Hogyan lehet bérelni egy lakást, és békésen aludni
A minszki lakosok kevesebb mint fele békésen aludni tud. A többiek nem fizetnek adót a jövedelem, akár főleg, majd a tudatlanság, vagy elkerülni a szükségtelen baj. Azonban, ahogy azt mondják, a törvény tudatlansága nem mentesíti a felelősség bűnösségét. Végtére is lehet, hogy gátlástalan hitelezőnek fogják találni, majd egy finom, vagy akár egy próba során, amelyet nem tudsz menekülni.
Az a tény, hogy amikor bérbe egy lakást a tulajdonosnak kell adót fizetni, jól ismert. Azonban a valóság az, hogy a földesurak abszolút kisebbsége adót fizet. Az adóhatóságok szerint azonban a közelmúltban növekvő számú földesurak, különösen azok, akik drága lakások bérlése a belvárosban vagy külföldi állampolgárok számára, nemrég jelentették be bevételeiket az adóhatóságnak. A tipikus panellakásokban lakók esetében a lakástulajdonosok többsége még mindig elkerüli az adók fizetését.
Hogyan csinálják? A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb esetben egyáltalán nem csinálnak semmit. És gondoljon erről. Béreljük a lakást, de sem a VEZ-t, sem az adóellenőrzést nem értesítettük, és ha jönnek - kerek szemmel és azt mondjuk, hogy "semmit sem tudtunk". Egy kifinomultabb lehetőség az, hogy egyetért a lövöldözővel, hogy mindig azt állítja, hogy ő a régi barát vagy a távoli rokona, aki ingyen él.
A széles körben ismert tézis ellenére, hogy a törvény tudatlansága nem mentesíti a felelősséget, a betétes álláspontja ebben a pillanatban egyáltalán nem sajnálatos. Még ha az adóhatóságok is megtalálják a hitelezőt, mindig azt mondhatják, hogy a lövőből nem volt pénz. Vagyis igen, elfogadtuk ezt az összeget, de akkor a vendég pénzügyi problémákba kezdett, és nem tudott fizetni. És én, egy jó lélek, nem találom meg az erőt, hogy embert állítsak az utcára. Bár mindezt fehér alapon őszintén varrják, rendkívül nehéz bizonyítani. A bizonyítás csak havi írásos bevételeket szolgálhat fel a pénz átvételénél - a mi piacon ez ma nem fogadható el.
Ez a helyzet azonban alapvetően rossz. A polgári jog megköveteli a lakás bérbeadásának (bérletének) megkötését. És egy ilyen szerződés létezése megvédi a földesúrat a sok lehetséges bajból. Végtére is, bármikor előfordulhat, hogy „barátságos” szomszédok, és legfőképpen - a munkaadók maguk (a bérbeadó emelte az árat a ház vagy keressen más bérlők, vagy idő előtt kilakoltatták, stb), amelyek „nastuchat” a VES, kerület rendőr, vagy csak az adóellenőrzésben, hogy a tulajdonos bérelt egy szobát vagy lakást, és nem fizet adót. Miután megkapta a jelzést a jogosulatlan szállítási ház, akkor hívják az adóhivatal vagy keresse fel a lakásban, majd a kifogások nem segítenek, akkor meg kell fizetnie a nem csak a jövedelemadó a teljes időtartam, amely alatt a bérlakások és a kamat, hanem egy komoly büntetést, amely rendszerint 4-20 alapegységből áll.
Hogyan kell megfelelően bérelni egy lakást
Ha úgy dönt, hogy kiadja a lakást, írja írásban a kapcsolatot jövőbeli bérlőivel. Ugyanakkor nem szabad elfelejtenünk, hogy van némi különbség a privatizált (magán lakóingatlan) és a nem privatizált (állami lakásállomány) lakások bérlésénél.
A privatizált lakás bérlése, tulajdonosa a ház tulajdonosa, és bérleti szerződést kötött a bérlővel. Abban az esetben, ha a lakást nem privatizálták, akkor a tulajdonosa ennek a lakásnak tulajdonképpen nem tulajdonosa. Ő maga egy munkáltató, és alvállalkozást köt a "bérlővel". Ebben a megállapodásban szükségszerűen van egy záradék a tulajdonos beleegyezésével a lakásbérléshez. Képviselője aláírja a szerződést, és lezárja. Már a már megkötött szerződésre, például a ZHES-re is bejelölheti, hogy tisztában van a "kisvállalkozásoddal", és nem bánja. Ezen kívül a tulajdonosnak meg kell szereznie a beleegyezését mindazok, akik regisztrált a lakásban, ezáltal megerősítve, hogy nem ellen bérelnek házat. Ez a dokumentum alapvető fontosságú. Engedély nélkül az apartmanban bejegyzett személyek megtilthatják a bérlőnek, hogy ott éljen. Ezért a bérlőnek tudnia kell, hogy a lakás vagy a szoba a bérlő tulajdonában van-e. És ha nem privatizálták, feltétlenül írásos engedélyt kell kérni a lakóhelyükön regisztrált minden személytől. És egy közös lakásban bérelni egy szobát, hasznos lehet a szomszédok támogatása: ha ellenkeznek, akkor jobb, ha nem kötnek szerződést, és elutasítják az ilyen változatot.
