Nem biztosított ingatlanok által biztosított hitel
Mi az ingatlan által biztosított nem célzott hitel, és mi a használatának jellemzője? Lehetőség van egy meghatározatlan jelzálog fedezésére? Hol kaphatok lakástámogatott fogyasztási hiteleket?
Szeretne egy nem célzott kölcsönt gyorsan és nagy mennyiségben felhasználni? Biztosítsa a banknak további garanciáját a fizetőképességéről. Nevezetesen - zálog ingatlan, ha van. A biztonság és a tarifák alacsonyabbak lesznek, és a feltételek - hosszabb, és az összeg - sokkal látványosabb.
Hogyan szerezhetek meg olyan nem célzott kölcsönt, amelyet a lakások gondos és problémamentesen biztosítanak, én, Denis Kuderin, minden részletet meg fogok mondani. Megmagyarázom, hogy a nem célzott hitelek eltérnek a célhitelektől, és mely esetekben még jövedelmezőbb ezeket a vagy a többieket.
A legjobb helyeket elfoglaljuk, végül elolvassuk a cikket - a végső szakaszokból megtudhatjuk, mely bankoknak vannak jelenleg a legkedvezőbb hitel feltételei, és mit kell figyelembe venni, mielőtt egy pénzügyi társasággal egy hitelszerződést aláírna.
1. Mi az ingatlan által biztosított nem célzott hitel, és hogyan különbözik a céltól
A bankok a hitelek két fő típusát bocsátják ki - célzott és nem célzott.
Lényük a magukról világos.
A célhitelek bizonyos kiadási célokat feltételeznek. Az ilyen kölcsönök házak, amikor pénzt adnak ki a lakáskörülmények javítása érdekében - vásárlás vagy építés, vagy autóval - az alapok vásárolni szállítanak. Az orosz bankokban az egyéb célzott kölcsönöket ritkán adják ki.
A nem célzott kölcsönöket más igényekre is megadják. Ez a pénz a hitelfelvevőnek jogában áll mindenre fordítani. A kérdőív kitöltésekor a bank azon kíváncsi, hogy az ügyfél hogyan fogja használni a kölcsönt. Annak ellenőrzése érdekében, hogy pontosan hogyan fog pénzt költeni, senki sem fog.
A nem célzott, nagy összegű kölcsönök további biztosítékot igényelnek. A legmegbízhatóbb lehetőség - a zálogjog nyilvántartásba vétele értékes vagyon formájában, a mi esetünkben - ingatlan. A hitel összege a biztosíték értékétől függ.
Az ingatlan által biztosított hitel nagysága általában az apartman vagy a ház valós árának 50-60% -a. A hitel a teljes költsége a lakás, amit senki sem ad - a bankoknak kell szintre a kockázatokat.
Az ilyen hitelek kamata alacsonyabb, mint a szokásos fogyasztási hitelek esetében, és a maximális összegek magasabbak. Mint ígéret venni lakások, házak, villák, földet.
Az általuk biztosított célhitelek - mondják, hogy új lakást vásároljanak a régi bankok biztonságára - könnyebben kiadják.
Kap egy meghatározatlan jelzáloghitel fedezet nélkül lehetetlen. mert maga a "jelzálog" szó feltételezi a biztosíték rendelkezésre állását.
Mi ad egy ígéretet a résztvevők számára? A bank számára a biztonság garantálja a visszafizetést minden forgatókönyv szerint. Még ha az adós nem fizeti meg a kölcsönt, a bank megragadja a biztosítékot, és eladja az árverésen.
Az ügyfélnek is vannak bizonyos bónuszai:
- kedvezményes adómérték - a fogyasztói hitelhez képest;
- nagyobb összegű kölcsönzött pénzeszköz - egyes bankok 30 millió rubel vagy annál nagyobb összegű óvadékot biztosítanak;
- egyszerűsített regisztrációs eljárás - nem igényelnek bevételi igazolást és egyéb kiegészítő dokumentumokat;
- a hitelfelvétel hitelesebb hitelesítése - folyadékbiztonsággal a biztonsági szolgálat megbocsátja a hitelfelvevő korábbi bűneit, ha nem túl súlyosak.
