Thai állampolgárság, bürokrácia, bíróság Thaiföldön, ingatlan Phuket

Thai állampolgárság, bürokrácia, bíróság Thaiföldön. Interjú.

Az első része az interjú egy szakértő ingatlan Phuket. Vendég - Nikita Shcherbina, a "East-West Real Estate" ügynökség igazgatója és Phuket szakértője.

kérdés:
- Miért Thaiföld és miért pontosan Phuket?
- Vissza akar térni hazájába?
Hogyan érzi magát, hogy gyermekeket emel Phuket-ban? Gyermekek Phuket-ban.
- Thai állampolgárság, hogyan lehet?
- Bürokrácia Thaiföldön.
- Thaiföldi bíróság és hogyan vannak Thaiföld bíróságai?
- Melyek az ingatlan tulajdonjogának formái?

Nikita - Hello, Sergey.

A mai interjú fő témája az ingatlanok megszerzésének és birtoklásának különböző jogi vonatkozásai. De mindennapos, mindennapi kérdésekkel szeretnék kezdeni.

Sergey - Nikita, sokáig éltél Phuket-ban, és szeretném megkérdezni: Miért Thaiföld? Miért Phuket? Miért érdemes Phuket-t választani?

Szergej - Mondd, érzed magad a hazádra? Volt valaha gondolata, hogy visszatérjen?

Nikita - Persze, gondolatok voltak. De amikor mindig elfoglalt egy kedvelt munkával, nagyjából nincs idő, hogy beszéljenek a visszajutásról. Talán a jövőben visszatérünk ehhez a kérdéshez. De most nincs idő.

Szergej - Nikita, tudom, hogy van gyermeke. Ossza meg, kérlek, mi ez a gyermek felnevelése Phuket-ban?

Nikita - A gyermekem 3 éves, itt született Phuket-ban. Egészséges, erős, erős és fejlett fiú nő. Ökológiai szempontból nagyon kényelmes, bizonyos friss gyümölcsök, élelmiszerekhez való hozzáférés tekintetében. A természet nagyon jó, tiszta. Az emberek nagyon barátságosak. Passers-by, thai állampolgárok, illik, érdekli, beszél a gyermekkel, vagyis az egész hangulat nagyon pozitív.

A gyerekek számára itt vannak játszóterek, sokat, ott van hova menni, mit tegyünk. A gyermekeknek több iskola van, azaz 18 hónap alatt megadhatja a gyermeket, és nem aggódik amiatt, hogy nem lesz elfoglalva és unatkozik. Mindig van elfoglalás.

Sergey - Gondoltál már valaha a thai állampolgárságra és arra, hogyan közelítsd ezt a kérdést általában?

Nikita - Kétségtelenül sokáig külföldön éltünk, azt gondoltuk, hogy a család a polgárság megszerzésére irányul a vízumrendszer egyszerűsítése érdekében. Sajnos Thaiföldön, mivel ez egy királyság, vagyis itt nem áll fenn az állampolgárság, kérdés van az állampolgárságról. Ahhoz, hogy megkaphassa a thai állampolgárságot, meg kell felelnie bizonyos feltételeknek.

Az egyik feltétel a thaiföldi folyékonyság.

A második feltétel - annak szükségessége, hogy bizonyos mértékben hozzájárul a thai élet, a thai gazdaság, a thai életformát, amely tekinthető a Bizottság, amely meg fogja vizsgálni a kérdést, polgárság súlyos. És ezt követően valóban az állampolgárságot lehet adni egy állampolgárnak.

Úgy tűnik, ez még mindig meglehetősen bonyolult folyamat. Még nem közelítettünk hozzá. Ha hosszú távra tervezünk a jövőben, Thaiföldön élünk, visszatérünk ehhez, de valószínűleg még korán van.

Szergej - Az ezzel kapcsolatos kérdés a thai bürokrácia. Mond valamit róla? Összeütközött vele?

Nikita - Thaiföldön, mint Ázsia minden országában, van egy bürokrácia. Kivétel lehet csak Szingapúr, amely szisztematikusan foglalkozott ezzel a kérdéssel és felszámolta, szinte teljesen. Ott van a bürokrácia, de elég puha. Ha összehasonlítjuk, mondjuk, az azonos orosz bürokrácia itt már nincs szükség extra erőfeszítést, és nem igényel extra pénzt tekintve, mondjuk, megvesztegetése kormányzati tisztviselők, vagy gyűjtemény további dokumentumok haladva irodából.

