50 Lectures on mikroökonómia Lecture 36
Bérleti díj a jövedelem földbirtokos
Land gyakran tekintik, mint egy forrás, fix, teljesen rugalmatlan kínálat. Valóban, ha képviseli a termőföld a skálán az ország, a terület ezek szigorúan korlátozott. Nem hozhat létre egy „új” földet, miután az összes rendelkezésre álló már használatban van. Ez megakadályozza, hogy a figyelmet a lehetőséggel bővül a kínálat a föld, például miatt visszanyerése új területek kialakítása, szűz földeket. Ezen kívül azt feltételezzük, hogy az összes mezőgazdasági terület teljesen azonos minőségű és gyártott egy fajta mezőgazdasági termékek. Ebben az esetben az a feltételezés, abszolút rugalmatlan kínálat indokolt, és újra ott van a ábrán látható helyzetbe. 2c, ha a teljes összeget a tényező szolgáltatások csökken a gazdasági kiadó.
Érdemes megjegyezni, hogy a kötet a kínálat minden tényező egy bizonyos ideig érzéketlen vagy nem nagyon érzékeny a változásokra az ár, nincs abban a helyzetben, hogy azonnal, vagy elég gyorsan, hogy növeljék a szolgáltatásnyújtáshoz, válaszul a fellendülést. Az összehasonlító statikus része olyan időközönként hívják, illetve a pillanatnyi és rövid ideig. Ennek eredményeként megnő a fizetési faktor szolgáltatások, amelyek az úgynevezett kvázi-kölcsönzés. Ez eltér a gazdasági bérleti díj a föld csak az, hogy ez csak átmeneti, átmeneti. Vedd le az árat, hogy hosszú távon a piac a további tényező, készen arra, hogy szolgáltatásaikat alacsonyabb áron, és a kvázi-kiadó semmivé. 2
Ábra. 3. Az eltérés telekbérlet.
Ha figyelembe vesszük a heterogenitás a minőség és a helyét a föld, majd a fölös bérleti felett kiadó a legrosszabb esetben jezetek eltérés kiadó. Jellemzően, ez mérjük, hogy összehasonlítjuk az azonos bérleti területen legrosszabb, szekunder és a kívánt részeket. Ábra. A 3. ábra ezeket a részeket, beleértve a rész látható. 3 és a legrosszabb régióban látható. 3, B - átlagos ábrán. 3, a - legjobb. A legrosszabb esetben a differenciális kiadó területet (satírozott téglalap) hiányzik, az átlagos és a legjobb része zajlik, és annak forrását - a magasabb termelékenység ezeken a területeken, mint a legrosszabb. A termelékenység fokozása növeli MRP földet, és ennek eredményeként a műszakban a kereslet a vezetékes szolgáltatások fel a pozícióját a helyzetben DF1 DF2 és DF3 .Ha a szerződés megkötését földbérlet a tulajdonos köteles megfizetni a teljes bérleti díj a föld a saját bevétel. A bérlő csak akkor kap differenciál kiadó, amikor a növekedés annak köszönhető, hogy ezeket termelő javult földet a bérleti időszak (differenciális kiadó kapcsolódó kizárólag a folyamatban lévő emberek fejlesztik földet, az úgynevezett korábban a tankönyvek politikai gazdaságtan eltérés kiadó II típusú, szemben az eltérés kiadó valahogy, amelyek megjelenése magyarázható viszont természetes, „természetes” különbségek a föld). Később, a megkötött új megállapodás, a földbirtokos megpróbálja figyelembe venni a növekedés a bérleti, illetve hogy ez a bérleti díj. Általában azt állította, hogy ebben az összefüggésben a bérlő érdeklődik a földön, amíg csak lehet a bérleti szerződést, és a földterület tulajdonosa - fordított.
