A hiánya határozatképes döntéshozatalhoz a közgyűlés által a tulajdonosok nagyobb javítások otthon
A hiánya határozatképes döntéshozatalhoz a közgyűlés által a tulajdonosok nagyobb javítások otthon
A közgyűlés a italmérö egy bérház (MKD), úgy döntöttek, hogy tartsa átalakítása műszaki berendezéseket. Ugyanakkor a döntés egyszerű szótöbbséggel (53% -a az összes szavazatok száma a tulajdonosok). Igaz, hogy a döntést a tulajdonosok találkozón? hogy a közgyűlés döntést a bíróság elismeri formalizált protokoll, érvénytelennek vagy azt mutatják, hogy a határozat nem sérti a jogaimat?
Először is, a határozat elfogadásának (a felújítás a közös tulajdon), az szükséges, hogy a szavazatok száma „a” még legalább kétharmada a szavazatok teljes számát a tulajdonosok. Azaz, ha a terület a helyiségek House (lakossági és nem lakossági) van, például 6000 méter, a döntést kell hozni nem kevesebb, mint 4000 szavazattal (1 - hang - egy méter alapterületű, a ház).
Másodszor, Nagyjavítási mindig jár együtt többletköltségek a italmérö a ház, így a döntés a közgyűlés által a tulajdonosok, jár a kötelezettség valamennyi tulajdonos a helyszínen a házát, hogy végre, hogy van, viseli a pénzügyi költségeket. Emiatt beszélünk hiányában a tulajdonos jogait és érdekeit a megsértése - a felperes esetében kihívást a közgyűlés nem rendelkezik megoldásokat.
A közgyűlés határozatképtelensége ebben a helyzetben egy független és elegendő alapot felismerve a döntést a közgyűlés tulajdonosi érvénytelen.
Egy példa a bírói gyakorlat
A felperes kérte a bíróságtól, hogy érvénytelenítse a döntést a közgyűlés üzemeltet.
A napirendet a közgyűlés benne, többek között a következő kérdéseket:
- 4) jóváhagyása listáját művek és a becsült költsége jelentős átalakítása a közös vagyon az ICM és egyéb költségeket nem kapcsolódó karbantartási és aktuális javításokat egy bérház;
- 5) meghatározása finanszírozási Nagyjavítási közös tulajdon MKD és egyéb költségek nem kapcsolódó karbantartási és aktuális javításokat egy bérház.
Mint látható a rekord, a tulajdonosok többségi szavazattal szavazott „a” elfogadta ezeket a döntéseket a napirendet az ülés, beleértve a határozott:
- képeznek jelentős javítási alap MKD. amelynek forrása feltöltését meghatározott havi fizetés italmérö az összeg ...
- hogy hozzájáruljon a társaság. vonzza a hitel alapok finanszírozására jóváhagyott felújítás további hitel visszafizetését az alap átalakítása a MCD. Feltételek tőkevonzó források jóvá kell hagynia az ICM Tanács.
- irányítást kiadások az alapból Nagyjavítási apartmanházak rendelni a Tanács az MCD.
Kérdés N 4 és N 5, szerepel a napirenden a közgyűlés, a kapcsolódó kérdések Nagyjavítási közös tulajdon egy lakóházban.
Elismerve a döntést a közgyűlés tulajdonosi érvénytelen, a bíróság megállapította, hogy a döntéseket kapcsolatos kérdésekben Nagyjavítási közös tulajdon az MCD lehetne hozni többsége nem kevesebb, mint kétharmada az összes szavazat a italmérö egy lakóházban. Azonban, ahogy a bíróság által megállapított megszavazott minden kérdést kevesebb, mint a szükséges kétharmados többséget az összes szavazat tulajdonosai helyiségeket a házban.
Ilyen helyzetben ezeket a döntéseket nem lehet úgy tekinteni, mint elfogadni a közgyűlés jegyzőkönyv helyesen tükrözi, hogy ezekben a kérdésekben a döntést többségi szavazással hozzák meg.
Vissza a Tartalomjegyzék áttekintése bírói gyakorlat. „A közgyűlés tulajdonosai lakóépületek. Eljárás. Jogtudomány”