Biztosítási védelem
Az egyik legmegbízhatóbb módja egy ház, lakás vagy dacha védelme biztosításuk. Milyen mértékű kártérítés várható? Lehetséges-e elkerülni a pénzügyi kockázatokat egy újonnan épített házban lakás megvásárlásával? Ezeket és a magazin olvasóinak egyéb kérdéseit Olga Ivanova, az LLC Városi Biztosító Fejlesztési és Vállalkozási Osztályának igazgatója válaszolja meg.
- Mire van szükséged az ingatlanok biztosítására? Milyen biztosítási esetek tekinthetők a leggyakoribbnak?
- Minden olyan tulajdonságok (ami azt jelenti, a lakás és az egyedi építési: házak, villák, nyaralók és gazdasági épületek) először elleni biztosítás tűz, az Öböl (vagyoni kárral járó baleset a fűtés, víz, csatorna), a jogellenes cselekmények harmadik fél, csökkenti a fákat és a járművek ütközését, valamint a természeti katasztrófákat.
A dachák tulajdonosainak először is tüzet kell tartaniuk, harmadik felek illegális akcióit és természeti katasztrófáit. Ha a vidéki épület városi típusú belső kommunikációval rendelkezik, akkor a biztosítás az öbölben is releváns.
Ami a városi apartmanokat illeti, leggyakrabban ezekhez a biztosítási esetekhez kapcsolódnak, mint a tüzek, a háztartási gázok, a zátonyok robbanása. A szomszédok is károkat okozhatnak, így biztosítani kell a házat a harmadik felek illegális tevékenységének ellen. Sajnálatos módon bárkinek megtalálható egy gondatlan szomszéd helyén, és a felügyelet néha komoly pénzügyi problémákhoz vezet. Ennek elkerülése érdekében jobb biztosítani polgári felelősségét harmadik felek számára.
Amellett, hogy az ingatlan lehetséges és szükséges, hogy biztosítsuk háztartási cikkek (bútorok, berendezések, stb ...), és a tulajdonosok a nyaralók -, sőt az épületekre, amelyek szerves részévé vált a modern táj: medencék, kutak, alpesi csúszda és egyéb tulajdonságok egy ország lakóhely.
- Hogyan, a lakhatás vagy a ház biztosításának nyilvántartása során a biztosított összeg (a lakás piaci értékétől vagy a KTF értékelésétől függően) meghatározott?
- A biztosított összeget független szakértői értékbecslések és építőipari vállalatok szakértői bevonásával végzett értékelés alapján határozták meg. Ha egy külvárosi struktúra tulajdonosa a kézben lévő projekttervezés becsléseit, az építőanyagokra vonatkozó beszámolókat használja, akkor fel lehet használni a ház értékének meghatározására. Természetesen a biztosítótársaságok a biztosító által igényelt összeget irányítják, ugyanakkor a belső szabályozó dokumentumokkal összhangban meghatározzák, hogy a szerződéskötés időpontjában hogyan viszonyulnak a meglévő piaci árakhoz.
- Milyen kártérítési szintet biztosít a biztosító? Lehetséges például, hogy felújít egy lakást ehhez a pénzért?
- A biztosítási szerződés megkötésekor meg kell érteni, hogy a társaság nem fizet többet, mint a szerződésben meghatározott összeget. Ahhoz, hogy teljes értékű biztosítási kártérítést kaphasson, az ingatlant a teljes költséggel kell biztosítani.
Sok ügyfél hajlamos arra, hogy alulbecsülje annak érdekében, hogy csökkentse a prémium nagyságát. Ennek következtében a vagyoni kár és a kifizetések összege nagyon szerény lehet.
Az egyéni biztosítási termékek teljes kártérítést biztosítanak a veszteségekért (függetlenül a biztosított összeg arányától és az ingatlan értékétől). Így a tulajdonosoknak lehetőséget kell kapniuk egy vállalati képviselő segítségével, hogy kiválasszák a biztosítási lehetőség legjobb lehetőségét.
- A tulajdonjog elvesztésének kockázata, különösen akkor, ha a lakást a másodlagos piacon vásárolják, mindig van. Mennyire védi a tulajdonos a címet?
- A tulajdonjog-biztosítás (címbiztosítás) különösen fontos a másodlagos piacon történő tranzakciók végrehajtása során, különösen akkor, ha a lakást többször értékesítik és vásárolják. Itt például nem ritkák a kiskorú gyermekek jogainak megsértése, és amikor a tranzakció a bíróság által jogellenesnek minősül, az utolsó vevő jelentős veszteségeket szenved. A fejlesztés a jelzáloghitelezés cím biztosítás még inkább népszerű, mivel a másodlagos lakáspiacon vonz hitelfelvevők könnyebb megszerzésére irányuló eljárás és nyilvántartását az ingatlan, hanem a veszteség kockázata az ingatlan eredményeként megszűnése tulajdonjogok sokkal magasabb.