Az ingatlanok zálogjogának fő feltétele, hogy folyadék legyen. azaz élvezni kell a magas keresletet a lakáspiacon. 50 évesnél idősebb lakások, vészhelyzetben lévő és bontásra szánt tárgyak, a kommunális biztonsági termek "nem bérlik".
A magánház biztonságára vonatkozó kölcsön csak akkor adható meg, ha a szerkezet kőből készült vagy más nem éghető anyagokból készült. Nagyapja sügér kis ház szélén is, senki sem fog érdekelni.
A lakást egy részvényre vonatkozó biztosítékot egy nagyon korlátozott számú bank adta. Ha egy kisvárosban lakik, akkor be kell jelentkeznie az MPI-khez vagy a pawnshopokhoz. ha pénzre van szükség sürgősen.
Szabványos követelmények azon ügyfelek számára, akik bankon kívüli hitelt kívánnak szerezni:
Mivel a kölcsönt nem célozza meg, annak nyilvántartása egyszerűsödik abban az értelemben, hogy az ügyfélnek nem kell bizonyítania a banknak, hogy lakást épít vagy vásárol.
Pénzt elköltve, jogában áll bármiért - legalábbis egy bundás kabátot vásárolni a feleségéhez és a lányaihoz, akár egy világ körüli útra is. Az egyetlen feltétel - a pénz nem felel meg az igényeknek, ellentétben az Orosz Föderáció törvényeivel.
Miért vannak megtakarítás nélkül a nem célzott kölcsönök? A bankok könnyebben értékelik kockázataikat. ha az ügyfél azonnal felhívja a figyelmet, hogy mi lesz a kölcsönbe adott pénz. A hitelintézetek számára pedig egyértelmű kockázatértékelés az egyik legfontosabb árképzési paraméter. A főszabály működik: nagyobb kockázatok - magasabb arány.
2. Amikor nyereséges a nem megfelelő kölcsön - a fő helyzetek áttekintése
A nem célzott hiteleket nemcsak a bankok, hanem más pénzügyi vállalatok is biztosítják. Valójában az MPI-kben és a pawnshopokban adott kölcsönök minden típusa nem jelenti az ügyfelek jelentését arról, hogy mit fog pénzt költeni. A másik dolog az, hogy a bankok státusszal nem rendelkezõ szervezetek árai és feltételei teljesen eltérõek.
Ezért főként bankon kívüli hiteleket fogunk megfontolni - sokkal biztonságosabb a bankokban, különösen a biztosítékkal.
Nagyméretű, nem célzott kölcsönöket biztosítanak egy lakás vagy más ingatlan biztonsága érdekében a feladatok széles körének megoldására. Egy pénzre van szükség az üzleti fejlődéshez, mások képzéshez, a harmadik pedig drága dolgok megvásárlásához.
Tekintsük azt a helyzetet, amikor egy nem minősített kölcsön regisztrációja valóban a leginkább jövedelmező lehetőség.
1. helyzet Ha sok pénzre van szüksége
Ha sok pénzre van szükséged, és most - és nem a lakáskörülmények javítása, vagy az autó vásárlása - egy ilyen kölcsön sokkal jövedelmezőbb lesz, mint a hagyományos fogyasztóké. A követelés sok kérdést eltávolít. Ő vele, a bankok egyre megbízhatóbb és nagylelkűbb.
2. helyzet: A hitelfelvevő nem tudja megerősíteni a hivatalos alkalmazást
Igen, egyes bankok nem igénylik a hivatalos foglalkoztatás megerősítését, ha az ügyfél szabadúszó, távoli munkavállaló, aki a bérletből származó stabil jövedelmet kapja. De ebben az esetben valahogy bizonyítania kell, hogy még mindig eljöttek az eszközök.
