Kataszteri útlevél, topográfia és geodézia beszerzése a tervezéshez és kivitelezéshez
Kataszteri útlevél beszerzése
Mi ez a dokumentum?
Az Orosz Föderáció összes ingatlanának rendszerezésére és elszámolására kataszteri nyilvántartás van. A földi kataszter szerint összeállított dokumentumok egyike egy kataszteri útlevél. Ez egy bizonyos kivonat a kataszteri nyilvántartásból, amely szerint az ingatlan objektumot nyilvántartásba vették a cím dokumentumokkal összhangban. A földterületet (néha földi kataszteri útlevéllel), bármely struktúrát és struktúrát, valamint helyiségeket (beleértve az apartmanokat és a szobákat) állítják ki.
Hol kell rendelni egy kataszteri útlevelet?
A lakáshoz, az épülethez vagy a földhöz való útlevél 3 pillanatnyilag elérhető:
-a legközelebbi kataszteri kamrában,
-elektronikusan a Rosreestr honlapján.
A felsorolt opciók által kapott dokumentum egyenlő joghatással rendelkezik. A kataszteri útlevél feldolgozásának ideje legfeljebb 5 munkanap. Az Interneten történő elektronikus megrendeléskor gyakran 1-2 napon belül fogadható.
FONTOS! Csak akkor kaphatja meg, ha az ingatlan kataszteri számmal rendelkezik. Ha a kataszteri szám még nincs kiosztva, akkor a megszerzéséhez a következőket kell tennie:
-a földterületen a felmérés elvégzéséhez és a Rosreestr részlegének határtervek benyújtásához
-(szerkezet, építés, helyiségek) számára műszaki terv készítése és dokumentumok benyújtása a Rosreestra részlegéhez
Vagyis a kataszteri útlevél megszerzéséhez az állami nyilvántartásban lévő ingatlanra vonatkozó adatokat a fenti dokumentumok alapján kell megadni. A földmérési és műszaki terveket a kataszteri mérnökök készítik.
Ki szerezheti meg a kataszteri útlevelet?
Két pont van.
Ha az objektum már szerepel a könyveiben, akkor bármely természetes vagy jogi személy megrendelheti ezt a dokumentumot. A benne foglalt információ nyilvánosan elérhető információ. Csak az állam kötelességeit kell fizetni (alább), és töltse ki az alkalmazást, ahol meg kell adnia az objektum kataszteri számát.
Ha egy objektumot csak nyilvántartásba vettek vagy a kataszteri adatokhoz műszaki vagy területi felmérési terv alapján változtattak, csak az ingatlan tulajdonosa vagy törvényes képviselője (meghatalmazás alapján) rendelheti meg a kataszteri útlevelet. Az új adatoknak az ingatlan objektumba történő beadására irányuló kérelem benyújtása következtében az engedélyezett személy megkapja az útlevelet.
Mikor lesz szüksége?
Jogszerű kérdés merül fel, de miért van szükségünk erre a dokumentumra és szükségünk van valamire? Minden egyszerű. Az állam úgy döntött, hogy az adóbevallásokat az ingatlanoktól ésszerűsíti. Ehhez azonban szükség van róluk adatokra. Ezért jogilag rögzített, hogy minden ingatlanügyletet csak akkor lehet végrehajtani, ha rendelkezésre áll egy kataszteri útlevél. Kiderül, hogy a tulajdonos "kölcsönösen előnyös" együttműködése az államgal. A tulajdonos megkapja a nyilvántartásba vett ingatlanok értékesítésének jogát, és az állami adóhatóság megkapja az adók és illetékek felszámolásához szükséges adatot az ingatlanról. Ezért a válasz egyértelmű - útlevélre van szükség. És még akkor is, ha a közeljövőben nem csinál semmilyen ingatlanügyletet, rendeljen útlevelet, és győződjön meg arról, hogy a kataszteri nyilvántartás helyességének felesleges lesz.
A kataszteri útlevél jelenleg a következő esetekben szükséges:
-amikor ingatlanügyleteket, adományokat, végrendeléseket stb.
-Ingatlanok átalakításakor vagy a földterületek határainak megváltoztatásakor szükség van a kataszteri útlevél frissítésére
-a peres eljárásban
-gyakran igénylik a bankokat (amikor különféle műveleteket végeznek ingatlanokkal)
Vagyis mindig, amikor szükség van annak ellenőrzésére, hogy az ingatlan a kataszterben van-e elszámolva.
Milyen tárgyakat kapnak?