Itt a bürokrácia jobban kapcsolódik a kényelmes, mért életformához. Nagyon jó, hogy számít a thai mentalitás és a buddhista világnézet, amely alkalmazható a bürokrácia, így azt mondanám, még a „pozitív Führer.” Vagyis megoldhat bizonyos kérdéseket még akkor is, ha a törvény nem tartalmaz valamit, készek megoldani.

A probléma az, hogy ha a törvény valamit, feltéve, nem tudják megoldani ezt, és meggyőzni a tisztviselő, illetve bármely személy úgy dönt, hogy meg kell csinálni, hogy pontosan elég nehéz. Ha van némi ötlete az életről, egy ötletről a világról, akkor rendkívül nehéz megváltoztatni ezt az elképzelést.

Szergej - Szintén kapcsolódó kérdés - Thaiföld bírósági rendszere. Találkozott vele? És mit mondhatsz az eljárásokról? Tehát hogyan működik ez a gyakorlatban?

Nikita - Kicsit ki kell emelnem. A beszélgetés elején azt mondtad, hogy jogi végzettségem van, munkatapasztalatom van Oroszországban. Thaiföldön bizonyos korlátozások vannak a külföldiek számára ezen a területen és a thaiföldi jog gyakorlására, a külföldiek tilosak.

Ez az, ahol cégünk foglalkozik ingatlan ingatlanközvetítés, és van, hogy a legjobb segítséget, tanácsot ügyfeleinknek, hanem jogi gyakorlatot itt, én nem a jobb oldalon. Ezért ügyvédként a bíróságon soha nem beszéltem. Időnként néhány kérdésben kerestem át, amikor az ügyfelek segítségért fordultak hozzám, segíthetek a társult ügyvédi irodánkkal megszervezni, hogy mit segítenek a bírósági kérdések megoldásában.

A magam részéről csak azt garantálhatom, hogy az ügyvédi iroda által kibocsátott dokumentumok előzetesen áthaladnak rám. Ez azt jelenti, megnézem őket, nézd meg, hogy sok minőségi, hozzáértő, kiváló minőségű, testes arra a következtetésre jutott, hogy abban által készített dokumentumok ügyvédek, de nem főzzük a saját dokumentumaikat.

Ami a bíróságot illeti - a bíróság itt tényleg, ahogyan sokan tudják, nem gyors. Sőt, ebben az országban is tánc lesz, és ennek megfelelően egy bizonyos emberi tényező társul a vallásossággal, a buddhizmussal társított mentalitáshoz. Attitude a bíróság hallani esetben annak ellenére, hogy vannak bizonyos szabályok, valamint az orosz polgári perrendtartás büntetőeljárási mindehhez kezelünk szkepticizmus. Azaz, a bíró dönt alapuló saját elképzeléseit arról, hogy hogyan kell, és gyakran viták látszólag törvény alapján, a kódex szerint kell kezelni egy bizonyos értelemben, a bíró úgy látja, hogy az egyik fél nem szép, és ezen az alapon is igénybe vehet a párt ellen.

Az ilyen esetek sajnálatos módon azt mondták, hogy egyes bírák professzionalizmusa magába foglalja, és talán nem túl nagy részét. Nincs szakképesítés. Annak érdekében, hogy bíróvá váljék, nincs szükség szakmai tapasztalatra. Vagyis néhány bíró közvetlenül az egyetemről jön erre a posztra. Ezért megfelelő tapasztalat nélkül ésszerűtlen módon hozhatnak döntéseket.

Ha beszélünk a tárgyalás és a szintje a bíróság és a szinten megoldások viszik - azt mondanám, ha röviden, ez a folyamat meglehetősen hosszú, és nem vállalnak garanciát a pozitív döntést.

Szergej - By the way, ebben az alkalomban hallottam, hogy van ilyen, néha, Thaiföld tisztviselői dönthetnek a törvény megsértésével. Ez így van?

Nikita - Mint minden országban, a hivatalnokok jogsértő döntéseket hozhatnak. De ehhez magasabbak a hatóságok, a magasabb bíróság, az ügyészség. Vagy fellebbezhet. Vagyis pontosan ugyanaz a fellebbezési eljárás, mint Európában, Oroszországban.