Ha egy állampolgár távolról működik, és a munkáltató a fizetését interneten át bankszámlára utalja át, az ilyen bizonyíték bankszámla. Ha az ügyfél bérelt egy lakást, akkor bérbe kell adnia.
3. helyzet: A pénz nagyon sürgős
A sürgősség jó ok arra is, hogy egy jelzáloggal fedezetlen kölcsönt kapjon. A szolgáltatás felgyorsítja a tranzakció feldolgozásának eljárását - feltéve, hogy az objektum összes dokumentumának sorrendje és rendelkezésre áll.
Vannak azonban más lehetőségek is, hogy pénzt szerezzenek most - például bankkártyát rendeljen egy banknál vagy lépjen kapcsolatba az MPI-val. Néhány mikrohitel cégeknél a pénz átutalása a számlára 30 perccel a fellebbezés után.
Pihenjen pár percig - nézze meg a filmet.
3. Hogyan készítsünk egy fedezetlen ingatlanhitelet - 5 egyszerű lépés
A legfontosabb pillanatban jöttünk - a kölcsönkiállítási eljárás. A bankokra mint a legmegbízhatóbb megoldásra összpontosítunk.
Ésszerűbb előre elkészíteni az ingatlanok dokumentumait. Ha egyes papírok nem elegendőek, akkor jobb, ha azokat a bank kérésére megkapja.
Egy szakértő lépésenkénti utasítás segít elkerülni a hitelfelvevők tipikus hibáit.
1. lépés: Válasszon bankot
Számos bank működik fedezetes ingatlanokkal. Ha nagyvárosban lakik, győződjön meg arról, hogy megtalálja a megfelelő lehetőséget. De az elmével kell választanod.
A következő mutatók vezérlik:
Mégis kívánatos olvasni a legfrissebb híreket az érdekelt cégről. Hirtelen, a bank, amellyel "sorsot kötsz", megváltoztatta a tulajdonost vagy átutalta az eszközöket egy másik bankba. Ilyen esetekben menjen másik hitelezőhöz.
2. lépés: Határozza meg a programot és alkalmazza
Majdnem minden modern banknak van egy interaktív honlapja, amelyen keresztül előzetes pályázatot tehet fel. A távoli módszer időt takarít meg, és lehetővé teszi, hogy egyszerre több bankkal lépjen kapcsolatba.
Ha közvetlen kapcsolatot szeretne, lépjen a bankfiókhoz, és töltse ki a jelentkezési lapot közvetlenül a helyszínen. Ott akkor konzultálnak, ha.
3. lépés. Várjuk a biztosíték értékbecslését
Ha a kérelemre adott válasz pozitív, továbblépünk.
Önnek joga van elrendelni az értékelést egy illetékes akkreditált vállalatnál. Ebben az esetben az eredmények objektívebbek lesznek. Ha magát a bankot értékeli, akkor jövedelmezőbb, ha a valós értéket alulbecsülné, annak érdekében, hogy tovább növelje kockázatait.
4. lépés: Dokumentumok biztosítása és szerződéskötés
A hitelfelvevő dokumentumainak listája a standard - útlevél, a második dokumentum (SNILS, vezetői engedély, nyugdíj, TIN), munkanaplókönyv, 2-NDFL tanúsítvány.
Az ingatlan dokumentumok listája:
- friss kivonat az EGRN-ből;
- jogi dokumentumok - adásvételi szerződés, ajándék, örökség stb .;
- a létesítmény műszaki útlevelét;
- kataszteri útlevél;
- igazolás a terhek és letartóztatások hiányáról;
- a közszolgáltatások adósságának hiányáról szóló igazolás;
- értékelő jelentés.
A szerződés aláírása előtt érdemes alaposan megvizsgálni. És még jobb, ha egy barátot egy ügyvédnek olvashatsz, különösen, ha egy kis, kevéssé ismert bankkal foglalkozol.