Itt minden egyszerû - bármely ingatlant, amelyet az ingatlan-kataszter rögzít, kaphat egy kataszteri útlevelet. Az ilyen tárgyak a következők:
• Befejezetlen építési tárgyak
Hogyan néz ki és mit tartalmaz?
A kataszteri útlevél nemcsak különböző időpontokban (az idő, összetétele és megjelenése némiképp megváltozott), hanem különböző tárgyakra nézve ugyanúgy néz ki. További információkért lásd a következő cikket.
Mi a lejárati dátum?
A telek és az ingatlan objektum kataszteri útlevelének nincs érvényességi ideje, mivel a jogszabály nem szabályozza. A dokumentum addig érvényes, amíg a kataszteri útlevélbe bevitt adatok nem igazak.
Új kibocsátás csak abban az esetben szükséges, ha az ingatlan átrendeződése vagy a telek határai megváltoztak.
Mikor jelent meg?
A kataszteri útlevél megszerzéséhez szükséges dokumentumok
Ismét két opció van, amikor megkapja ezt a dokumentumot.
1) Ha a tárgy már a kataszteri nyilvántartásban áll, és a kataszter adatai megfelelnek a valóságnak (nem történt átrendezés, rekonstrukció, kerítés mozgása), akkor az elektronikus megrendeléskor általában nincs szükség dokumentumokra. Ha papíralapra van szükség, akkor az MFC-ben vagy a Kataszteri Kamarában az útlevéllel (függetlenül attól, hogy a tulajdonos fontos-e vagy sem), valamint a díj megfizetésére vonatkozó nyugtát kell tennie.
2) Ha a kataszteri nyilvántartásba (új tárgy létrehozása, átalakítása, módosítása, rekonstrukciója stb.) Egyidejűleg egy kataszteri útlevelet szeretne beszerezni, a dokumentumok listája jelentősen megnő.
• Közjegyzői meghatalmazás (ha a kérelmező képviselőként jár el)
• határ vagy műszaki terv (az objektum típusától függ)
• címdokumentumok (és másolataik)
• az államkötelezettség megfizetése
Érdemes megjegyezni, hogy a bejelentés elektronikus formában is lehetséges, de a kérelmező elektronikus pecsétje (EDS) szükséges. A legtöbb nem rendelkezik ezzel az opcióval, ezért ez a fajta megrendelés még mindig rosszul használható. A kataszteri mérnököknek gyakran rendelkezésükre állnak az EDS, és a meghatalmazás nyilvántartásba vétele esetén a teljes eljárást digitális formában folytathatják. Az LLC "Land surveyor" szakemberei rendelkeznek EDS-vel, és segíthetnek a kataszteri útlevél elektronikus formában történő beszerzésében, mivel sokkal kényelmesebb és sokkal gyorsabb, mint a papír.
A kataszteri útlevél megszerzésére vonatkozó eljárás
Az utasítás egyszerű - meg fogja találni, hogy az objektum a kataszteri nyilvántartásban van-e. Ha igen, nyugodtan rendelheti meg a dokumentumot papírra vagy elektronikus médiára. Ha nem érdemes, gyűjtsd össze a szükséges dokumentumokat, és töltsd be a kérelemmel a megfelelő hatóságoknak.
Mennyibe kerül egy kataszteri útlevél megrendelése?
A kataszteri útlevél ára jelenleg nem túl magas. Az ingatlan dokumentációjának elkészítése a Rosreestr ingatlanok kataszterében jelenleg (állami díj):
• magánszemélyek számára - 200 rubel / dokumentum, amikor rendelnek papírverziót és 150 rubelt / dokumentumot (+ jutalékot) egy elektronikushoz.
• jogi személyek számára - 600 rubel / dokumentum a papírverzió megrendelésénél és 300 rubel / dokumentum (+ jutalék) elektronikus úton.
Abban az esetben, ha kataszteri útlevelet rendelnek be ingatlan / ingatlantulajdon megváltoztatásakor, akkor az állami illetéket nem fizetik ki. Más szóval, ha egy mérföldkő vagy műszaki tervet beadványt ad ki, az adatoknak a kataszterbe történő beírása után ingyenes útlevéllel bocsátják ki. Természetesen papíralapú, az állami hivatal szükséges aláírásaival és pecsétjeivel kapcsolatban érdemes emlékeztetni arra, hogy a műszaki és földmérési terv készítése fizetett szolgáltatás, és a Rosreestr semmilyen módon nem tudja meghatározni a költségét. E dokumentumok nyilvántartásba vételét a kataszteri mérnökök kezelik, és a szolgáltatási árakat piaci feltételek szerint szabályozzák.
Ha szeretné tudni az összes Rosreestr állami díjról szóló információt, menjen ide.