A bruttó bérleti szorzó
ingatlan értéke egyenlő a termék a becsült tárgy bérleti díjak és a bruttó bérleti szorzó:
objektum tulajdonság értékek alapján számított átlagos bruttó bérleti szorzó összege 1977850 rubelt. de alapuló középértéket - 1925000 rubelt. Átlagoljuk a kapott értékeket a piaci érték egy tárgy:
A százalékos épület értékcsökkenés arányában a hatályba lépés előtt, hogy a kor gazdasági élet:
Továbbá alapuló teljes költségét a szaporodás és a százalékos kopás, annak mennyiségét kopás:
A költségek az épület kiszámítása a különbség a teljes költség a szaporodás és a kopás összege:
Az ingatlan értéke egyenlő lesz az ára az épület és a telek értékét:
Így a kopás összeg 2.593.750. Dörzsöljük. az épület értéke 1.556.250. dörzsölni. és az ingatlan értéke - 3.056.250 rubel ..
A számítás bérbeadásából származó jövedelme egy lakóépület 2. táblázat tartalmazza.
2. táblázat - Számítási származó jövedelem bérlemény
A potenciális éves bruttó jövedelme egyenlő a termék a lakások száma a havi bérleti díj mértéke és a hónapok száma.
A terhelési tényező adja meg:
ahol - a részesedése a lakások, ahol van egy változás bérlő egy évre;
- ideig, hogy új lakók;
- száma bérleti időszakok egy év alatt.
Együttható beszedhessük alapján határozzák meg a százalékos behajthatatlan követelések.
Tényleges bruttó jövedelem kiszámítása a termék a potenciális bruttó jövedelem arányra letölthető és beszedhessük.
Ezután meghatározzuk az összeg a működési költségek a lízing egy lakóépület. A munkaerőköltség alkotják ellenőrzés bérel egy lakást elfoglalták őt, és a kártérítés összegét. Havi ellenőrzés költségeit meg kell szorozni 12 hogy az összeg az éves kiadások.
Az összeg a változó költségek alapján határozzák meg a lakások száma a terhelési tényezőt és az összeg a változók az egyes elfoglalt lakás költségeit. Jelzálog gazdasági romlás kölcsönzés
Céltartalék helyettesítő számítjuk 3% a tényleges bruttó jövedelem.
Következő lépésként határozza meg a teljes összeg a költségek és a nettó működési jövedelem (ez egyenlő a különbség a tényleges bruttó jövedelem és kifizetések).
Mivel a megszerzése a lakóépület tervezik, hogy vonzza a hitel, a nagybetűs arány kiszámítása a befektetési csoport módszerrel. Ahhoz, hogy ezt elérjük, az alábbi képlet szerint:
ahol - a teljes kapitalizáció arány;
- Jelzálogtartozás együttható;
- A hozamot méltányosság.
Jelzálog állandót meghatározni a táblázat a hat funkciója a kamatos kamat, amely hozzájárul az értékcsökkenés a valuta.
A becsült érték az ingatlan aránya határozza meg a nettó működési bevétel-to-kapitalizáció arány:
Potenciális bruttó jövedelem a bérleti ingatlan
28.800 ezer. Dörzsöljük. évente, a tényleges bruttó jövedelem 27,701.8 ezer. dörzsölni. nettó működési bevétel - 19,655.9 ezer rubel .. Az aktiválási arány 23,92%, a becsült érték a lakóépület - 82,173.5 ezer rubel ..
Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter