A helyzet olyan, mint hogy felmondja a szerződést bérleti díj (elektronikus magazin ABC törvény 2019)
Hogyan lehet megváltoztatni a meghajtóprogramot
Tanúsítvány? Hogyan készítsünk egy útlevél
és mi az időtartam
tetteiért? milyen termékeket
nem tud visszatérni
vagy csere? Ezek utasíthatja sürgősségi
egészségügyi ellátás
állampolgár nélkül
MHI politika? Hogyan ingatlan van osztva
öröklés
a törvény szerint? Hogyan megy tanulni
csere? Hogyan kell kiszámítani
a jövőben
Nyugdíjba? Mivel a házassági szerződés? Hogyan lehet megváltoztatni a meghajtóprogramot
Tanúsítvány? Hogyan készítsünk egy útlevél
és mi az időtartam
tetteiért? milyen termékeket
nem tud visszatérni
vagy csere? Ezek utasíthatja sürgősségi
egészségügyi ellátás
állampolgár nélkül
MHI politika?
Hogyan, hogy felmondja a szerződést bérleti díj?
Életjáradék szerződés felmondható a felek megállapodása, vagy ha van alapja által biztosított jog. Okai és megszüntetésének feltételeit a szerződés a bérleti díj típusától függ.
Például, hogy felmondja a szerződést járadék, különösen a szerződés az élet fenntartása a függő, csak a kérésére a kedvezményezett a bérleti díj, ha a megbízó a bérleti díj nagymértékben megszegte a szerződés feltételei. Ahhoz, hogy felmondja a szerződést az állandó kiadó lehetséges és kérésére a bérleti megbízó, ha az ingatlan át kiadó fizetés, véletlenül megölte (Sec. 2, Art. 595 §. 1, Art. 599 §. 2. Az Art. 605 a Polgári Törvénykönyv).
Amellett, hogy a szerződés megszűnése a bérleti jog is előírja a visszafizetés lehetősége a bérleti díj. Az állandó járadék jogosult követelni a megváltás bérleti díjat a címzett a bérleti díj, valamint a megbízó, a életjáradék - csak a címzett (cikk 592. cikk 593. cikk 1. bekezdése 599 a Ptk ....).
1. lépés: Határozza meg, hogy van alapja a szerződés megszűnését járadék (visszafizetés bérleti díj)
Vannak bizonyos okok a szerződés megszűnését a bérleti díj, valamint a visszafizetés a bérleti megbízó.
Mintegy csavarás megszűnése a bérleti szerződés
Kiadó címzett joga van követelni a szerződés megszűnése a bérleti díj az alábbi esetekben (cikk 587. cikk 599 cikk 2. bekezdése 605 Ptk ....):
1) A megbízó a bérleti díj nem teljesíti a kötelezettséget, hogy a kötelezettség vagy felelősség kockázati biztosítás, nem E kötelezettségek teljesítése, illetve a biztonság elvesztése a kötelezettségeiért - ha a bérleti díj fizetési átadták pénzösszeg vagy egyéb személyes tulajdon. Ebben az esetben, akkor kártérítési igénnyel amellett, hogy a szerződés megszűnését, mivel a szerződés megszűnését;
2) a bérleti megbízó megszegte feltételei életjáradék szerződést. Ebben az esetben a címzett bérleti joga van követelni a szerződés felbontása és kártérítést, ha az ingatlan átkerült ingyen, ő követelheti vissza a tulajdonság, hogy ellensúlyozza a költségeket figyelembe véve a visszaváltási ár a bérleti díj;
Súlyos megsértése - olyan rendellenesség, amely elvezet a címzett kiadó ilyen kár, hogy ez nagy mértékben elveszítheti azt, amit jogosan várt a szerződésben (2. bekezdése 450. cikk a Ptk ..). Súlyos megsértésének eseteit azt tanácsolják, hogy jelezze a szerződésben a bérleti díj. Ilyen eset lehet, például nem fizető tartalom egy bizonyos ideig.