Ugyanez vonatkozik a lakásra is, amelynek több tulajdonosja van: mindegyiküknek írásos beleegyezést kell szereznie otthon bérbeadásához.
Az alvállalkozói szerződést csak akkor lehet megkötni, ha a lakóhelyre vonatkozó normák követelményei személyenként teljesülnek. A szerződés időtartama nem haladhatja meg a lakás bérbeadására vonatkozó szerződés időtartamát. És mégis: ha az alvállalkozói szerződés megkötés nélkül megkötésre kerül, akkor a munkáltató köteles figyelmeztetni az al-bérlőt az alvállalkozói szerződés megszűnéséről három hónapra.
Hogyan készítsünk szerződést?
A lakás bérbeadásának legfontosabb tényezője egy lakóhely bérbeadásának szerződéskötése. És semmi esetre sem támaszkodhat a jövendő ingatlanja szavára, még akkor sem, ha bérel egy lakást a jó barátodnak. Ő kapcsolatot velük is meg kell dokumentálni, azaz a szerződés elkészítése bérleti lakóegységek - megállapodást, amelynek értelmében az egyik fél (lízingbeadó) vállalja, hogy a másik fél (munkáltató) és a család tagjai (adja az embereknek a száma) nappali birtokába, és használja a díj, amely 1, 2, 3, stb. szobák. Ezt írásban kell megkötni (a belarusz köztársasági törvény 27. cikke), amelyet mindkét fél aláír. A lakóházak bérbeadására vonatkozó tipikus szerződéseket a Fehérorosz Köztársaság Minisztertanácsa által meghatározott módon hagyják jóvá.
A munkaszerződést a felek egyetértésével, valamint az egyik fél kérelmére a következő esetekben is felmondhatja:
- ha a munkáltató, családtagja vagy más, vele együtt élő polgár szisztematikusan megsemmisíti vagy elrontja a lakóhelyet;
- használja más célokra;
- szisztematikusan sértik a lakáshasználat szabályait, és lehetetlenné teszik mások számára, hogy lakóhellyel éljenek, és a megelőző intézkedések hatástalannak bizonyultak;
- a lakást és a közművek használatát a lakásbérlő hat hónapon belül nem befektetik;
- a Belarusz Köztársaság Lakhatási Kódexe által meghatározott egyéb okokból.
Sajnos, nem ritka, hogy a tulajdonos bérelni egy lakást egy házaspár, és két-három család érkezik lakni egy lakást. Törvény szerint a bérlőnek joga van a bérbeadó beleegyezésétől függetlenül csak kiskorú gyermekei behatolására. Más állampolgárok bevonása csak a földesúr hozzájárulásával megengedett, és a család felnőtt tagjainak bérlőjével együtt él. Ezért minden más érdekelt személy csak abban az esetben élhet a lakásban, ha a munkaszerződésben szerepel. Egy ilyen megállapodás megkötésekor sok vitatható pontot kell megfontolni: ha egy lakást béreltél egy háromtagú családba, akkor a többiek ki tudják bocsátani, kárpótlást követelve.
Lakások bérlésénél gyakran ez a helyzet merül fel: a bérleti idő vége, és a munkáltató nem mutatott kezdeményezést a munkaszerződés meghosszabbítására. Ebben az esetben van szükség, hogy ellenőrizze a feltétele a lakás és a megőrzését az ingatlan át a munkáltatónak együtt a lakás, a rendelkezésre álló elektromos készülékek, konnektorok, kapcsolók, vízvezeték, és így tovább. N. Célszerű, hogy megbizonyosodjon arról, és hogy a szomszédok (kötelező azoknak, akik élnek a lakásban ) nincs igény.