Felhívjuk a figyelmet: a végső kamatláb, a pénzügyi tranzakciók jutalékainak rendelkezésre állása, az adósság előtörlesztésének feltételei, a büntetések kiszabásának elve.
A kölcsönszerződéssel egyidejűleg aláírják a zálogjogot. Azt hiszem, nem szabad emlékeztetnünk arra, hogy ezt a cikket sem átlósan, hanem gondosan és gondosan kell olvasni.
5. lépés: Szerezd meg a pénzt és fizessétek ki az adósságot
A kifizetések ütemezése. amelyet minden egyes hitelfelvevő rendelkezésére bocsátanak, világosan mutatja, hogy mennyit kell fizetnie, és mikor. Ezt a rendszert szigorúan kell követni, különben az adósságra vonatkozó büntetések kibővülnek, mint egy hóvirág.
És észrevenni: az alapok átutalásának bizonyos módja a jutalék törlése. Ezt fontolja meg a fizetés során.
4. Hol kell biztosítani az ingatlanhoz biztosított fedezetlen kölcsönt - az öt legfontosabb hitelező cég áttekintése
Ez nem az egyetlen módja annak, hogy pénzt kölcsönzzenek a pénzügyi vállalatoktól, hogy biztosítékot nyújtsanak az ingatlanok számára egy nem meghatározott hitelhez. Ha sürgősen és viszonylag mérsékelt összegű pénzre van szükség - 200-750 ezer rubel .. könnyebb hitelkártyát rendelni.
Számos bankban a kezelés napján adják ki őket. A terméknek türelmi ideje van. amelynek során a kamatot nem vonják vissza.
Válasszon egy bankot, és a hitelintézet segítséget nyújt az öt legjobb értékeléshez.
1) Sovcombank
Sovcombank - célzott és nem célzott, ingatlanokkal fedezett hitelek. Biztonság, a bank úgy véli, apartmanok, nyaralók, nyaralók, tétek apartmanokban, sőt kereskedelmi ingatlanok - irodai és kiskereskedelmi helyet. Itt kölcsönöket adnak ki az épületekkel és anélkül.
2) Tinkoff Bank
Tinkoff Bank - itt hagyja a hagyományos fogyasztási hitelek és hitelkártyák legfeljebb 300 000 rubel. A kártyát anélkül kapja meg, hogy elhagyta otthonát, kitöltötte az alkalmazást a webhelyen, és megrendelte a futárszolgálatot otthonában. A kártya szolgáltatás költsége 590 rubel évente.
"Tinkoff" az első olyan bank Oroszországban, amely megtagadta a fióktelepei és divíziói munkáját. Az itt leírt összes művelet távolról történik - az ügyfél felhívja az üzemeltetőt, vagy tranzakciókat hajt végre az interneten keresztül.
3) Moszkvai VTB Bank
A VTB Bank Moszkva az egyik vezető a fogyasztói hitelezés területén. Itt kiadja a nem célzott hiteleket és kölcsönöket akár 3 millió rubelre. és 13,9% -os arányban. Fizetési ügyfelek, köztisztviselők, orvosok és tanárok számára - különleges feltételek.
Rendelje meg a webhelyet, és 15 percen belül válaszol a banktól. Ha a válasz pozitív, akkor csak a dokumentumokhoz kell a legközelebbi irodához jönnie és aláírnia a szerződést.
4) Alfa-Bank
Az Alfa-Bank több tucat hitelprogramot kínál fedezetekkel és anélkül. A fizetési ügyfelek számára különleges feltételek érvényesülnek - különösen lakásvásárlási juttatásokat kínálnak évente 9,75% -os arányban.
És van egy csomó ajánlata hitelkártyákon. A legegyszerűbb lehetőség egy olyan kártya, amelynek összege legfeljebb 300 000 rubel lehet. amelyet a kezelés napján adtak ki. Vannak más hitelkártyák a bank rendszeres ügyfelei számára. A határértékek elérik a 750 ezret. és még egy millió rubel. Vannak rekord türelmi idő - 60-tól 100 napig.