Mintegy csavarás kiadó foreclosures
A címzett állandó bérleti joga van követelni megváltás a bérleti megbízó az alábbi esetekben (593. cikk a Ptk.):
1) a bérleti megbízó késleltette a fizetés több mint egy éve;
2) a bérleti megbízó megsértette kötelezettségeit, hogy biztosítsa a bérleti díj kifizetését;
3) kiadó fizető elismert fizetésképtelen;
4) ingatlan alapján átadott bérleti díj kifizetését kapott a közös tulajdon, vagy megoszlik több személy.
A szerződés járadék más okokat a visszafizetés a bérleti díj.
A megbízó az állandó bérleti joga van visszautasítani további bérleti díj kifizetését annak megváltás. Ez akkor lehetséges, ha a szerződés előírja, hogy a jogot, hogy megvásárolja az állandó kiadó nem lehet értékesíteni élete során a címzett a bérleti díj, vagy időtartamon belül nem haladja meg a 30 éves napjától a szerződés megkötése (Art. 592 a Polgári Törvénykönyv).
A címzett életjáradék, beleértve a címzett élettartam támogatás karbantartás, a jogot, hogy a kereslet megváltás a bérleti megbízó, ha a megbízó a bérleti díj lényegesen megszegi kötelezettségeit a megállapodás (para. 1, Art. 599 §. 2. Az Art. 605 a Polgári Törvénykönyv).
2. lépés: Állítsa be a másik oldalon a javaslatot, hogy felbontsa a szerződést (megváltás a bérleti díj)
Ha okkal a szerződés megszűnésének vagy visszaváltási járadék küld a másik fél javaslatot.
A megbízó az állandó bérleti joga van, hogy egy állítás visszaváltásának írásban legkésőbb három hónappal megszűnése előtt lakbér vagy hosszabb ideig, ha az szerepel a szerződésben a bérleti díj (Sec. 2, Art. 592 a Polgári Törvénykönyv).
A visszaváltási ár általában határozza meg a szerződést. Ha nincs megadva, akkor felel meg a bérleti díj összegét át a címzettnek az elmúlt évben. Ha az ingatlan átkerült ingyenes, a beszerzési ár mellett évente összeg a bérleti díj fizetés tartalmazza az ár az átadott vagyon (Art. 594 a Polgári Törvénykönyv).
3. lépéssel, hogy megállapodást kössenek a szerződést felmondani a bérleti díj (bérleti díj megváltás)
Megállapodás a szerződés megszűnését bérleti díj (bérleti díj megváltás) kell közjegyző által hitelesített (Sec. 1, Art. 452. Art. 584 a Polgári Törvénykönyv).
Egyoldalú felmondása a szerződés bérleti kérésére a megállapodásban részes felek vagy kötelező megvásárlása járadékok csak akkor lehetséges, a bíróságokon.
Ha a másik fél nem volt hajlandó elállni a szerződéstől (visszavásárolni kiadó), vagy ha nem kapott tőle választ a meghatározott időn belül az ajánlatot, vagy a szerződésben meghatározott, és ennek hiányában - a 30 napos időszakban, akkor kérheti a bíróságtól a szerződés megszűnése (életjáradék visszaváltási) (p. 2, Art. 452 CC RF).
4. lépés: Nézze meg a bíróság a követelés, hogy felmondja a szerződést bérleti díj (bérleti díj megváltás) és várja meg a bírósági határozat
Pert a kerületi bíróság a lakóhely az alperes. Ha a perben megállapította követelmény, hogy visszatérjen az átruházott fizető kiadó ingatlanok, a követelés bemutatják a kerületi bíróság a helyét az ingatlan (Art. Art. 24. 28. 30. A polgári perrendtartás az Orosz Föderáció).
Bíróság díjak mennyisége alapján a követelés (n. 1 evőkanál. 333,19 RF).
Súgó. vám összegének
állami kötelessége igénypont mérete alacsony (bekezdések 1 n 1 st RF NC 333,19 ...):
- akár 20 000 rubelt. - 4% a követelés összege, de nem kevesebb, mint 400 rubelt.;
- 20 001 rubelt. legfeljebb 100 000 rubelt. - 800 rubel. plusz 3% -ot meghaladó összeg 20 000 rubelt.;
- 100 001 rubelt. 200 000 rubelt. - 3200 rubel. plusz 2% -ot meghaladó összeg 100 ezer rubel.;
- 200 001 rubelt. legfeljebb 1 millió rubel. - 5200 rubel. plusz 1% -ot meghaladó összeg 200 ezer rubel.;
- Több mint 1 millió rubel. - 13 200 rubelt. plusz 0,5% a mennyiség meghaladja a 1 millió rubel. de nem több mint 60 000 rubelt.