Az elmélet a földjáradék értelme csak azzal a feltétellel, hogy a föld még mindig áll ki, mint egy különleges, különbözik a többi termelési tényező, vagyis ha elkülöníti a földet egy másik valós termelési tényező - .. a fizikai tőke - alapján a „teremtett” az ember és a reprodukálhatatlanságához segítségével az emberi erőfeszítés. Tény, hogy az eredetét ezek a gondolatok menjen vissza a legkorábbi szakaszában a fejlődés a társadalom, amikor a termelés egy kőbalta úgy értelmezték, mint egy jogi aktus a férfi, és az érési gyümölcsök az erdő -, mint egy ajándék a mennyből.
Ha a tulajdonos szeretné eladni a földet, akkor eladásából származó bevétel (földár) egyenlő lesz az aktivált telekbérlet. Az utóbbi jelenti az aktuális (jelenlegi) értéke a jövőben várható bérleti díjak (vö. 38. előadás).
Egyetlen adó föld
Végén a XIX. Az Egyesült Államokban szinte nincs üres telek alkalmas mezőgazdasági hasznosításra. Véglegesen megállapított földmagántulajdon. Földi kiadó egy egyre növekvő mennyiségű acélból, hogy a földtulajdonosok, hogy feladják a mezőgazdasági tartozó bérlő gazdák. Gyors városiasodás nőtt sokszor a bérleti díj a városi földet.
Abban az időben, George megjelenik az amerikai politikai élet (1839-1897), az akkori újságíró San Francisco, és azt megelőzően tengerész és betűszedő, aki vezette a mozgás egyetlen adó a szárazföldön. Könyvében: „Haladás és szegénység” (1879) 4, föltette az ismert tény, hogy a népesség és bevétel növeli az élelmiszerek iránti kereslet, és ennek következtében a kereslet a földet. A növekedés az utóbbi csak növeli a bérleti díj miatt a természetes korlátait a föld, mint termelési tényező. Így földtulajdonosok kapna egyre növekvő bevételt, anélkül, hogy bármilyen további hozzájárulás a társadalmi jólét.
Ugyanakkor csökken a jövedelem a földtulajdonosok nem fogja csökkenteni a kínálat a föld, mert ezek a bevételek adják a gazdasági kiadó, ahelyett gazdaság jövedelem. Ha vissza a bérleti díj formájában adó, ez nem befolyásolja a piaci források elosztását, függőleges vonal ajánlat a helyén marad, és a bérleti díjak (téglalap Ope EFE -. 2c ábra) teljesen belép az állami költségvetés. Ugyanakkor, George felajánlotta, hogy kártérítést fizet a földtulajdonosok, azaz a. E. Tulajdonképpen vásárolják vissza a földet.
G. George úgy vélte, hogy célszerű feladni az egyéb adókat javára egyetlen (pontosabb azt mondani, - csak) a földadó. Ennek eredményeként a bevezetés, a társadalom, egyrészt, nem veszít semmit, de a másik - előnyös mind a vállalkozók és az alkalmazottak, akik nem adóznak. Ösztönzi a vállalkozói tevékenységet, a beruházások, az életszínvonal emelkedését.
Ötletek Henry George tartoznak nem csak a történelem gazdasági gondolkodás. Például az angol közgazdász F. Dey úgy véli, hogy a fő akadálya, hogy a földhasználat adózás, mint a fő forrása az állami bevételek - a monopólium a földtulajdonosok politikai befolyását. Ebben az összefüggésben azt állítja, hogy a volt kommunista országok egyedülálló helyzetben: nem szabad bevezetni az intézmény földmagántulajdon és a polgárainak, hogy belépjen a kizárólagos használatára a föld alá a fizetési járadékok. Szerinte ezek az országok egy nagy lehetőséget, hogy tanuljanak a hibákat a nyugati országokban. 5
Egy hasonló helyzetben van osztva ma és számos magyar közgazdász. „Senki sem sérti a jogot, hogy saját földhasználat, átadása az öröklés jogát, vagy egy másik személy, de egy feltétellel - az éves fizetése a felhasználó bérleti díjak, méret, ami a föld értékét időben változó rendszer alapján a szabad földterület. elfogadhatatlan. " 6. Hasonlóképpen, George, azt állítják, hogy az érték a föld és természeti erőforrások hosszú és egyenletes emelkedő tendenciát mutat (tompított megjegyezzük, hogy a bizonyíték támasztja alá ezt a trendet, nem mutatjuk). Továbbá úgy vélik, hogy a költségek föld jelenléte miatt ez a tendencia nem veszi figyelembe a jövőbeni díjak, valójában alábecsüli őket, hogy hozza a „tisztességtelen” tulajdonosa a föld bevétel. 7
Az átmenet a magyar gazdaság, a kompenzáció nem lenne szükség. Mivel azonban a US adatok arra utalnak, hogy e nélkül a kifizetés „egyetlen adó” nem fogja megengedni semmilyen észrevehető csökkenés egyéb adók miatt nagyon kis érték bérbeadásból származó jövedelem a szükséglethez képest az állami támogatást.