Gyakran előfordul, hogy a munkáltatók késleltetik a lakás fizetését. Például a fizetési idő megfelelő, és elkezd elrejteni. Miután megtalálta a bérlőt, megígéri, hogy fizet, de nem most, de holnap vagy amikor pénz lesz. Mit kell tennie a lakás tulajdonosa ebben a helyzetben? Először is, ennek elkerülése érdekében a munkaszerződésbe bele kell foglalni azt a záradékot, amely szerint a bérlő köteles figyelmeztetni Önt a lakás felszabadításáról egy bizonyos időre (ideértve az ingatlan felügyelet nélküli elhagyásakor). Ez a pont egyértelműen meghatározza azt az időpontot, amikor meg kell tenni a szükséges intézkedéseket a tulajdon védelme érdekében. Másodszor, ez súlyosan sérti a munkaszerződést, és ki kell meríteni a bérlőt. Végtére is, nincs garancia arra, hogy ugyanaz a történet nem fog megismételni minden alkalommal, amikor fizetni kell. Értesíteni kell a kilakoltatás bérlőjének bérlőjét a tanúk (szomszédok, ismerősök, rokonok) jelenlétében történő meg nem fizetése miatt írásban, feltüntetve a kilakoltatás idejét és időpontját, feltétlenül átutalással.
Abban az esetben, ha a lakás bérbeadásáról szóló szerződés megszűnése, érvénytelenné nyilvánítása, vagy az idő lejárta miatt megszűnik, a bérlőnek és családtagjainak el kell hagynia a lakást. A szerződés alapján felmerülő valamennyi vitát bírósági eljárás keretében rendezik.
Adót fizetni, és békésen aludni
Tehát, ha lakásbérleti szerződést (alvállalkozói szerződést) kötött, köteles az állandó lakóhely szerinti adók és illetékek ellenőrzésére, és adófizetőként nyilvántartásba vesznek. Az adóellenőrzéshez az alábbi dokumentumokat kell benyújtani:
- a lakás bérbeadásának (bérletének) egy példánya (három példány);
- a lakás műszaki engedélyének egy példánya (magánlakás);
- a személyes számláról készített kivonat (ez a ZHESe-ben készült) az ebben a lakásban nyilvántartott összes lakosról (állami lakásállományról);
- a bérlővel együtt élő összes családtag hozzájárulása (ha szükséges).
Ha az önálló vállalkozók és a jövedelem bérleti ház nem haladja meg az 500 alapegységek (ma bázis mennyisége 25.500 rubelt) egy naptári évben, jövedelem meg kell fizetnie egy fix összeget a jövedelem adót. Így, az áruszállítás egy szobát egy lakás lesz 1 alapkészülék, a két szoba - 2 alapegységek, három szoba - 3 kiindulási értékek négy szobának - 4 alapegységek, öt vagy több szoba - 5 alapegységek.
Ezen túlmenően, Minszkben, attól függően, hogy a helyét a gazdasági-tervezési zónák egy fix összeg jövedelemadó set szorzók:
I gazdasági tervezési zóna - 2.0;
II. Gazdasági és tervezési övezet - 1.5;
III., IV. És V. gazdasági tervezési övezetek - 1.0.
Nyilvánvaló, hogy a város központjában található apartmanok a legmagasabb emelkedő tényező alá esnek. Ha például bérel egy három szobás lakást az utcán. Vörös Hadsereg, Komsomolskaya Kirov, Sverdlov, Marx, Engels, Nemiga, Lenin Prospect. Independence, stb Az adó kiszámítása a következőképpen történik: 3 alapvető értékek, és ez 76.500 rubelt, szorozva a 2. Teljes kiderül, hogy az adófizető kell fizetnie a havi adó összege 153 ezer rubel (körülbelül 70 USD.) .. Tekintettel azonban arra a tényre, hogy a jelenleg bérbe drága lakások központjában (ami megfelel a célba, egy sor drága bútorok, modern műszaki és háztartási berendezések) Minsk hoz havi lakás tulajdonosa jövedelem $ 1,000. Vagy még kiderül, hogy a tulajdonos könnyebb fizetni az adót és békében élni. Vagy még egy gyakori példa. Vegyünk egy tipikus panel egy hálószobás apartman egy lakóövezetben Minszkben. Ma ilyen házat általában bérbe átlagosan $ 120-140. Ebben az esetben az adó összege egy bázis mennyisége (körülbelül US $ 12 havonta). Elfogadom, ez az összeg is elég lehet fizetni, és kap cserébe nyugodt.
Ezen felül, ha a munkáltató él együtt a földesúr vagy családtagjainak, akkora, mint egy fix összeg jövedelemadó csökken 50 százalék fele az alapösszeg, vagyis 12,750 rubelt.
Minden adófizetők két lehetősége van a jövedelemadó megfizetése. Fizethet a teljes összeget egyszerre a teljes időszakra, de legfeljebb egy naptári évben - ebben az esetben, a változó méretű alapkamat jövedelemadó összegét nem tartozik újraszámítása vagy havi 1-ig a hónap, amelyre a kifizetés történt. De a második esetben az adó összege függ a méret a kiindulási értéket (mint ismeretes, lehet változtatni a két vagy Bole évente egyszer).