Cím biztosítás védi a tulajdonát érdekeit a biztosított, kapcsolódó jogok elvesztése tulajdonhoz eredményeként elfogadása és hatályba lépése a bírósági határozat, amely a megjelenése tulajdonjogok a biztosítási rendszer nem ismeri a vonatkozó törvény. A biztosítási fedezet biztosítására akkor kerül sor, ha a bíróság döntése:
- körülmények, amelyek nem voltak, és nem lehetett tudni, hogy a biztosított időpontjában az ügylet alapján, amely a tulajdonjog (a továbbiakban - a tranzakció), illetve a vásárlás időpontjában (előfordulás) tulajdonosi más okokból, valamint a megkötésének időpontjában a biztosítási szerződés;
- az állampolgár által a későbbiekben alkalmatlanná nyilvánított ügylet;
- az ügylet a hiba hatására olyan körülmények között, amelyek nem függenek a rossz oldalon.
A biztosítási fedezetet a biztosítási jogviszonyra a következő tényezők alapján határozzák meg:
- a biztosítási szerződés tényleges (piaci) értéke a biztosítási szerződés megkötésének időpontjában;
- a biztosítás tárgyát képező ár az értékesítési szerződés alapján;
- a biztosítás tárgyának értéke a KTF szerint;
- Egyéb tényezők, például az ingatlan által biztosított hitel nagysága stb.
A szerződés érvényességi ideje alatt a biztosítási összeg megváltozhat: például a megújítás költségével növelhető.
- Meg lehet-e biztosítani a pénzügyi kockázatokat a lakás vagy ház megvásárlásakor az építési szakaszban?
- Lehetséges és szükséges biztosítani az ilyen kockázatokat, mert ha a projekt sikertelen, a vevő óriási erkölcsi és anyagi veszteségeket szenvedhet el. Természetesen bírósághoz is folyamodhat, de ha a fejlesztő bejelentette fizetésképtelenségét, akkor a társbefektető nem lesz képes visszatérni az elköltött pénzért. Egy biztosítóval kötött szerződés megkötése után az illető jogi és pénzügyi garanciákat kap tőle. A vállalat tanulmányozza az építéssel, pénzügyi stabilitással, megbízhatósággal, a projektek konkrét fejlesztőkkel való megvalósításának tapasztalatával kapcsolatos megállapodást, és olyan tényezőket azonosít, amelyek növelhetik a befektetési szerződések bármely típusának megsértésének valószínűségét.
- biztosítás önkéntes alapon, hogy tárgyak közös tulajdon otthon, például előterek és egyéb közös területeken, liftek, közművek, stb biztosító ebben az esetben működhet italmérö, jogi személyek, akiknek a gazdasági irányítási vagy működési menedzsment területek .. ilyen házak, lakástulajdonos egyesületek, lakásszövetkezetek, alapkezelő társaságok és más, a közös tulajdon kezelésére létrehozott szervezetek. Gondoskodjon az ilyen tulajdonság lehet egy tűz, gázrobbanás, baleset fűtési rendszerek, vízellátás, csatornázás, a jogellenes cselekmények harmadik személyek, a természeti katasztrófák. A ház általános vagyonbiztosítási rendszerét Moszkva városa fejlesztette ki.
- Hogyan nyújthat bérbe egy bérelt lakást és ingatlant?
- A lakás és az ingatlan biztosítását ebben az esetben az alábbi kockázatok ellenében nyújtják: tűz, szakadék, harmadik felek jogellenes cselekedetei, természeti katasztrófák. A biztosított a helyiségek tulajdonosa, a bérlő pedig (a tulajdonos javára) járhat el. A meglévő gyakorlat alapján az ilyen vagyon biztosítási díja általában valamivel magasabb, mint a saját tulajdonú és a tulajdon tulajdonosa által kiaknázott biztosítási ráta.
- Oroszországban kötelező a gépjármű-felelősségbiztosítás. Lesz kötelező ingatlanbiztosítás?
Mivel az oroszországi önkéntes vagyonbiztosítás iránti kereslet és a polgárok tulajdonának védelmének valódi eszköze, lehetséges, hogy az ingatlantulajdonosok polgári jogi felelősségbiztosítása elsősorban a hazánkban keresendő.