Ha mennyiségileg végrehajtását az ötlet a „egyetlen adó” erősen megkérdőjelezhető, továbbra is kérdéses, hogy a tisztességes adómentesség a föld bérleti díj. Mert, mint azt hitték a bérleti díj a föld a természet ajándéka, és a körülmények, hogy az előirányzat egy magánszemély nincs erkölcsi igazolás, és foglalkozni kell a javára a társadalom egészének. Ugyanakkor erkölcsi alapja ez alapján az ötlet a föld államosítása. Azonban akkor, közgazdászok úgy találták, hogy a bérleti díj a föld csak egy speciális esete a bérbeadásból származó jövedelem, és például, a tehetségesebb természet esztergályos, egy művész vagy egy vállalkozó, sikeresen felépült képességeik bérbe, mint a földesúr. 10
És van egy gyakorlati probléma: hogyan lehet meghatározni a bérleti díj összegét kell ragadni? Az egész nehézség az, hogy külön „természetes” építménybér jövedelem a befektetett tőke az országban (műtrágya, talajjavítás, különböző létesítmények). Ha túlzásba adót a föld, és ezzel együtt a „természetes” kiadó elfog a tőke kamata, akkor elvesztette a beruházási ösztönzők és föld tulajdonosa végül jön, és felveti a gyakorlati kérdés: hogyan lehet meghatározni a bérleti díj összegét kell ragadni? Az egész nehézség az, hogy külön „természetes” építménybér jövedelem a befektetett tőke az országban (műtrágya, talajjavítás, különböző létesítmények). Ha túlzásba adót a föld, és ezzel együtt a „természetes” kiadó elfog a kamat a tőke, a tulajdonos elvesztette a beruházási ösztönzők és a föld végül is fogy. Nem csoda, hogy még a támogatói adómentességének földjáradék beszélünk hatalmas szervezési és technikai bonyolultsága miatt az elképzelés megvalósításán. 11
K. G. Hoffman és még egy másik probléma, hogy elkerülhetetlenül akkor jelentkezik, ha a lefoglalás „dozastroechnoy” (t. E., „természetes”) bérleti. „Egy objektív meghatározását a föld értékét az ingatlanok, - írja -, további információra van szüksége, amely megadja a földpiac Ha megadóztatásával a tulajdonosok (felhasználók) földet vissza kell vonni az összes (vagy a legtöbb) dozastroechnoy kiadó, dozastroechnaya eladási ár a föld. nulla lesz egyfajta ördögi kör. nélkül földpiac lehetetlen meghatározni a föld értéke, mint egy tárgy, hanem az adózás a teljes kivonulás földhasználók difrenty I földpiac elkerülhetetlen át kell alakítani az ingatlanpiacon a földön, és megáll, hogy információt nyújtanak dozastroechnoy értéke a föld. " 12
Végül, figyeljen arra, hogy a differenciálás földbérleti értékek végez alapvető gazdasági funkciója optimalizálja a földosztás a különböző lehetséges felhasználási területei. Visszavonása eltérés földjáradék formájában adókedvezmények aláásná a földtulajdonosok, hogy megtalálják a legjobb módja, hogy használja a földet. Más szóval, akkor nem érdekel, hogy mennyire hatékonyan fog használni a földet a potenciális bérlők, mint a személyi jövedelemadó semmilyen módon nem kapcsolódik a teljesítmény a földön.