A keresetlevelet csatolja a következő dokumentumokat (132 RF a polgári perrendtartás.):
- átvételi állami adó megfizetése;
- egy példányát a követelés és a csatolt dokumentumokat az alperes és a harmadik fél számára;
- összegének kiszámítása a megkívánt;
- bizonyíték jelentős szerződésszegést az alperes
- dokumentumok megerősítik a tárgyalást megelőző eljárást a vita rendezésének - a javaslat megszünteti a szerződést (megváltás a bérleti díj), valamint nem (adott esetben) (ha van ilyen);
- dokumentumok alapján átadott lakbér és egyéb vagyontárgyak.
A bíróság döntése lép hatályba lejártát követően a fellebbezést a fellebbezés, ha nem fellebbezett. Ebben az esetben a határidő a fellebbezés benyújtására egy hónap napjától a döntést a bíróság a végleges formáját (Art. 1, Art. 209 h. 2, Art. 321 RF a polgári perrendtartás).
A fellebbezés esetén a határozat akkor lép hatályba, miután panasz a bíróság, ha a megtámadott határozat nem fordítható vissza. Ha az eljáró bíróság döntését megfordult vagy módosított és új határozatot fogadott el, akkor az azonnal hatályba lép (Art. 1, Art. 209 CCP RF).
5. lépés esetén visszatérés az ingatlanok regisztrálni a tulajdonjog-átruházás Rosreestra
Ehhez, akkor kérelmet kell benyújtania az állami nyilvántartásba, amely a felek megállapodása vagy a bíróság döntését, és előre fizet az államnak díjat 2000 rubel. Feltéve, hogy a bejegyzési kérelem és kifizetése a regisztrációs díj közszolgáltatások keresztül portálok kiszámítása az arány 0,7 (sz. 22, n. 1, Art. 333.33. N. 4. Art. 333,35 RF).
Bemutatása a dokumentum befizetését igazoló regisztrációs díj kérelemmel együtt van szükség. A kérelmező jogosult rá saját kezdeményezésre. Azonban a vonatkozó információk hiányában a fizetési állami díjak az állami információs rendszer állami és önkormányzati kifizetések után öt napon a jogok alkalmazását nyilvántartó hatóság visszaküldi a kérelmet és a csatolt dokumentumok figyelembevétele nélkül (7., Art. 18. §. 3. Az Art. 25 Act 218 N-FZ).
- közvetlenül vagy fióktelep Rosreestra MFC (függetlenül a helyét az ingatlan szerinti társaságok listájának gyakorlása vétel kívüli elv írt online Rosreestra), vagy felhatalmazott személy Rosreestra el a recepción;
- mail deklarált értéket a szállítás, leltár beruházási és tértivevénnyel kért;
- formájában elektronikus dokumentumok az interneten keresztül, mint például a hivatalos weboldalon keresztül az orosz Register.
Emellett a közjegyző hitelesített megállapodás az elkerülés, adhat egy nyilatkozatot az állami regisztrációs képest (p. 5 órán át. 3. v. 15 218 N-FZ).
állami regisztrációs időszak, különösen a hét munkanapon napon a kérelem kézhezvételét és dokumentumok Rosreestra, és ha a dokumentumok szolgálnak keresztül az MFC - a kilenc munkanapot. Ha a regisztráció alapján készült hiteles dokumentumok (a megállapodás a felmondás a bérleti szerződés), időtartama három munkanapon, beérkezés esetén elektronikus dokumentumok - egy nap, amikor betekintés útján MFC - öt munkanapon belül (n p 1 ... 2. 9. 10:00. 1, v. 16 218-FL).
Végzett az átruházás bejegyzése jogok az ingatlan igazolom USRRE kivonat, ahonnan el lehet küldeni elektronikus formában (ch. 1, v. 28. h., 6. Art. 62 218 N-FZ).
Hogyan kötni a szerződést járadék? >>>
Hasznos információk