Nikita - Ez a kérdés nagyon széles, és beszélhetünk veled több órán keresztül. De ha rövid idő alatt megpróbálod lefekteni, tegyen néhány rövid feltárást, akkor van két fő módja egy ingatlan Thaiföldnek a külföldiek számára. Ez egy lizhold és freehold. Lizhold, ha oroszul beszélsz, bérleti díj.

A Freehold egy ingatlan. A külföldiek számára szabad birtok a Thaiföldön található ingatlanok, pl. Apartmanok társasházban és a földeken található házak. A thaiföldi törvény szerint a föld nem tulajdonítható a külföldiek tulajdonjoga alapján. Ezért kijön ez a helyzet, a ház nem tud lógni éppen így, vagyis valamit kell találnia. És a földet, amelyen a ház található, leggyakrabban bérbe.

Vagyis a hosszú távú bérleti díj, a maximális, a thaiföldi törvény által engedélyezett maximális bérleti idő, 30 év. És a szerződés azonnal előírja, hogy ez a 30 év több további 30 éves időszakra is kiterjed. Összesen, általában, leggyakrabban 90 év, egyes projektekben 120 évet kínálnak, vagy végtelen kiterjesztést, speciális projekteket, amelyekben ilyen lehetőségek vannak.

Ha apartmanokról beszélünk, akkor, mint már említettem, apartmanok, hogy ha egy lakás társasházban van, akkor tulajdonlása egy külföldi tulajdonhoz tartozhat. Az apartman, amely egy házban van, amely nem rendelkezik lakóépület státusszal, az ún. Lakások csak külföldön lehetnek bérbeadással.

Ezért, ha a bérleti díjat ugyanúgy formálják, mint a szárazföldet illetően, akkor leggyakrabban 30 éven keresztül joga van további 30 évre kiterjeszteni. Gyakorlatunk során az orosz vásárlók leggyakrabban tulajdonjogot szereznek, mivel ez a birtoklás módja a legbiztonságosabb, kockázatmentes. Ezért elsősorban apartmanokat kínálunk az ingatlanban, vorifolde-ban. Vagy otthon, ahol házat vásárolhat egy szabadban és földet a hosszú távú bérleti díjért.

Ez a tulajdonlás egy thai vállalaton keresztül való tulajdonlás is létezik. Én a gyakorlatomban nem javaslom használni. Vannak olyan extrém esetek, amikor nem lehet más módon rendezni, akkor elméletileg ezt a regisztrálási módot teheti meg. De egy thaiföldi vállalat birtoklása mind plusz, mind mínusz. Előnyök - ez egy lehetőség, hogy állami tulajdon nélküli vagyontárgyat fizessenek, újbóli regisztráció nélkül.

Ha egy ingatlant egy külföldi lakóhellyel nyilvántartásba vettünk, akkor ebben az esetben létezik jogszabály a bűncselekményből származó jövedelem elmosás elleni küzdelemről. Következésképpen az a pénz, amelyet egy ingatlanért fizetni kell, hivatalosan át kell adnia a vevő külföldről az eladó számlájára Thaiföldön. Nos, akár a vevő kárára, itt Thaiföldön. Ez azt jelenti, hogy a határát nem készpénzes sorrendben és ingatlanvásárlásért fizetni kell.

Ez néhány ügyfelünk számára nehézséget okoz. A komplexitás különbözősége, mindig egy találkozóra megyünk, és megpróbáljuk megtalálni a módját, hogyan lehet még mindig rendezni. Tehát, ha nem tudsz másképp kitalálni, akkor egy thaiföldi vállalat.

A thaiföldi vállalat részvényeinek tulajdonjoga korlátozott. A külföldi nem tud többet tulajdonítani a részvények 49% -ának. Ennek következtében 51% a thaiföldieké. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosa, vagyis nyilvánvaló kockázata van. Ha hirtelen a thaiföldi részvényesek valamit akarnak csinálni ingatlanokkal, elméletileg meg tudják csinálni. Ezért vannak olyan jogi trükkök, hogy ez elkerülhető. Több fokú védelmet, hogyan kell saját ingatlan Phuket Thai cég, de a 100% nem lehet elkerülni ezt, és meg kell, hogy azonnal megértsék, hogy a tulajdonos az ingatlan egy cég, hogy használja kiskapukat thaiföldi törvény, amely előbb-utóbb le lehet zárni.

Nikita Shcherbina és Szergej Shalyapin voltak. Jó napot, béna.

Szeretne kapni naprakész információkat Phuket ingatlanról? Jelentkezzen hírlevelünkre!