5) Moneyman
A Moneyman egy mikrofinanszírozó vállalat, amely sürgősen kölcsönöket biztosít az összes érkező számára az interneten keresztül. Elég, hogy regisztráljon a webhelyen, töltse ki az alkalmazást, és a fellebbezés után azonnal válaszoljon a kérésre.
A kölcsönzési időszak legfeljebb 18 hét. Az összeg legfeljebb 60 000 rubel lehet. Aktív felhasználók - különleges feltételek. Sürgős kölcsönökön több program is létezik. A hitelfelvevő hiteltörténete nem játszik jelentős szerepet.
A hiteltermékek összehasonlításának döntő asztala:
5. Mit kell emlékezni a hitelszerződés aláírása előtt? 5 egyszerű tipp
A jogi írástudás fő szabálya, amelyet soha nem mondok le: először olvassa el a szerződést, majd írja alá.
Mindenképpen ellenőrizze a pénzügyi intézményt. akivel megállapodást köt - függetlenül attól, hogy hivatalosan bejegyezték-e, engedélye van-e, stb.
Fogadja a kölcsönt a jövedelem pénznemében, és kövesse szakértői véleményünket.
Tipp 1. Várja meg pénzügyi lehetőségeit
A pénzügyi műveltség Oroszországban szűkös. Sok hitelfelvevő először kölcsönt vesz fel, majd elkezdi kiszámítani pénzügyi lehetőségeit. És meg kell fordítanunk - először számítsuk ki bevételeit és kiadásaikat, és alapjánuk határozzák meg a kölcsön összegét.
Hozzon létre egy költségvetési táblázatot. Önnek nem kell kézzel rajzolnia - töltse le és használja. Különleges alkalmazások, amelyek segítenek a költségvetés intelligens tervezésében, a tömegben - "Money OK", "Family Budget" stb.
Optimális, ha a kölcsön visszafizetése a havi jövedelem 20-30% -át teszi ki. 40-50% -a már kemény, ha egy bizonyos életszínvonalat használ. És nagyon rossz, ha a jövedelem több mint 50-60% -a fizet fizetni.
Tipp 2. A megbízható hitelezőkkel való együttműködés
A legjobb, ha az Orosz Föderáció TOP 50 pénzügyi intézményeivel foglalkoznak. Használja ki barátai és rokonai tapasztalatát. Senki nem ismert pénzügyi cégek, amelyek néhány hónappal ezelőtt is megnyíltak, jobban megkerülik.
Tipp 3. Gondosan tanulmányozza a szerződés feltételeit
Tipp 4. Ne vegyen kölcsönet ugyanazon a bankon, ahol letétben van
Jobb, ha nem vesz egy kölcsönt olyan bankból, ahol már van betét - ez tele van váratlan következményekkel. Ha a bank elveszíti az engedélyt, akkor nem fizet kötelező biztosítást mindaddig, amíg vissza nem téríti az adósságát.
Tipp 5. Ne dolgozz ki egy új kölcsönt a régi fizetésért
A pénzügyi írástudatlanság klasszikusai - az emberek új kölcsönt vesznek fel a régiek fizetésére. Ez a módszer csak akkor van értelme, ha igazán ideális feltételeket talál a hitelezéshez. Ellenkező esetben az adósság csak növekedni fog.
Egy ésszerűbb lehetőség egy hitelszerződés és ésszerű feltételek mellett történő refinanszírozás.
6. Következtetés
Az ingatlan által biztosított nem célzott hitel egy népszerű banki termék, amelyet egyre több ügyfelünk használ. Azonban az ilyen kölcsön megszerzése előtt újra kell számolnia pénzügyi hatásait a saját költségvetésére.
Kérdés az olvasóknak
Gondolod, hogy végül is jobb - egy jelzálogkölcsön, vagy egy magasabb kamatlábú rendszeres fogyasztási hitel?