5. Magatartási szabályok az aukción az ingatlan
Oleg Sukhov, ügyvéd, alapítója a „Jogi Központ ügyvéd Olega Suhova”
Ellenőrizze a lakás tisztasága
Mielőtt alkalmazni való részvétel az árverésen, meg kell gyűjteni annyi információt az érdekelt házban. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, a beszerzési négyzetméteres komoly jogi problémákat.
Gondosan ellenőrizze a szükséges jogi Licit történet tulajdon. Még ha az eladó garantálja a jogi tisztaságát a tranzakció, - mondta az ügyvéd Oleg Sukhov, - a nyertes ajánlattevő számíthatnak kellemetlen meglepetés. Például formájában tartozás a közművek vagy korábbi tulajdonosok, akik nem akarnak költözni. Az is előfordul, hogy a korábbi tulajdonos úgy dönt, hogy kihívást jelent az eredmények az aukciót, és kap egy lakást - ez volt a törvény, hogy annyi, mint 3 év.
Ezen problémák megoldására az új tulajdonos meg kell tölteni egy csomó időt, pénzt és energiát. Ezért jobb, hogy megtudja származásának tulajdon és értékeli a lehetséges kockázatokat segítségével a szakemberek.
Határozza meg az optimális árat
Ez frusztráló nem ismerik a helyzetet az ingatlanpiacon, úgy tűnhet, hogy az árverés - egy jó módja annak, hogy megszerezzék a likviditás házas, nagy kedvezménnyel. Tény, hogy az ügyfelek menteni nem mindig lehetséges.
A szakértők szerint a legkedvezőbb feltételek mellett kínálják árverésre csőd - a különbség a piaci ár itt 30-40%. Mesterségek ebben az esetben foglalkozik a vagyonfelügyelő, és szüksége van a lehető leggyorsabban eladni az adós vagyonát és kötelezettségek teljesítése a hitelezők. A bankok és az önkormányzatok több a nyereség és jelentős kedvezmények ritkán történik. Általában megtalálható a kereskedelmi lehetőségeket a kedvezmény 5-20%.
Gyűjtsük össze az összeget a vásárlás a tétel
Ingatlan vásárlásához az aukciós nem hozott további kihívásokat, fontos, hogy higgadtan értékelni a pénzügyi képességeit. Ha szeretne részt venni az árverésen leendő vevők kell, hogy egy előleget - ez általában 5-10% a kiindulási érték a lakásban. A pontos összeg az eladó határozza meg, de a törvény szerint nem lehet magasabb, mint 20% -a az ár a tétel. Ha elveszíti a betét vissza, győzelem esetén -, hogy adja meg részeként a fizetési - foglalja össze az ügyvéd Oleg Sukhov.
A fennmaradó összeget a vevő köteles, hogy az eladó időben és kössön adásvételi szerződést. Rajta ő lehet egy hónap, talán 5 nap. Amennyiben a nyertes nem fizeti ki időben, az eredmények a licitálás megszünteti. A betét ebben az esetben nem kerül vissza. Szintén egy biztonsági letétet kell függeszteni, ha az ajánlattevő nem hajlandó vásárolni egyéb okok miatt.
Egyes bankok és önkormányzati aukciók lehetővé történő megvásárlásának lehetőségét ingatlanok segítségével jelzálog. Ahhoz, hogy kihasználják ezt a feltételt, és nem veszít egy előleget, akkor be kell szereznie a jóváhagyást a hitelintézet részt az árverésen.
Készítsünk előre a pályázati dokumentumok
A regisztrációt követően az elektronikus aláírás a vevőnek nem kell regisztrálni a hivatalos honlapján a kereskedelmi platform, amely vezető az árverés. Amellett, hogy az aláírásokat előírhatja az elektronikus másolatot az összes oldalt az útlevél, SNILS, áfa és egyéb dokumentumokat. Jogi személyek lesz, hogy másolatot a charter, igazolás az állami regisztráció és adó regisztráció. Ők a legjobb, hogy a kezét. Akkreditációs eljárás önmagában eltarthat akár 5 napig.
A következő lépés - iránti kérelmek nyilvántartása részvétel az árverésen. Akár 30% -a potenciális vásárlók megszűnt ebben a szakaszban, mert a hiányosságok a kérelmet. E helyzet enyhítése érdekében, akkor érdemes nagyon alaposan a szabályokat kereskedelmi platform, a szabályokat a résztvevők és más aukciós dokumentációt.
legyen türelmes
Mondjuk előre, hogy mennyi ideig az ajánlatok egy adott tétel nehéz. Így az ingatlanok értékesítése a csődbe ment cégek, az árverés rendszerint három szakaszban. Az első eszközök beletörődik szimbolikus kedvezmény 5-10% a piaci ár és az esetek 80% érvénytelenné nyilvánított hiánya miatt a vásárlók - túlságosan kedvezőtlen körülmények között. A második szakaszban a vagyon értéke is csökken 20-30% -kal. Ha nem akarja, hogy megtalálják, „csőd” lapos bocsátott nyilvános értékesítés csökkenésével az árak. Ennek eredményeként az aukció tarthat néhány héttől több hónapig, és a tulajdon - elveszti az ár 50-90%.
A banki és önkormányzati kereskedés sokkal gyorsabb, bár a nagy számú résztvevő is jól elmúlt egy nap, vagy több. Emellett érdemes megjegyezni, hogy az árverést tekinthető érvényesnek, ha azt is részt vesz majd legalább két vásárlók.