás;
- specializáció és minősítéssel;
- a szolgálati idő, a társaság;
- jövedelem.
Az alkalmazás feltétlenül szükséges, hogy jelezze a célja a hitel és hogy a tervet a föld együtt az építési tervet.
Kölcsönt a társaság
Most belépő szerződéses kötelezettségek a kölcsön az építési, a munkavállalónak meg kell felelnie több követelményeknek. Minden vállalat saját maga követelmények listáját kötésével hitelszerződést kötött az alkalmazottja.
A kölcsön az állam
Sajátossága a kölcsön a ingyenesség szerint a jelenlegi polgári jogszabály. Ezen felül a szabványos hitelprogramok a bankok, néhány polgár támaszkodhat kedvezményes hitel feldolgozási körülményeket.
Kibocsátása kiépítéséhez nyújtott támogatás
Kedvező körülmények között azt jelenti, hogy a csökkentett kamatú, minimális a dokumentumokat, a hosszú távú hitelezés, a kizárás lehetőségéről a fő 1-2 év.
A minimális kamatláb, vagy annak hiányában számíthatnak azok a polgárok, akik képesek lesznek hivatalosan megerősíteni az állapotát, mint:
- fiatal család;
- katonai;
- sokgyermekes szülők;
- rezidens a Far North;
- fiatal szakemberek.
A katonai nyújtott nem jelzálog lakás, és az kamatmentes kölcsön az építési saját otthonában vagy vásárolni kész ház.
A kölcsön az építési egy fiatal család
A „fiatal család”
A program szabályozza az alábbi követelményeknek hitelfelvevők:
- életkora egyik házastárs aluli 35 év;
- A hivatalos bejelentést a házasság;
- A család regisztrálni kell annak érdekében, hogy életkörülményeik javítására.
Ha a család akar kölcsönt Államok a programot, akkor meg kell erősíteni a hivatalos jövedelem nem kevesebb, mint:
- Gyermekek nélkül - 21 600 rubelt havonta egy család;
- 1 gyerek - 32 150 rubelt havonta egy család;
- 2 gyerek - 43 350 rubelt havonta.
Meg kell érteni, hogy a támogatás fedezi az összes költséget nem, és csak egy részük. Például a gyermekes családok számára biztosított kamatmentes kölcsön az építési 45% -át a végső költsége a projekt. A családok gyermek nélkül - csak 40%.
A kölcsön az állam
Anyaság tőke lehet használni az esedékes előleget közös megépítése egy családi ház, vagy akár teljesen valamennyi költséget fedezik. Ennek köszönhetően kedvezményes támogatott programot, még az alacsony jövedelmű családok volt képes megtalálni a saját lakás.
Fontos megérteni, hogy a hitel cél a program kedvezményes hitelezés csak akkor használható a fejlesztő díjat, a vásárlás az építőanyagok. Pénzt költött befejező ház, telepítése műanyag ablakok, álmennyezet és egyéb divatos épület tendenciákat, az állam nem terjed ki.
Ahhoz, hogy a pénz építeni, meg kell gyűjteni a következő dokumentumokat:
- útlevél mindkét partner (állandó felvétel);
- INN mindkét házastárs (eredeti és másolat);
- eredménykimutatást és kimutatása foglalkoztatási rekord;
- házassági anyakönyvi kivonat és egy hitelesített másolatát;
- gyermek születési anyakönyvi kivonatát.
A kölcsön az építési egy magánlakás egy nagy család
követelmények hitelfelvevők:
A támogatás nagycsaládosok határozza meg az egyes régiók külön-külön.
hitelkérelmi eljárás az építési magánlakásokban lesz szükség a sok erőfeszítést, időt és az idegeket. Annak érdekében, hogy a hozzájárulását a bank vagy az állam a kérdés a hitel, akkor több, mint egy nap, hogy sorban állnak, hogy főzni egy hatalmas csomag dokumentumok.
De mindezek a kellemetlenségeket és idő költségek több mint ellensúlyozta a hiánya a magas kamat, mint ahogy az a jelzálog. Ha a kölcsön értéke alacsony, akkor könnyebb lesz, hogy gondoskodjon a hagyományos jelzálog építeni egy házat.